|
1. Navrhovateľka sa návrhom na začatie konania o potvrdení vydržania
vlastníckeho práva doručeným súdu dňa 02.01.2025 domáhala, aby súd vydal uznesenie o potvrdení vydržania
vlastníckeho práva v jej prospech k nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v obci Bratislava - Devín, okres Bratislava IV, pre
katastrálne územie Devín, vedenej Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom, ako pozemok parcely
registra „C“ pod parcelným číslom 1220/1, druh pozemku záhrada o výmere 450 m2, ku ktorému nie je založený list
vlastníctva, a to ku dňu 01.09.2008.
2. Navrhovateľka v návrhu uviedla, že kúpnou zmluvou zo dňa 24.11.1964
nadobudol jej právny predchodca, otec Alojz Janča, vlastníctvo k pozemkom toho času parcela č. 1414 o výmere 853
m2, ako záhrada a parcelu č. 1415 o výmere 1202 m2, ako záhrada nachádzajúce sa v katastrálnom území Devín,
okres Bratislava IV. Predmetné pozemky, užívané ako záhrada, boli od času ich nadobudnutia do vlastníctva
oplotené, a to v pôvodnom stave a rozsahu. Rodičia navrhovateľky a neskôr aj navrhovateľka sama, záhradu užívali
a starali sa o túto v stave a rozlohe ako bola ohraničená oplotením. Oplotenie sa nemenilo, otec navrhovateľky ho len
udržiaval a v prípade potreby opravoval. V priebehu času došlo k zmenám parcelných čísiel pozemkov, na ktorých
záhrada leží (registrovaných v katastri nehnuteľností), pričom posledný stav identifikácie predmetných parciel podľa
katastra, (a to predtým, ako navrhovateľka postupne niektoré časti parciel odpredala), bol označený ako parcela č.
1220/1, o výmere 450 m2, ako záhrada, parcela č. 1220/2, o výmere 1555 m2, ako záhrada a parcela č. 1220/3,
o výmere 37 m2, ako zastavaná plocha. Navrhovateľka nadobudla pozemky do svojho výlučného vlastníctva
dedením po svojich rodičoch, na základe rozhodnutia Osvedčenie o dedičstve sp. zn. č. 31D/746/2008 zo
dňa 25.03.2010 a rozhodnutia Osvedčenie o dedičstve sp. zn. č. 30D/173/2011, Dnot 37/2011 zo dňa
15.11.2011. V súvislosti s predajom parcely č. 1220/2, o výmere 912 m2, na základe upozornenia
kupujúceho, navrhovateľka zistila, že existujúce oplotenie záhrady v teréne nezodpovedá právnemu stavu
zakreslenému na katastrálnej mape. Teda priestor záhrady užívanej navrhovateľkou a jej právnymi predchodcami bol
o niečo väčší, ako vyplýva zo zápisu v katastri nehnuteľností. Navrhovateľka v tejto súvislosti oslovila o stanovisko
spoločnosť vykonávajúcu geodetické práce, GEODET BRATISLAVA spol. s r.o., Malodunajská 15, 821 07 Bratislava,
IČO: 31338500, ktorá po zameraní a zhodnotení stavu potvrdila, že navrhovateľka a jej rodičia dlhodobo užívali
väčšiu plochu ako vyplýva zo zápisu v katastri nehnuteľností a katastrálnej mapy a to v rozsahu podľa
oplotenia. Spoločnosť GEODET BRATISLAVA spol. s r.o., vypracovala navrhovateľke stanovisko geodeta,
v zmysle ktorého rozsah užívania dotknutých pozemkov v katastrálnom území Devín, navrhovateľkou a jej právnymi
predchodcami, zahŕňa okrem parcely č. 1220/1 aj parcelu č. 1220/2, katastrálne územie. Devín, t. j. výmeru v rozsahu
pôvodnej parcely č. 1220, katastrálne územie Devín. Právny predchodcovia navrhovateľky a navrhovateľka, teda od
kúpy v roku 1964, užívali ako vlastný nielen pozemok parcelu č. 1220/2 ale aj parcelu č. 1220/1,
katastrálne územie Devín. Súčasťou oploteného areálu záhrady - parcely č. 1220/2, je aj pozemok parcela č. 1220/1,
ktorý je spolu s parcelou č. 1220/2 dobromyseľne, dlhodobo a nepretržite užívaný cca 58 rokov. Navrhovateľka
zároveň uvádza, že za deň kedy nadobudla vlastnícke právo k nehnuteľnosti, t. j. parcele č. 1220/1, katastrálne
územie Devín, obec Bratislava - Devín, okres Bratislava IV vydržaním, označuje 01.09.2008, keďže podľa
ustanovenia § 460 Občianskeho zákonníka sa dedičstvo nadobúda smrťou poručiteľa a do doby vydržania sa podľa
ustanovenia § 134 ods. 3 OZ, započítava aj doba, po ktorú mal vec v oprávnenej držbe právny predchodca
navrhovateľky. Otec navrhovateľky Alojz Janča zomrel dňa 18.07.2005 a matka navrhovateľky Katarína Jančová, rod.
