Obchodný vestník 203/2025 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 22.10.2025
X066804
Dom Dražieb s.r.o.
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo DDHC 005/2025
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko Dom Dražieb s.r.o.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Podzámska
b) Orientačné/súpisné číslo 37
c) Názov obce Hlohovec d) PSČ 920 01
e) Štát Slovenská republika
III: Zapísaný OR Okresný súd Trnava, oddiel: Sro, vložka číslo: 26178/T
IV. IČO/ dátum narodenia 45 711 933
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko BPT LEASING, a.s.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Drieňová
b) Orientačné/súpisné číslo 34
c) Názov obce Bratislava d) PSČ 821 02
e) Štát Slovenská republika
III. Zapísaný OR Mestský súd Bratislava III, oddiel: Sa, vložka číslo: 552/B
IV. IČO/ dátum narodenia 31 357 814
C. Miesto konania dražby Salónik Hotel Galileo,  Hlinská 25, 010 01 Žilina
D. Dátum konania dražby 27. 11. 2025
E. Čas konania dražby 11,00 hodine
F. Kolo dražby prvé
G. Predmet dražby

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v katastrálnom území Rosina, obec Rosina, okres Žilina, zapísané na LV č. 4246, vedenom Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor, ako:

  • stavba súpisné číslo 1103 postavená na parcele reg. „C“ č. 1520/1, Rodinný dom
  • parcela reg. „C“ č. 1514/1 o výmere 424 m2, orná pôda
  • parcela reg. „C“ č. 1514/6 o výmere 40 m2, zastavaná plocha a nádvorie
  • parcela reg. „C“ č. 1520/1 o výmere 198 m2, zastavaná plocha a nádvorie
  • parcela reg. „C“ č. 1521/7 o výmere 95 m2, zastavaná plocha a nádvorie

vo vlastníctve:

  1. Oľga Fričová, rod. Podbrežná, Ústecká 1674/5, 020 08 Žilina, spoluvlastnícky podiel 1/1

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na

vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektroprípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak
H: Opis predmetu dražby

Jedná sa o nepodpivničený jednopodlažný dom dodatočne stavebne povolený v roku 2018 (v tomto roku aj súpisné číslo - kolaudačné rozhodnutie nedoložené.

Samotný RD je plne izolovaný, základy betónové, podmurovka z BT tvárnic do v. 50 cm,  murivo z pórobetónových  tvárnic YTONG hr. 30 cm so systémovým zateplením grafitovým polystyrénom hr. 14 cm, priečky YTONG,  vnút. omietky sadrové,  stropy drevené trámové s podhľadom, strecha valbová s tepelnou izoláciou,  krytina Bramac, klamp. k.cie kompletné z pozinku, vonkajšie parapety žulové, vonkajšia fasáda keramický obklad, dvere dyhované s obložkami, vstupné plastové, okná  plastové s trojsklom s textilnými žalúziami, garážové vráta s ovládaním, podlahy plávajúce lamináty a gresová dlažba, ústredné kúrenie podlahové teplovodné, el. svetelná aj motorická - v medi, rozvod SLP, kamerový systém, istenie ističmi v  1.NP,  hromozvod, rozvod vody s+t  v plaste, plyn nezapojený - v lokalite sa nachádza,  kanalizácia v plaste, ohrev vody bojlerom  a vykurovanie  el. kotlom  (18 kW).      

V danej lokalite je dopyt po nehnuteľnostiach vyšší ako ponuka. Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanej časti obce, nehnuteľnosť je  dobre udržiavaná (novšia stavba).  V okolí je prevládajúca obytná zástavba,  rozsiahle príslušenstvo RD s podielom do 20 %. Samotný dom je samostatne stojaci s dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením.
CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

Vybavenie 1.NP: v kuchyni indukčný sporák, odsávač pár, kameninový drez, pák. batéria, kuch. linka  dl. 8 m s umývačkou a zabudovanou bielou technikou, obklad. doska. V kúpeľni plast. roh. vaňa, sprcha,  WC geberit,  umývadlo,  pák. batérie, obklad vr. sprchy, samostatné WC geberit s umývadlom a pák. batériou, obklad. 4 x skriňa roll-door, krb s uzavretým ohniskom.

