Obchodný vestník 144/2025 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 29.07.2025
X045470
Dražby a aukcie, s. r. o.
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo 250016
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko Dražby a aukcie, s. r. o.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Jilemnického
b) Orientačné/súpisné číslo 4012/30
c) Názov obce Martin d) PSČ 036 01
e) Štát Slovenská republika
IV. IČO/ dátum narodenia 36 751 642
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko Mgr. Juraj Gallo, MBA
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva P. Mudroňa
b) Orientačné/súpisné číslo 609/42
c) Názov obce Martin d) PSČ 036 01
e) Štát SR
IV. IČO/ dátum narodenia 02.08.1975
C. Miesto konania dražby v zasadacej miestnosti v budove sídla Advokátskej kancelárie
Gallo, s.r.o., na ul. Jilemnického 4012/30,  036 01  Martin
D. Dátum konania dražby 18. 9. 2025
E. Čas konania dražby 10:30
F. Kolo dražby prvá dražba
G. Predmet dražby

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Tvrdošín, obci Tvrdošín, katastrálne územie Tvrdošín, Okresný úrad Tvrdošín- katastrálny odbor:

Okresný úrad, katastrálny odbor:

  Tvrdošín

Okres:

Obec:

Katastrálne územie:

 

  Tvrdošín

  Tvrdošín

  Tvrdošín

 

Číslo listu vlastníctva:

  5276

Parcely registra „E“ evidované na katastrálnej mape:

Pozemky:

 

 Parcel. číslo:

  Druh pozemku:

 Výmera v m2

pozemok parcela E-KN

538

Orná pôda

262 m2

pozemok parcela E-KN

539

Orná pôda

416 m2

Vo vlastníctve:

Spoluvlastnícky podiel:

Ing. Ivan Bulla, rod. Bulla, nar. 30.12.1946, bytom Sídlisko 123/10-89, 027 44 Tvrdošín

  1300/13560

 

 

 

 

 

 

Číslo listu vlastníctva:

  5170

Parcely registra „E“ evidované na katastrálnej mape:

Pozemky:

 

 Parcel. číslo:

  Druh pozemku:

 Výmera v m2

pozemok parcela E-KN

533/1

Orná pôda

1741 m2

pozemok parcela E-KN

533/2

Orná pôda

38 m2

pozemok parcela E-KN

534

Orná pôda

169 m2

pozemok parcela E-KN

535

Orná pôda

63 m2

Vo vlastníctve:

Spoluvlastnícky podiel:

Ing. Ivan Bulla, rod. Bulla, nar. 30.12.1946, bytom Sídlisko 123/10-89, 027 44 Tvrdošín

  161/2011

 

 

 

 

 

 

 

Číslo listu vlastníctva:

  5228

Parcely registra „E“ evidované na katastrálnej mape:

Pozemky:

 

 Parcel. číslo:

  Druh pozemku:

 Výmera v m2

pozemok parcela E-KN

531

Orná pôda

88 m2

pozemok parcela E-KN

532/1

Orná pôda

566 m2

pozemok parcela E-KN

532/2

Orná pôda

15 m2

pozemok parcela E-KN

532/3

Orná pôda

65 m2

Vo vlastníctve:

Spoluvlastnícky podiel:

Ing. Ivan Bulla, rod. Bulla, nar. 30.12.1946, bytom Sídlisko 123/10-89, 027 44 Tvrdošín

  183/2202

 

 

 

 

 

 

Číslo listu vlastníctva:

  5222

Parcely registra „E“ evidované na katastrálnej mape:

Pozemky:

 

 Parcel. číslo:

  Druh pozemku:

 Výmera v m2

pozemok parcela E-KN

528/1

Orná pôda

64 m2

pozemok parcela E-KN

528/2

Orná pôda

148 m2

pozemok parcela E-KN

528/3

Orná pôda

142 m2

pozemok parcela E-KN

528/4

Orná pôda

401 m2

pozemok parcela E-KN

529

Orná pôda

125 m2

pozemok parcela E-KN

530

Orná pôda

130 m2

Vo vlastníctve:

Spoluvlastnícky podiel:

Ing. Ivan Bulla, rod. Bulla, nar. 30.12.1946, bytom Sídlisko 123/10-89, 027 44 Tvrdošín

  3010/36360

 

 

 

 

 

 

Číslo listu vlastníctva:

  5231

Parcely registra „E“ evidované na katastrálnej mape:

Pozemky:

 

 Parcel. číslo:

  Druh pozemku:

 Výmera v m2

pozemok parcela E-KN

526/1

Orná pôda

14 m2

pozemok parcela E-KN

526/2

Orná pôda

27 m2

pozemok parcela E-KN

527/1

Orná pôda

253 m2

pozemok parcela E-KN

527/2

Orná pôda

48 m2

Vo vlastníctve:

Spoluvlastnícky podiel:

Ing. Ivan Bulla, rod. Bulla, nar. 30.12.1946, bytom Sídlisko 123/10-89, 027 44 Tvrdošín