Taldíková, zomrela dňa 01.09.2008, pričom predmetom dedičstva boli v rozsahu 1, nehnuteľnosti zapísané na liste
vlastníctva č. 8, katastrálne územie Devín, obec Bratislava - Devín, okres Bratislava IV, parcela č.1219/58, ako
záhrada, o výmere 168 m2, parcela č.1219/59, ako záhrada, o výmere 164 m2, parcela č.1219/60, ako záhrada, o
výmere 117 m2, parcela č. 1220/2, ako záhrada, o výmere 1555 m2 a parcela č. 1220/3, ako zastavaná
plocha, o výmere 37 m2. Navrhovateľka nadobudla predmetné nehnuteľnosti v podiele 1/1, dňom 01.09.2008.
Čo sa týka parcely č. 1220/1, o výmere 450 m2, ako záhrada, katastrálne územie Devín, obec Bratislava - Devín,
okres Bratislava IV, právny vzťah k pozemku nie je evidovaný na liste vlastníctva. Navrhovateľka navrhla, aby súd
vydal rozhodnutie, ktorým potvrdí vydržanie pozemku parcela č. 1220/1, o výmere 450 m2, ako záhrada, katastrálne
územie Devín, obec Bratislava - Devín, okres Bratislava IV, navrhovateľkou, s tým že vlastnícke právo, k pozemku
parcela č. 1220/1, vo výmere 450 m2, ako záhrada, katastrálne územie. Devín, obec Bratislava - Devín, okres
Bratislava IV, v rozsahu 1/1, nadobudla dňom 01.09.2008.
3. Navrhovateľka k návrhu pripojila nasledujúce listinné dôkazy: osvedčenie
o dedičstve sp. zn. č. 30D/173/2011 (č. l. 4), osvedčenie o dedičstve sp. zn. č. 31d/746/2008 (č. l. 6), kúpna zmluva
(č. l. 9), geometrický plán (č. l. 10), list vlastníctva č. 11 (č. l. 11), zameranie plotu (č. l. 13), geodetické zameranie
stavu jestvujúceho oplotenia pozemku (č. l. 14), polohopisný a upravovací plán (č. l. 15), kópia z pozemkovej mapy
(č. l. 16).
4. Podľa ustanovenia § 134 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
zákonník (ďalej len „Občiansky zákonník“), oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v
držbe po dobu troch rokov, ak ide o hnuteľnosť, a po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť.
5. Podľa ustanovenia § 134 ods. 2 Občianskeho zákonníka, takto nemožno
nadobudnúť vlastníctvo k veciam, ktoré nemôžu byť predmetom vlastníctva, alebo k veciam, ktoré môžu byť len vo
vlastníctve štátu alebo zákonom určených právnických osôb (§ 125).
6. Podľa ustanovenia § 134 ods. 3 Občianskeho zákonníka, do doby podľa
odseku 1 sa započíta aj doba, po ktorú mal vec v oprávnenej držbe právny predchodca.
7. Podľa ustanovenia § 134 ods. 4 Občianskeho zákonníka, pre začiatok a
trvanie doby podľa odseku 1 sa použijú primerane ustanovenia o plynutí premlčacej doby.
