|
V Y Z Ý V A C I E U Z N E S E N I E
Okresný súd Levice v konaní navrhovateľa: Eduard Gajdoš, rod. Gajdoš, nar. 11.07.1984, bytom J. Thuróczyho 36,
936 01 Šahy, v konaní zast.: Mgr. Igor Palider, advokát so sídlom Klinec II 215/29, 029 43 Zubrohlava, za účasti
vlastníka nehnuteľnosti: Vojtech Korčok, nar. 19.09.1912, zomr. 28.05.1988, naposledy bytom Okružná 901/26, 936
01 Šahy, ako stavebníka stavby a za účasti: LESY Slovenskej republiky, štátny podnik so sídlom Námestie SNP 8,
975 66 Banská Bystrica, IČO: 36 038 351 a Slovenský pozemkový fond, so sídlom Búdková 36, 817 15 Bratislava,
IČO: 17 335 345, o vydanie potvrdenia o vydržaní vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, takto |
|
1. Dňa 16.10.2025 bol Okresnému súd Levice (ďalej len „súd“) doručený
návrh na vydanie potvrdenia o vydržaní vlastníckeho práva k nehnuteľnosti zapísanej na liste vlastníctva č. 2625,
vedenej Okresným úradom Levice, katastrálny odbor, nachádzajúcej sa v k. ú. Tešmák, obec Šahy, okres Levice, a to
stavby so súpisným číslom 400, druh stavby 20, popis stavby - viničný dom, nachádzajúcej sa na parcele registra
„C", parcela číslo 3579 vedená na LV č. 2439 ako zastavaná plocha a nádvorie o výmere 35 m2.
2. Navrhovateľ v podanom návrhu uviedol, že dňa 25.03.2021 uzavrel s
predávajúcim Anasom Ismailom, nar. 18.04.1971, bytom Gyurkyho 5 kúpnu zmluvu, na základe ktorej sa stal
vlastníkom nehnuteľností - pozemkov CKN 3758, 3759, 3760, 3765 k. ú Tešmák. Uvedené pozemky sa nachádzali
pod vydržiavanou nehnuteľnosťou a v jej susedstve. Spolu tvorili jeden funkčný celok - vinicu, záhradu a viničný dom.
V zmysle vzájomnej dohody mala byť predmetom predaja aj vydržiavaná nehnuteľnosť. Pán Anas Ismail ako
predávajúci a navrhovateľ ako kupujúci sa spoliehali, že na prevod vlastníckeho práva k vydržiavanej nehnuteľnosti
(v tom čase neevidovanej v katastri nehnuteľnosti) dostačuje zmienka na LV 2439 „17 Pozemok, na ktorom je
postavená budova bez označenia súpisným číslom“. V kúpnej zmluve osobitne neuvádzali vydržiavanú nehnuteľnosť,
pretože nebola samostatne evidovaná v katastri nehnuteľností. Obdobnou zmluvou nadobudol vyššie uvedené
nehnuteľnosti aj p. Ismail, a pri predaji sa teda spoliehal na jej perfektnosť. Po povolení vkladu dňa 28.04.2021 sa
navrhovateľ uchopil držby vydržiavanej nehnuteľností a nikdy nebol nikým pri výkone držby rušený. O nedostatkoch v
evidencií vydržiavanej nehnuteľnosti sa navrhovateľ prvýkrát dozvedel, až keď sa pokúšal vydržiavanú stavbu
zapísať do katastra nehnuteľností. Žiadateľ požiadal mesto Šahy o určenie súpisného čísla, pričom mesto Šahy jeho
žiadosti vyhovelo oznámením zo dňa 10.11.2022. Okresný úrad Levice, katastrálny odbor však žiadosť navrhovateľa
vrátil a požadoval doplniť listinu o nadobudnutí vlastníckeho práva k stavbe. Medzičasom však Okresný úrad ako
stavebníka zapísal podľa § 46 ods. 7 katastrálneho zákona zosnulú osobu Vojtech Korčok r. Korčok, Okružná 901/26,
936 01 Šahy, SR, dátum narodenia: 19.09.1912 ako stavebníka stavby. Právny predchodca žiadateľa, p. Anas Ismail
nadobudol identické nehnuteľnosti ako navrhovateľ kúpnou zmluvou zo dňa 26.08.2015 od predávajúcich Štefan
Korcsok, nar. 28.05.1944, bytom k. Mikszátha 6, 936 01 Šahy a Margity Peškovej, nar. 06.09.1947, bytom J.
