Nebytový priestor č. 1 (obchodný priestor) s výmerou 101,73 m², nachádzajúci sa na prízemí bytového domu na ul. Mäsiarska č. 36, súp. č. 689, postaveného na parc. C KN č. 585/1, 585/3, druh zastavaná plocha a nádvorie v k. ú. Stredné mesto, vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a pozemku zapísané v liste vlastníctva domu č. 11748 vo veľkosti podielu 3697/10000,  prislúchajúceho k priestoru č.1.

Objekt bytového domu s ohodnocovaným nebytovým priestorom sa nachádza na parc. C KN č. 585/1. Dom je v zmysle listu vlastníctva inou budovou. Je nehnuteľnou národnou kultúrnou pamiatkou, evidovanou v Ústrednom zozname pamiatkového fondu ako „Dom meštiansky“ pod č. 3542/1. Nachádza sa v historickom centre krajského mesto Košice, v severozápadnom kvadrante stredovekej časti mestskej pamiatkovej rezervácie , v súvislej zástavbe v celej šírke úzkej obdĺžnikovej parcely, na pôdoryse tvaru „L“ ako dvojkrídlový, pozostávajúci z hlavného uličného krídla a severného dvorového krídla. Umiestnený je na ulici Mäsiarska č. 36. Prístup k objektu je po spevnenej verejnej komunikácii z východu priamo z ulice Mäsiarska. Bytový dom je podpivničený, má 2 nadzemné podlažia a podstrešný priestor. Na 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory a schodisko. Na 1. nadzemnom podlaží sú dva nebytové priestory, spoločné priestory a schodisko. Na poschodí je jeden byt. V dome je spolu 1 byt a 2 nebytové priestory.

Nebytový priestor č. 1, na liste vlastníctva č. 11748 vedený ako „Iný nebytový priestor“, je prístupný priamo z Mäsiarskej ulice po predložených schodoch cez novší výklad so vstupnými dverami s nadsvetlíkom.

Priestor slúžil v minulosti ako Staromestská krčma. Priestor pozostáva z 8 miestností – z veľkej vstupnej miestnosti a zo zázemia. V zázemí sa nachádzajú hygienické miestnosti, v ktorých je iba 1x WC kombi. V kotolni sa nachádza rozvod plynu, kotol sa nenachádza.

Steny priestoru sú nerovné, nerovnobežné. Z tohto dôvodu bola do výpočtu podlahovej plochy priestoru uvažovaná stredná hodnota nameraných rozmerov.

Stavebno – technický stav hodnoteného priestoru je nevyhovujúci, vyžaduje rekonštrukciu navlhnutých omietok , neúplnej a poškodenej elektroinštalácie, doplnenie hygienických zariaďovacích predmetov. V časti miestnosti je aj v plochách poškodená omietka stien, omietky sú navlhnuté , najmä pri styku s podlahami. Priestor nie je vykurovaný.

K vlastníctvu nebytového priestoru prislúcha aj spoluvlastnícky podiel nebytového priestoru č.1 na spoločných častiach a  zariadeniach bytového domu súp. č. 689 a pozemku  vo veľkosti 3697/10000.