  446/12312

 

 

 

 

 

 

Číslo listu vlastníctva:

  5243

Parcely registra „E“ evidované na katastrálnej mape:

Pozemky:

 

 Parcel. číslo:

  Druh pozemku:

 Výmera v m2

pozemok parcela E-KN

522/1

Orná pôda

136 m2

pozemok parcela E-KN

522/2

Orná pôda

568 m2

pozemok parcela E-KN

522/3

Orná pôda

478 m2

pozemok parcela E-KN

523/1

Orná pôda

1718 m2

pozemok parcela E-KN

523/2

Orná pôda

481 m2

pozemok parcela E-KN

524/1

Orná pôda

673 m2

pozemok parcela E-KN

524/2

Orná pôda

133 m2

pozemok parcela E-KN

525/1

Orná pôda

51 m2

pozemok parcela E-KN

525/2

Orná pôda

27 m2

Vo vlastníctve:

Spoluvlastnícky podiel:

Ing. Ivan Bulla, rod. Bulla, nar. 30.12.1946, bytom Sídlisko 123/10-89, 027 44 Tvrdošín

  22400/8188800

 
H: Opis predmetu dražby

Hodnotený pozemok je zložený z 29x parciel vedených v pôvodných "E" registroch v záhradkárskej osade "Medvedzie 2", ktorá sa nachádza v okrajovej časti mesta Tvrdošín nad vyrovnávacou nádržou priehrady Orava tiež zvaná ako vodná nádrž Tvrdošín, ktorá predstavuje dobre dostupné rekreačné pásmo mesta. Dopravné spojenie s centrom, aj tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je veľmi dobrá, do 15 min. jazdy autom. V danej lokalite nie je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, kanalizácie, plynu ani el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na rekreovanie malé jednoduché záhradné chatky, záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie.
CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

Pozemky sú rozmerané do jednotlivých záhrad, ale stále vedené v E stave. Veľkosťou pozemku bez parkoviska a lokalitou, v ktorej sa nachádzajú sú vhodné na poľnohospodársku činnosť záhradkárčenie, orientované na juh. 

Objekt pozemok je v časti mimo zastavaného územia obce 2km od centrum záhradkárska osada "Medvedzie 2",nie je možnosť elektriky, kanalizácie, vodovodu, je spevnený prístup len po plot po ceste II triedy č.520, je rekreačná poloha s infraštruktúrou pre turistický ruch na Oravskej priehrade a časti Západných Tatier obľúbené "Roháče" s termálnymi kúpeľmi Oravice spojené s lyžiarským areálom, ktorá je vzdialená 7,0 a 20,0km, osadu tvoria malé záhradné chatky. Do centra mesta ku obecnému úradu 2000m, pošta, obchody, obecný úrad, benzínová pumpa a služby, sú základné školy. viď foto, je to svah nad 10% prevažne a nespevnený prístup k jednotlivým záhradám, vodná nádrž je za plotom 50m, orientácia je na juhovýchod, od okresného mesta Dolný Kubín 37km.

Je povyšujúci faktor inflácie ktorý nie je obsiahnutý v základnej hodnote ako kraja Žilina z ktorého znalec vychádza na 50% max., je ponižujúc faktor obmedzeného parkovania a svahovitosť, tiež prístup po ceste II. triedy s obmedzením zastavenia na ceste, koef. -1% reflektuje svahovitosť od 5-10%. V kritickej časti nad 10% je menšia plocha, odborne vypočítaný koef. je spolu 0,99.  

 

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Počas obhliadky boli zistené riziká a okolnosti obmedzujúce užívanie pozemkov. Je tu sklon terénu nad 5% do 15%. Nie je riadne parkovisko a prípadné zastavenie vozidla na úzkej ceste triedy č.520 je riziko, je to cesta II. triedy so šírkou jazdného pruhu 2x3,0m s profilovým vlnením terénu vytvárajúcim neprehľadný horizont. Nie sú neprispôsobivé osoby, neboli zaznamenané počas obhliadky

Infraštruktúra

Občianska a technická vybavenosť:

• Predajňa potravinárskeho tovaru

• Pohostinské odbytové stredisko

• Predajňa nepotravinárskeho tovaru

• Predajňa pohonných látok

• Zariadenie pre údržbu a opravu motorových vozidiel

• Predajňa súčiastok a príslušenstva pre motorové vozidlá

• Hotel (motel, botel)

• Turistická ubytovňa

• Ostatné hromadné ubytovacie zariadenia

• Komerčná poisťovňa

• Komerčná banka

• Bankomat

• Kúpalisko umelé alebo prírodné

• Telocvičňa

• Ihrisko pre futbal (okrem školských)

• Knižnica

• Kino stále

• Pošta

• Káblová televízia

• Verejný vodovod

• Verejná kanalizácia

• Kanalizačná sieť pripojená na ČOV

• Rozvodná sieť plynu

• Samostatné ambulancie praktického lekára pre dospelých

• Samostatné ambulancie praktického lekára pre deti a dorast

• Samostatné ambulancie praktického lekára stomatológa

• Samostatné ambulancie praktického lekára gynekológa

• Skládka komunálneho odpadu

• Komunálny odpad

• Využívaný komunálny odpad

• Zneškodňovaný komunálny odpad

• Vlaková zastávka

• Základná škola

• Materská škola

 

