2390

Malacky

Pernek

Malacky

Pernek

Parcely registra "C"

2497/1

Zastavaná plocha a nádvorie

343

2497/6

Zastavaná plocha a nádvorie

1734

Stavby

330

2497/1, 2496/20

Budova ubytovacieho zariadenia

Znalcovi v termíne znaleckého zamerania nebola nehnuteľnosť sprístupnená, z toho dôvodu znalec prevzal, zastavanú plochu, rozpočtový ukazovateľ zo ZP č. 60/2022, ktorý vypracoval totožný znalec dňa 23.03.2022, kedy bola stavba v rozostavanom, nedokončenom stave.

Predmet dražby sa nachádza v k.ú. obce Pernek, okres Malacky a to na križovatke ciest Malacky – Pezinská Baba – Pezinok a Bratislava – Lozorno – Pernek – Rohožník. Ide o motorest a reštauráciu  s ubytovaním a v čase znaleckého zamerania prebiehala rozsiahla rekonštrukcia. Z dopravného a obchodného hľadiska je jeho poloha dobrá. V danej lokalite sú vybudované inžinierske siete ako voda, plyn a elektrika, kanalizácia do žumpy s prístupom po verejnej komunikácii. Pred objektom je plocha, ktorá bude slúžiť ako parkovanie pre zákazníkov.

Popis

,,Motorest a reštaurácia s ubytovaním“ súp.č. 330 je samostatne stojací objekt postavený na pozemku parc.č. 2496/20, 2497/1 v rovinatom teréne, daný do užívania podľa predloženého Kolaudačného rozhodnutia v roku 1993. Od roku 2023 prebiehali rozsiahle rekonštrukcie, na ktorú bolo dodatočne vydané Oznámenie o stavebných úpravách. Pozostáva z 1.NP s čiastočným podpivničením s obytným podkrovím, zastrešený sedlovou strechou s vikiermi. Životnosť stavby bola stanovená na 100 rokov.

Dispozičné riešenie:

1.PP – kotolňa, 2x sklad, chodba, bar a schodisko vedúce na prízemie

1.NP – vstupná hala so šatňou, reštaurácia, sklad, kuchyňa, chodba, 3x hygienické zariadenie, schodisko vedúce do podkrovia, terasa

Podkrovie – chodba, 5x apartmán s kúpeľňou a WC, kancelária. Z chodby výstup na terasu a lóggiu.

Konštrukčné riešenie:

Obvodové steny suterénu sú betónovej konštrukcie, nadzemné konštrukcie murované z tehál, rovnako aj nosné steny a priečky, železobetónové stropné konštrukcie. Krov oceľovej konštrukcie, sadrokartónové podhľady v podkroví s tepelnou izoláciou, zastrešený sedlovou strechou s vikiermi, krytina pálená dvojdrážková škridla, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Schodisko do suterénu železobetónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby, schodisko do podkrovia oceľovej konštrukcie, točené, stupne z tvrdého dreva. V čase šetrenia sa využívala len časť podkrovia, ktorá bola už po rekonštrukcii. Stropy so sadrokartónovým podhľadom, podlahy veľkoplošné laminátové v hygienických zariadeniach, chodbe a kuchyni keramické podlahy, povrchové úpravy stien v podkroví vápenno cementové omietky s náterom v hygienických zariadeniach keramický obklad, rovnako aj nad kuchynskou doskou. V kuchyni v podkroví osadená kuchynská linka so zabudovaným elektrickým sporákom, nerezovým drezom. Podlahy v suteréne cementový poter, keramická dlažba. Podlahy na prízemí z keramickej dlažby v podkroví keramická dlažba v izbách apartmánov veľkoplošná laminátová. Povrchová úprava obvodového plášťa so zateplovacím systémom s omietkou na báze umelých látok z časti tehlový obklad, vnútorné omietky stien  vápenno cementové hladké s náterom v niektorých častiach tehlový obklad. Okná plastové s izolačným dvojsklom s vnútornými žalúziami, vstupné dvere presklené plastové, interiérové dvere plné osadené v oceľových zárubniach. V podkroví z dvoch izieb je výstup na balkón, kde nie je osadené zábradlie. Spolu s objektom je prepojená aj terasa pred objektom, kde je podlaha z keramickej dlažby.

