Document

Administratívna budova č.s. 2978, na ul. Magnetova ul.11, v k.ú. Nové mesto, obec Bratislava - Nové Mesto

Predmetom dražby je Administratívna budova č.s. 2978 na parc. KN-C č. 13625/8, 13625/10, 13625/134, v k.ú. Nové mesto, obec Bratislava - Nové Mesto, postavená v rámci uličnej zástavby na Magnetovej ulici v Bratislave – Nové Mesto, ktorá je prímestskou časťou hlavného mesta Bratislava. Jedná sa o obchodno-priemyselnú lokalitu so zástavbou menších/väčších výrobno-skladových areálov a technicko-prevádzkových objektov pre služby, veľkoobchod a pod.. Podľa údaju v predloženom doklade -Vyjadrenie č. 41307/10349/2020/ZP/PIFTA vydané Mestskou časťou Bratislava -Nové Mesto, miestny úrad Bratislava-Nové Mesto, oddelenie životného prostredia a územného plánovania dňa 4.12.2020 boli pôvodné budovy dané do užívania v roku 1982. Približne v roku 1995 boli na budove realizované rozsiahle rekonštrukcie (zmena dispozícií, výmena okien, zateplenie fasády), v roku 2000 2001 bola budova pristavená o časť jedálne na prízemí a súčasne aj nadstavená o ďalšie tri poschodia. Súčasne bola realizovaná rekonštrukcia výťahu, výmena podláh (kobercov), výmena dverí, výmena sanity, nové zariadenie kuchyne a jedálne, boli vyhotovené rozvody centrálne klimatizácie. V roku 2020 bola na objekte zahájená ďalšia rozsiahla rekonštrukcia spojená s plánovanou zmenou účelu využitia z administratívnej budovy na polyfunkčnú budovu. Táto skutočnosť je uvádzaná vo vyššie uvedenom Vyjadrení č. 41307/10349/2020/ZP/PIFTA vydaného Mestskou časťou Bratislava -Nové Mesto, miestny úrad Bratislava-Nové Mesto, oddelenie životného prostredia a územného plánovania. Stavebné povolenie pre predmetnú zmenu účelu využitia nebolo predložené, podľa vyjadrení zadávateľa pravdepodobne nebolo vydané. V súčasnosti je administratívna budova bez využitia z dôvodu prebiehajúcej rozsiahlej rekonštrukcie, ktorá do súčasnosti nebola dokončená.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Objekt je samostatne stojaci, pozostáva z hlavnej sedempodlažnej časti a dvojpodlažnej časti vzájomne prepojených spojovacím traktom. Hlavná časť objektu časť je s čiastočným podpivničením, má sedem nadzemných podlaží, z toho posledné podlažie je ustupujúce. Dvojpodlažná časť je bez podpivničenia, s dvomi podlažiami, jedným vlastným samostatným vstupom v rámci areálu, nachádzajú sa tu komunikačné a kancelárske priestory so zázemím. Hlavná časť objektu má jeden hlavný a jeden bočný vstup. Podlažia sú vertikálne prepojené centrálnym schodiskom a výťahom, ktoré sú v hlavnom komunikačnom jadre v južnej časti objektu, v severnej časti objektu je ďalšie schodisko slúžiace ako požiarne schodisko.

· 1.PP (suterén) - je čiastočne zapustené poschodie vzhľadom k úrovni terénu. Pozostáva z technických priestorov (výmenička) a skladov.

· 1.NP (prízemie) - je vyvýšené poschodie vzhľadom k upravenému terénu. Pôvodne pozostávalo z jedálne, reštaurácie, kuchyne, toaliet, kancelárií a schodísk. V súčasnosti je celé poschodie vo fáze prípravy na rekonštrukciu (chýba čiastočne vybúraná podlaha, čiastočne sú vybúrané priečky, vysekané drážky pre siete, demontované vykurovacie telesá, vnútorné parapety, časť dverí, celá kuchyňa, vedenia elektroinštalácie, štrukturovanej kabeláže, čiastočne podhľady).