 
I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
Zmluva o zriadení záložného práva na nehnuteľnosti pozemky zobrazené ako E-KN parc. č. 533/1, orná pôda o
výmere 1741m2, E-KN parc. č. 533/2, orná pôda o výmere 38m2, E-KN parc. č. 534, orná pôda o výmere 169m2 a E
-KN parc. č. 535, orná pôda o výmere 63m2, v prospech Mgr. Juraj Gallo, MBA, r. Gallo, dátum nar. 02. 08. 1975, P.
Mudroňa 609/42, 036 01 Martin, SR v podiele 161/2011, V 282/2025 zo dňa 15. 04. 2025 - 163/25

Poznámka:
P 33/2025 - Oznámenie o začatí realizácie záložného práva na nehnuteľnosti zobrazené ako EKN parc. č. 533/1,
orná pôda o výmere 1741m2, E-KN parc. č. 533/2, orná pôda o výmere 38m2, E-KN parc. č. 534, orná pôda o
výmere 169m2 a E-KN parc. č. 535, orná pôda o výmere 63m2, v prospech Mgr. Juraj Gallo, MBA, r. Gallo, dátum
nar. 02. 08. 1975, P. Mudroňa 609/42, 036 01 Martin, SR v podiele 161/2011, zo dňa 12. 05. 2025 - 292/25
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
znaleckým posudkom č. 58/2025 vypracovaným súdnym znalcom Ing. Miroslavom Ferklom v sume 14.200,00 €
L. Najnižšie podanie 14.200,00 €
M. Minimálne prihodenie 500,00 €
N. Dražobná zábezpeka a) výška 1.000,00 €
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)		 bezhotovostným prevodom na účet / zložením v hotovosti na
účet dražobníka/ notárskou úschovou / zložením v hotovosti do
pokladne dražobníka / bankovou zárukou
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky SK54 0200 0000 0031 6361 5951, VS  250016
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky		 v zasadacej miestnosti v budove sídla Advokátskej kancelárie
Gallo, s.r.o., na ul. Jilemnického 4012/30,  036 01  Martin
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky		 1.originálom príkazu na úhradu preukazujúcim odpísanie
finančných prostriedkov z účtu navrhovateľa za predpokladu ich
následného pripísania na účet dražobníka
2.originálom potvrdenia o vklade peňažných prostriedkov na
bankový účet v hotovosti vydaného bankou
3.originál listiny preukazujúcej zloženie dražobnej zábezpeky do
notárskej úschovy.
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky Do otvorenia dražby
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby, bez
zbytočného odkladu po skončení dražby alebo po upustení od
dražby, najneskôr však do 5 dní od skončenia dražby alebo od
upustenia od dražby
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
Cenu dosiahnutú vydražením do 6.638,78 € je vydražiteľ povinný uhradiť ihneď po príklepe, nad túto sumu do 15 dní,
pokiaľ sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodnú inak. Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu spôsobmi
uvedenými pri zložení dražobnej zábezpeky formou bezhotovostného prevodu na účet dražobníka alebo zložením
hotovosti na účet dražobníka, pričom táto sa započítava vydražiteľovi do ceny  dosiahnutej vydražením. V prípade
bankovej záruky je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške prevodom na účet dražobníka alebo
zložením hotovosti na účet dražobníka. Účtom dražobníka sa vo všetkých prípadoch myslí účet vedený v Tatra
banke, a.s., č. účtu: IBAN: SK95 1100 0000 0026 2202 7522, VS  250016
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) 1. obhliadka      27.08.2025              11:00 hod.
2. obhliadka      28.08.2025              11:00 hod.
V prípade záujmu nás kontaktujte na tel. č. 0915 879 007.
Miesto obhliadky katastrálne územie
Organizačné opatrenia žiadne
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
-
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k
predmetu dražby udelením príklepu. Užívacie právo odovzdaním predmetu dražby po zaplatení celej ceny
dosiahnutej vydražením na základe zápisnice o odovzdaní predmetu dražby.
Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.

V prípade, ak boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich
právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa
neuplatní do troch mesiacov odo dňa udelenia príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so
spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu
dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa
neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa
takýto rozsudok týka.
Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností
začatie súdneho konania.
Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľom predchádzajúci
vlastník a dotknutá osoba.
Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného
začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu
dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu
dražby.

Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia
dražby a uplatniť na dražbe ako dražitelia.
V dražobnej miestnosti je zakázané zhotovovať akýkoľvek audiovizuálny a zvukový záznam bez súhlasu dražobníka.
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul JUDr.
b) meno Michal
c) priezvisko Capek
d) sídlo Nám. M.R. Štefánika 14/19, 977 01 Brezno
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1