Opis stavu predmetu dražby:
Zlúčená stavba: rodinný dom č.s. 275 so skladom na parc. č. 451/89
Rodinný dom je v geodetických údajoch katastra evidovaný na parc. č. 451/89 spolu so skladom. Nakoľko však stavby nie sú prevádzkovo prepojené a ich konštrukčné vyhotovenie a vnútorné vybavenie je značené odlišné, sú ohodnotené samostatne a následne sú zlúčené.
Rodinný dom č.s. 275 na parc. č. 451/89
Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom č.s. 275 na parc. č. 451/89 v uličnej zástavbe, nepodpivničený, s jedným nadzemným podlažím v obci Malčice.
Dispozičné členenie:
- v 1.n.p. sa nachádza vstup, chodba, kuchyňa, komora, kúpeľňa a štyri izby
Stavebno-technický popis:
Základy betónové, vodorovná izolácia chýba, alebo je nefunkčná, murivo nad podlahou je navlhnuté, zvislé nosné konštrukcie murované prevažne z tvárnic hr. do 30 cm, strop drevený trámový s podhľadom (sadrokartónové podhľady poškodené), strecha manzardová, krytina lepenková - poškodená, do stavby zateká, klampiarske konštrukcie a parapety chýbajú, fasádne omietky brizolitové - poškodené, fasádna obklad PVC - poškodený, vnútorné omietky hladké - poškodené, navlhnuté, napadnuté plesňou, opadané (viď. foto.), vnútorný keramický obklad v kúpeľni poškodený, okná boli plastové - chýbajú, interiérové dvere boli dýhované - chýbajú, vstupné dvere plastové, podlahy obytných miestností doskové, PVC - poškodené alebo chýbajú, podlahy ostatných miestností keramická dlažba, cementový poter, PVC - poškodené alebo chýbajú, vykurovanie bolo ústredné, rozvody ÚK sú poškodené, radiátory chýbajú, kotol chýba, zdroj teplej vody zásobníkový - nefunkčný, elektroinštalácia - zo steny vytrhaná, rozvádzač demontovaný, rozvod studenej vody a teplej vody - poškodený, rozvod kanalizácie - poškodený, rozvod plynu - poškodený.
Vnútorné vybavenie:
- v kúpeľni sprchovací kút - poškodený, splachovací záchod - poškodený, umývadlo, batérie chýbajú,
- v kuchyni bez vybavenia (podľa predloženého ZP 239/2011 bola v kuchyni kuchynská linka na báze dreva, kuchynský sporák a sporák na pevné palivo, nerezový drez, batéria.
Jednotlivé položky boli zatriedené podľa prevažujúceho, prípadne porovnateľného vyhotovenia.
Životnosť a opotrebenie:
Rodinný dom bol napojený na elektrinu a plyn, kanalizácia bola napojená na trativod, prívod vody bol zo studne. Doklady o veku stavby sa nezachovali, neeviduje ich ani Obec Malčice, vyjadrenie obce zaslané mailom sa nachádza v prílohe znaleckého posudku. V predloženom znaleckom posudku č. 239/2011 sa nachádza čestné vyhlásenie predošlej vlastníčky p. Adamovej zo dňa 11.11.2011 - rodinný dom postavený v roku 1969. Údržba domu je značne zanedbaná, dom sa dlhšiu dobu neužíva, je v značne zdevastovanom stave, nie je schopný užívania, potrebná je okamžitá rozsiahla oprava, nakoľko do stavby zateká, dom je voľne prístupný a postupne sa rozoberá. Krov a krytina je poškodená, vodorovná hydroizolácia nefunkčná, murivo navlhnuté, omietky poškodené, opadané, podlahy poškodené, sadrokartónové stropy strhnuté. Okná, dvere, podlahy, rozvody kúrenia, rozvody elektriny a plynu sú zo stien vytrhané. Opotrebenie stanovené lineárnou metódou, životnosť vzhľadom na značne zanedbanú údržbu a zlý technický stav prvkov dlhodobej životnosti znížená na 70 rokov (budovy pre bývanie murované hr. 30 až 45 cm - odporúčaná životnosť 80 až 100 rokov).
Sklad na parc. č. 451/89
Jedná sa o sklad na parc. č. 451/89 pristavený v zadnej časti k rodinnému domu. Stavba je jednopodlažná, nepodpivničená, je evidovaná v geodetických údajoch. K stavbe neboli predložené žiadne doklady ani rozhodnutia príslušného stavebného úradu. Rozpočtový ukazovateľ stanovený na 1 m2.
Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie pórobetónové tvárnice - poškodené a časť chýba, strop drevený trámový - poškodený, strecha pultová - poškodená, krytina plechová - poškodená, okná a dvere chýbajú, podlaha hrubá betónová - poškodená, vonkajšia omietka hrubá - poškodená, vnútorná omietka hrubá - poškodená, vnútorné vybavenie žiadne. Stavba podľa predloženého znaleckého posudku užívaná od roku 1970. Údržba zanedbaná, životnosť znížená na 60 rokov.
Príslušenstvo:
PLOT - čelný kovový
Jednalo sa o oplotenie parc. č. 451/69 od miestnej komunikácie. Oplotenie je poškodené a v prevažnej miere chýba. Základy boli betónové s podmurovkou, plot bol kovový, plotové vráta a plotové vrátka boli kovové. Plot bol postavený a užívaný od roku 1970, životnosť stanovená na 60 rokov.
STUDŇY - kopaná
Jednalo sa o kopanú studňu na parc. č. 451/69, podľa predloženého znaleckého posudku č. 239/2011 užívanú od roku 1970. Studňa na pozemku nebola pri obhliadke identifikovaná, nakoľko pozemok je značne zarastený a v prevažnej miere nedostupný. Životnosť stanovená na 100 rokov.
VONKAJŠIE ÚPRAVY
Vonkajšia úprava: prípojka vody
Podľa predloženého znaleckého posudku sa jednalo o prípojku vody od studne do rodinného domu užívanú od roku 1970. Prípojka nebola na pozemku identifikovaná. Životnosť stanovená na 60 rokov.
Vonkajšia úprava: domáca vodáreň
Podľa predloženého znaleckého posudku sa jednalo o domácu vodáreň užívanú od roku 1990. Domáca vodáreň nebola identifikovaná. Životnosť stanovená na 40 rokov.
Vonkajšia úprava: trativod
Podľa predloženého znaleckého posudku sa jednalo o trativod užívaný od roku 1970. Prípojka nebola na pozemku identifikovaná. Životnosť stanovená na 60 rokov.
Vonkajšia úprava: prípojka plynu
Podľa predloženého znaleckého posudku sa jednalo sa o prípojku plynu užívanú od roku 1975. Životnosť stanovená na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: spevnené plochy
Podľa predloženého znaleckého posudku sa jednalo sa o spevnené plochy užívané od roku 1970. Sú značne poškodené, životnosť stanovená na 60 rokov.
Vonkajšia úprava: vonkajšie schody
Jedná sa o vonkajšie schody užívané od roku 1970. Sú značne poškodené, životnosť stanovená na 60 rokov.
Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Malčice, v zastavanom území, na hlavnej komunikácii, na okraji obce. Obec je vzdialená asi 25 km od okresného mesta Michalovce. V tejto lokalite je dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom s dvorom a záhradou s priemerným dispozičným riešením. Nehnuteľnosť vyžaduje rozsiahlu opravu, je značne poškodená vandalizmom, zdevastovaná. Terén rovinatý, možnosť napojenia na všetky inžinierske okrem kanalizácie, prevládajúca zástavba objekty na bývanie, príslušenstvo rodinného domu - sklad (nevhodné, potrebné odstrániť), skladba obyvateľstva - malá hustota (konfliktné skupiny v okolí), orientácia obytných miestností na západ, sever a juh, doprava autobusová, občianska vybavenosť - OcÚ, pošta, kultúrne stredisko, lekár, obchod so zmiešaným tovarom, MŠ, ZŠ, prírodná lokalita v blízkosti žiadna, životné prostredie - bežný hluk a prach od dopravy, možnosť ďalšieho rozšírenia veľmi malá.
POZEMKY
Identifikácia pozemku: zastavaná plocha
Parcely sa nachádzajú v obci Malčice, v zastavanom území, v popisných údajoch katastra evidované ako zastavaná plocha - zastavaná hlavnou stavbou. Zastavané sú rodinným domom s podštandardným vybavením, doprava autobusová, poloha obytná, infraštruktúra - dobrá vybavenosť - možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie.
Parcela | Druh pozemku | Spolu výmera [m2] | Spoluvlastnícky podiel | Výmera [m2] |
451/69 | zastavaná plocha a nádvorie | 228,00 | 1/1 | 228,00 |
451/89 | zastavaná plocha a nádvorie | 181,00 | 1/1 | 181,00 |
Spolu výmera | | | | 409,00 |