8. Podľa ustanovenia § 359f ods. 1 zákona č. 161/2015 Z. z. Civilný
mimosporový poriadok (ďalej len „CMP“), ak navrhovateľ osvedčil, že splnil predpoklady pre nadobudnutie
vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním, súd vydá vyzývacie
uznesenie.
9. Podľa ustanovenia § 359f ods. 2 CMP, vo vyzývacom uznesení súd
vyzve na uplatnenie námietok proti vydaniu uznesenia o potvrdení vydržania na súde, ktorý vo veci koná v
prvej inštancii, a to do dňa, ktorý súčasne určí.
10. Podľa ustanovenia § 359f ods. 3 CMP, lehota určená na uplatnenie
námietok nesmie byť kratšia ako šesť mesiacov od zverejnenia vyzývacieho uznesenia v Obchodnom vestníku podľa
§ 359g ods. 2 písm. a) do dňa určeného vo vyzývacom uznesení podľa odseku 2.
11. Podľa ustanovenia § 359f ods. 4 CMP, vyzývacie uznesenie okrem výzvy
podľa odseku 2 obsahuje označenie nehnuteľnosti podľa údajov z katastra nehnuteľností a stručný opis skutočností,
ktoré osvedčujú, že navrhovateľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému
bremenu vydržaním.
12. Podľa ustanovenia § 359c ods. 2 CMP, účastníkom konania je
a) navrhovateľ,
b) ten, kto má v čase začatia konania o potvrdení vydržania zapísané na
liste vlastníctva vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo vecné právo k nehnuteľnosti, ktorej sa konanie o potvrdení
vydržania týka,
c) správca lesného pozemku a
d) Slovenský pozemkový fond.
13. Podľa ustanovenia § 359h ods. 1 CMP, námietky môže podať
a) účastník konania podľa § 359c ods. 2 písm. b) a jeho právny nástupca,
b) ten, koho vecné právo k nehnuteľnosti môže byť tvrdeným vydržaním
inak dotknuté a jeho právny nástupca,
c) účastník konania podľa § 359c ods. 2 písm. c) <https://www.slov-
lex.sk/ezbierky-fe/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/161/20241201> alebo písm. d) <https://www.slov-lex.sk/ezbierky-
fe/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/161/20241201>, alebo
d) iná osoba.
14. Podľa ustanovenia § 359h ods. 2 CMP, námietky sa podávajú na súde,
ktorý vo veci koná v prvej inštancii. Námietky podané osobou uvedenou v odseku 1 písm. a) sa považujú za
podané včas, ak sú doručené súdu, ktorý vo veci koná v prvej inštancii, najneskôr do vydania uznesenia o
potvrdení vydržania.
15. Podľa ustanovenia § 359h ods. 3 CMP, v námietkach okrem
všeobecných náležitostí podania musí osoba
a) uvedená v odseku 1 písm. a) a b) opísať skutočnosti, ktoré osvedčujú, že
má k nehnuteľnosti vecné právo, ktoré môže byť vydržaním dotknuté; ak ide o právneho nástupcu
osoby uvedenej v odseku 1 písm. a) a b), v námietkach opíše aj skutočnosti, ktoré osvedčujú, že je jej právnym
nástupcom,
b) uvedená v odseku 1 písm. c) osvedčiť, že vydržaním môžu byť dotknuté
práva k nehnuteľnosti, ktorú táto osoba podľa osobitných predpisov spravuje, alebo práva osôb,
ktoré podľa osobitných predpisov zastupuje, a
c) uvedená v odseku 1 písm. d) osvedčiť skutočnosti, ktoré vyvracajú, že
navrhovateľ splnil predpoklady nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho
vecnému bremenu vydržaním.
16. Podľa ustanovenia § 359h ods. 4 CMP, súd bez nariadenia pojednávania
uznesením odmietne námietky, ktoré boli podané oneskorene, alebo ktoré neobsahujú náležitosti podľa odseku 3.