Vykurovanie je zabezpečené panelovými plechovými vykurovacími radiátormi s napojením na plynový kotol osadený v suteréne v kotolni, rovnako aj so zásobníkom na ohrev teplej vody. Objekt je napojený na mestský rozvod pitnej vody a z vlastnej studne, vzdušná prípojka elektrickej energie – elektroinštalácia s napätím 220/380 V, plyn a kanalizácia do žumpy.

Nedokončenosť objektu v čase znaleckého zamerania:

- z časti neboli prevedené povrchy podláh, omietok v suteréne a prízemí

- nebola osadená sanita v sociálnych zariadeniach na prízemí

- interiérové dvere na prízemí

- nebola osadená kuchynská linka so spotrebičmi na prízemí

- chýbalo zábradlie na balkónoch v podkroví

- z časti nedokončené oplotenie

Vybavenie hygienických zariadení 1.NP: - na prízemí nedokončené, prevedený keramický obklad stien do výšky stropu, podlaha z keramickej dlažby.

Budúce vybavenie 3x hygienických zariadení na prízemí: - bude sa tu nachádzať 3x splachovací záchod so zabudovanou nádržkou, 2x pisoár, 3x umývadlo s pákovou batériou.

Vybavenie kuchyne 1.PP: - nachádza sa tu pôvodná kuchynská linka v dĺžke 3,80m, v čase šetrenia neboli osadené spotrebiče, keramický obklad stien nad kuchynskou doskou, podlaha z keramickej dlažby.

Vybavenie kuchyne 1.NP: - nebola osadená kuchynská linka so spotrebičmi, prevedený keramický obklad stien nad kuchynskou doskou, podlaha z keramickej dlažby.

Predmet dražby as draží tak ako stojí a leží.

Znalcovi v termíne znaleckého zamerania nebola nehnuteľnosť sprístupnená, z toho dôvodu znalec prevzal, zastavanú plochu, rozpočtový ukazovateľ zo ZP č. 60/2022, ktorý vypracoval totožný znalec dňa 23.03.2022, kedy bola stavba v rozostavanom, nedokončenom stave.

Predmet dražby sa nachádza v k.ú. obce Pernek, okres Malacky a to na križovatke ciest Malacky – Pezinská Baba – Pezinok a Bratislava – Lozorno – Pernek – Rohožník. Ide o motorest a reštauráciu  s ubytovaním a v čase znaleckého zamerania prebiehala rozsiahla rekonštrukcia. Z dopravného a obchodného hľadiska je jeho poloha dobrá. V danej lokalite sú vybudované inžinierske siete ako voda, plyn a elektrika, kanalizácia do žumpy s prístupom po verejnej komunikácii. Pred objektom je plocha, ktorá bude slúžiť ako parkovanie pre zákazníkov.

Popis

,,Motorest a reštaurácia s ubytovaním“ súp.č. 330 je samostatne stojací objekt postavený na pozemku parc.č. 2496/20, 2497/1 v rovinatom teréne, daný do užívania podľa predloženého Kolaudačného rozhodnutia v roku 1993. Od roku 2023 prebiehali rozsiahle rekonštrukcie, na ktorú bolo dodatočne vydané Oznámenie o stavebných úpravách. Pozostáva z 1.NP s čiastočným podpivničením s obytným podkrovím, zastrešený sedlovou strechou s vikiermi. Životnosť stavby bola stanovená na 100 rokov.

