Document

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Miroslavovi Tokárovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 13/2025 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo znaleckého posudku č. 05/2024 z archívu znalca.

Rodinný dom súpisné číslo 163 sa nachádza na pozemku parcelné číslo 251/1 v obci Zbrojníky, k.ú. Dolné Zbrojníky, postavený bol v roku 1925, v rámci modernizácie bola v roku 2005 vyhotovená hlavne kúpeľňa, dom je jednopodlažný, stavba pozostáva z obytnej časti, upravenej garáže a zadnej komory, obytná časť dispozične pozostáva z troch izieb, kuchyne a kúpeľne, technická údržba je značne zanedbaná.

Základy tvoria pásy z kameňa a betónu bez vodorovnej hydroizolácie, steny sú murované zo zmiešaného, prevažne tehlového materiálu, strecha je valbová, krov drevený, krytina je prevažne z azbestocementových šablón, značne poškodených, dažďové žľaby a zvody sú z pozinkovaného plechu, značne poškodené, vonkajšie omietky z troch strán sú vápennocementové, poškodené, stena od suseda má striekanú cementovú maltu, vnútorné omietky sú vápenné so značne zanedbanou údržbou, miestami s podstropnými a stropnými trhlinkami, stropy sú drevené, v obytnej časti s rovným omietnutým podhľadom, v garáži a komore sú viditeľné trámy, podlahy sú betónové, v izbe od ulice je nášľapná vrstva z drevenej palubovky, v ostatných izbách sú značne poškodené kobercoviny, v kuchyni a kúpeľni je novšia keramická dlažba. Vstupné dvere z dvora do druhej izby sú dvojkrídlové von otváravé a jednokrídlové dnu otváravé drevené rámové s presklením, vstupné dvere z dvora do kuchyne sú novšie plastové s presklením, vnútorné dvere sú nahradené dvernými oblúkovými otvormi. Do garáže je vjazd dvojkrídlovými oceľovými vrátami s presklením, v komore sú drevené zvlakové dvere a jednoduché drevené okno. Okná prvej a druhej izby sú pôvodné drevené dvojité s ostením, okno od ulice je vybavené poškodenou vonkajšou plastovou roletou, v tretej izbe a kuchyni sú novšie plastové okná s povrchom imitujúcim drevo s vonkajšími parapetnými doskami z hliníkového plechu, v kúpeľni je novšie okno vetracie sklopné identického materiálu.

V kuchyni je novšia kútová kuchynská linka rozvinutej dĺžky 4,3 m s nerezovým drezom s odkvapkávacou plochou a stojánkovou pákovou batériou, súčasťou je nekompletne osadená elektrická pečiaca rúra, časti stien medzi pracovnými doskami a nástennými skrinkami sú obložené keramickým obkladom.

Kúpeľňa bola vytvorená z časti garáže, oddelením murovanou stenou, osadené je umývadlo v toaletnej skrinke, elektrický zásobníkový závesný ohrievač úžitkovej vody, obmurovaná a keramickým obkladom obložená plastová vaňa, kombizáchod s nízkou oddeľujúcou stienkou a sprchový akrylátový kút, vanička je nahradená podlahovou vpusťou, druhá podlahová vpusť je vedľa vane, kúrenie je nástenným elektrickým infražiaričom, steny sú takmer po strop obložené keramickým obkladom.

Kúrenie v dome bolo riešené plynovými kachľami Gamat, distribútor odstavil plyn demontážou plynomeru, náhradné kúrenie je v druhej a tretej izbe kachľami na tuhé palivo. Elektroinštalácia v dome je svetelná a motorická, elektrická prípojka je vzdušná cez nástrešák, elektromer s automatickými ističmi je v pôvodnej drevenej skrinke na fasádnom murive od dvora, v dome sú rozvody pre zemný plyn, miesto pre plynomer je v plechovej skrinke umiestnenej v predzáhradke, voda vo domu je čerpaná z vlastnej kopanej studne, umiestnenej vo dvore, vedľa nej je murovaná armatúrna šachta s betónovým deleným poklopom, v šachte je inštalovaná domáca vodáreň typ Darling, kanalizácia je zvedená do trativodu vo dvore.

Hospodársky prístrešok sa nachádza za domom, piliere sú murované z plnej pálenej tehly, výplňové parapetné murivo je z CDM tehly, nad ním je výplň z drevených dosiek, prestrešenie je sedlovou drevenou konštrukciou, krytinu tvoria pálené dvojdrážkové tehly.

Vonkajšia podzemná murovaná pivnica sa nachádza v strednej časti pozemku, vchod je prekrytými betónovými schodmi, dodatočne spevnenými konštrukciou z oceľových uholníkov.

Plot od ulice a v predzáhradke je vybudovaný z podmurovky na betónových základových pásoch, výplň tvorí rámové pletivo medzi oceľovými stĺpikmi, súčasťou plotu je bránka a dvojkrídlová brána zo zvislej tyčoviny a okopového plechu.

Zadný plot je zo strojového pletiva na oceľových stĺpikoch.

Spevnené plochy tvoria betónové chodníky pri dome.

Studňa je kopaná, hĺbky 11 m s priemerom 1000 mm.

Vodovodná prípojka zo studne DN 25 mm je v celkovej dĺžke 5 m.

Armatúrna šachta je betónová s oceľovým poklopom vrátane vybavenia v objeme 6,91 m³.

Domáca vodáreň typu Darling je inštalovaná v šachte.

Kanalizácia do trativodu je z plastového potrubia DN 110 mm v celkovej dĺžke 4 m.

Trativod (usadzovacia nádrž) bola vybudovaná v roku 2005 v objeme 2 m³.

Elektrická prípojka je káblová vzdušná Al 4*16 mm v dĺžke 15 m.

Plynová prípojka je DN 25 mm v celkovej dĺžke 4 m, v čase obhliadky s demontovaným plynomerom.

Spevnené plochy s povrchom z monolitického betónu do hrúbky 150 mm s celkovou plochou 21,5 m².

Pozemok parcelné číslo 251/1 je rovinatý, nachádza sa v zastavanom území obce Zbrojníky, v katastrálnom území Dolné Zbrojníky. Obec Zbrojníky má podľa údaju z internetovej stránky cca 503 obyvateľov. V mieste, kde sa nachádza pozemok je možnosť napojenia na obecný vodovod, kanalizáciu, elektrický rozvod a rozvod plynu.