Obchodný vestník 186/2025 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 29.09.2025
X060933
U9, a.s.
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo DD 104/2025
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko U9, a.s.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Zelinárska
b) Orientačné/súpisné číslo 6
c) Názov obce Bratislava d) PSČ 821 08
e) Štát Slovenská republika
III: Zapísaný OR Mestský súd Bratislava III, oddiel: Sa, vložka číslo: 3070/B
IV. IČO/ dátum narodenia 35 849 703
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko Slovenská sporiteľňa, a. s.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Tomášiková
b) Orientačné/súpisné číslo 48
c) Názov obce Bratislava d) PSČ 832 37
e) Štát SR
III. Zapísaný OR Mestský súd Bratislava III, oddiel: Sa, vložka číslo: 601/B
IV. IČO/ dátum narodenia 00 151 653
C. Miesto konania dražby Hotel KLAR, 1. mája 1741/117, 031 01  Liptovský Mikuláš,
miestnosť "Salónik S4"
D. Dátum konania dražby 4. 11. 2025
E. Čas konania dražby 11:00 hod.
F. Kolo dražby prvá dražba
G. Predmet dražby

PREDMET DRAŽBY – spoluvlastnícky podiel 1/1

Základná špecifikácia:

Číslo LV:
63

Okres: Liptovský Mikuláš
Obec: Hybe
Katastrálne územie: HYBE

Okresný úrad – katastrálny odbor: Liptovský Mikuláš

Pozemky parc. reg. „C“:

Parcelné číslo:

Druh pozemku:

Výmera v m2:

Poznámky - charakteristika - príslušnosť k ZÚO - EL:

184/7

Zastavaná plocha a nádvorie

625

 

184/8

Záhrada

981

 

Stavby:

Súpisné číslo:

Stavba postavená na parcele číslo:

Popis stavby:

Druh stavby:

383

184/7

Rodinný dom

10

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: hospodárska budova – humno na parc. č. 184/7, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, žumpa, spevnená plocha a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

 
H: Opis predmetu dražby

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Petrovi Makónimu riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 47/2025 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 74/2017 zo dňa 26.05.2017, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Dana Piatková.

Rodinný dom súp. č. 383 sa nachádza v zastavanom území obce Hybe, s prístupom z tichej vedľajšej obecnej komunikácie. Pozemky, na ktorých ohodnocované stavby stoja sú rovinaté s možnosťou napojenia na elektriku a verejný vodovod. Stavba rodinného domu je samostatne stojaca s dvoma nadzemnými podlažiami. Vstup do domu je z východnej strany z dvora. Dom obsahuje dve bytové jednotky so spoločným vchodom a schodiskom.

Začiatkom užívania rodinného domu je r. 1948, dom bol počas svojej existencie niekoľkokrát rekonštruovaný a posledná známa  komplexná rekonštrukcia bola v roku 1974.

Technické riešenie:

  1. Nadzemné podlažie

- základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm;

- deliace konštrukcie - tehlové

- vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

- schodisko železobetónové s povrchom  PVC

- Strecha - krovy - väznicové   stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové obyčajné dvojdrážkové;

- klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody

- úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké

- úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné  hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstvovým. zasklením

- podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky,

- dlažby a podlahy ost. miestností - betónové dlaždice

- vybavenie kuchýň - sporák elektrický  s elektrickou rúrou

- sporák na tuhé palivo;  - drezové umývadlo oceľové smaltované;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva

- vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou

- vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - akumulačné kachle

- vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- vnútorné rozvody kanalizácie - kameninové potrubie

- vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami

  1. Nadzemné podlažie

- zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál  v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm;

- deliace konštrukcie - tehlové

- vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké

- úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - vane;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstvovým. zasklením

- podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky

-  dlažby a podlahy ost. miestností - liate terazzo

- vybavenie kuchýň - sporák elektrický  s elektrickou rúrou

- sporák na tuhé palivo;  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva

- vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - elektrické konvertory;  - lokálne - akumulačné kachle

- vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický

- vnútorné rozvody kanalizácie -  a kameninové potrubie

- vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná

Na I. nadzemnom podlaží sa nachádza zádverie, chodba so schodiskom, komora, kuchyňa, izba, kúpeľňa s WC, sklad.

Na II. nadzemnom podlaží sa nachádza chodba so schodiskom, kuchyňa, tri obytné izby, komora, kúpeľňa s WC.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby  sa nachádzajú v rovinatom teréne v intraviláne obce Hybe v bežnej zástavbe rodinných domov vo vhodnej polohe vzhľadom k centru obce. Na liste vlastníctva sú uvedené s označením druhu chránenej nehnuteľnosti 203 – pamiatková zóna. V predmetnej lokalite je vybudované okrem elektrickej inštalácie, vodovod a plynový rozvod.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN

Hospodárska budova – humno na parc. č. 184/7, nachádza sa východne od rodinného domu bližšie k obecnej komunikácii. V súčasnosti sa využíva na odkladanie záhradného náradia a dreva a tvorí doplnkovú funkciu k rodinnému domu.

Dispozícia stavby pozostáva z dvoch miestností určených ako sklad.

Vodovodná prípojka – s dĺžkou 34,60 m, vybudovaná v roku 1974.

Kanalizačná prípojka – s uvedenou dĺžkou 17,30 m, užívaná od roku 1974.

