|
V Y Z Ý V A C I E U Z N E S E N I E
Okresný súd Levice v konaní navrhovateľky: Karin Ožvaldová, rod. Varsányiová, nar. 12.03.1967, bytom 935 51
Tekovský Hrádok 105, v konaní zast.: HHB advokátska kancelária s.r.o., so sídlom Andreja Kmeťa 576/13, 036 01
Martin, IČO: 52 274 896, za účasti vlastníkov nehnuteľností: 1/ Viktor Ondruš, nar. 25.03.1930, zomr. 24.03.1989, 2/
Štefan Ondruš, nar. 24.05.1924, zomr. 18.05.1984, 3/ Imrich Vestenický, nar. 08.11.1923, zomr. 10.01.1990, 4/ Michal
Futák, nar. 26.09.1909, zomr. 10.03.1971, 5/ Štefan Gula, v zastúpení Slovenský pozemkový fond, so sídlom
Búdková 36, 817 15 Bratislava, IČO: 17 335 345, 6/ Hendrich Holka, nar. 07.07.1903, zomr. 26.08.1957, 7/ Ján
Tomaška, nar. 01.01.1895, zomr. 09.09.1976, 8/ Anna Ondrušová, rod. Murárová, nar. 13.09.1889, zomr. 13.10.1969,
9/ Ján Dodok, nar. 20.05.1911, zomr. 01.01.1985, a za účasti: LESY Slovenskej republiky, štátny podnik, so sídlom
Námestie SNP 8, 975 66 Banská Bystrica, IČO: 36 038 351 a Slovenský pozemkový fond, so sídlom Búdková 36,
817 15 Bratislava, IČO: 17 335 345, o vydanie potvrdenia o vydržaní vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, takto |
|
1. Dňa 03.07.2025 bol Okresnému súd Levice (ďalej len „súd“) doručený
návrh na vydanie potvrdenia o vydržaní vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam - pozemkom nachádzajúcim sa v k. ú.
Turá, obec Turá, okres Levice, ktoré sú ako novovytvorené pozemky zamerané geometrickým plánom č. 91/2022,
mapový list č. ZS-V-23-6, ZS-V-23-7, vyhotoveným a autorizačne overeným dňa 14.01.2022 Ing. Dávidom
Duchoňom, Geodézia Levice s.r.o., so sídlom Ul. Ku Bratke 6, Levice, úradne overeným pod č. 34/2022 dňa 19. 1.
2022 Ing. Erikou Zakhariásovou, pre katastrálne územie: Turá, obec: Turá, okres: Levice, kraj: Nitriansky (ďalej len
„Geometrický plán“):
- pozemok parcely registra „C“, parc. č. 779/1, vo výmere: 17 550 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie;
- pozemok parcely registra „C“, parc. č. 779/7, vo výmere: 1 310 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie;
- pozemok parcely registra „C“, parc. č. 779/6, vo výmere: 1 314 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie;
- pozemok parcely registra „C“, parc. č. 779/2, vo výmere: 825 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
- pozemok parcely registra „C“, parc. č. 779/5, vo výmere: 2 147 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
- pozemok parcely registra „C“, parc. č. 779/9, vo výmere: 195 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie;
- pozemok parcely registra „C“, parc. č. 779/10, vo výmere: 117 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie;
(ďalej len „nehnuteľnosti“).
Navrhovateľka v podanom návrhu uviedla, že vyššie uvedené novovytvorené nehnuteľnosti sú v súčasnosti zapísané
ako pozemky parcely registra „E“ nachádzajúce sa v katastrálnom území Turá, obec: Turá, okres: Levice, zapísané
na listoch vlastníctva č. 181 a 182 vedených Okresným úradom Levice, katastrálny odbor. V zmysle Geometrického
plánu nadobudla navrhovateľka vydržaním nasledovné časti týchto pozemkov, ktoré tvoria novovytvorené
nehnuteľnosti v zmysle Geometrického plánu:
diel 1 od parcely č. 772/15 vo výmere 798 m2,
diel 2 od parcely č. 772/7 vo výmere 669 m2,
diel 4 od parcely č. 772/3 vo výmere 4 m2,
diel 5 od parcely č. 772/4 vo výmere 588 m2,
diel 6 od parcely č. 772/5 vo výmere 297 m2,
diel 7 od parcely č. 772/10 vo výmere 78 m2,
diel 8 od parcely č. 778/1 vo výmere 1426 m2,
diel 9 od parcely č. 778/2 vo výmere 1590 m2,
diel 10 od parcely č. 772/16 vo výmere 87 m2,
diel 11 od parcely č. 805/1 vo výmere 12 m2,
diel 12 od parcely č. 774 vo výmere 1 m2,
diel 13 od parcely č. 775 vo výmere 448 m2,
diel 16 od parcely č. 777/2 vo výmere 3716 m2,
diel 19 od parcely č. 779/1 vo výmere 4263 m2,
diel 24 od parcely č. 779/4 vo výmere 160 m2,
diel 26 od parcely č. 779/3 vo výmere 25 m2,
diel 28 od parcely č. 779/3 vo výmere 114 m2,
diel 30 od parcely č. 788/2 vo výmere 314 m2,
diel 33 od parcely č. 780 vo výmere 2283 m2,
