Document

Rozostavaný rodinný dom nie je dokončený a skolaudovaný, je postavený na pozemku CKN, parc.č.2014/372 v k.ú. Banka v novobudovanej obytnej zóne obce Banka a je osadený v mierne svahovitom teréne lokality Červená veža - Beethovenova alley. Prístupný je z vnútro areálovej nespevnenej komunikácie v novobudovanej lokalite rodinných domov vhodnej na bývanie. V lokalite nie je tohto času možnosť napojenia na inžinierske siete, v rámci budovania lokality je plánované vybudovanie kompletných rozvodov inžinierskych sietí vrátane spevnenej komunikácie. Dom je riešený ako podpivničený s jedným nadzemným podlažím, plochou strechou, obytné miestnosti domu sú orientované SZ. Dispozične je v objekte situovaná v podzemnom podlaží technická miestnosť, 2 obytné miestnosti, šatník, kúpeľňa, vonkajšia terasa, chodba so schodiskom do 1.nadzemného podlažia, v ktorom je situovaná vstupná chodba so schodiskom, 1 obytná miestnosť, obytná miestnosť s kuchyňou, kúpeľňa, WC, vonkajší vstup – parkovisko. Objekt je založený na betónových základových pásoch v hĺbke 900mm hr. 800mm z betónu triedy C 16/20 vystužených oceľou, podkladný betón so sieťovinou a štrkovým lôžkom, vodorovné a zvislé izolácie, obvodová konštrukcia podzemného podlažia z betónových prefabrikovaných dielcov, v časti murovaná z tehloblokov, v nadzemnom podlaží murovaná z tehloblokov hr.250mm s kontaktným zatepľovacím systémom EPS hr.200mm, deliace konštrukcie podzemného podlažia z betónových prefabrikovaných dielcov, na prízemí murované z tehloblokov s hladkou vápennou omietkou, stropy monolitické s SDK podhľadmi. Nasledujúci popis predstavuje plánovaný stav rodinného domu po jeho dokončení. Podľa projektovej dokumentácie je strecha plánovaná ako bezspádová so zeleňou, odvodnenie strechy vnútornou strešnou vpusťou, vonkajšie parapety hliníkové. Podlahy v obytných miestnostiach, jedálni, vstupnej chodbe budú laminátové parkety, v ostatných miestnostiach keramické, na vonkajšej terase a vonkajšom vstupe exteriérová dlažba. Okná sú naprojektované hliníkové s izolačným trojsklom, dvere drevené osadené v obložkových drevených zárubniach, vstupné dvere a zasklené steny hliníkové, vykurovanie objektu by malo byť podlahové teplovodné dvojrúrové s núteným obehom vykurovacej vody, centrálnym zdrojom tepla by mala byť kaskáda plynových kondenzačných kotlov v kotolni umiestnenej v blízkosti danej lokality bytovej výstavby, lokálny zdroj tepla by mala byť tlakovo nezávislá výmenníková stanica umiestnená v komore v 1PP, ohrev vody bude zabezpečovaný prietokovo cez výmenník odovzdávacej stanice, cirkuláciu bude zabezpečovať obehové cirkulačné čerpadlo odovzdávacej stanice. V kúpeľni na prízemí bude sprchový kút so zástenou, obklad stien, umývadlo, batérie pákové, samostatné závesné WC s umývadlom, batéria páková, keramický obklad stien, v podzemnom podlaží v kúpeľni bude osadená akrylátová vaňa s obkladom, sprchový kút, závesné WC, umývadlo, batérie pákové, keramický obklad stien, v technickej miestnosti bude osadené keramické umývadlo s pákovou batériou, v kuchyni bude osadená linka na báze dreva 6 bm so zabudovanou elektrickou rúrou, indukčnou varnou doskou, mikrovlnnou rúrou, umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou, odsávačom pár, obklad okolo linky, drezové umývadlo granit. Rozvod studenej vody a teplej vody z centrálneho zdroja, elektroinštalácia svetelná i motorická s automatickým istením, doplnkové riešenie na zníženie spotreby elektrickej energie bude riešené solárnym fotovoltaickým zariadením s celkovým výkonom 10kW, osadených bude 22ks FV panelov, v dome bude dátový rozvod, rozvody digitálneho satelitného prijímača, odkanalizovanie splaškovej vody z kuchyne, kúpeľní a WC do verejnej kanalizácie, dom bude napojený na verejný rozvod elektro, vodovodu, kanalizácie, zemný plyn, osadený bude videovrátnik, chránený bleskozvodom, zabezpečovacím systémom a kamerovým systémom. Stavebno - technický stav skutočného vyhotovenia v čase obhliadky znalcom bol nasledovný: boli vyhotovené základové, obvodové, deliace konštrukcie, stropné konštrukcie, krytina a klampiarske konštrukcie strechy, vodorovné izolácie, osadené sú okná, vstupné dvere, rozvody elektro, vody, kanalizácie, čiastočne vnútorné omietky, ostatné konštrukcie nie sú prevedené. Nehnuteľnosť nebola v čase obhliadky znalca teda dokončená a obývaná. Pri obhliadke neboli zistené poruchy a poškodenia prvkov dlhodobej životnosti a prvkov krátkodobej životnosti ovplyvňujúce zostatkovú životnosť.