Thuróczyho 9, 93601 Šahy. Hoci podľa dohody mala byť predmetom prevodu aj vydržiavaná nehnuteľnosť, osobitne
ju na kúpnej zmluve neuvádzali z dôvodu neexistencie jej evidencie. Právny predchodca žiadateľa, p. Ismail sa
bezprostredne po kúpe dňa 26.08.2015 uchopil držby k vyporiadavanej nehnuteľnosti a túto nehnuteľnosť nerušene
užíval až do dňa 28.04.2021, kedy sa držby uchopil navrhovateľ. Pretože vyporiadavaná nehnuteľnosť nebola
evidovaná v katastri nehnuteľnosti, zmluvné strany sa pri obidvoch prevodoch spoliehali na poznámku na liste
vlastníctva. V obidvoch prípadoch boli zmluvné strany uzrozumené, že „predmetom prevodu“ je aj viničný dom
nezapísaný v katastri nehnuteľností. Svedčí o tom nerušená držba p. Ismaila ako aj navrhovateľa. Na základe vyššie
uvedeného je navrhovateľ toho názoru, že boli splnené zákonné predpoklady na vydržanie vlastníckeho práva k
dotknutej stavbe, keďže počas zákonom stanovenej doby uvedenú stavbu dobromyseľne užíva, pričom k vydržaniu
stavby došlo dňa 26.08.2025, čiže 10 rokov po nadobudnutí stavby na základe Kúpnych zmlúv zo dňa 26.08.2015 a
zo dňa 25.03.2021 od právnych predchodcov navrhovateľa (Štefan Korcsok, rod. Korcsok a Margita Pešková, rod.
Róková a následne Anas Ismail, rod. Ismail), pretože pozemok nepretržite dobromyseľne užíval počas vydržacej
doby stanovenej zákonom, pričom nikto iný sa k vlastníckemu právu vydržanej nehnuteľnosti nehlásil.
3. Podľa § 359a zákona č. 161/2015 Z. z. Civilného mimosporového
poriadku (ďalej len „CMP“), konaním o potvrdení vydržania je konanie o potvrdení vydržania vlastníckeho práva k
nehnuteľnosti alebo konanie o vydržaní práva zodpovedajúceho vecnému bremenu.
4. Podľa § 359d ods. 1 CMP, konanie o potvrdení vydržania sa začína len
na návrh.
5. Podľa § 359c ods. 2 CMP, účastníkmi konania je a) navrhovateľ, b) ten,
kto má v čase začatia konania o potvrdení vydržania zapísané na liste vlastníctva vlastnícke právo k nehnuteľnosti
alebo vecné právo k nehnuteľnosti, ktorej sa konanie o potvrdení vydržania týka, c) správca lesného pozemku a d)
Slovenský pozemkový fond.
6. Podľa § 359f ods. 1 CMP, ak navrhovateľ osvedčil, že splnil predpoklady
pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním,
súd vydá vyzývacie uznesenie.
7. Podľa § 359f ods. 2 CMP, vo vyzývacom uznesení súd vyzve na
uplatnenie námietok proti vydaniu uznesenia o potvrdení vydržania na súde, ktorý vo veci koná v prvej inštancii, a to
do dňa, ktorý súčasne určí.
8. Podľa § 359f ods. 3 CMP, lehota určená na uplatnenie námietok nesmie
byť kratšia ako šesť mesiacov od zverejnenia vyzývacieho uznesenia v Obchodnom vestníku podľa § 359g ods. 2
písm. a) do dňa určeného vo vyzývacom uznesení podľa odseku 2.
9. Podľa § 359f ods. 4 CMP, vyzývacie uznesenie okrem výzvy podľa
odseku 2 obsahuje označenie nehnuteľnosti podľa údajov z katastra nehnuteľností a stručný opis skutočností, ktoré
osvedčujú, že navrhovateľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému
bremenu vydržaním.
10. Podľa § 359h ods. 1 CMP,
Námietky môže podať:
a) účastník konania podľa § 359c ods. 2 písm. b) a jeho právny nástupca,
b) ten, koho vecné právo k nehnuteľnosti môže byť tvrdeným vydržaním inak dotknuté a jeho právny nástupca,
c) účastník konania podľa § 359c ods. 2 písm. c) alebo písm. d), alebo
d) iná osoba.
11. Podľa § 359h ods. 2 CMP, námietky sa podávajú na súde, ktorý vo veci
koná v prvej inštancii. Námietky podané osobou uvedenou v odseku 1 písm. a) sa považujú za podané včas, ak sú
doručené súdu, ktorý vo veci koná v prvej inštancii, najneskôr do vydania uznesenia o potvrdení vydržania.
12. Podľa § 359h ods. 3 CMP, v námietkach okrem všeobecných náležitostí
podania musí osoba, a) uvedená v odseku 1 písm. a) a b) opísať skutočnosti, ktoré osvedčujú, že má k nehnuteľnosti
vecné právo, ktoré môže byť vydržaním dotknuté; ak ide o právneho nástupcu osoby uvedenej v odseku 1 písm. a) a
b), v námietkach opíše aj skutočnosti, ktoré osvedčujú, že je
jej právnym nástupcom, b) uvedená v odseku 1 písm. c) osvedčiť, že vydržaním môžu byť dotknuté práva k
nehnuteľnosti, ktorú táto osoba podľa osobitných predpisov spravuje, alebo práva osôb, ktoré podľa osobitných
predpisov zastupuje, a c) uvedená v odseku 1 písm. d) osvedčiť skutočnosti, ktoré vyvracajú, že navrhovateľ splnil
predpoklady nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu
vydržaním.
13. Podľa § 359h ods. 4 CMP, súd bez nariadenia pojednávania uznesením
odmietne námietky, ktoré boli podané oneskorene, alebo ktoré neobsahujú náležitosti podľa odseku 3.
|