diel 35 od parcely č. 783 vo výmere 550 m2,
diel 37 od parcely č. 779/2 vo výmere 127 m2,
ktoré spoločne vytvárajú (v novom stave podľa Geometrického plánu) novovytvorený pozemok parcely registra „C“,
parc. č. 779/1, vo výmere: 17 550 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie;
diel 22 od parcely č. 779/1 vo výmere 851 m2,
diel 27 od parcely č. 779/3 vo výmere 203 m2,
diel 32 od parcely č. 780 vo výmere 256 m2,
ktoré spoločne vytvárajú (v novom stave podľa Geometrického plánu) novovytvorený pozemok parcely registra „C“,
parc. č. 779/7, vo výmere: 1 310 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie;
diel 23 od parcely č. 779/1 vo výmere 905 m2,
diel 29 od parcely č. 779/3 vo výmere 101 m2,
diel 31 od parcely č. 780 vo výmere 228 m2,
diel 36 od parcely č. 779/2 vo výmere 80 m2,
ktoré spoločne vytvárajú (v novom stave podľa Geometrického plánu) novovytvorený pozemok parcely registra „C“,
parc. č. 779/6, vo výmere: 1 314 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie;
diel 20 od parcely č. 779/1 vo výmere 825 m2,
ktorá vytvára (v novom stave podľa Geometrického plánu) novovytvorený pozemok parcely registra „C“, parc. č.
779/2, vo výmere: 825 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie;
diel 15 od parcely č. 777/2 vo výmere 1658 m2,
diel 17 od parcely č. 779/1 vo výmere 162 m2,
diel 18 od parcely č. 779/1 vo výmere 137 m2,
diel 25 od parcely č. 779/4 vo výmere 190 m2,
ktoré spoločne vytvárajú (v novom stave podľa Geometrického plánu) novovytvorený pozemok parcely registra „C“,
parc. č. 779/5, vo výmere: 2 147 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie;
diel 3 od parcely č. 772/3 vo výmere 195 m2,
ktorá vytvára (v novom stave podľa Geometrického plánu) novovytvorený pozemok parcely registra „C“, parc. č.
779/9, vo výmere: 195 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie;
diel 21 od parcely č. 779/1 vo výmere 114 m2,
diel 34 od parcely č. 780 vo výmere 3 m2,
ktoré spoločne vytvárajú (v novom stave podľa Geometrického plánu) novovytvorený pozemok parcely registra „C“,
parc. č. 779/10, vo výmere: 117 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie.
Navrhovateľka užíva nehnuteľnosti sústavne, nepretržite a v dobrej viere (dobromyseľne) počas celej vydržacej doby,
pričom nehnuteľnosti sú nepochybne spôsobilým predmetom vydržania. V zmysle odbornej judikatúry možno
„vlastníctvo vydržať aj k časti parcely, pretože aj táto je pozemkom. Pre zápis vlastníctva do katastra nehnuteľností sa
však vyžaduje zameranie tohto pozemku geometrickým plánom.
2. Navrhovateľka v podanom návrhu ďalej uviedla, že na základe kúpnej
zmluvy zo dňa 05.11.2007 so spoločnosťou ATLANTE SK, s.r.o., so sídlom (v tom čase) Na Hrebienku 24, 811 02
Bratislava, IČO: 35 887 249 nadobudla navrhovateľka do svojho vlastníctva o. i. nasledujúce nehnuteľnosti:
- popis stavby: NA OSIPAREN s parc. číslom 777/5,
- popis stavby: NA OSIPAREN s parc. číslom 779/2,
- popis stavby: NA OSIPAREN s parc. číslom 779/3,
- popis stavby: NA OSIPAREN s parc. číslom 779/5,
- popis stavby: NA OSIPAREN s parc. číslom 779/6,
- popis stavby: NA OSIPAREN s parc. číslom 779/7
(ďalej len „stavby“)
Predmetné stavby sa nachádzajú práve na pozemkoch - nehnuteľnostiach, ktoré navrhovateľka počnúc prevodom
vlastníckeho práva k stavbám spolu s týmito dobromyseľne užívala. Navrhovateľka tieto stavby postupne
rekonštruovala a prestavovala. Najprv v roku 2008 navrhovateľka zrekonštruovala a prestavila stavby na sklady obilia
a následne v roku 2013 zmenila účel užívania týchto stavieb z „Hospodárske budovy“ na „Chov nebezpečných,
exotických a hospodárskych zvierat“. Na novovzniknutom pozemku parcely registra „C“, parc. č. 779/9, vo výmere:
195 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie si navrhovateľka zároveň postavila stavbu rodinného domu so
súpisným číslom 123, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 168 vedenom Okresným úradom Levice, katastrálny
odbor pre katastrálne územie: Turá, obec: Turá, okres: Levice, a ktorej výlučným vlastníkom je teda navrhovateľka.
