- byt č. 22 na prízemí, bytového domu na ul. Štefana Náhalku, súpisné číslo: 2227, vchod: 4, zapísaný na LV č. 5777, nachádzajúci sa na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape parcelné číslo 928 o výmere 209 m², Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, nachádzajúci sa na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape parcelné číslo 929 o výmere 133 m², Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, Druh stavby Bytový dom, Popis stavby Obytný dom, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku 939/14604, katastrálne územie: Ružomberok, obec: Ružomberok, okres: Ružomberok, Okresný úrad Ružomberok Katastrálny odbor (ďalej len “predmet opakovanej dražby”).

- 3-izbový byt č. 22 sa nachádza na prízemí (1.nadzemnom podlaží). Do bytu sa vchádza zo spoločných priestorov, vchod do bytu je z hlavnej podesty hneď vedľa výťahu. Byt dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne spojenej s halou a obývacou izbou, komory, v ktorej je umiestnené technické zázemie bytu, spálne, detskej izby, kúpeľne, samostatného WC a dvoch lodžií. Orientácia izieb na svetové strany je nasledovná - kuchyňa, komora a detská izba sú orientované na severozápad, spálňa, obývacia izba a kúpeľňa sú orientované na juhovýchod.

Technické riešenie bytu:

Byt prešiel v roku 2007 kompletnou rekonštrukciou. Počas tejto rekonštrukcie boli vymenené elektrické rozvody v celom byte, všetky pôvodné omietky boli zhodené a zhotovené nanovo. V celom byte boli stropy znížené SDK podhľadom. V kúpeľni a vo WC boli zhotovené nové keramické obklady a keramické dlažby. V celom byte boli zhotovené nové podlahové vrstvy. Byt má vlastné kúrenie, ktoré je podlahové, a ktoré bolo zhotovené počas rekonštrukcie podlahových vrstiev. Zdrojom tepla je tepelné čerpadlo, vnútorná jednotka s akumulačnou nádržou je umiestnená v komore, vonkajšia jednotka je umiestnená na fasáde. Tepelným čerpadlom je taktiež možné chladiť byt pomocou konvektora, ktorý je umiestnený v podlahe pred lodžiou pri kuchyni. Táto úprava vykurovania nebola konzultovaná so správcom bytového domu, všetky ostatné byty sú vykurované radiátormi, ktoré sú napojené na teplovod. V rámci rekonštrukcie bola čiastočne upravená dispozícia bytu, niektoré priečky boli vybúrané. V celom byte je laminátová podlaha, keramická dlažba je len v kúpeľni, vo WC a vo vstupnej chodbe. Interiérové dvere sú drevené z masívu v oblôžkovej zárubni. Vchodové dvere do bytu sú bezpečnostné. Vymenená bola tiež kuchynská linka. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. V kúpeľni sa nachádza keramické umývadlo a sprchovací kút. WC je závesné so zabudovanou nádržkou v predstene. V kuchyni sa nachádza elektrická varná doska, digestor, elektrická rúra, nerezový drez a vstavaná umývačka riadu. Chladnička s mrazničkou je umiestnená v komore. S vlastníctvom bytu je spojené aj užívanie a spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení obytného domu a pozemku s podielom prislúchajúcim k bytu podľa listu vlastníctva. Príslušenstvo bytu - K bytu prislúcha pivničná kobka, ktorá sa nachádza v suteréne, a ktorá počas obhliadky nebola sprístupnená.  Spoločnými časťami domu sú najmä - Základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodisko, vodorovné, zvislé nosné a izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú najmä - Výťahy, práčovne a sušiarne, kočikárne, STA, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to najmä - Vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie, poštová schránka, zvonček, domáci telefón, kuchynská linka, batérie, vaňa, radiátory. Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do komory umiestnenej mimo bytu, vrátane zárubní, hlavnými uzatváracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu, a elektrickými ističmi pre byt. Byt je dlhší čas neobývaný, približne 10 rokov.

- Bytový dom má 6 nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie. Bytový dom má celkovo 2 vchody, ktoré tvoria jeden dilatačný úsek. Vo vchode č. 4, ktorý stojí na parcele č. 928 je 9 bytových jednotiek. Na vertikálnu komunikáciu slúži schodisko, ktoré je priame dvojramenné. Výťah je umiestnený oproti schodisku. V suteréne sa nachádzajú pivničné kobky, ktoré sú príslušenstvom jednotlivých bytov. Na najvyššom podlaží sa nachádza spoločná práčovňa, žehliareň a sušiareň, Bytový dom je založený na základových pásoch. Bytový dom je murovaný, stropy sú monolitické železobetónové. Na bytovom dome bola vykonaná väčšia rekonštrukcia v roku 2024. Bytový dom bol počas rekonštrukcie zateplený a bola zrealizovaná nová krytina plochej strechy. V spoločných priestoroch boli osadené nové plastové okná s izolačným trojsklom. Boli zhotovené nové vrstvy podláh na lodžiách a nové zábradlia. Nášľapná vrstva podláh vstupných priestorov je z terazza. Pri vstupe sú osadené domové telefóny, ktoré boli tiež prerobené v rámci rekonštrukcie. Poštové schránky sú umiestnené v zádverí bytového domu. V rámci rekonštrukcie sa vymenili tiež stúpacie rozvody. Výťah bol mierne zmodernizovaný už skôr. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrický prúd, slaboprúd a teplovod. Orientácia bytového domu je JV-SZ. Bytový dom je prístupný z mestských asfaltových komunikácií. Bytový dom má samostatný oplotený dvor, ktorý je prístupný len pre obyvateľov bytového domu. Podľa predložených dokladov bol bytový dom daný do užívania v roku 1951. V čase ohodnocovania je vek bytového domu 74 rokov. Bytový dom prešiel kompletnejšou rekonštrukciou v roku 2024. Vzhľadom na materiálovo-technické riešenie je jeho predpokladaná základná životnosť 100 rokov. Vzhľadom na vykonané rekonštrukcie, ktoré ovplyvnili zostatkovú životnosť objektu, je opotrebenie stavby stanovené analytickou metódou.

 

Podlahová plocha bytu č. 22 je nasledovná:

 

Názov miestnosti a výpočet	Podlahová plocha [m2]
Detská izba 18,49	18,49
Obývacia izba 16,98	16,98
Spálňa 16,24	16,24
Kuchyňa 9,21	9,21
Predsieň 17,18	17,18
Komora 1,56	1,56
WC 1,20	1,20
Kúpeľňa 6,09	6,09
Výmera bytu bez pivnice	86,95
Pivničná kobka 6,96	6,96
Vypočítaná podlahová plocha	93,91
Lodžia 3,92	3,92
Lodžia 2,70	2,70