|
Mestský súd Bratislava IV v právnej veci navrhovateľky: JUDr. Beáta Kršková, nar. 09.11.1964, trvale bytom Štúrova
6, 811 02 Bratislava, právne zast.: Advokátska kancelária JANČO A PARTNERI, s.r.o., so sídlom Štúrova 13, 811 02
Bratislava, IČO: 36 367 524, za účastí: 1/ Ing. Jozef Pipek, nar. 28.08.1981, bytom Tupého 13161/51E, 831 01
Bratislava, 2/ MUDr. Zuzana Pipeková, nar. 02.09.1986, bytom Tupého 13161/51E, 831 01 Bratislava, o potvrdení
vydržania vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, takto |
|
V y z ý v a na uplatnenie námietok proti vydaniu uznesenia o potvrdení vydržania vlastníckeho práva k nehnuteľnosti
- časti pozemku registra ,,C" s parcelným číslom 1858/1, druh pozemku záhrada, vedenom Okresným úradom
Bratislava, katastrálnym odborom, pre katastrálne územie Staré Mesto, nachádzajúceho sa v okrese Bratislava I, obci
Bratislava - m. č. Staré Mesto, a to v rozsahu dielu č. 1 odčleneného geometrickým plánom vypracovaným
spoločnosťou GEOMETRES s.r.o. dňa 20.10.2023 pod č. 1710/2023, úradne overeným Okresným úradom
Bratislava, katastrálnym odborom pod č. 2134/2023 dňa 31.10.2023, o výmere 32 m2, ktorý bol tým istým
geometrickým plánom pričlenení k parcele registra ,,C" s parcelným číslom 1859/3, druh pozemku záhrada,
evidovanej na liste vlastníctva č. 3472, vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom pre katastrálne
územie Staré Mesto, vydržaním ku dňu 11.03.2019
Námietky proti vydaniu uznesenia o potvrdení vydržania možno uplatniť na Mestskom súde Bratislava IV najneskôr
do 01.06.2026. |
|
1. Navrhovateľka sa návrhom na začatie konania o potvrdení vydržania doručeným Mestskému súdu Bratislava IV
dňa 09.04.2024 domáhala, aby súd vydal uznesenie o potvrdení vydržania vlastníckeho práva v jej prospech k
nehnuteľnosti nahadzujúcej sa v katastrálnom území Staré Mesto, obec Bratislava I, zapísanej na liste vlastníctva č.
3472, a to k pozemku parcely registra „C", parc. č. 1859/3 o výmere 32 m2, druh pozemku: záhrada.
2. Navrhovateľka svoj návrh na začatie konania o potvrdení vydržania odôvodnila tým, že je výlučným vlastníkom
pozemku parcely registra ,,C" s parcelným číslom 1859/3, o výmere 699 m2, druh pozemku záhrada, evidovanej na
liste vlastníctva č. 3472, vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom pre katastrálne územie Staré
Mesto. Navrhovateľka vlastnícke právo nadobudla kúpnou zmluvou zo dňa 20.01.2009, predávajúci boli Ing. Andrej
Kršek a Ing. Jana Kršeková. Vklad kúpnej zmluvy bol do katastra nehnuteľností povolený dňa 09.03.2009 pod č. V-
2335/09. Z obsahu kúpnej zmluvy 60Vyd/1/2024 2
predávajúci nadobudli vlastnícke právo k pozemku na základe kúpnej zmluvy uzatvorenej s Ing. Betrice Socháňovou
dňa 12.08.2005.
3. Spoločnosť AREA s.r.o. vypracovala dňa 09.09.1999 geometrický plán č. 31331807-39/19 na rozdelenie parcely č.
1857, z ktorej vznikli novovytvorené parcely č. registra ,,C" s parcelným číslom 1858/1 o výmere 1200 m2 a s
parcelným číslom 1858/2 o výmere 1007 m2. Obe parcely sú do dnešného dňa evidované v katastri nehnuteľnosti s
totožnými výmerami. Dňa 08.08.2005 autorizovaný geodet Ing. Ivan Paulen vyhotovil geometrický plán č. 69/2005 na
zameranie záhradnej chaty s parcelným číslom 1859/5. Súčasťou geometrického plánu bol záznam podrobného
merania zmien. Ani jedným z geometrických plánov nedošlo k spochybneniu priebehu hranice medzi parcelou s
parcelným číslom 1858/1 na jednej strane a s parcelou s parcelným číslom 1859/3 na strane druhej. Medzi
navrhovateľkou a vlastníkmi susedného pozemku existoval konsenzus, že právna hranica pozemkov v teréne je
vyznačená existujúcim oplotením, ktoré existovalo už v dobe, keď pozemok s parcelným číslom 1859/3 nadobudli
právni predchodcovia navrhovateľky.