                  

 
I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
Poznámky:
P 251/2025 - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva na nehnuteľnosti ich predajom na dražbe v prospech
                     záložného veriteľa: BPT LEASING, a.s., IČO: 31357814, Drieňová 34, 821 02 Bratislava na
                     nehnuteľnosti: pozemok registra C KN parcelné číslo 1514/1 orná pôda o výmere 424m2, pozemok
                     registra C KN parcelné číslo 1514/6 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 40m2, pozemok registra
                     C KN parcelné číslo 1520/1 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 198m2, pozemok registra C KN
                     parcelné číslo 1521/7 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 95m2, stavba Rodinný dom so
                     súpisným číslom 1103 na pozemku registra C KN s parcelným číslom 1520/1. Zapísané na základe
                     záložného práva k nehnuteľnosti č. 6028/20/1 podľa V 8832/2020 - 400/2020 - 116/2025;
Ťarchy:
- V-8832/2020- Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č.
6028/20/1 v prospech: BPT LEASING, a.s., IČO: 31357814, Drieňová 34, 821 02 Bratislava na nehnuteľnosti:
pozemok registra C KN parcelné číslo 1514/1 orná pôda o výmere 424m2, pozemok registra C KN parcelné číslo
1514/6 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 40m2, pozemok registra C KN parcelné číslo 1520/1 zastavaná
plocha a nádvorie o výmere 198m2, pozemok registra C KN parcelné číslo 1521/7 zastavaná plocha a nádvorie o
výmere 95m2, stavba Rodinný dom so súpisným číslom 1103 na pozemku registra C KN s parcelným číslom 1520/1,
vklad povolený dňa 01.10.2020 - 400/2020.
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Cena predmetu dražby bola stanovená znaleckým posudkom č. 098/2025 vypracovaným znalcom Ing. Pavol
Jurkovič zo dňa 03.09.2025 na sumu 447 000,00 € (slovom Štyristoštyridsaťsedemtisíc EUR).
L. Najnižšie podanie 447 000,00 € (slovom Štyristoštyridsaťsedemtisíc eur)
M. Minimálne prihodenie 4 000,00 €
N. Dražobná zábezpeka a) výška 30 000,00 €
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)		 Dražobná zábezpeka musí byť budúcim účastníkom dražby
uhradená buď bezhotovostným bankovým prevodom alebo
vkladom na účet dražobníka, alebo poštovou poukážkou.
Dražobnú zábezpeku je možné zložiť aj v hotovosti v mieste
konania dražby. Prípustné je aj zloženie dražobnej zábezpeky
vo forme bankovej záruky.
Číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky: IBAN: SK78 1111
0000 0011 3055 0005, BIC: UNCRSKBX. Ako variabilný symbol
uvedie  0052025.
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky IBAN: SK78 1111 0000 0011 3055 0005, BIC: UNCRSKBX. Ako
variabilný symbol  uvedie  0052025.
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky		 V priestoroch spoločnosti Dom Dražieb s.r.o. , Podzámska 37,
920 01 Hlohovec
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky		 Účastník dražby predloží pri zápise do dražby doklad o zaplatení
dražobnej zábezpeky (výpis z účtu o odpísaní čiastky z účtu,
bankou potvrdený vklad v hotovosti, poštovú poukážku, záručné
listiny osvedčujúce bankovú záruku), príjmový pokladničný blok
dražobnej spoločnosti  Dom Dražieb s.r.o. Následne sa zapíše
do listiny „Zápis do dražby” a bude mu pridelené dražobné číslo.
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky Lehota začína 17.10.2025 a končí otvorením dražby
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Účastníkom dražby, ktorí sa nestanú vydražiteľmi, sa vracia
dražobná zábezpeka bankovým prevodom v prospech účtu,
ktorý účastník písomne oznámi dražobníkovi, a to do troch
pracovných dní odo dňa konania dražby. Účastníkom  dražby,
ktorý zložili dražobnú zábezpeku v hotovosti v mieste dražby a
ktorí sa nestanú vydražiteľmi, bude dražobná zábezpeka
vrátená  po skončení dražby.
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením nasledovne:
Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú
vydražením hneď po skončení dražby.
Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, tak  najneskôr do 15 dní od skončenia dobrovoľnej dražby,
a to bankovým prevodom v prospech účtu dražobníka č. účtu: 11 3055 0005/1111, vedený v UniCredit Bank Czech
Republic and Slovakia, a.s., IBAN: SK78 1111 0000 0011 3055 0005, BIC: UNCRSKBX. Ako variabilný symbol
uvedie  0052025.
Dražobná zábezpeka, ktorú vydražiteľ uhradil pred začatím dražby, sa započítava do ceny dosiahnutej vydražením.
Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme  listiny  preukazujúcej  vydanie  bankovej záruky,  je
vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote jej splatnosti, dražobník je povinný bez
zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listiny osvedčujúce
bankovú záruku.
Cenu dosiahnutú vydražením  nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) 11.11.2025 o 11,00 hod.
18.11.2025 o 11,00 hod.
Miesto obhliadky Pred predmetom dražby:  Rosina 1103
Organizačné opatrenia V prípade záujmu o účasť na obhliadke, žiadame záujemcov o
prihlásenie sa a kontaktovanie našej spoločnosti na tel. čísle
0905 343 254, najneskôr 1 deň pred termínom obhliadky.
K obhliadke je potrebné si priniesť úradný doklad totožnosti
(napr. občiansky preukaz, pas), právnické osoby aj úradný
výpis z registra, kde je zapísaná a z ktorého bude vyplývať, kto
je oprávnený konať v jej mene (napr. výpis z obchodného
registra).
Pokiaľ vlastník alebo osoba, ktorá má predmet v nájme,
neumožní riadnu obhliadku predmetu dražby, bude obhliadka
uskutočnená v rámci možností.
Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky
ustanovené zákonom 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
a dostavila sa s cieľom urobiť podanie. Ostatné osoby platia
vstupné 3 €.
Vyzývame budúcich účastníkov dražby, aby sa dostavili na
dražbu minimálne 30 minút pred jej začatím, z dôvodu
zisťovania totožnosti, zloženia dražobnej zábezpeky a zápisu
do zoznamu účastníkov dražby.
Účastníkom dobrovoľnej dražby môžu byť len osoby, ktoré
spĺňajú zákonné podmienky v zmysle § 5  zák. č. 527/2002
Z.z. o dobrovoľných dražbách a ktoré pred začatím dražby
predložia dražobníkovi:
a) doklad o zložení
dražobnej zábezpeky,
b) čestné vyhlásenie,
že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle § 20 ods. 2 zák.
č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách (formulár je k
dispozícii aj u dražobníka),
c) doklad totožnosti
(napr. platný občiansky preukaz, cestovný pas a pod.),
d) ak ide právnickú
osobu, aktuálny úradný výpis z registra, kde je zapísaná  a  z
ktorého  bude  vyplývať,  kto  je oprávnený konať v jej mene
(napr. výpis z obchodného registra),
e) v prípade
zastúpenia účastníka splnomocnencom - špeciálne
splnomocnenie s úradne osvedčeným podpisom zastúpeného
účastníka, pričom zo splnomocnenia musí výslovne vyplývať
oprávnenie splnomocnenca konať v mene zastúpeného na dob
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k
predmetu dražby momentom udelenia príklepu. V opačnom prípade zodpovedá za škodu týmto konaním spôsobenú
a dražobník je oprávnený požadovať od vydražiteľa úhradu škody, ktorú týmto konaním spôsobil (úhrada škody bude
čerpaná zo zloženej dražobnej zábezpeky, prípadne bude požadované plnenie bankou poskytujúcou bankovú
záruku).
V prípade  úhrady  ceny  dosiahnutej  vydražením vydražiteľom, dražobník odovzdá vydražiteľovi osvedčený odpis
notárskej zápisnice, ktorou bol osvedčený priebeh dražby a ktorý je dôkazom (právnym titulom) o nadobudnutí
vlastníckeho práva k predmetu dražby momentom udelenia príklepu licitátorom. Zároveň dražobník zabezpečí zápis
vlastníckeho práva pre vydražiteľa v príslušnom katastri záznamom.
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo k predmetu dražby, je dražobník podľa § 29 zák. č. 527/2002 Z. z. povinný
odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom
dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi. Ak ide o
nehnuteľnosť, odovzdá predchádzajúci vlastník predmet dražby vydražiteľovi bez zbytočných prieťahov za
prítomností dražobníka, na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a  doloženia  totožnosti
vydražiteľa.  O  odovzdaní  predmetu  dražby  sa  spíše  „Zápisnica o odovzdaní predmetu
dražby“, ktorú podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Všetky náklady spojené s
odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto  povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré vznikli z
dôvodov na strane predchádzajúceho vlastníka alebo dražobníka. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby
prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na
vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s
prevzatím predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul JUDr.
b) meno Lýdia
c) priezvisko Kliská Uhrinová
d) sídlo Trnavská cesta  10097/7, 831 04  Bratislava
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1