Document

Vzhľadom ku skutočnosti, že predmet dražby nebol znalcovi Ing. Dagmar Jančovičovej riadne sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov, teda z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to hlavne zo staršieho znaleckého posudku č 36/2021, ktorý vypracoval Ing. Juraj Talian PhD.

Popis bytu č. 16 3.p., Beňadická ul. č.9, k.ú. Petržalka, Bratislava

Popis je prevzatý z dodatku ku kúpnej zmluve uzatvorenej dňa 10.11.1997: Popis a poloha bytu - Byt č. 16 pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvo bytu je kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, predsieň, hala a lóggia. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to všetka jeho vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody, plynu ÚK, elektroinštalácie, odpady, a pod.), okrem stúpacích vedení a uzavieracích ventilov na nich. Predmet je ohraničený vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu (pivnica) vrátane zárubne a prívodmi teplej a studenej vody, plynu od hlavných uzatváracích ventilov pre byt a elektrickými poistkami pre byt, resp. ističmi pre byt. Celková výmera bytu je 73,95 m².

Popis bytového domu

Bytový dom súp.č. 3006 sa nachádza v m.č. Petržalka v Bratislave na Beňadickej ulici, postavenom na pozemku parc.č. 2261, 2262, daný do užívania v roku 1983. Pozostáva zo 14.NP, bez podpivničenia, kde na 1.NP sa nachádzajú spoločné priestory, garáže, pivnice prislúchajúce k bytom, sklady k obchodným priestorom. Na 2.NP je vchod č. 9, 11 do bytového domu z východnej strany cez terasu, ktorá tvorí strechu garáží. V ostatných nadzemných podlažiach sú už len bytové jednotky.

Bytový dom je založený na pilótach a roštových železobetónových základoch. Nosný systém domu je z prefabrikovaných železobetónových panelov, stropy sú železobetónové prefabrikované dosky, zastrešenie plochou strechou. Obytný dom je obdĺžnikového tvaru s dvoma vchodmi š. 9, 11. Bytový dom prešiel rekonštrukciou a to zateplenie obvodového plášťa, nová strešná krytina, vstupné priestory, plastové okná, vstupné dvere. Povrchová úprava obvodového plášťa je vytvorená zo šľachtených umelých omietok spolu s kontaktným zatepľovacím systémom. Schodisko železobetónové dvojramenné s povrchovou úpravou liate terazzo, vstupné priestory z keramickej dlažby. Povrchová úprava spoločných priestorov je vápenno-cementová omietka s olejovým náterom do výšky 1,50m, vstupné priestory s keramickým obkladom. Okná plastové, vchodové dvere hliníkové opatrené elektrickým vrátnikom, vo vchode sa nachádza 2x výťah, jeden osobný a jeden nákladný.

Vykurovanie v obytnom dome je centrálne ústredné. Z centrálneho zdroja je dodávaná aj teplá úžitková voda, elektroinštalácia je vedená v spoločnej chodbe, kde sú osadené aj merače. Merače odberu studenej a teplej vody sú v inštalačnej šachte.

Objekt napojený na všetky inžinierske siete: voda, kanalizácia elektrická energia, plyn, teplovod, telekomunikácia a internet.

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy domu, strecha, obvodový plášť, priečelia, vchody, vstupy, technické miestnosti, rampa, miestnosti pre upratovačku, schodiská, chodby, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, hydroizolačné a tepelnoizolačné konštrukcie, inštalačné šachty, výťahová šachta, miestnosť kotolne, vzduchotechniky atď.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: hlavný vstup, schodiskový priestor, výťah, bleskozvody, spoločná TV anténa, vodovodné, telefónne a dátové, kanalizačné, elektrické a plynové prípojky, zariadenie kotolne, zariadenie vzduchotechniky, stúpacie potrubia vnútorných inštalácií, priestor pre upratovačku, domový odpad a ostatné.

Vek stavby bol stanovený z potvrdenia o veku domu, z čoho vyplýva, že vek domu je 42 rokov, čomu zodpovedá aj jeho opotrebenie a technický stav konštrukcií.