Document

Byt č.11 vo vchode č.23 na III.NP BD č.s.511 na ul. M.Chrásteka, ŽIAR NAD HRONOM

POPIS

Dvojizbový byt na III.NP BD súpisné číslo 511 na ul. M. Chrásteka v okresnom meste Žiar nad Hronom.

Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácie, s možnosťou parkingu pred objektom. Objekt je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrickú energiu. Plyn nie je k objektu privedený. Bytový dom je situovaný v zástavbe troch identických bytových domov. Pôvodný účel objektov boli ubytovne, v súčasnosti sú zmenou účelu v užívaní stavby zmenené na bytové domy. Tomu zodpovedá aj vnútorná dispozícia v jednotlivých bytoch.

Technický popis objektu:

- nosná zvislá konštrukcia objektu je oceľový skelet založený na železobetónových pätkách

- stropná konštrukcia jednotlivých podlaží je z oceľových nosníkov, nad ktorými sú ohýbané plechy s betónovou

výplňou. Obvodový plášť je tvorený hliníkovými panelmi, tie sú v časti obvodového plášťa poškodené

- inštalačné prvky sú vedené v stropnej konštrukcii

- schodisko je oceľové, nástupnice sú z PVC podlahoviny, značne poškodené

- obvodové murivo je z voštinových tehál , v časti okenných otvoroch sú obvodové závesné hliníkové panely

- ostatné obvodové murivo ( schodisko) je z plných tehál kombinované z pórobetónových tvárnic

- vnútorné priečky sú hr. 10-15cm, z dutých dvojdierových tehál

- okná sú hliníkové osadené do hliníkových panelov

- dvere do chodby na podlažiach sú drevené dvojkrídlové

- podlahy na spoločných častiach objektu sú PVC podlahovina, značne poškodené

- vchodové dvere plastové

- vykurovanie ústredné na I.NP je vyregulované kúrenie prostredníctvom výmenníkovej stanici tepla

- hlavná rozvodná skriňa je situovaná na I.NP

- zariadenie slabuprúdu a silnoprúdu je situované na I.NP

- na každom podlaží vlastné rozvodné skrine a ističe

V bytovom dome sú dva osobné výťahy, v čase obhliadky funkčné. Objekt je napojený na verejnú vodovodnú sieť, NN elektrickú sieť. Odkanalizovanie objektu je do verejnej kanalizácie. Plyn nie je k objektu privedený. Vykurovanie bytov je centrálne teplovodné, vyregulované cez výmenníkovú stanicu tepla. V roku 2005 boli na dome menené zvislé kanalizačné rozvody. V prípade bytového domu určujem aj poškodenosť niektorých výrazne poškodených konštrukcií.

Opotrebenie stavby:

Podľa Potvrdenia vydaného mestom Žiar nad Hronom bol objekt daný do užívania v roku 1982. Byt je situovaný v bytovom dome, ktorý je v prevažujúcej miere obsadení neprispôsobivými spoluobčanmi. Obhliadkou konštatujem, že samotný bytový dom je v neprimeranom technickom stave voči veku bytového domu. Ako negatívum hodnotím obsadenosť domu. Samotný byt je čiastočne po rekonštrukcii ( kuchyňa, podlahy ) . Dátum rekonštrukcie nie je známy.

Výpočet je stanovený lineárnou metódou, životnosť odhadujem na 95 rokov. Popis bytu : Hodnotím dvojizbový byt na III.NP BD č.s. 511 na ul. Chrásteka v intraviláne mesta Žiar nad Hronom. K bytu neprináleží pivničný priestor. Byt je v pôvodnom stave, okrem výmeny zariadenia kuchyne, podlahových krytín. Okná sú pôvodné hliníkové. Omietky vnútorných stien a stropov sú pôvodné omietky. Podlahy sú plávajúce laminátové, po výmene. Inštalácie sú pôvodné, kúrenie centrálne teplovodné. Do bytu nie je privedneý plynoinštalácia. Kuchyňa je v minimalistickom prevedení. Korpus linky je z DT dosiek, dvierka na báze dreva, dres nerezový. Vedľa linky je sporák s elektrickou rúrou. Kúpeľňa je v pôvodnom stave, obvodové steny sú umakartové, sanita pôvodná.

Spoločnými časťami domu sa na účely zákona č. 182/1993 Z. z. - Zákon Národnej rady Slovenskej republiky o vlastníctve bytov a nebytových priestorov rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa na účely zákona č. 182/1993 Z. z. - Zákon Národnej rady Slovenskej republiky o vlastníctve bytov a nebytových priestorov rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä výťahy, práčovne, kotolne, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, hromozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.