Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1902, katastrálne územie: Hrušov, Okresný úrad Veľký Krtíš, katastrálny odbor, obec Hrušov, okres Veľký Krtíš a to:

 

Pozemky parcely reg. “C”:

• parcelné číslo 19, záhrada o výmere 234 m2,  
• parcelné číslo 22/1 – záhrada o výmere 139 m2,
• parcelné číslo 22/2 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 76 m2,
• parcelné číslo 22/6 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 28 m2,
• parcelné číslo 22/7 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 197 m2,
• parcelné číslo 23/1 – záhrada o výmere 104 m2,
• parcelné číslo 23/3 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 23 m2,
• parcelné číslo 24/1 – záhrada o výmere 26 m2,
• parcelné číslo 24/3 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1 m2,
• parcelné číslo 24/4 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 24 m2,
• parcelné číslo 24/5 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 139 m2,
• parcelné číslo 24/6 – záhrada o výmere 38 m2,
• parcelné číslo 24/7 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 43 m2,
• parcelné číslo 4324/9 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 118 m2

 

Stavba:

• bez súpisného  čísla, postavená na parcele č. 22/7, 24/7, druh stavby: 21 – Rozostavaná budova, popis stavby: Rozostavaná stavba
• bez súpisného  čísla, postavená na parcele č. 23/3, druh stavby: 21 – Rozostavaná budova, popis stavby: Rozostavaná stavba

 

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN: prístrešok – vstup do suterénu, oplotenie, podzemná pivnica, vstupné schodisko do pozemnej pivnice, oporný múr pri stavbe letnej kuchyne, oporný múr v časti dvora na parc. č. 22/1 a 22/2, vodomerná šachta, vodovodná prípojka, prípojka vody do rodinného domu a letnej kuchyne, vonkajšie schody, prípojka kanalizácie – splašková z rodinného domu, žumpa, prípojka elektriny časť 1, prípojka elektriny časť 2, prípojka elektriny do stavby letnej kuchyne, prípojka plynu, bazén, kanalizačná prípojka – dažďová, prípojka elektriny na dvorné osvetlenie, oporný múr od ulice časť 1, oporný múr od ulice časť 2, prípojka kanalizácie – splašková z drobnej stavby a pod.

 

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi  Ing. Petrovi Makónimu sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný aj v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 222/2015, ktorý vypracoval znalec Ing. Ľubomír Rajnoha, dňa 9.12.2015, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

 

Rozostavaná stavba bez s. č. postavená na parc. reg. „C“ č. 22/7 a 24/7

 

Predmetom dražby je rozostavaná stavba rodinného domu bez s. č., postavená na parc. reg. „C“ č. 22/7 a 24/7 s čiastočným podpivničením, prízemím ako i s vytvoreným podkrovím.

 

Dispozičné riešenie podlažia je nasledovné:

1.PP - suterén

Dispozične je riešený, ako 3 x pivničné miestnosti, schodište, chodba a sklad.

1.NP - prízemie

Dispozične je riešený, ako krytý vstup, zádverie, chodba, sauna, sociálne zariadenie, schodisko, priestor pod schodiskom na osadenie kotola ÚK, šatník, kúpelňa, hlavné schodisko, kuchyňa , jedáleň, obývacia izba  a izba ako i balkón.

2. NP - podkrovie

Dispozične je riešené, ako chodba, 4 x izba, 2x kúpelňa, balkón, hala, terasa a bazénová hala.

Stavebné povolenie vydala obec Hrušov pod č.j. 277/2006 zo dňa 21.8.2006.

Stavba je stavebne nedokončená a neskolaudovaná.

 

POPIS PODLAŽÍ

 

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu do 2,0 m so zvislou izoláciou. Murivo z pálených tehál do 40 cm, (znalec uvažoval s dokončenosťou 78%). Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké omietky. Stropy sú železobetónové resp. keramické. Klampiarske konštrukcie ostatné – osadené sú parapetné plechy hliníkové. Fasádne omietky nie sú. Schody sú s chýbajúcou povrchovou úpravou z keramickej dlažby (znalec uvažoval s dokončenosťou 80%). Dvere sú osadené plné hladké. Okná sú  osadené plastové. Okenné žalúzie nie sú. Dlažby a podlahy ostatných miestností sú položené veľkoplošné keramické dlažby. Vykurovanie je ústredné s vykurovacími telesami plechovými. Elektroinštalácia je urobená i s rozvodmi na 380 V. Rozvody studenej a teplej vody sú urobené ako rozvody z PVC.  Inštalácia zemného plynu je urobená. Kanalizácia do žumpy - sú urobené kanalizačné rozvody. Zdroj vykurovania nie je osadený. Vybavenie kuchyne - umývací dvojdrez nerezový.  Vodovodné batérie  (znalec uvažoval s dokončenosťou 50%). Vnútorné obklady sú urobené pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

