POPIS
Oceňovaný byt sa nachádza na 5. poschodí (6. nadzemnom podlaží) obytného domu č.s. 3215 na parc.č. KNC 7958 v sídliskovej zástavbe Solinky,v obci Žilina, katastrálne územie Žilina na Jaseňovej ulici. Bytový dom bol postavený dodávateľským spôsobom, podľa potvrdenia správcu o veku obytného domu sa obytný dom užíva od roku 1987.
Dom je s jedným schodiskom s 8 nadzemnými podlažiami, prízemie je technické. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí (základy domu, strecha, chodby nachádzajúce sa mimo bytových a nebytových priestorov, obvodové múry, vchody, priečelia, schodišťia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie) a zariadení domu ( blezkozvody, šachty pre technické zariadenia budovy a inštalácie, technologická miestnosť - OST, vodovodné, kanalizačné, elektrické a teplonosné domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne príslušnému bytovému domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo bytového domu v ktorom sa predmetný byt nachádza, rozvod studenej a teplej vody po ventily, odpadové stupačky vrátane odbočky, elektroinštalácie výťahu, elektroinštalácie do skríň merania po istič, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach,elektrický vrátnik vrátane rozvodov) vo výške príslušných spoluvlastníckych podielov.
Hodnotený byt pozostáva - vstupná chodba, kuchyňa, kúpelňa s WC a tri izby
POPIS BYTU:
Byt č. 51 sa nachádza na 5. poschodí. Presvetlenie je riešené plastovými oknami zasklenými termoizolačným trojsklom. Dvere sú plné otváravé osadené do drevených oblúkových zárubní, vchodové dvere protipožiarne bezpečnostné.. Podlahy v obytných izbách a vstupnej chodbe sú z laminátových parkiet, v kúpelni, WC je keramická dlažba. Bytové jadro je murované. V kúpelni je plastová vaňa, sprchová nerezová páková batéria, nástenné keramické umývadlo s pákovou stojanovou nerezovou batériou a spodnou skrinkou, WC je combi. Steny kúpelne sú obložené keramickým obkladom, nútené odsávanie z kúpelne je samostatnou vzduchotechnikou. V kuchyni sa nachádza nová kuchynská linka, plynový sporák s el. rúrou, digestor, drez je nerezový. Vykurovanie bytu je ústredné teplovodné, radiátory oceľové panelové. Byt má vlastné meranie spotreby teplej aj studenej vody v bytovom jadre, meranie spotreby tepla v zádverí a elektriny v centrálnej rozvodni. Byt má vybudovaný rozvod káblovej televízie, domáci telefón s vrátnikom.
a) Analýza polohy nehnuteľnosti:
Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza v južnej časti krajského masta Žilina na ulici Jaseňová, na sídlisku Solinky. V lokalite sú budované typové bytové domy. V mieste je kompletná infraštruktúra a potrebná sieť služieb.
V blízkosti sa nachádza centrum sídliska - kostol, obchody. V sídliskovej zástavbe sú základné školy, materské školy, pošta, pobočky bánk, veľkoobchod METRO, MAX. Objekt je napojený na všetky bežné inžinierske siete. Prístup ku bytovému domu je po miestnych spevnených komunikáciách. Parkovanie je umožnené na parkoviskách v okolí bytového domu.
b) Analýza využitia nehnuteľnosti:
Svojím dispozičným riešením riešením aj účelom pre ktorý bol povolený je určený na celoročné bývanie. Iné využitie bytového domu v danej lokalite je možné vylúčiť.
c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:
Záložné právo v prospech QUILTEX a.s. Garbiarska 678, Liptovský Mikuláš
Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie:
Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb" vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, typ nehnuteľnosti a kvalitu použitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,85
Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel na obytným domom zastavanom pozemku vedených ako zastavané plochy a nádvoria. Pri pozemkoch je možnosť napojenia sa na všetky inžinierske siete. Pozemok je rovinatý. Parkovanie je možné v okolí bytového domu.