Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Petrovi Makónimu riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 23/2025 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 33/2012, ktorý vypracoval Ing. Ivan Gargulák.

Rodinný dom súp.č. 105 na prac. 406 je postavený s nadzemným podlažím a nadstavbou podkrovia. Dom je situovaný v rovinatom teréne, v radovej zástavbe rodinných domov podobného typu, prístup k domu je z miestnej komunikácie. Dom bol daný do užívania v roku 1988 a v roku 1991 bola realizovaná nadstavba podkrovia.

Dispozičné riešenie:

V 1.NP sa nachádza predsieň, kuchyňa, chodba, špajza, 2x izba, kúpeľňa, WC. V podkroví sa nachádzajú dve izby, schodisko a chodba.

Technické riešenie:

Základy domu tvoria betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou. Obvodové steny v nadzemných podlažiach sú murované prevažne z pórobetónových tvárnic hr. Cca 30 cm. Stropy sú drevené s priznanými trámami, strecha nad domom je manzardová s krytinou Bramac, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasády na dome (1.NP a podkrovie) sú omietnuté vápennou hladkou omietkou, v podkroví je drevený obklad. Podlahy v 1. nadzemnom podlaží sú v izbách laminátové, v kúpeľni a kuchyni je keramická dlažba. V podkroví sú podlahy v izbách laminátové plávajúce. Okná v celom dome sú plastové tmavohnedé. Dvere sú v celom dome prevažne drevené hladké. Schody do podkrovia sú drevené točité bez podstupníc.

Vykurovanie domu – v kuchyni je kachľová pec, v jednej izbe v 1.NP je krb s teplovzdušným rozvodom aj do podkrovia, inde lokálne elektrické konvektory. V dome je vyhotovený rozvod teplej a studenej vody v plastových rúrach. Zdrojom teplej vody je zásobník teplej vody, ohrievaný elektrickou energiou umiestnený v kúpeľni v 1.NP. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická.

Vybavenie domu: 1.NP - kuchyňa – typová kuchynská linka, 1x nerezový drez, 1x sporák s keramickou doskou, keramický obklad steny nad sporákom; WC – 1x keramické umývadlo, keramický obklad stien, 1x záchod, keramický obklad, 1x plastová vaňa.

Vodovodná prípojka je z PVC potrubia DN 25 mm, dĺžka 6 m.

Elektrická NN prípojka je káblová zemná Al 4 * 16 mm, dĺžka 6 m.

Kanalizačná prípojka je z plastového potrubia DN 110 mm, dĺžka 10 m.

Prístrešok na p.č. 407 je drevenej konštrukcie, so strechou s čiastočnou výplňou stien a bez výplne, rozloha 16,12 m².

Oporný múrik je betónový, postavený v roku 1991.

Vonkajšie schody pred vstupom so domu sú betónové na terén so zatretým povrchom.

Pozemok parc.č. 406 je zastavaný rodinným domom, pozemok parc.č. 407 tvorí záhradu za domom, je svahovitý. Podľa funkčného využitia ide o plochy obytného a rekreačného územia. Podľa technickej infraštruktúry ide o pozemky s dobre vybavenou lokalitou s miestnymi rozvodmi inžinierskych sietí voda, elektrika, kanalizácia.