Document

Predmet dražby sa nachádza v zastavanej časti mesta Komárno, v zástavbe, ktorú tvoria prevažne rodinné domy. Lokalita, kde sa dom nachádza je vyhľadávaná na bývanie, je situovaná v blízkosti Pevnostného systému Komárna, za ktorým je rekreačná zóna mesta „Mŕtve rameno Váhu“. Dostupnosť do centra mesta je veľmi dobrá.

Dom je situovaný na rovinatom teréne a nachádza sa v obytnej časti katastrálneho územia mesta Komárno. Je umiestnený na rovinatom pozemku, vedľa Zlievarenskej ulice. V bezprostrednej blízkosti domu nie je z občianskej vybavenosti žiadne zariadenie. Neďaleko sa nachádzajú obchodné zariadenia, stavebniny, reštauračné zariadenie a niektoré druhy služieb. V samotnom meste je sídlo mestského úradu, obvodných úradov, kultúrne zariadenie, nemocnica s poliklinikou, rekreačné zariadenie - termálne kúpalisko, športové zariadenia - športová hala a futbalový štadión a mestský park, ďalej sídla bánk, úradov s okresnou pôsobnosťou, pošta, telekomunikácie a kompletná sieť obchodov a služieb.

Doprava v tesnej blízkosti domu je miestna autobusová a taxislužbou, v meste je železničná a autobusová stanica, od domu sú autom vzdialené cca 5 min.

Dom je napojený na verejné rozvody inžinierskych sietí – vody, elektriny, zemného plynu a kanalizácie.

Lokalita je bez faktorov znečisťujúcich ovzdušie, alebo vytvárajúcich hluk nad prípustnú mieru.

Rodinný dom súp. č. 2278 v Komárne na parc. č. 6556, k. ú. Komárno

Rodinný dom sa nachádza na Zlievarenskej ulici v Komárne, na rovinatom teréne, na pozemku parc. č. 6556, katastrálne územie Komárno. Dom je súčasťou dvojdomu. Vlastnícky ide o samostatnú stavbu. Stavba má dve nadzemné podlažia - prízemie a poschodie a je čiastočne podpivničená. Stavba je prestrešená plochou strechou, pokrytou asfaltovými zvarovanými pásmi. Základy domu pásové, zo železobetónu, s vodorovnou, aj zvislou hydroizoláciou. Obvodové murivo prízemia a poschodia je murované z pórobetónových tvárnic skladobnej hrúbky do 40cm. Steny suterénu sú z monolitického betónu. Klampiarske konštrukcie strechy sú vytvorené z pozinkovaného plechu. Oplechovanie okenných parapetov je prevažne pozinkovaným plechom, iba dve nové okná na poschodí sú oplechované lakovaným plechom. Vonkajšia omietka stien a podhľadov je zo škrábaného brizolitu, sokel je z dvoch stránvobložený keramickými obkladačkami, z jednej-zadnej strany je omietnutý cementovou omietkou. Podlahy obytných miestností sú na prízemí z PVC, na poschodí prevažne z drevených vlysov (v jednej izbe sú laminátové parkety). V ostatných miestnostiach prízemia prevažuje terazzová dlažba (v kuchyni je PVC, v garáži cementový poter). Podlaha v suteréne je hrubá betónová. Okná na nadzemných podlažiach pôvodné drevené zdvojené, iba v jednej izbe sú dve nové plastové okná. V suteréne je jednoduché kovové okno. Interiérové dvere sú na prízemí aj na poschodí hladké plné aj zasklené s kovovými zárubňami. Vnútorné omietky sú hladké. Vnútorné obklady - keramické sú vytvorené na prízemí vo WC, na poschodí v kúpeľni s WC, aj na vani. Okolo kuchynskej linky na prízemí je v časti pri dreze a sporáku keramický obklad. Obklad je aj pri dreze v práčovni. Dom je vykurovaný ústredným teplovodným kúrením, radiátory sú na prízemí a poschodí oceľové rebrové (tri sú nové panelové, dva na poschodí, jeden na prízemí). Plynový kotol je umiestnený v suteréne. Ohrev vody je zásobníkovým ohrievačom, ktorý je v práčovni na prízemí. V kúpeľni na poschodí je prietokový ohrievač vody. Rozvod elektroinštalácie je na všetkých podlažiach svetelný, na prízemí aj motorický. Rozvádzač s poistkovými automatmi je na prízemí.

