|
1. Návrhom doručeným súdu dňa 02.10.2025 sa navrhovateľ domáhal
vydania uznesenia o potvrdení vydržania vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam nachádzajúcim sa v k. ú. Svit, obec
Svit, okres Poprad: parcela registra „C“ parcelné číslo 513/1, druh: záhrada o výmere 2.854 m2.
2. Navrhovateľ návrh odôvodnil tým, že je vlastníkom o veľkosti podielu 1/1
k celku nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v katastrálnom území Svit, obec Svit, okres Poprad zapísanej na LV č. 1931
a to konkrétne pozemku, parcela registra „C“, parcelné číslo 513/1, druh: záhrada o výmere 1390 m2. Nehnuteľnosť
nadobudol navrhovateľ na základe riadne uzatvorenej Kúpnej zmluvy s predávajúcim MUDr. Igor Antal, nar. 20. 11.
1960 a Ing. Jana Antalová, rod. Gažová, narodená 11. 03. 1962 obaja trvale bytom (toho času) Novosvetská 1212/4,
Bratislava - Staré Mesto, ktorej vklad do katastra nehnuteľností bol povolený pod V 661/2007. Predmetom kúpnej
zmluvy bolo viacero nehnuteľností, medzi ktorými bol: pozemok, parcela registra „C", parcelné číslo 513/1, druh:
záhrada o výmere 1390 m2 (t. j. sporná nehnuteľnosť), pozemok, parcela registra „C", parcelné číslo 513/2, druh:
záhrada o výmere 36 m2, pozemok, parcela registra „C", parcelné číslo 512, druh: zastavané plochy a nádvoria o
výmere 337 m2.
3. Z návrhu ďalej vyplynulo, že predchádzajúci vlastníci MUDr. Antal spolu s
manželkou (toho času nebola zapísaná na LV) nadobudli do svojho bezpodielového spoluvlastníctva manželov
rekreačné stredisko vo svite čp. 474 so stp. č. 512 a č. 513 v katastrálnom území Svit na základe Kúpnej zmluvy
uzatvorenej dňa 21. 06. 1994 so spoločnosťou Prefa, a.s.. Masarykovo námestie 1484, Pardubice. V kúpnej zmluve
je vymedzený len predmet prevodu, bez uvedenia konkrétnej výmery, nakoľko v danom čase platná právna úprava
nevyžadovala uvedenie výmery v kúpnej zmluve. Postačovalo, aby súčasťou návrhu na vklad bol priložený aktuálny
list vlastníctva. Spoločnosť Prefa a.s. nadobudla vlastníctvo k prevádzaným nehnuteľnostiam na základe rozhodnutia
č. 13/1989-129/89 ministra výstavby a stavebníctva ČSSR v Prahe pod čj. SZ:OOR 048/638/1989-01. Z v tom čase
platného listu vlastníctva (č. 313) je jednoznačne zrejmé, že predmetom prevodu bola parcela registra „C", parcelné
číslo 513 0 výmere 1600 m2. Geometrickým plánom č. 171119448-33/97 vyhotovený dňa 16. 08. 1997 vyhotovený p.
Ing. Leskovjanským bola parcela registra „C" parcelné číslo 513 rozdelená na dva samostatné pozemky a to spornú
nehnuteľnosť a pozemok parcela registra „C", parcelné číslo 513/2, druh: záhrada o výmere 36 m2. Z údajov katastra
nehnuteľností a šetrením vykonaným Okresným úradom Poprad, katastrálnym odborom je zrejmé, že Nehnuteľnosť,
pôvodne sa jednalo o parcelu EN č. 512, bola vytvorená Geometrickým plánom č. 761-91-72 zo dňa 31. 10. 1972,
ktorý bol do katastra nehnuteľností zapísaný v roku 1992. V zmysle uvedeného geometrického plánu je zrejmé, že
Nehnuteľnosť vznikla vytvorením z viacerých celých parciel a čiastočne ja z dielov odčlenených z iných parciel
nachádzajúcich sa v dvoch pôvodných katastrálnych územiach Batizovce a Svit. Nehnuteľnosť je v súbore popisných
informácií (list vlastníctva) vedená s výmerou o veľkosti 1390 m2, avšak v jej grafickom znázornení katastrálnej mapy
je vedená s výmerou o veľkosti 2854 m2. V grafickom znázornení Nehnuteľnosti je zahrnutý aj diel odčlenený od
pôvodnej pozemkovoknižnej parcely mpč. 533/3 z pôvodnej pozemkovoknižnej zápisnice č. 367 pre katastrálne
územie v danom čase Lučivná v EN ako parcela 452 ako aj výmera pôvodnej pozemkovoknižnej parcely mpč. 1789 z
pozemkovoknižnej zápisnice č. 161 pre katastrálne územie v danom čase Lučivná, ktorá geometrickým plánom č.
