Predmetom  dražby je  rodinný  dom  so  súp.  číslom  4218  na  parcele  č. 28421 / 726 , v  okrese  Komárno , v  obci  Kolárovo - kat .  územie  Kolárovo . Ide  o  rodinný  dom , pretože  viac  ako  polovica  podlahovej  plochy  všetkých  miestností  je  určená  na  bývanie . Rodinný  dom  sa  nachádza  v širšom  centre  mesta  Kolárovo , v IBV . Presná  adresa  domu  je :  Jánošíkova  ulica  č. 4218 / 15  ( or.  číslo ) , mesto  Kolárovo  946 03 .

Rodinný  dom  je  samostatne  stojaca, prízemná  murovaná  stavba, bez  suterénu, s prienikom  dvoch  sedlových  striech . Vek  rodinného  domu  k  dátumu znaleckého zamerania  ( r. 2025 )  je   7  rokov.

Dispozičné riešenie:

Prízemie  rod. domu  dispozične  pozostáva  z  predsiene  / vstupu /, z obývacej  izby  spojenej  s jedálňou  a s kuchyňou, z 3  obytných  izieb, zo  samostatného  WC, z  technickej  miestnosti, kúpeľne  s  WC  a  z chodby. V prednej  časti  domu  je  situovaná  dvojgaráž. Vjazd  do  dvojgaráže  je  riešený  priamo  od  ulice.

Technické riešenie:

Dom  je  postavený  na  bet.  základoch  s  položenou  vodorovnou  izoláciou  proti  zemnej  vlhkosti. Obvodové  múry  a  nosné  steny  domu  sú  vymurované  z  presných  tvárnic  ProKoncept . Kompletný stavebný systém ProKoncept vznikol kombináciou betónu  a vynikajúcej tepelnej izolácie Neopor® od nemeckej firmy Basf® . Z vonkajšej  strany  rodinného  domu  je  použité  zateplenie  z  minerálnej  vlny  hr. 180  mm. Deliace  priečky  rodinného  domu  sú  vymurované  z  presných  tvárnic  Porfix. Horizontálne  nosné  konštrukcie  sú  zhotovené  nad  nočnou  časťou  rodinného  domu  a pozostávajú  zo  stavebného  systému  ProKoncept. Nad  obývacou  izbou  a garážou  nie  je  zhotovená  stropná  konštrukcia. Nad  garážou  je  zhotovený  iba  sadrokartónový  podhľad. Tvar  strechy  vznikol  prienikom  dvoch  sedlových  striech. Konštrukcia  strechy  je  drevená, strecha  je  pokrytá  kvalitnou  pálenou  keramickou  škridlou  TONDACH. Na  streche  je  bleskozvod. Klampiarske  konštrukcie  strechy  sú  kompletné, z farbeného  pozinkovaného  plechu – fi. KJG. Parapety  pod  oknami  sú  z eloxovaného  hliníka. Fasáda  domu  je  teda  zateplená  minerálnou  vlnou  o hrúbke  180  mm + sieťka + kléber + silikátová  stierka. Vnútorné  omietky  sú  vápenno – cementová, hladké, strojové. Okná  sú  plastové, s  termoizolačným  3 – sklom, opatrené  vnútornými  hliníkovými  žalúziami. Posuvný  portál  a vstupné  dvere  sú  hliníkové. Interiérové  dvere  sú  drevené, zväčša  plné, dyhované, hladké, osadené  do  drevených  obložkových  zárubní. Veľká  garážová  brána  je  sekciová, na  diaľkové  ovládanie. Podlahu  celého  domu  vytvára  keramická  dlažba. V  dome  je  vyhotovený  rozvod  studenej  a  teplej  vody, odpadu, elektriny / 230  V a  400  V /, TV, klimatizácie, kamerového  systému. V dome  nie  je  zavedený  plyn. Všetky  spotrebiče  v dome  sú  iba  elektrické!  V dome  je  položené  el.  podlahové  vykurovanie. Ohrev  vody  zabezpečuje  el.  bojler. V kúpeľni  je  osadená  akrylátová  vaňa, WC – systém  GEBERIT. V kúpeľni  zatiaľ  chýbajú  2  umývadlá  s batériami, chýba  aj  sprchový  kút  s batériou. V dome  je  osadené  ešte  1  WC – systém  GEBERIT. V kuchyni  je  osadená  iba  krátka  kuch. linka, el.  sporák  s keramickou  platňou, nerezový  drez  a nerezová  páková  batéria. Za  kuch.  linkou  je  na  stene  keramický  obklad. V obývacej  izbe  je  osadený  krb  s krbovou  vložkou. V dome  je  osadená  1  klimatizačná  jednotka. Na  streche  domu  sa  inštalovala  fotovoltaika, tá  však  ešte  nie  je  úplne  dokončená .

V danej  lokalite  (na  Jánošíkovej ulici )  sú  vyhotovené   všetky  IS – verejný  rozvod  vody, plynu, elektriny  a  už  je  funkčná  aj  verejná  kanalizácia. Rodinný  dom  je  však  zatiaľ  odkanalizovaný  do  žumpy  pri  uličnom  plote. Do  domu  vedú  prípojky  vody  a  elektriny. Plyn  do  domu  nie  je  zavedený. Všetky  spotrebiče  v dome  sú  iba  elektrické! Nehnuteľnosť  je  vo veľmi  dobrom  technickom stave, pravidelne udržiavaná. Ide o novostavbu  z  roku  2018.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmetom  dražby je  rodinný  dom  so  súp.  číslom  4218  na  parcele  č. 28421 / 726 , v  okrese  Komárno , v  obci  Kolárovo - kat .  územie  Kolárovo . Ide  o  rodinný  dom , pretože  viac  ako  polovica  podlahovej  plochy  všetkých  miestností  je  určená  na  bývanie . Rodinný  dom  sa  nachádza  v širšom  centre  mesta  Kolárovo , v IBV . Presná  adresa  domu  je :  Jánošíkova  ulica  č. 4218 / 15  ( or.  číslo ) , mesto  Kolárovo  946 03 .