Po rekonštrukcii a prestavbe stavieb a zmene ich účelu začala navrhovateľka prevádzkovať v areáli
rozprestierajúcom sa na nehnuteľnostiach zvierací park https://www.pantherapark.sk/, a to na adrese: Turá 123, 935
51 Turá (ďalej len „Areál zvieracieho parku“). Areál zvieracieho parku Turá je oplotený, na nehnuteľnostiach sa
nachádzajú hospodárske budovy, priestory pre vnútorné ustajnenie zvierat s vonkajšími výbehmi, oplotené výbehy
pre jednotlivé druhy zvierat. Užívanie nehnuteľností na účely prevádzkovania zvieracieho parku Turá navrhovateľkou
dosvedčujú ďalej aj čestné vyhlásenia (bývalých) dlhoročných zamestnancov navrhovateľky (ako fyzickej osoby-
podnikateľa) vykonávajúcich prácu s miestom výkonu práce v Areáli zvieracieho parku Turá, ako aj čestné vyhlásenie
dlhoročného obchodného partnera a dodávateľa, ktorý spolupracuje s navrhovateľkou a dodáva do Areálu
zvieracieho parku Turá rôzny tovar (osivá, hnojivá, a pod.). Z predložených čestných vyhlásení vyplýva, že jediným
užívateľom nehnuteľností bola v rozhodnom období (v priebehu vydržacej doby) práve navrhovateľka. V Areáli
zvieracieho parku Turá zároveň eviduje spoločnosť ZSE Energia, a.s., so sídlom: Čulenova 6, 816 47 Bratislava, IČO:
36 677 281 ako odberateľa elektriny navrhovateľku na odbernom mieste: LOKA MALÁ TURÁ 501, TURÁ. V Areáli
zvieracieho parku Turá sú taktiež prevádzkované ďalšie elektrické zariadenia, ku ktorým prebiehajú pravidelné
odborné prehliadky a odborné skúšky, a ktoré zabezpečujú prívod elektrickej energie k zvieraciemu parku Turá.
Navrhovateľka navyše po dlhé roky odvádza obci Turá, ako príslušnému správcovi dane, v zmysle zákona č.
582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady daň z
nehnuteľností, a to: (podľa údajov z jednotlivých rozhodnutí obce Turá o vyrubení dane pre navrhovateľku) z
pozemku parcely registra „C“ s parc. č. 779/1 vo výmere 17 708 m2 - uvedený pozemok (minimálny rozdiel v m2
vzhľadom na rozlohu pozemku) sa zhoduje označením aj výmerou s novovytvoreným pozemkom parcely registra „C“,
parc. č. 779/1, vo výmere: 17 550 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie v zmysle Geometrického plánu,
ako aj zo stavieb (stavby na pôdohospodársku produkciu) - výmera pozemkov zastavaných stavbami sa zhoduje s
výmerou určenou v jednotlivých rozhodnutiach obce Turá o vyrubení dane pre navrhovateľku. Na základe všetkých
vyššie uvedených skutočností je možné jednoznačne konštatovať, že Areál zvieracieho parku Turá rozprestierajúci sa
na nehnuteľnostiach tvorí jeden ucelený funkčný celok, ktorého hranice sú jasne zreteľné, či už v rámci príslušných
katastrálnych máp ale aj navonok - priložená vizualizácia ohraničeného pozemku parcely registra „C“, parc. č. 779/1,
vo výmere: 17 550 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (tak ako sú jeho hranice v súčasnosti vyznačené
v katastrálnej mape; v porovnaní s týmto pozemkom v zmysle Geometrického plánu je nepatrný rozdiel v m2); ako aj
letecký pohľad na Areál zvieracieho parku Turá. Vydržacia doba v prospech navrhovateľky v predmetnom prípade
začala plynúť od dátumu 05.11.2007, t. j. od nadobudnutia platnosti a účinnosti Kúpnej zmluvy so spoločnosťou
ATLANTE SK, od ktorého nadobúdacieho titulu navrhovateľka odvodzuje svoju dobromyseľnosť v užívaní
nehnuteľnosti a ich oprávnenú držbu. Predmetné nehnuteľnosti boli tým pádom, v súlade so zákonnou vydržacou
dobou požadovanou pre nehnuteľnosti (10 rokov) v zmysle § 134 ods. 1 Občianskeho zákonníka, vydržané do
vlastníctva navrhovateľky dňom 05.11.2017. Navrhovateľka nepretržite, dobromyseľne, po celú zákonom ustanovenú
dobu vydržania, užívala nehnuteľností a správala sa ako ich vlastníčka. Vychádzajúc z vyššie uvedených skutočností
je preto nepochybné, že navrhovateľka splnila všetky zákonom predpokladané podmienky v zmysle ustanovenia §
134 Občianskeho zákonníka na to, aby nadobudla nehnuteľnosti vydržaním (spôsobilý predmet vydržania, subjekt
vydržania, oprávnená držba, vydržacia doba).