761-91-72 ZO dňa 31. 10. 1972 zanikla. Spolu s geometrickým plánom sú v operáte katastra nehnuteľností zapísané
aj dva právne úkony: 1. zápis o prevzatí majetku spolu so súpisom pozemkov medzi PREFOU Pardubice, štátnym
podnikom a PREFOU Pardubice, akciovou spoločnosťou predchodcu 512 (pozn. A PREFA navrhovateľa Pardubice,
p. akciová MUDR. Antala spoločnosť Nehnuteľnosť, previedla pôvodne na právneho EN č.; 2. Hospodárska zmluva č.
11/1270/72 zo dňa 01. 01. 1973.
4. Podľa návrhu navrhovateľa uvedené parcely, ktoré sú v grafickom
znázornení zahrnuté práve pod spornú Nehnuteľnosť neboli podľa dostupných informácií predmetom žiadnej platnej
zmluvy či iného právneho úkonu a nemajú žiadneho evidovaného vlastníka. Navrhovateľ ako aj jeho právny
predchodca užívajú Nehnuteľnosť v celosti teda v celej jej výmere 2854 m2 nerušene už 30 rokov. Nehnuteľnosť tak
ako je uvedená v jej grafickom znázornení zodpovedá aj reálnemu stavu v teréne od doby jej nadobudnutia právnym
predchodcom Navrhovateľa. Navrhovateľ sa nemal ako domnievať, že grafické zakreslenie Nehnuteľností
nezodpovedá jej popisnému stavu, a že v skutočnosti nie je vlastníckom celej spornej Nehnuteľností. Nehnuteľnosť v
čase nadobudnutia právnym predchodcom navrhovateľa bola riadne oplotená. Táto skutočnosť je zrejmá aj zo
znaleckého posudku zo dňa 14. 03. 1994 vypracovaným Ing. Ľudovítom Radom. Pozostatky oplotenia, ktoré toho
času už je opravené a zrevitalizované, však v jeho pôvodnej podobe nájdeme zachované čiastočne aj dnes.
Navrhovateľ aj právny predchodca roky užívali, obhospodarovali a zveľaďovali Nehnuteľnosť v domnení, že tak ako
sú jej hranice zjavné aj v teréne a grafickom znázornení, zodpovedajú aj stavu evidovanému v katastri nehnuteľností
v jej popisnej časti. I keď skutočná výmera Nehnuteľnosti nezodpovedá jej grafickej časti, je nepochybné, že sa jedná
o tú istú parcelu pozemku registra „C" parcelné číslo 513/1, ktorá vznikla z pôvodnej parcely, pozemok registra „C"
parcelné číslo 512. Z priložených verejných listín ako aj informácií evidovaných v katastri nehnuteľností je zrejmé, že
súčasťou Nehnuteľnosti sú aj pozemky, resp. ich časti, ktoré i keď neboli konkrétnym právnym úkonom výslovne
prevedené do vlastníctva Navrhovateľa, resp. jeho právnych predchodcov v dôsledku zmien v katastrálnom operáte
zanikli a stali sa súčasťou Nehnuteľnosti.
5. Navrhovateľ k návrhu predložil dôkazy: kópia kúpnej zmluvy zo dňa
03.06.1994, kópia kúpnej zmluvy zo dňa 09.02.2007, oznámenie o zápise poznámky zo dňa 22.05.2024 na LV č.
1931 pre k.ú. Svit, výpis z LV č. 1931 pre k.ú. Svit.
6. Podľa § 359a Civilného mimosporového poriadku (ďalej len „CMP“),
konaním o potvrdení vydržania je konanie o potvrdení vydržania vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo konanie o
vydržaní práva zodpovedajúceho vecnému bremenu.
7. Podľa § 359c ods. 1 CMP, návrh na začatie konania o potvrdení
vydržania je oprávnený podať ten, kto o sebe tvrdí, že vydržaním nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo
právo zodpovedajúce vecnému bremenu.
8. Podľa § 359c ods. 2 CMP, účastníkom konania je a) navrhovateľ, b) ten,
kto má v čase začatia konania o potvrdení vydržania zapísané na liste vlastníctva vlastnícke právo k nehnuteľnosti
alebo vecné právo k nehnuteľnosti, ktorej sa konanie o potvrdení vydržania týka, c) správca lesného pozemku a d)
Slovenský pozemkový fond.