Žumpa – so začiatkom užívania v r. 1974.

Spevnená plocha -  z monolitického betónu o výmere 21,57 m2, vybudované v roku 1974.

 
CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

Súčasný technický stav predmetu dražby si nevyžaduje vykonávať opravu. Typ nehnuteľností je priemerný dom. Celkovo je možno hodnotiť nehnuteľnosť ako dobrú.

 
I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
Por. č. 1, 2
ZÁLOŽNÉ PRÁVO NA NEHNUTEĽNOSTI - KN PARCELU ČÍSLO 184/7, 184/8 A
RODINNÝ DOM čs.383 PRE ZÁLOŽNÉHO VERITEĽA: SLOVENSKÁ SPORITEĽŇA,
a.s., TOMÁŠIKOVA 48, BRATISLAVA (00151653) NA ZÁKLADE ZÁLOŽNEJ ZMLUVY:
0403835424, DRUH POHĽADÁVKY: SPLÁTKOVÝ ÚVER. - PODĽA V 1606/2009

Záložné právo pre Daňový úrad Banská Bystrica, č. 100312409/2017, Z-660/2017,

Vl. Tomko Peter - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti 360EX 49/24, JUDr.
Bohumil Kubát Martin, Z-1718/2024.

Vl. Tomko Peter - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti 360EX 50/24, JUDr.
Bohumil Kubát Martin, Z-1719/2024.

Vl. Tomko Peter - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti 360EX 349/24, JUDr.
Bohumil Kubát Martin, Z-2682/2024.

Por. č. 1
Tomko Peter - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva ne nehnuteľnosti 360EX 474/24, JUDr.
Bohumil Kubát, Martin, Z-3424/2024.

Por. č. 2
Tomko Peter - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva ne nehnuteľnosti 360EX 474/24, JUDr.
Bohumil Kubát, Martin, Z-3424/2024.
Vyššie uvedené záložné práva v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/64 Zb.
(Občiansky zákonník) a vydražiteľ nadobúda predmet dražby bez zaťaženia záložnými právami.
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Číslo znaleckého posudku: 47/2025
Meno znalca: Ing. Peter Makóni
Dátum vyhotovenia:25.07.2025
Všeobecná cena odhadu: 73.700, - EUR
L. Najnižšie podanie 73.700,- EUR
M. Minimálne prihodenie 500,- EUR
N. Dražobná zábezpeka a) výška 15.000,- EUR
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)		 1. Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka ,
2. V hotovosti do pokladne dražobníka v sídle dražobníka alebo
v mieste konania dražby,
3. Banková záruka,
4. Notárska úschova.

V hotovosti do pokladne dražobníka v sídle dražobníka alebo v
mieste konania dražby alebo prevodom na účet dražobníka číslo
IBAN: SK49 1111 0000 0066 1989 4017, vedený v  UniCredit
Bank Czech Republic and Slovakia, a. s., pobočka zahraničnej
banky. s variabilným symbolom 1042025.



Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani š
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky IBAN: SK49 1111 0000 0066 1989 4017, vedený v  UniCredit
Bank Czech Republic and Slovakia, a. s.,
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky		 V hotovosti do pokladne dražobníka v sídle dražobníka alebo v
mieste konania dražby alebo prevodom na účet dražobníka číslo
IBAN: SK49 1111 0000 0066 1989 4017, vedený v  UniCredit
Bank Czech Republic and Slovakia, a. s., pobočka zahraničnej
banky. s variabilným symbolom 1042025.
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky		 . Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške
dražobnej   zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak
do uplynutia lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky bude
dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka,
2. Príjmový pokladničný doklad na hotovosť vo výške dražobnej
zábezpeky, Účastník bude pripustený k dražbe, ak do uplynutia
lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky bude dražobná
zábezpeka zložená do pokladne dražobníka,
3. Originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie
bankovej záruky.
4. Originál  alebo overenú kópiu dokladu preukazujúceho
notársku úschovu.
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky Do otvorenia dražby
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným
prevodom na účet účastníka dražby alebo v hotovosti.
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne  dražobníka alebo
bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka číslo IBAN: SK3009000000000634824693, BIC:
GIBASKBX vedený v Slovenskej sporiteľni, a. s. s variabilným symbolom 1042025 a to do 15 dní odo dňa skončenia
dražby. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640,- EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú
vydražením hneď po skončení dražby.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) Obhliadka 1:  17.10.2025 o 10:00 hod.
Obhliadka 2:  31.10.2025 o 10:00 hod.
Miesto obhliadky Obhliadky sa uskutočnia na mieste, kde sa nachádza predmet
dražby
Organizačné opatrenia Záujemcovia o obhliadku sa môžu ohlásiť aspoň jeden deň
pred konaním obhliadky na tel. č.: 0911236164, Po - Pi 8:00 -
16:00 hod.
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom
udelenia príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného
sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Dražobník vydá bez
zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu
dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve
vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
1. Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby   odovzdá dražobník bez zbytočného
odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s
predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby
písomne potvrdí.
2. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, odovzdá   predchádzajúci vlastník predmet dražby na základe
predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov.
Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu
dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice
dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ.
3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa
nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo
dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.
4. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním
predmetu dražby.
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul JUDr.
b) meno Rastislav
c) priezvisko Demeter
d) sídlo Tkáčska 6507/2, 080 01   Prešov
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1