3. Podľa § 359a zákona č. 161/2015 Z. z. Civilného mimosporového
poriadku (ďalej len „CMP“), konaním o potvrdení vydržania je konanie o potvrdení vydržania vlastníckeho práva k
nehnuteľnosti alebo konanie o vydržaní práva zodpovedajúceho vecnému bremenu.
4. Podľa § 359d ods. 1 CMP, konanie o potvrdení vydržania sa začína len
na návrh.
5. Podľa § 359c ods. 2 CMP, účastníkmi konania je a) navrhovateľ, b) ten,
kto má v čase začatia konania o potvrdení vydržania zapísané na liste vlastníctva vlastnícke právo k nehnuteľnosti
alebo vecné právo k nehnuteľnosti, ktorej sa konanie o potvrdení vydržania týka, c) správca lesného pozemku a d)
Slovenský pozemkový fond.
6. Podľa § 359f ods. 1 CMP, ak navrhovateľ osvedčil, že splnil predpoklady
pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním,
súd vydá vyzývacie uznesenie.
7. Podľa § 359f ods. 2 CMP, vo vyzývacom uznesení súd vyzve na
uplatnenie námietok proti vydaniu uznesenia o potvrdení vydržania na súde, ktorý vo veci koná v prvej inštancii, a to
do dňa, ktorý súčasne určí.
8. Podľa § 359f ods. 3 CMP, lehota určená na uplatnenie námietok nesmie
byť kratšia ako šesť mesiacov od zverejnenia vyzývacieho uznesenia v Obchodnom vestníku podľa § 359g ods. 2
písm. a) do dňa určeného vo vyzývacom uznesení podľa odseku 2.
9. Podľa § 359f ods. 4 CMP, vyzývacie uznesenie okrem výzvy podľa
odseku 2 obsahuje označenie nehnuteľnosti podľa údajov z katastra nehnuteľností a stručný opis skutočností, ktoré
osvedčujú, že navrhovateľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému
bremenu vydržaním.
10. Podľa § 359h ods. 1 CMP,
Námietky môže podať:
a) účastník konania podľa § 359c ods. 2 písm. b) a jeho právny nástupca,
b) ten, koho vecné právo k nehnuteľnosti môže byť tvrdeným vydržaním inak dotknuté a jeho právny nástupca,
c) účastník konania podľa § 359c ods. 2 písm. c) alebo písm. d), alebo
d) iná osoba.
11. Podľa § 359h ods. 2 CMP, námietky sa podávajú na súde, ktorý vo veci
koná v prvej inštancii. Námietky podané osobou uvedenou v odseku 1 písm. a) sa považujú za podané včas, ak sú
doručené súdu, ktorý vo veci koná v prvej inštancii, najneskôr do vydania uznesenia o potvrdení vydržania.
12. Podľa § 359h ods. 3 CMP, v námietkach okrem všeobecných náležitostí
podania musí osoba, a) uvedená v odseku 1 písm. a) a b) opísať skutočnosti, ktoré osvedčujú, že má k nehnuteľnosti
vecné právo, ktoré môže byť vydržaním dotknuté; ak ide o právneho nástupcu osoby uvedenej v odseku 1 písm. a) a
b), v námietkach opíše aj skutočnosti, ktoré osvedčujú, že je jej právnym nástupcom, b) uvedená v odseku 1 písm. c)
osvedčiť, že vydržaním môžu byť dotknuté práva k nehnuteľnosti, ktorú táto osoba podľa osobitných predpisov
spravuje, alebo práva osôb, ktoré podľa osobitných predpisov zastupuje, a c) uvedená v odseku 1 písm. d) osvedčiť
skutočnosti, ktoré vyvracajú, že navrhovateľ splnil predpoklady nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti
alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním.
13. Podľa § 359h ods. 4 CMP, súd bez nariadenia pojednávania uznesením
odmietne námietky, ktoré boli podané oneskorene, alebo ktoré neobsahujú náležitosti podľa odseku 3. |