Document

Rodinný dom s.č. 1267 sa nachádza v obci Dvory nad Žitavou, katastrálne územie Dvory nad Žitavou, okres Nové Zámky. Pozemok na ktorom sa nachádza stavba je situovaný mimo zastavaného územia obce Dvory nad Žitavou a okolité pozemky sa využívajú ako zberný dvor pre obec na základe nájomnej zmluvy.

Stavba sa nevyužíva ako rodinný dom, nespĺňa základné kritériá na bývanie hlavne z hľadiska hygienického, stavba je staticky poškodená a potrebuje rozsiahlu opravu. Podľa predloženého dokladu sa užíva od roku 1950.

Dispozičné riešenie rodinného domu:

Objekt je jednopodlažný, bez podpivničenia, murovaný, zastrešený šikmou sedlovou strechou z čelnej strany s valbou.

Hlavný vstup do domu je z dvora, z bočnej strany cez otvorený gánok. Vstup je do prednej miestnosti, ktorá sa využíva ako kancelária obsluhy zberného dvora. Ďalej je vstup do strednej miestnosti, ktorá je prechodná a je z nej vstup do druhej prednej izby a do haly, z haly je vstup do sociálnych zariadení. V zadnej časti domu sa nachádzajú ešte dve miestnosti, ktoré slúžia pre prevádzku karanténnej stanice pre psov. Zo zadnej strany domu je pristavená ešte garáž, ktorá je ohodnotená samostatne ako garáž.

Dispozičné riešenie domu je zrejmé z rozmerového nákresu pôdorysu, ktorý je súčasťou príloh znaleckého posudku.

Technický popis vyhotovenia:

Základy sú vyhotovené pravdepodobne betónové pásové, bez izolácie. Obvodové murivo je murované zo zmiešaných materiálov, pálená tehla, surová tehla a nabíjanina, nosný systém je v mieste gánku doplnený o murované stĺpy z plných pálených tehál. Strop je drevený trámový s omietkou na rákos, v jednej miestnosti je drevený trámový s viditeľnými trámami. Krov je drevený s drevenou stolicou, je sedlového tvaru, vpredu s valbou, strešná krytina je položená obyčajná škridla. Strecha je ukončená klampiarskymi konštrukciami, osadené sú žľaby a zvody z pozinkovaných plechov.

Vnútorné omietky sú prevažne hladké vápennocementové, vonkajšie omietky sú striekaný jemný brizolit, v časti vstupného gánku je drevený obklad. Drevený obklad je aj v sociálnych zariadeniach v kombinácii s keramickým obkladom stien. V sociálnych zariadeniach sú osadené umývadlá a sprchy a zriadený tu bol kuchynský kútik.

Osadené sú jednoduché drevené okná a dvere z materiálu na báze dreva, vnútorné dvere sú z dyhovanej drevotriesky. Podlahy v predných izbách sú drevené parkety, v sociálnych zariadeniach a vo vstupnom gánku je položená keramická dlažba, v posledných dvoch miestnostiach je lino..

V dome je rozvod studenej a teplej vody, privedený je plyn a rozvod elektroinštalácie. Odkanalizovanie je pravdepodobne do nejakého trativodu vo dvore. Sociálne zariadenia sa v objekte nevyužívajú.

Objekt nie je vykurovaný, v prípade potreby si obslužný personál zapne prenosný elektrický ohrievač.

Objekt je pripojený na rozvod nn a plyn, zdrojom vody je vlastná studňa.

Objekt nie je posledné roky udržiavaný, v zadnej časti je staticky narušený, poškodená je pomúrnica, ktorá plní funkciu stropného prievlaku a je nosnou konštrukciou strechy. V tejto časti sú poškodené aj vonkajšie omietky.

Jednoduchá stavba garáže, ktorá je pristavená k domu s.č. 1267. Garáž sa nachádza na parcele č. 2682/3. Jedná sa o murovanú garáž z tvárnic, zastrešenú pultovou strechou, založenú na betónových základoch s izoláciou. Strešná krytina je z pozinkovaných plechov, strecha je ukončená klampiarskymi konštrukciami. Vnútorné omietky sú hladké vápennocementové, vonkajšie omietky sú striekaný jemný brizolit. Strop je len podbitie krovu OSB doskami. Podlaha je betónová s poterom. Na vjazd do garáže sú zo strany dvora osadené výklopné oceľové vráta, osadené je jedno jednoduché drevené okno a jedny dvere zo strany gánku domu. Zavedená je svetelná elektroinštalácia.

Stavba bola postavená okolo r. 1976, jej opotrebenie je primerané veku, údržba je priemerná.

Prístrešok postavený na parcele č. 2683/2, zapísaný na LV ako výrobná hala s.č. 2006.

Stavba je osadená na betónových základoch. Nosná kostra prístrešku je kovová pozostávajúca z oceľových stĺpov a zastrešenie z oceľových priehradových väzníkov. Medzi stĺpmi po dlhších stranách stavby je výplňové murivo z tehál dierovaných, omietnuté hrubou striekanou omietkou. Murivo je vyhotovené do výšky cca 2,0 m. Ostatná časť nad murivom po priehradový väzník je vyplnená drevenými doskami. Strešná krytina je z pozinkovaných trapézových plechov, ktoré sú ukotvené na oceľové tyče osadené na strešných väzníkoch. Ostatné klampiarske konštrukcie nie sú vyhotovené. Podlaha je hrubý betón. Pôdorys stavby je tvaru pravidelného obdĺžnika s rozmermi 10,0 15,0 m.

Stavba bola postavená približne v roku 1975, využíva sa na skladovanie produktov zberného dvora.

Oplotenie od ulice pozostávajúce z betónového základu, do ktorého sú ukotvené kovové trubky na ktorých sú primontované výplne z drevených dosiek. Na vstup od ulice sú osadená vráta a vrátka pozostávajúce z oceľového rámu s drevenou výplňou. Oplotenie je už na hranici životnosti, bolo vybudované okolo r. 1976. Vŕtaná studňa osadená v podzemnej pivnici, vybudovaná do hĺbky cca 9,0 m s priemerom rúry 150 mm, vybavená elektrickým čerpadlom s tlakovou nádobou. Studňa slúži ako zdroj vody pre celý areál. Murovaná podzemná pivnica osadená na parcele č. 2682/2. V pivnici je osadená studňa s čerpadlom.Pivnica je murovaná z plných pálených tehál, na podlahe je položená tehlová dlažba, strop je železobetónový, vstup do pivnice je dreveným schodiskom. Pivnica bola vybudovaná približne v r. 1975, jej technický stav je dobrý, životnosť odhadujem na 80 rokov. Hĺbka pivnice je 2,8 m.