Predmet dražby - spoluvlastnícky podiel 1/1 - je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Rača, okres Bratislava III, obec Bratislava – m.č. Rača na LV č. 4809 ako:

 

• byt č. 35 na 8.p., vchod: Plickova 11, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 7472, postavenom na parcele č. 891/5, druh stavby: bytový dom, popis stavby: Plickova 11, v celosti,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve o veľkosti 6649/339345,
• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 6649/339345 k pozemku parcele registra „C" evidovanej na katastrálnej mape parcelné č. 891/5, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 398 m2.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Základné údaje

Bytový dom súp. č.7472 bol postavený v roku 1970 v rámci komplexnej bytovej výstavby na Plickovej ulici v Bratislave – Rači, kat. územie Rača. Situovaný je v mierne svažitom teréne, má jeden vchod (Plickova 11), jedno čiastočne zapustené podzemné a trinásť nadzemných podlaží. V suteréne/1.PP je situovaná kočikáreň, kotolňa, ďalej práčovňa, sušiareň a žehliareň – v čase obhliadky využívané ako sídlo prevádzky správcu domu, na medziposchodí suterén - prízemie/ 1.PP-1.NP je zo SV strany hlavný vchod do domu a na prízemí-12.poschodí/1.-13NP sú byty – po štyri na každom. Celkovo je vo vchode/v dome 52 bytov.

Bytový dom má 2 osobné výťahy, ktoré majú spoločnú nástupnú stanicu na prízemí/1.NP a na najvyššom podlaží (12.posch./13.NP) a ďalej jeden zastavuje iba na párnych a druhý na nepárnych podlažiach. Vykurovanie bytov v dome je z vlastnej kotolne, umiestnenej v suteréne/1.PP.

Bytový dom bol v čase obhliadky napojený na verejné rozvody IS: vodu, elektrinu, plyn, kanalizáciu, ako aj telefón, KTV, internet, optiku. Prístup k domu je po spevnených obecných komunikáciách.

 

Technické riešenie

• Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;
• Zvislé nosné konštrukcie – montované z dielcov betónových plošných (panely);
• Stropy – ŽB s rovným podhľadom;
• Schody – dvojramenné, ŽB konštrukcia, nášľapná vrstva z liateho terazza;
• Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;
• Krytina strechy – z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;
• Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie izolantom na báze EPS/NOBASIL+omietky z materiálov na báze umelých látok, sokel: marmolit;
• Úpravy vnútorných povrchov – vo vchode a na prízemí/1.NP: marmolit do výšky 200cm+hladké VC omietky, ostatné podlažia: hladké VC omietky+olejový náter do v.140cm;
• Vnútorné keramické obklady – iba soklíky pri podlahách;
• Dvere - v spoločných priestoroch: hladké plné – do oceľových zárubní, vchodové: hliník s presklením+odomykanie na magnetický čip;
• Okná – spoločné iba v suteréne/1.PP: plastové+oceľová mreža;
• Povrchy podláh – vo vchode: keramická dlažba 30*30cm, spoločné chodby, podesty, medzipodesty: terazzo dlažba 25*25cm, kočikáreň, kotolňa: betónové, priestory prevádzky správcu: PVC;
• Vykurovanie - teplovodné ústredné z vlastnej kotolne;
• Elektroinštalácia – svetelná, motorická;
• Bleskozvod – kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, samostatné meranie spotreby pre jednotlivé byty a nebytové priestory;
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
• Výťahy – 2x osobný;
• Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, KTV, internet, optika), vlastná kotolňa, antény T-mobile na streche domu.

 

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

• zateplenie strechy + nová strešná krytina;
• v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa izolantom na báze EPS/NOBASIL+omietky na báze umelých látok;
• výmena okien v spoločných priestoroch suterénu/1.PP za plastové+oceľové mreže;
• výmena vstupnej brány + zvončekov + otváranie na magnetický čip;
• nová plynová kotolňa;
• výmena zvislých rozvodov SV a TÚV;
• termostatizácia + hydraulické vyregulovanie systému ÚK + osadenie regulačných armatúr a termostatických hlavíc na jednotlivé vykurovacie telesá v dome.

 

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v 6649/339345). Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

• základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

• bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové, telefónne domové a teplonosné prípojky, práčovne, sušiarne, kočikárne, spoločné prízemné priestory, kotolňa.

 

Byt č.35 sa nachádza na 8.poschodí/9.NP, v rožnej sekcii bytového domu.

Pozostáva z 3 obytných miestností (izba, spálňa, obývacia izba) a z príslušenstva (predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa, komora). Miestnosti sú orientované na JZ (spálňa, obývacia izba, kuchyňa, komora) a JV (izba). K bytu patrí loggia, prístupná z kuchyne a obývacej izby.

Vonkajšou obhliadkou môžem potvrdiť, že byt má plastové okná a bezpečnostné vchodové dvere osadené do oceľovej zárubne.

Byt a v ňom nachádzajúce sa konštrukcie nebolo možné pre nedostatočnú súčinnosť vlastníka relevantne kvantifikovať a určiť, preto bola časť týchto ukazovateľov určená na základe informácií správcu (bod 26-vykurovanie: vyregulovanie systému v celom dome, koeficient 1,10). V bode 35-ostatné sú zohľadnené plastové okná a bezpečnostné vchodové dvere bytu a loggia (koeficient 1,10).

viď Opis predmetu dražby