4. Bezpodielovými spoluvlastníkmi susednej parcely registra ,,C" s parcelným číslom 1858/1 o výmere 1200 m2, druh
pozemku záhrada, evidovanej na liste vlastníctva č. 6587, vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym
odborom sú podľa údajov katastra nehnuteľnosti pán Ing. Jozef Pipek a pani MUDr. Zuzana Pipeková. V roku 2023
oslovil pán Pipek navrhovateľku a oznámil jej, že oplotenie nie je umiestnené na hraniciach medzi parcelou s
parcelným číslom 1859/1 na jednej strane a parcelou s parcelným číslom 1859/3 na strane druhej, ale je umiestnené
na jeho pozemku. Za účelom vymedzenia hraníc pozemkov bol spoločnosťou GEOMETRES s.r.o. dňa 20.10.2023
vypracovaný geometrický plán č. 1710/2023. Z geometrického plánu vyplýva, že dlhodobo existujúce oplotenie medzi
oboma pozemkami nebolo umiestnené presne na spoločnej hranici ale bolo posunuté na pozemok s parcelným
číslom 1858/1. Rozdiel medzi právnou a v teréne vyznačenou hranicou oboch pozemkov je o výmere 32 m2.
5. Právni predchodcovia navrhovateľky nadobudli pozemok s parcelným číslom 1859/3 v roku 2005 v presvedčení, že
jeho skutočná výmera a umiestnenie v teréne zodpovedajú existujúcemu oploteniu, ktoré b dobe kúpy na hraniciach
medzi parcelou s parcelným číslom 1858/1 na jednej strane a parcelou s parcelným číslom 1859/3 na strane druhej
už reálne existovalo. V takom stave ho užívali, pričom zo strany vlastníkov susednej nehnuteľnosti nebola vznesená
žiadna námietka smerujúca k spochybneniu priebehu hraníc a ani žiada iná výhrada spochybňujúca oprávnenosť
užívania pozemku v rozsahu existujúceho oplotenia. Navrhovateľka uzatvorila s právnymi predchodcami kúpnu
zmluvu a nadobudla vlastnícke právo v roku 2009 s presvedčením, že existujúce oplotenie, ktoré sa od roku 2005
nemenilo, zodpovedá skutočným hraniciam pozemku. V dobrej viere nerušene užívala aj časť pozemku s parcelným
číslom 1858/1, v rozsahu dielu č. 1 o výmere 32 m2, a to až do roku 2023, kedy pán Ing. Pipek spochybnil rozsah
jeho vlastníckeho práva.
6. Podľa § 359f ods. 1 Civilného mimosporového poriadku (ďalej len „CMP") ak navrhovateľ osvedčil, že splnil
predpoklady pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu
vydržaním, súd vydá vyzývacie uznesenie. 60Vyd/1/2024 3
Podľa § 359f ods. 2 CMP vo vyzývacom uznesení súd vyzve na uplatnenie námietok proti vydaniu uznesenia o
potvrdení vydržania na súde, ktorý vo veci koná v prvej inštancii, a to do dňa, ktorý súčasne určí.
Podľa § 359f ods. 3 CMP lehota určená na uplatnenie námietok nesmie byť kratšia ako šesť mesiacov od zverejnenia
vyzývacieho uznesenia v Obchodnom vestníku podľa § 359g ods. 2 písm. a/ do dňa určeného vo vyzývacom
uznesení podľa odseku 2.
Podľa § 359f ods. 4 CMP vyzývacie uznesenie okrem výzvy podľa odseku 2 obsahuje označenie nehnuteľnosti podľa
údajov z katastra nehnuteľností a stručný opis skutočností, ktoré osvedčujú, že navrhovateľ nadobudol vlastnícke
právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu vydržaním.
