PREDMET DRAŽBY – spoluvlastnícky podiel: 1/1
Základná špecifikácia :
Číslo LV :	Okres : Obec : Katastrálne územie :	Okresný úrad, katastrálny odbor :
7409	Galanta	Galanta
	Galanta
	Galanta
Pozemky : parcely registra „C“
Parcelné číslo :	Druh pozemku :		Výmera v m2 :	poznámky – charakteristika – príslušnosť k ZÚO –EL :
5188/503	Zastavaná plocha a nádvorie		164
5188/504	Zastavaná plocha a nádvorie		71
5188/507	Ostatná plocha		73
Stavby :
Súpisné číslo :	Stavba postavená na parcele číslo :	Charakteristika :		Druh stavby :
3653	5188/504	Rodinný dom		10

 

Rodinný dom s.č. 3653 na ul. Richtárske pole v  k.ú. Galanta

 

Stavebnotechnický popis prevzatý zo znaleckého posudku č. 273/2022

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

• Základy – betónové – objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou
• Zvislé nosné konštrukcie – sendvičová konštrukcia ( murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0); deliace konštrukcie – tehlové ( priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené )
• Vodorovné nosné konštrukcie – stropy – s rovným podhľadom drevené trámové
• Strecha – krovy – klincované a oceľové väzníky; krytiny strechy a krove – pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové ( Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy – z pozinkovaného plechu úplné strechy ( žľaby, zvody, komíny prieniky, snehové zachytávače)
• Úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
• Úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky – vápenné štukové, strierkové plsťou hladené; vnútorné obklady – prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m;
• Kuchyne min. pri sporáku a dreze ( ak je drez na stene )
• Výplne otvorov – dvere – rámové s výplňou; okná – plastové s dvoj. S trojvrstvovým zasklením; okenice a vonkajšie rolety – hliníkové
• Podlahy – podlahy obytných miestností ( okrem obytných kuchýň ) – parkety, vlysy ( okrem bukových ), korok, veľkoplošné parkety &ä drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností – keramické dlažby
• Vybavenie kuchýň – sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; umývačka riadu (zabudovaná); chladnička alebo mraznička (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové s ovládaním uzáveru sifónu alebo odkvapkávačom na zeleninu, zabudovaný odpadkovým košom, podložkou pre krájanie a pod.; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
• Vybavenie kúpeľní – vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; samostatná sprcha; vodovodné batérie – pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod – splachovací so zabudovanou nádržkou v stene
• Ostatné vybavenie – kozub – s vyhrievacou vložkou
• Vykurovanie – ústredné vykurovanie – podlahové elektrické
• Vnútorné rozvody vody – z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody – zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním
• Vnútorné rozvody kanalizácie – plastové a azbestocementové potrubie
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná, motorická; - bleskozvod; elektrický rozvádzač – s automatickým istením

TECHNICKÝ STAV: Pri čiastočnej miestnej obhliadke bolo konštatované, že stavba je v dobrom technickom stave, z malej časti nedokončená- vonkajšie rolety, spevnené plochy, nedokončenosť v interiéri uvažujem podľa predložených dokumentov. Konštrukčné závady, ktoré by mohli ovplyvňovať alebo obmedzovať jej užívanie neboli zistené. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú žiadne vonkajšie znaky statických ani iných porúch a poškodení. Výpočet opotrebovania je vykonaný pomocou lineárnej metódy pri uvažovaní základnej životnosti 80 rokov.

                                                Výpočet zastavanej plochy:

Podlažie	Začiatok užívania	Výpočet zastavanej plochy	ZP [m2]	kZP
1.NP	2022	6,53*11,41	74,51	120/74,51=1,611

 

                                             PRÍSLUŠENSTVO

     Plot: Betónové ploty na p. č. 5188/503

     Plot: Murovaný plot na p. č. 5188/503

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na p. č. 5188/503

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta na p. č. 5188/503

Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka na p. č. 5188/503

Vonkajšia úprava: NN prípojka na p. č. 5188/503

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy na p. č. 5188/503

                                  

                                               Pozemky parc. reg. C KN č.

Parcela	Druh pozemku	Spolu výmera [m2]	Podiel	Výmera [m2]
5188/503	Zast. pl. a nádvorie	164,00	1/1	164,00
5188/504	Zast. pl. a nádvorie	71,00	1/1	71,00
5188/507	Ost. pl.	73,00	1/1	73,00
Spolu výmera				308,00

 

Pozemky sú geometricky a polohovo určené, zobrazené v katastrálnej mape a označené parcelným číslom (parcela), vedené na liste vlastníctva ako zastavaná plocha a nádvorie a ostatná plocha, mimo zastavaného územia obce. Sú rovinné, tvoria spolu jeden, priamo prístupné z dvoch strán po miestnej betónovej komunikácií, kde sú inžinierske siete- vodovod, kanalizácia, elektrická energia a telekomunikácie. Parcela č. 5188/504 je celoplošne zastavanou stavbou rodinného domu. Parcela č. 5188/503 a 5188/507 je z časti zastavaná príslušenstvom (ploty, rozostavané spevnené plochy) a z časti zatrávnené- neudržiavané.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“. Vzhľadom na skutočnosť, že predmetom dražby je použitá vec, ktorá sa prevádza v stave v akom sa nachádza ku dňu konania dražby nezodpovedá navrhovateľ ani dražobník za jej vady. Dražobník súčasne oboznamuje účastníkov dražby, že na tento predaj prostredníctvom dražby sa v súlade s § 612 ods. 3 písm. b) OZ nevzťahujú ustanovenia § 615 až 626 OZ spotrebiteľskej kúpnej zmluvy upravujúcich akosť predávanej veci, zodpovednosť za vady  na nároky z nich vyplývajúce a ustanovenia o spotrebiteľskej záruke.