9. Podľa § 359c ods. 3 CMP, po vydaní vyzývacieho uznesenia je
účastníkom konania aj ten, kto podal námietky podľa § 359h ods. 1, ak nie je účastníkom konania podľa odseku 2
písm. b), c) alebo písm. d).
10. Podľa § 359f ods. 1 CMP, ak navrhovateľ osvedčil, že splnil predpoklady
pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním,
súd vydá vyzývacie uznesenie.
11. Podľa § 359f ods. 2 CMP, vo vyzývacom uznesení súd vyzve na
uplatnenie námietok proti vydaniu uznesenia o potvrdení vydržania na súde, ktorý vo veci koná v prvej inštancii, a to
do dňa, ktorý súčasne určí.
12. Podľa § 359f ods. 3 CMP, lehota určená na uplatnenie námietok nesmie
byť kratšia ako šesť mesiacov od zverejnenia vyzývacieho uznesenia v Obchodnom vestníku podľa § 359g ods. 2
písm. a) do dňa určeného vo vyzývacom uznesení podľa odseku 2.
13. Podľa § 359f ods. 4 CMP, vyzývacie uznesenie okrem výzvy podľa
odseku 2 obsahuje označenie nehnuteľnosti podľa údajov z katastra nehnuteľností a stručný opis skutočností, ktoré
osvedčujú, že navrhovateľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému
bremenu vydržaním.
14. Podľa § 359g ods. 1 CMP, vyzývacie uznesenie sa bezodkladne doručí a)
navrhovateľovi, b) účastníkovi konania uvedenému v § 359c ods. 2 písm. b) do vlastných rúk spolu s rovnopisom
návrhu na začatie konania o potvrdení vydržania a jeho prílohami, c) účastníkom konania uvedeným v § 359c ods. 2
písm. c) a d) spolu s rovnopisom návrhu na začatie konania o potvrdení vydržania a jeho prílohami, d) okresnému
úradu v sídle kraja, v ktorého územnom obvode je nehnuteľnosti, ktorá je predmetom konania o potvrdení vydržania,
a e) okresnému úradu príslušnému na úseku katastra nehnuteľností na vyznačenie poznámky o vedení konania o
potvrdení vydržania.
15. Podľa § 359g ods. 2 CMP, vyzývacie uznesenie sa bezodkladne zverejní
verejnou vyhláškou a) v Obchodnom vestníku a b) na úradnej tabuli obce, v ktorej katastrálnom území je
nehnuteľnosť, ktorá je predmetom konania o potvrdení vydržania; verejná vyhláška môže byť zverejnená aj
prostredníctvom hromadných oznamovacích prostriedkov.
16. Podľa § 359g ods. 3 CMP, doručenie a zverejnenie vyzývacieho
uznesenia zabezpečí súd prvej inštancie.
17. Podľa § 359h ods. 1 CMP, námietky môže podať a) účastník konania
podľa § 359c ods. 2 písm. b) a jeho právny nástupca, b) ten, koho vecné právo k nehnuteľnosti môže byť tvrdeným
vydržaním inak dotknuté a jeho právny nástupca, c) účastník konania podľa § 359c ods. 2 písm. c) alebo písm. d),
alebo d) iná osoba.
18. Podľa § 359h ods. 2 CMP, námietky sa podávajú na súde, ktorý vo veci
koná v prvej inštancii. Námietky podané osobou uvedenou v odseku 1 písm. a) sa považujú za podané včas, ak sú
doručené súdu, ktorý vo veci koná v prvej inštancii, najneskôr do vydania uznesenia o potvrdení vydržania.
19. Podľa § 359h ods. 3 CMP, v námietkach okrem všeobecných náležitostí
podania musí osoba a) uvedená v odseku 1 písm. a) a b) opísať skutočnosti, ktoré osvedčujú, že má k nehnuteľnosti
vecné právo, ktoré môže byť vydržaním dotknuté; ak ide o právneho nástupcu osoby uvedenej v odseku 1 písm. a) a
b), v námietkach opíše aj skutočnosti, ktoré osvedčujú, že je jej právnym nástupcom, b) uvedená v odseku 1 písm. c)
osvedčiť, že vydržaním môžu byť dotknuté práva k nehnuteľnosti, ktorú táto osoba podľa osobitných predpisov
spravuje, alebo práva osôb, ktoré podľa osobitných predpisov zastupuje, a c) uvedená v odseku 1 písm. d) osvedčiť
skutočnosti, ktoré vyvracajú, že navrhovateľ splnil predpoklady nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti
alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním.