 

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka - podpivničenie do ½- ice - priemerná výška do 100 cm, avšak bez omietok (znalec uvažoval s dokončenosťou 80%). Murivo z pálených tehál do 40 cm (znalec uvažoval s dokončenosťou 78%). Deliace konštrukcie sú tehlové, avšak chýbajú v časti sociálneho zariadenia (znalec uvažoval s dokončenosťou 80%). Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké omietky, avšak chýbajú priečky (znalec uvažoval s dokončenosťou 90%). Stropy - s podhľadom železobetónové resp. keramické. Krov je sedlový. Krytina strechy na krove je škridla "Tondach". Klampiarske konštrukcie strechy sú žľaby a zvody plastové. Klampiarske konštrukcie ostatné sú osadené parapetné plechy hliníkové. Fasádne omietky nie sú urobené. Schody s chýbajúcou povrchovou úpravou z tvrdého dreva. Dvere nie sú. Okná sú osadené plastové. Okenné žalúzie nie sú.

 

Podlahy obytných miestností (znalec uvažoval s dokončenosťou 70%) Dlažby a podlahy ostatných miestností (znalec uvažoval s dokončenosťou 70%). Vykurovanie je ústredné s vykurovacími telesami plechovými, pričom v kúpeľniach chýbajú (znalec uvažoval s dokončenosťou 95%). Elektroinštalácia je urobená s rozvodmi na 380 V. Domáci telefón je urobený pod omietkou. Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) je urobený pod omietkou. Bleskozvod je osadený. Rozvody studenej a teplej vody sú urobené rozvody z PVC. Kanalizácia do žumpy - sú urobené kanalizačné rozvody 3 x PVC.  Zdroj vykurovania - je osadený plynový závesný kotol ÚK a chýba kotol ÚK na pevné palivo. Vybavenie kuchyne nie. Záchod je osadený v kúpeľniach "Geberit" 2 ks, avšak je osadený provizórne 1 ks s nádržkou kombi (znalec uvažoval s dokončenosťou 50%) Vnútorné obklady nie sú. Balkón je s výmerou do 5,0 m2, avšak s chýbajúcim zábradlím (znalec uvažoval s dokončenosťou 80%). Kozub nie je osadený. 

 

1. Podkrovie

Murivo z pálených tehál do 40 cm (znalec uvažoval s dokončenosťou 78%). Deliace konštrukcie sú tehlové, avšak chýbajú pri hale s terasou v podkroví (znalec uvažoval s dokončenosťou 80%). Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké omietky (znalec uvažoval s dokončenosťou 90%). Stropy - s podhľadom drevené trámové. Klampiarske konštrukcie ostatné sú osadené parapetné plechy hliníkové. Fasádne omietky nie sú urobené. Dvere nie sú. Okná sú osadené plastové. Okenné žalúzie nie sú. Podlahy obytných miestností (znalec uvažoval s dokončenosťou 70%). Dlažby a podlahy ostatných miestností (znalec uvažoval s dokončenosťou 70%). Vykurovanie je ústredné s vykurovacími telesami plechovými, avšak v kúpeľniach (znalec uvažoval s dokončenosťou 95%).

 

Elektroinštalácia je urobená s rozvodmi na 220 V. Domáci telefón je urobený pod omietkou. Rozvod televízny a rádioantény je urobený pod omietkou. Rozvody studenej a teplej vody sú urobené z PVC. Kanalizácia do žumpy - sú urobené kanalizačné rozvody 3 x PVC.  Vnútorné vybavenie - nie je.  Vodovodné batérie - nie sú. Záchod je osadený v kúpeľniach "Geberit" 2 ks bez kompletáže. Vnútorné obklady nie sú. Balkón je osadený nad 5,0 m2 avšak bez zábradlia (znalec uvažoval s dokončenosťou 80%).

 

Zastavaná plocha 1. PP je 78,29 m2, 1. NP je 161,12 m2 a 2. NP je 230,70 m2.

 

Rozostavaná stavba bez s. č. na parc. reg.“C“ č. 23/3

 

Predmetom dražby je aj rozostavaná stavba letnej kuchyne postavená na  parc. č.23/3, stavebné povolenie bolo vydané spolu so stavbou RD. Stavba je v stave rozostavanosti, neskolaudovaná.