17. Podľa ustanovenia § 359g ods. 1 CMP, vyzývacie uznesenie sa
bezodkladne doručí
a) navrhovateľovi,
b) účastníkovi konania uvedenému v § 359c ods. 2 písm. b) do vlastných
rúk spolu s rovnopisom návrhu na začatie konania o potvrdení vydržania a jeho prílohami,
c) účastníkom konania uvedeným v § 359c ods. 2 písm. c) a d) spolu s
rovnopisom návrhu na začatie konania o potvrdení vydržania a jeho prílohami,
d) okresnému úradu v sídle kraja, v ktorého územnom obvode je
nehnuteľnosť, ktorá je predmetom konania o potvrdení vydržania, a
e) okresnému úradu príslušnému na úseku katastra nehnuteľností na
vyznačenie poznámky o vedení konania o potvrdení vydržania.
18. Podľa ustanovenia § 359g ods. 2 CMP, vyzývacie uznesenie sa
bezodkladne zverejní verejnou vyhláškou
a) v Obchodnom vestníku a
b) na úradnej tabuli obce, v ktorej katastrálnom území je nehnuteľnosť,
ktorá je predmetom konania o potvrdení vydržania; verejná vyhláška môže byť zverejnená aj prostredníctvom
hromadných oznamovacích prostriedkov.
19. Podľa ustanovenia § 359g ods. 3 CMP, doručenie a zverejnenie
vyzývacieho uznesenia zabezpečí súd prvej inštancie.
20. Súd výzvou zo dňa 28.07.2025 vyzval žalobkyňu, aby v lehote 60 dní
predložila súdu geometrický plán na majetkovoprávne vysporiadanie parcely registra „C“ vedenej pod parcelným
číslom 1220/1 pre katastrálne územie Devín v rozsahu užívania pozemku a deklarovaného vydržania, a to z dôvodu,
že predmetná parcela číslo 1220/1 nie je evidovaná na liste vlastníctva a pre zabezpečenie vykonateľnosti
rozhodnutia je potrebné, riadne identifikovať predmet vydržania. Súd zároveň vyzval žalobkyňu, aby v rovnakej lehote
predložila listy vlastníctva alebo iné verejné listiny, ktoré budú preukazovať vlastnícke právo k pôvodným parcelám
podľa doterajšieho stavu v zmysle výkaz výmer vyhotoveného geometrického plánu.
21. Na výzvu súdu reagovala žalobkyňa podaním doručeným súdu dňa
22.09.2025, ktorým súdu predložila geometrický plán č. 37/2025 vyhotovený dňa 19.08.2025 vyhotoviteľom Ing.
Slavomírom Hitkom, ktorý bol úradne overený dňa 12.09.2025 pod č. C1-1691/2025 Okresným úradom Bratislava,
katastrálnym odborom, na majetkovoprávne vysporiadanie parcely registra „C“ vedenej pod parcelným číslom 1220/1
pre katastrálne územie Devín v rozsahu užívania pozemku a deklarovaného vydržania a pozemkovoknižnú vložku č.
2 a č. 1084 pre katastrálne územie Devín, ktoré preukazujú vlastnícke právo k pôvodným parcelám podľa
doterajšieho stavu v zmysle výkazu výmer vyhotoveného geometrického plánu.
22. Vzhľadom na skutočnosti, ktoré navrhovateľka uviedla a predložené
listinné dôkazy, možno považovať za osvedčené, že navrhovateľka vydržala vlastnícke právo k pozemku, ktorý bol
vytvorený geometrickým plánom č. 37/2025 na určenie vlastníckych práv k pozemku č. 1220/1, vyhotoveným dňa
19.08.2025 vyhotoviteľom Ing. Slavomírom Hitkom a ktorý bol úradne overený dňa 12.09.2025 pod č. C1-1691/2025
Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom, a to: parcela registra C, parcelné č. 1220/1, o výmere 450 m2,
druh pozemku záhrada, katastrálne územie Devín, obec Bratislava - Devín, okres Bratislava IV. Zákonné podmienky
pre nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním stanovené ustanovením § 134 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
zákonník, a to držba nehnuteľnosti po dobu 58 rokov vrátane držby právnych predchodcov navrhovateľky, ktorá je
nepretržitá, pozemok je spôsobilým predmetom vydržania a držbu možno s prihliadnutím na okolnosti daného
prípadu považovať za oprávnenú.
|