20. Podľa § 359h ods. 4 CMP, súd bez nariadenia pojednávania uznesením
odmietne námietky, ktoré boli podané oneskorene, alebo ktoré neobsahujú náležitosti podľa odseku 3.
21. Súd na základe skutočností opísaných v návrhu a doložených dokladov
navrhovateľom dospel k záveru, že navrhovateľ osvedčil, že splnil predpoklady pre nadobudnutie vlastníckeho práva
k nehnuteľnosti, keďže mal preukázané, že nehnuteľnosť nadobudol na základe kúpnej zmluvy zo dňa 09.02.2007 a
právni predchodca nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti na základe kúpnej zmluvy zo dňa 03.06.1994. Podľa
návrhu navrhovateľa a z obsahu Oznámenia o zápise poznámky zo dňa 22.05.2024 Okresného úradu Poprad,
katastrálny odbor, vyplynulo, že geometrickým plánom č. 171119448-33/97 vyhotovený dňa 16. 08. 1997 vyhotovený
p. Ing. Leskovjanským bola parcela registra „C" parcelné číslo 513 rozdelená na dva samostatné pozemky a to
spornú nehnuteľnosť a pozemok parcela registra „C", parcelné číslo 513/2, druh: záhrada o výmere 36 m2. Z údajov
katastra nehnuteľností a šetrením vykonaným Okresným úradom Poprad, katastrálnym odborom je zrejmé, že
Nehnuteľnosť, pôvodne sa jednalo o parcelu EN č. 512, bola vytvorená Geometrickým plánom č. 761-91-72 zo dňa
31. 10. 1972, ktorý bol do katastra nehnuteľností zapísaný v roku 1992. V zmysle uvedeného geometrického plánu je
zrejmé, že Nehnuteľnosť vznikla vytvorením z viacerých celých parciel a čiastočne ja z dielov odčlenených z iných
parciel nachádzajúcich sa v dvoch pôvodných katastrálnych územiach Batizovce a Svit. Nehnuteľnosť je v súbore
popisných informácií (list vlastníctva) vedená s výmerou o veľkosti 1390 m2, avšak v jej grafickom znázornení
katastrálnej mapy je vedená s výmerou o veľkosti 2854 m2. V grafickom znázornení Nehnuteľnosti je zahrnutý aj diel
odčlenený od pôvodnej pozemkovoknižnej parcely mpč. 533/3 z pôvodnej pozemkovoknižnej zápisnice č. 367 pre
katastrálne územie v danom čase Lučivná v EN ako parcela 452 ako aj výmera pôvodnej pozemkovoknižnej parcely
mpč. 1789 z pozemkovoknižnej zápisnice č. 161 pre katastrálne územie v danom čase Lučivná, ktorá geometrickým
plánom č. 761-91-72 ZO dňa 31. 10. 1972 zanikla. Navrhovateľ aj právny predchodca roky užívali, obhospodarovali a
zveľaďovali Nehnuteľnosť v domnení, že tak ako sú jej hranice zjavné aj v teréne a grafickom znázornení,
zodpovedajú aj stavu evidovanému v katastri nehnuteľností v jej popisnej časti. I keď skutočná výmera Nehnuteľnosti
nezodpovedá jej grafickej časti, je nepochybné, že sa jedná o tú istú parcelu pozemku registra „C" parcelné číslo
513/1, ktorá vznikla z pôvodnej parcely, pozemok registra „C" parcelné číslo 512. Z priložených verejných listín ako aj
informácií evidovaných v katastri nehnuteľností je zrejmé, že súčasťou Nehnuteľnosti sú aj pozemky, resp. ich časti,
ktoré i keď neboli konkrétnym právnym úkonom výslovne prevedené do vlastníctva Navrhovateľa, resp. jeho
právnych predchodcov v dôsledku zmien v katastrálnom operáte zanikli a stali sa súčasťou Nehnuteľnosti.
22. Na základe vyššie uvedených skutočností súd vydal vyzývacie
uznesenie, ktorým vyzval účastníkov konania a iné dotknuté osoby na uplatnenie námietok proti vydaniu uznesenia o
potvrdení vydržania vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti súdom tak, ako je uvedené vo výrokovej časti
tohto uznesenia, pričom určil, že námietky možno uplatniť na Okresnom súde Poprad do 31.8.2026.
|