Odkanalizovanie objektu je do verejnej kanalizácie. Zo zariaďovacích predmetov sú na poschodí v kúpeľni s WC -1 umývadlo, vaňa, splachovací záchod. Na prízemí je kuchynská linka z materiálov na báze dreva dl.3,5m, kuchynský nerezový drez, kombinovaný sporák, digestor. WC so splachovacím záchodom a umývadlom. V práčovni, ktorá slúži aj ako letná kuchyňa, je sprcha, drez, plynový a kombinovaný sporák. Všetky batérie na prízemí a na poschodí sú pákové nerezové. Existujúce stropy nad suterénom, prízemím sú s rovným podhľadom, konštrukcia je v suteréne z betónových nosníkov a vložiek, predpokladaná je rovnaká konštrukcia aj nad prízemím a poschodím. Vnútorné schodisko na poschodie aj do suterénu je dvojramenné železobetónové Povrch stupňov vedúcich do suterénu je z cementového poteru, na poschodie z PVC. Životnosť domu vzhľadom na stavebno-technické vyhotovenie, vek a stav, bez vykonávanej pravidelnej údržby bol stanovený odborným odhadom 85 rokov. Stavba domu je podľa potvrdenia z Mestského úradu Komárno užívaná od roku 1971.

PRÍSLUŠENSTVO:

Plot z prefabrikovaných betónových dosiek

Za domom je plot z prefabrikovaných betónových dosiek a stĺpikov, ktorého dĺžka je 12m, výška je 1,90 m. Vek a životnosť bol stanovený odborným odhadom. Vlastníčka nevedela udať vek. Základy sú pätkové, betónové, vytvorené okolo stĺpov.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka je vyhotovená kolmo od prednej steny domu po verejný rozvod. Predpokladané vyhotovenie z pozinkovaných rúr DNB 25. Prípojka je z roku 1971, meranie je v suteréne domu. Úsek prípojky dl.7 m.

Kanalizačná prípojka

Prípojka vedie kolmo od čelnej steny domu po verejný rozvod. Predpokladaná dĺžka 7,50 m, potrubie z kameniny DN 125mm.

Plynová prípojka

Plynová prípojka je orientačne zakreslená v situácii. Predpokladaná dĺžka 6,0 m. Vek a životnosť bol stanovené odhadom.

Elektrická prípojka

Prípojka elektriny je jednokáblová vzdušná, napojená na stĺp verejného vzdušného elektrického vedenia na protiľahlej strane verejnej komunikácie. Životnosť vzhľadom na vek a stav prípojky stanovený na 65 rokov.

Spevnené betónové plochy a chodníky

Vedľa domu sú na parc. č. 6556 spevnené betónové plochy, predpokladaná hrúbku do 15 cm. Na parc. č. 6558 je chodník šírky 60 cm. Životnosť stanovená vzhľadom na vek a stav plôch 65 rokov.

Plocha z terazzovej dlažby

Za domom je plocha obdĺžnikového tvaru z terazovej dlažby.

Predložené schody

Pri hlavnom vstupe do domu sú predložené schody s povrchom z terazzovej dlažby. Majú šírku 1,65 m. Vzadu je schodisko šírky 1,050 m. Obidve ramená sú železobetónové doskové, majú po 5 stupňov, povrch stupňov je z terazzovej dlažby. Životnosť stanovená na 75 rokov.

Hospodárska budova s prístreškom

Vedľajšia stavba na parc. č. 6558 bez súp. čísla v zlom technickom stave.

Obmedzuje užívanie časti parcely č. 6556

Užívanie parc. č. 6556 je obmedzené prístupom k cudziemu pozemku parc. č. 6557, ktorý nie je predmetom dražby. Tento pozemok je prístupný z verejnej komunikácie výhradne cez parc. č. 6556, bez zriadeného práva. Na parc. č. 6556 sa nachádza spevnená plocha, plot a vodovodná prípojka so šachtou, patriace ku garáži situovanej na parc. č. 6557, ktorá taktiež nie je predmetom dražby.