Podľa § 359c ods. 2 CMP účastníkom konania je
a/ navrhovateľ,
b/ ten, kto má v čase začatia konania o potvrdení vydržania zapísané na liste vlastníctva vlastnícke právo k
nehnuteľnosti alebo vecné právo k nehnuteľnosti, ktorej sa konanie o potvrdení vydržania týka,
c/ správca lesného pozemku a
d/ Slovenský pozemkový fond.
Podľa § 359c ods. 3 CMP po vydaní vyzývacieho uznesenia je účastníkom konania aj ten, kto podal námietky podľa §
359h ods. 1, ak nie je účastníkom konania podľa odseku 2 písm. b/, c/ alebo d/.
Podľa § 359h ods. 1 CMP námietky môže podať
a/ účastník konania podľa § 359c ods. 2 písm. b/ a jeho právny nástupca,
b/ ten, koho vecné právo k nehnuteľnosti môže byť tvrdeným vydržaním inak dotknuté a jeho právny nástupca,
c/ účastník konania podľa § 359c ods. 2 písm. c/ alebo písm. d/, alebo
d/ iná osoba.
Podľa § 359h ods. 2 CMP námietky sa podávajú na súde, ktorý vo veci koná v prvej inštancii. Námietky podané
osobou uvedenou v odseku 1 písm. a/ sa považujú za podané včas, ak sú doručené súdu, ktorý vo veci koná v prvej
inštancii, najneskôr do vydania uznesenia o potvrdení vydržania.
Podľa § 359h ods. 3 CMP v námietkach okrem všeobecných náležitostí podania musí osoba
a/ uvedená v odseku 1 písm. a/ a b/ opísať skutočnosti, ktoré osvedčujú, že má k nehnuteľnosti vecné právo, ktoré
môže byť vydržaním dotknuté; ak ide o právneho nástupcu osoby uvedenej v odseku 1 písm. a/ a b/, v námietkach
opíše aj skutočnosti, ktoré osvedčujú, že je jej právnym nástupcom,
b/ uvedená v odseku 1 písm. c/ osvedčiť, že vydržaním môžu byť dotknuté práva k nehnuteľnosti, ktorú táto osoba
podľa osobitných predpisov spravuje, alebo práva osôb, ktoré podľa osobitných predpisov zastupuje, a 60Vyd/1/2024
4
c/ uvedená v odseku 1 písm. d/ osvedčiť skutočnosti, ktoré vyvracajú, že navrhovateľ splnil predpoklady
nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním.
Podľa § 359h ods. 4 CMP súd bez nariadenia pojednávania uznesením odmietne námietky, ktoré boli podané
oneskorene, alebo ktoré neobsahujú náležitosti podľa odseku 3.
7. So zreteľom na uvedené skutočnosti súd považoval za osvedčené (t. j. vysoko pravdepodobné), že navrhovateľka
vydržala vlastnícke právo k pozemku parcela registra „C" evidovanej na mape určeného operátu u Okresného úradu
Bratislava, katastrálny odbor pre katastrálne územie Staré Mesto, obec Bratislava - Staré Mesto na LV č. 3472 ako
parc. č.1859/3 - záhrada o výmere 32 m2, v rozsahu dielu 1 k celku, pretože sa javia ako splnené všetky zákonom
vyžadované predpoklady vydržania v zmysle § 134 Občianskeho zákonníka, a to že držaná nehnuteľnosť (predmetný
pozemok) je spôsobilým predmetom vydržania, držbu navrhovateľky možno s prihliadnutím na všetky známe
okolnosti prejednávanej veci považovať za oprávnenú, táto oprávnená držba je nepretržitá najmenej od roku 2009 a
dĺžka tejto držby presahuje zákonom stanovenú hranicu trvania 10 rokov.
8. Z uvedených dôvodov preto súd podľa § 359f ods. 1 CMP vydal v prejednávanej veci toto vyzývacie uznesenie,
ktorým vyzýva účastníkov konania a ďalšie oprávnené osoby v zmysle § 359h ods. 1 CMP na uplatnenie námietok
proti vydaniu uznesenia o potvrdení vydržania predmetného pozemku v prospech navrhovateľky ku dňu 11.03.2019,
ak sú im známe, a to najneskôr do 01.06.2026. |