Dispozičné riešenie:

1.PP – kotolňa, 2x sklad, chodba, bar a schodisko vedúce na prízemie

1.NP – vstupná hala so šatňou, reštaurácia, sklad, kuchyňa, chodba, 3x hygienické zariadenie, schodisko vedúce do podkrovia, terasa

Podkrovie – chodba, 5x apartmán s kúpeľňou a WC, kancelária. Z chodby výstup na terasu a lóggiu.

Konštrukčné riešenie:

Obvodové steny suterénu sú betónovej konštrukcie, nadzemné konštrukcie murované z tehál, rovnako aj nosné steny a priečky, železobetónové stropné konštrukcie. Krov oceľovej konštrukcie, sadrokartónové podhľady v podkroví s tepelnou izoláciou, zastrešený sedlovou strechou s vikiermi, krytina pálená dvojdrážková škridla, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Schodisko do suterénu železobetónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby, schodisko do podkrovia oceľovej konštrukcie, točené, stupne z tvrdého dreva. V čase šetrenia sa využívala len časť podkrovia, ktorá bola už po rekonštrukcii. Stropy so sadrokartónovým podhľadom, podlahy veľkoplošné laminátové v hygienických zariadeniach, chodbe a kuchyni keramické podlahy, povrchové úpravy stien v podkroví vápenno cementové omietky s náterom v hygienických zariadeniach keramický obklad, rovnako aj nad kuchynskou doskou. V kuchyni v podkroví osadená kuchynská linka so zabudovaným elektrickým sporákom, nerezovým drezom. Podlahy v suteréne cementový poter, keramická dlažba. Podlahy na prízemí z keramickej dlažby v podkroví keramická dlažba v izbách apartmánov veľkoplošná laminátová. Povrchová úprava obvodového plášťa so zateplovacím systémom s omietkou na báze umelých látok z časti tehlový obklad, vnútorné omietky stien  vápenno cementové hladké s náterom v niektorých častiach tehlový obklad. Okná plastové s izolačným dvojsklom s vnútornými žalúziami, vstupné dvere presklené plastové, interiérové dvere plné osadené v oceľových zárubniach. V podkroví z dvoch izieb je výstup na balkón, kde nie je osadené zábradlie. Spolu s objektom je prepojená aj terasa pred objektom, kde je podlaha z keramickej dlažby.

Vykurovanie je zabezpečené panelovými plechovými vykurovacími radiátormi s napojením na plynový kotol osadený v suteréne v kotolni, rovnako aj so zásobníkom na ohrev teplej vody. Objekt je napojený na mestský rozvod pitnej vody a z vlastnej studne, vzdušná prípojka elektrickej energie – elektroinštalácia s napätím 220/380 V, plyn a kanalizácia do žumpy.

Nedokončenosť objektu v čase znaleckého zamerania:

- z časti neboli prevedené povrchy podláh, omietok v suteréne a prízemí

- nebola osadená sanita v sociálnych zariadeniach na prízemí

- interiérové dvere na prízemí

- nebola osadená kuchynská linka so spotrebičmi na prízemí

- chýbalo zábradlie na balkónoch v podkroví

- z časti nedokončené oplotenie

Vybavenie hygienických zariadení 1.NP: - na prízemí nedokončené, prevedený keramický obklad stien do výšky stropu, podlaha z keramickej dlažby.

Budúce vybavenie 3x hygienických zariadení na prízemí: - bude sa tu nachádzať 3x splachovací záchod so zabudovanou nádržkou, 2x pisoár, 3x umývadlo s pákovou batériou.

Vybavenie kuchyne 1.PP: - nachádza sa tu pôvodná kuchynská linka v dĺžke 3,80m, v čase šetrenia neboli osadené spotrebiče, keramický obklad stien nad kuchynskou doskou, podlaha z keramickej dlažby.

Vybavenie kuchyne 1.NP: - nebola osadená kuchynská linka so spotrebičmi, prevedený keramický obklad stien nad kuchynskou doskou, podlaha z keramickej dlažby.

Predmet dražby as draží tak ako stojí a leží.