Nehnuteľnosť nachádzajúca sa v katastrálnom území Šamorín, obec Šamorín, okres Dunajská Streda, ktorá je evidovaná Okresným úradom Dunajská Streda, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 4010. Ide o :

ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA 

Stavby

Súpisné číslo 2507, na pozemku parcelné číslo 2416/2, popis stavby záhradný dom

Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 2416/2 pod stavbou s.č. 2507 je evidovaný na liste vlastníctva č. 1821.

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Z PRÁVA K NEHNUTEĽNOSTI 

V podielovom  spoluvlastníctve Pörsök Csaba r. Pörsök, Mliečno 167, Šamorín, PSČ 931 01, SR, Dátum narodenia: 08.06.1968,  Spoluvlastnícky podiel 1/2.    

Predmet sa draží tak ako stojí a leží.

Zahradný dom s.č. 2507, k.ú.Šamorín Spoluvlastnícky podiel: 1/2

POPIS STAVBY

Posúdenie charakteru stavby: Ide o stavbu, v ktorej je viac ako 1/2 podlahovej plochy všetkých miestností určená na bývanie a nemá viac ako 2 nadzemné podlažia a podkrovie.  Stavba súčasne spĺňa požiadavku § 43 písm. d, ods. 3 stavebného zákona. Jedná sa o budovu predovšetkým určenú na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Ocenená stavba má jedno nadzemné podlažie.  Má len jeden byt.  Z uvedeného dôvodu zaraďujem stavbu medzi rodinné domy.

Predmetom ohodnotenia je záhradný dom súpisné číslo 2507, budova pre šport a na rekreačné účely na ulici Pod záhradami 45/A v meste Šamorín v zastavanom území mesta v rovinatom teréne postavený na parc. č. 2416/2 k.ú. Šamorín. Záhradný dom je samostatne stojaci, nepodpivničený, s jedným nadzemným podlažím bez obytného podkrovia. V danej lokalite je možnosť napojenia na inžinierske siete v rozsahu elektrina, kanalizácia do žumpy a vodovod zo studne v ostatnej časti je možnosť napojenia na telefónne káble. Podľa informácie od majiteľa záhradný dom bol postavený v roku 2013, kolaudačné rozhodnutie nebolo znalcovi predložené, záhradný dom nebol kolaudovaný.

1. Nadzemné podlažie

Dispozičné riešenie:

Záhradný dom pozostáva iba z prízemia (1. NP). Nachádza sa tu zádverie, obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa so záchodom a izba.

Technické riešenie:

Základy domu sú z betónových pásov s vodorovnou izoláciou bez podmurovky. Zvislé konštrukcie, nosné steny prízemia sú murované tehlá YTONG hr. 375 mm. Priečky sú murované z tehál YTONG 125 mm. Strecha je sedlová s dreveným krovom. Krytina strechy – je z betónovej škridly Bramac. Strop nad prízemím je iba záklop zo sadrokartónu a tepelnej izolácie. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu žľaby a zvody, parapety sú z hliníkového poplastovaného plechu. Vonkajšie úpravy povrchu, fasádne omietky sú na 4 stenách dvojzložkové silikátové nad 2/3 bez farebnej povrchovej úpravy. Vnútorné úpravy povrchov sú vápenné hladké omietky. Vnútorné keramické obklady sa nachádzajú v kúpeľni, okolo umývadla. Podlahy obytných miestností sú laminátové v prevažnej časti, podlahy ostatných miestností sú keramické v prevažnej časti.

Výplne otvorov, okná sú plastové s izolačným dvojsklom, dvere sú drevené plné a presklené v oceľových zárubniach. Vnútorné dvere sú plastové. Čiastkové zariadenie: Vnútorný rozvod – elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi v rozvodnej skrinke v zádverí, zavedená je zemná bleskozvod. Rozvod vody je vedený z PE rúr zo studne a teplej z PE rúr zo zásobníkového ohrievača vody v kúpeľni. Vykurovanie je z elektroinštalácie v podlahe v izbách aj v kúpeľni. V kuchyni je zriadená inštalácia na sporák na kozub na tuhé palivo, v obývacej izbe je zriadený kozub na tuhé palivo a v izbe sa nachádza aj kachle na tuhé palivo.

V kúpeľni sa nachádza nová sprcha, umývadlo a splachovací záchod so zodnou nádržkou. V kuchyni sa nachádza elektroinštalácia na kuchynskú linku s rozvodmi – nerezový drezom, odsávač pár, elektrická varná platňa, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou je samostatne stojaca.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom veku a údržbe.