    

 

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu so zvislou izoláciou. Zvislé konštrukcie - z betónových prefa tvaroviek. Stropy železobetónové resp, keramické. Vonkajšia úprava - nie je. Vnútorná úprava povrchov - vápenná hladká omietka. Dvere sú plastové. Okná sú plastové. Podlahy betónové (znalec uvažoval s dokončenosťou 40%). Vykurovanie sú iba vývody avšak chýba radiátor (znalec uvažoval s dokončenosťou 30%). Prípojka studenej i teplej vody z PVC potrubia. Elektroinštalácia je urobená na 380 V s poistkovými ističmi. Kanalizácia je urobená z kuchyne. Vnútorné vybavenie nie je.

 

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové bez podmurovky.  Zvislé konštrukcie - z pálených tehál na 30 cm. Stropy - podbitie krovu so zateplením. Krov je sedlový. Krytina strechy na krove je škridla "Tondach". Klampiarske konštrukcie z plastov. Vonkajšia úprava - nie je. Vnútorná úprava povrchov - vápenná hladká omietka. Dvere sú plastové. Okná sú plastové. Podlahy betónové (znalec uvažoval s dokončenosťou 40%). Vykurovanie nie je. Elektroinštalácia je urobená na 380 V s poistkovými ističmi. Balkón do 5,0 m2 s chýbajúcim zábradlím (znalec uvažoval s dokončenosťou 80%).

 

Zastavaná plocha 1. PP je 23,75 m2 a 1. NP je 23,75 m2.

 

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

prístrešok – vstup do suterénu – stavba prístrešku je postavená nad časťou vstupu do suterénu,

oplotenie - je plot odd. pozemok, je zhotovený u osadených kovových stĺpikov v zemi uchytených s obetónovaním a z prichyteného drôteného pletiva, celková dĺžka  plotu je 103 m a s výškou výplne 1,50 m, do plota sú osadené plotové vráta v počte 2 ks, ako i  a vrátka kovovej konštrukcie s drôtenou výplňou 1 ks,  

podzemná pivnica - je podzemná klenbová pivnica s vytesaním do kameňa s kubatúrou 28,26 m3.o.p.,

vstupné schodisko do pozemnej pivnice - s vypočítanou kubatúrou 16,34 m3.o.p.,

oporný múr pri stavbe letnej kuchyne – betónový,  

oporný múr v časti dvora na parc. č. 22/1 a 22/2 - zhotovený z prefa tvaroviek,  

vodomerná šachta - je betónová vodomerná šachta s vypočítanou kubatúrou 2,18 m3,

vodovodná prípojka – s dĺžkou 5 m,

prípojka vody do rodinného domu a letnej kuchyne - s odhadovanou dĺžkou 40,0 m, vedúca do stavby RD a následne do stavby letnej kuchyne,

vonkajšie schody - s uložením na teréne bez povrchovej úpravy z keramickej dlažby,

prípojka kanalizácie – splašková z rodinného domu - s napojením z domu do betónovej prefabrikovanej žumpy s dĺžkou 30,0 m,

žumpa – betónová,  

prípojka elektriny časť 1 - vzdušná káblová prípojka s odhadovanou dĺžkou 15,0 m,

prípojka elektriny časť 2 - zemná prípojka elektriny s odhadovanou dĺžkou 41,0 m vedúca zemou pozdĺž domu dvorom a následne vstupujúca do stavby RD,

prípojka elektriny do stavby letnej kuchyne - zemná káblová prípojka elektriny vedúca zo stavby RD s odhadovanou dĺžkou 12,0 m,

prípojka plynu - v časti dvora s dĺžkou 30,5 m,

bazén - je betónová vaňa pre umiestnenie bazéna s vypočítanou kubatúrou 47,04 m3.o.p.,

kanalizačná prípojka – dažďová - s napojením na zvody z domu s dĺžkou 65,0 m a s priemerom 100 mm,

prípojka elektriny na dvorné osvetlenie - je káblová zemná prípojka s odhadovanou dĺžkou 55,0 m na dvorné osvetlenie,

oporný múr od ulice časť 1 - spevňujúci terén od ulice s kubatúrou 20,25 m3.o.p.,

oporný múr od ulice časť 2 - kamenný oporný múr spevňujúci plochu od ulice s novou konštrukciou,

prípojka kanalizácie – splašková z drobnej stavby - s napojením z drobnej stavby s priemerom 100 mm s odhadovanou dĺžkou 25 m,

 

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú vo svahovitejšom teréne v samom centre obce v zástavbe IBV s prístupom z troch strán. V predmetnej lokalite je vybudovaný elektrický rozvod, obecný vodovod, avšak plynovod ako i kanalizačný rozvod chýba.

Viď opis predmetu dražby.