Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Senec, obec: Dunajská Lužná, katastrálne územie: Jánošíková, zapísané v evidencii Okresného úradu Senec, katastrálny odbor,

1. na liste vlastníctva č. 2580, a to konkrétne:

• byt č. 1 nachádzajúci sa na prízemí rad. rod. domu RD 23 so súpisným číslom 5053, vchod: 1 v Dunajskej Lužnej (ďalej len ako „Dom“), postaveného na pozemku parcely registra „C“ č. 180/856 o výmere 147 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „Pozemok“), spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach Domu, na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom k Pozemku o veľkosti 8385/28015 (ďalej len ako „predmet opakovanej dražby I“), v podiele 1/1;
• nebytový priestor č. 102 nachádzajúci sa na – 1 suteréne rad. rod. domu RD 23 so súpisným číslom 5053, vchod: 1 v Dunajskej Lužnej, postaveného na pozemku parcely registra „C“ č. 180/856 o výmere 147 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach Domu, na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom k Pozemku o veľkosti 788/28015 (ďalej len ako „predmet opakovanej dražby II“), v podiele 1/1;

2. na liste vlastníctva č. 2699, a to konkrétne:

• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 8385/28015 na pozemku parcely registra „C“ č. 180/855 o výmere 54 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (poradové číslo vlastníka 9),
• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 788/28015 na pozemku parcely registra „C“ č. 180/855 o výmere 54 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (poradové číslo vlastníka 10) (ďalej len ako „predmet opakovanej dražby III“);

3. na liste vlastníctva č. 2743, a to konkrétne:

• pozemok parcely registra „C“ č. 180/751 o výmere 135 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 180/876 o výmere 19 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „predmet opakovanej dražby IV“ a spolu s predmetom opakovanej dražby I-III ďalej len ako „predmet opakovanej dražby“), v podiele 1/1.

Byt č. 1 a nebytový priestor č. 102, na ulici Orechová, v radovom rodinnom dome súp. č. 5053 v obci Dunajská Lužná, katastrálne územie Jánošíková

Predmetom opakovanej dražby je byt v radovom rodinnom dome situovanom vo veľmi dobre dostupnej satelitnej oblasti hlavného mesta Bratislava, v obci Dunajská Lužná, na Orechovej ulici v katastrálnom území Jánošíková. S bytom sa užíva nebytový priestor č. 102 v suteréne domu (pivničná kobka). Rodinný dom, v ktorom sa nachádza byt, je postavený na rovinatom teréne, pôdorysne v tvare obdĺžnika, má 2 obytné nadzemné podlažia a neobytný suterén s nebytovými priestormi (sklady, garáže). Radový rodinný dom je situovaný neďaleko hlavnej dopravnej tepny obce – ulice Hlavná, po ktorej premáva viacero liniek prostriedkov hromadnej dopravy, spájajúcich obec s hlavným mestom Bratislava. V okolí sa nachádzajú obdobné objekty, sieť rôznych obchodov a služieb, napr. Terno, lekáreň, obchodné centrum, zdravotnícke zariadenia v pešej dostupnosti do 20 minút, materská škola a základná škola. Vo vzdialenosti do cca 11 min. pešou chôdzou je zastávka hromadnej dopravy. Dom bol daný do užívania v roku 2019. K bytu prislúcha aj záhrada o výmere 154 m².

 

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

Byt č. 1 pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva, ktorým je zádverie + chodba, kúpeľňa, WC, posilňovňa a šatník. K bytu patrí aj balkón s podlahovou plochou 7,36 m².

Celková podlahová plocha bytu č. 1 je 87,58 m² (bez plochy balkóna o výmere 7,36 m²).

 

Nebytový priestor č. 102 pozostáva z 1 miestnosti.

Celková podlahová plocha nebytového priestoru č. 102 je 7,88 m².

 

Technicko - konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Zvislé nosné konštrukcie suterénu sú kombináciou železobetónovej monolitickej konštrukcie a murovanej konštrukcie z keramických tvárnic, zvislé nosné konštrukcie nadzemných podlaží sú murované z keramických tvárnic, nenosné priečky sú murované, obvodové steny sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom v kombinácii s povrchovou úpravou silikátovou omietkou. Vnútorné povrchové úpravy stien tvoria stierky. Vodorovné nosné konštrukcie sú monolitické železobetónové dosky, strecha je rovná s izoláciou z PVC pásov s kačírkovým zásypom. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, nosná konštrukcia schodiska je železobetónová, zábradlie je nerezové s výplňou z bezpečnostného skla, nášľapná vrstva schodiska je z keramiky. Okná a balkónové dvere sú z plastových profilov s izolačným trojsklom. Dvere sú dyhované hladké, vchodové dvere do bytov sú bezpečnostné, povrchovo upravené laminovanou fóliou, kovania dverných krídel a výplne presklenných dverí sú z ocele, povrchovo upravené galvanizáciou. Povrchová úprava podláh je z laminátových parkiet, dlažby a keramickej dlažby a povrchová úprava schodiska je z keramickej dlažby. Objekt je napojený na verejné inžinierske siete – vodovod, kanalizáciu, elektrické rozvody, plynovod a slaboprúdové rozvody.

 

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu opakovanej dražby, opis predmetu opakovanej dražby je prevzatý z pôvodného znaleckého posudku a z ďalších dostupných informácií, predložených za účelom poskytnutia úveru.

Predmet opakovanej dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.