Rodinný  dom  je  samostatne  stojaca, prízemná  murovaná  stavba, bez  suterénu, s prienikom  dvoch  sedlových  striech . Vek  rodinného  domu  k  dátumu znaleckého zamerania  ( r. 2025 )  je   7  rokov.

Dispozičné riešenie:

Prízemie  rod. domu  dispozične  pozostáva  z  predsiene  / vstupu /, z obývacej  izby  spojenej  s jedálňou  a s kuchyňou, z 3  obytných  izieb, zo  samostatného  WC, z  technickej  miestnosti, kúpeľne  s  WC  a  z chodby. V prednej  časti  domu  je  situovaná  dvojgaráž. Vjazd  do  dvojgaráže  je  riešený  priamo  od  ulice.

Technické riešenie:

Dom  je  postavený  na  bet.  základoch  s  položenou  vodorovnou  izoláciou  proti  zemnej  vlhkosti. Obvodové  múry  a  nosné  steny  domu  sú  vymurované  z  presných  tvárnic  ProKoncept . Kompletný stavebný systém ProKoncept vznikol kombináciou betónu  a vynikajúcej tepelnej izolácie Neopor® od nemeckej firmy Basf® . Z vonkajšej  strany  rodinného  domu  je  použité  zateplenie  z  minerálnej  vlny  hr. 180  mm. Deliace  priečky  rodinného  domu  sú  vymurované  z  presných  tvárnic  Porfix. Horizontálne  nosné  konštrukcie  sú  zhotovené  nad  nočnou  časťou  rodinného  domu  a pozostávajú  zo  stavebného  systému  ProKoncept. Nad  obývacou  izbou  a garážou  nie  je  zhotovená  stropná  konštrukcia. Nad  garážou  je  zhotovený  iba  sadrokartónový  podhľad. Tvar  strechy  vznikol  prienikom  dvoch  sedlových  striech. Konštrukcia  strechy  je  drevená, strecha  je  pokrytá  kvalitnou  pálenou  keramickou  škridlou  TONDACH. Na  streche  je  bleskozvod. Klampiarske  konštrukcie  strechy  sú  kompletné, z farbeného  pozinkovaného  plechu – fi. KJG. Parapety  pod  oknami  sú  z eloxovaného  hliníka. Fasáda  domu  je  teda  zateplená  minerálnou  vlnou  o hrúbke  180  mm + sieťka + kléber + silikátová  stierka. Vnútorné  omietky  sú  vápenno – cementová, hladké, strojové. Okná  sú  plastové, s  termoizolačným  3 – sklom, opatrené  vnútornými  hliníkovými  žalúziami. Posuvný  portál  a vstupné  dvere  sú  hliníkové. Interiérové  dvere  sú  drevené, zväčša  plné, dyhované, hladké, osadené  do  drevených  obložkových  zárubní. Veľká  garážová  brána  je  sekciová, na  diaľkové  ovládanie. Podlahu  celého  domu  vytvára  keramická  dlažba. V  dome  je  vyhotovený  rozvod  studenej  a  teplej  vody, odpadu, elektriny / 230  V a  400  V /, TV, klimatizácie, kamerového  systému. V dome  nie  je  zavedený  plyn. Všetky  spotrebiče  v dome  sú  iba  elektrické!  V dome  je  položené  el.  podlahové  vykurovanie. Ohrev  vody  zabezpečuje  el.  bojler. V kúpeľni  je  osadená  akrylátová  vaňa, WC – systém  GEBERIT. V kúpeľni  zatiaľ  chýbajú  2  umývadlá  s batériami, chýba  aj  sprchový  kút  s batériou. V dome  je  osadené  ešte  1  WC – systém  GEBERIT. V kuchyni  je  osadená  iba  krátka  kuch. linka, el.  sporák  s keramickou  platňou, nerezový  drez  a nerezová  páková  batéria. Za  kuch.  linkou  je  na  stene  keramický  obklad. V obývacej  izbe  je  osadený  krb  s krbovou  vložkou. V dome  je  osadená  1  klimatizačná  jednotka. Na  streche  domu  sa  inštalovala  fotovoltaika, tá  však  ešte  nie  je  úplne  dokončená .

V danej  lokalite  (na  Jánošíkovej ulici )  sú  vyhotovené   všetky  IS – verejný  rozvod  vody, plynu, elektriny  a  už  je  funkčná  aj  verejná  kanalizácia. Rodinný  dom  je  však  zatiaľ  odkanalizovaný  do  žumpy  pri  uličnom  plote. Do  domu  vedú  prípojky  vody  a  elektriny. Plyn  do  domu  nie  je  zavedený. Všetky  spotrebiče  v dome  sú  iba  elektrické! Nehnuteľnosť  je  vo veľmi  dobrom  technickom stave, pravidelne udržiavaná. Ide o novostavbu  z  roku  2018.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.