· 2.NP (1. poschodie) - pôvodne sa tu nachádzali kancelárie. V súčasnosti je celé poschodie vo fáze začatej rekonštrukcie – búracie práce (vybúrané sú takmer všetky priečky, demontované sú dvere, podlahy, vysekané drážky pre siete, demontované vykurovacie telesá, vnútorné parapety, vedenia elektroinštalácie, štrukturovanej kabeláže, podhľady, rozvodné skrine nefunkčné ), niektoré dverné otvory sú čiastočne zamurované.

· 3.NP (2. poschodie) - pôvodne sa tu nachádzali kancelárie, po rekonštrukcii sú tu plánované kancelárie/byty. V súčasnosti je celé poschodie vo fáze začatej rekonštrukcie – búracie práce (vybúrané sú priečky, demontované sú dvere, podlahy, vysekané drážky pre siete, demontované vykurovacie telesá, vnútorné parapety, vedenia elektroinštalácie, štrukturovanej kabeláže, podhľady, rozvodné skrine nefunkčné), niektoré dverné otvory sú čiastočne zamurované.

· 4.NP (3. poschodie) - pôvodne sa tu nachádzali kancelárie, po rekonštrukcii sú tu plánované byty. V súčasnosti je celé poschodie vo fáze začatej rekonštrukcie – búracie práce (vybúrané sú priečky, demontované sú dvere, podlahy, vykurovacie telesá, vnútorné parapety, vedenia elektroinštalácie, štrukturovanej kabeláže, podhľady, rozvodné skrine nefunkčné), niektoré dverné otvory sú čiastočne zamurované a naviac sú čiastočne realizované hliníkové rastre pre SDK priečky a na miestach sú osadené SDK priečky.

· 5.NP (4. poschodie) - pôvodne sa tu nachádzali kancelárie, po rekonštrukcii sú tu plánované byty. V súčasnosti je celé poschodie vo fáze začatej rekonštrukcie – na danom poschodí už boli búracie práce ukončené a je vo fáze výstavby a dokončovacích prác. Na poschodí sú už hotové sadrokartónové priečky, povrchové úpravy stien, rozvody sietí, sú osadené podomietkové montážne telesá pre WC. Chýbajú podlahy, dvere, na chodbe podhľady, sanita, kuchyne, batérie, ventily, povrchový elektroinštalačný materiál a pod..

· 6.NP (5. poschodie) - pôvodne sa tu nachádzali kancelárie, po rekonštrukcii sú tu plánované byty. V súčasnosti je celé poschodie vo fáze začatej rekonštrukcie – na danom poschodí už boli búracie práce ukončené a je vo fáze dokončovacích prác. Na poschodí sú už hotové priečky, povrchové úpravy stien, rozvody sietí, sú osadené podomietkové montážne telesá pre WC, v dvoch bytoch je položená aj vinylová podlaha a na chodbách je položená dlažba, hotové sú podhľady (na miestach sú lokálne poškodené). Chýbajú podlahy v bytoch, dvere, sanita, kuchyne, batérie, ventily, povrchový elektroinštalačný materiál a pod..

· 7.NP (6. poschodie) - je v pôvodnom stave, kde boli situované kancelárie a technický priestor. Na poschodí nie sú začaté práce na rekonštrukcii, ale sú na miestach zničené podlahy (koberce), priečky (SDK obklad), podhľady, okenné žalúzie. Súčasne je kompletne demontovaná technológia centrálnej klimatizácie demontované čiastočne dvere.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie:

Základové konštrukcie tvoria základové pásy s vodorovnou izoláciou a prefabrikované pätky. Nosná konštrukcia podzemného podlažia a nadzemných podlaží je montovaný železobetónový skelet systému MS-RP s nosnými stĺpmi 400x400 mm, v dĺžke 13 modulov s rozponom 6,0 m s priečnymi nosnými rámami. Pôvodný obvodový plášť I.NP až IV.NP je murovaný z porobetónových tvárnic hrúbky 250 mm s dodatočným kontaktným zateplením. Konštrukčná výška I.NP je 4,20 m, ostatných nadzemných podlaží je 3,60 m. V objekte sú dve schodiská, konštrukcia schodiska je železobetónová, dvojramenná, s povrchovou úpravou keramická dlažba, steny výťahovej šachty železobetónové monolitické. Priečky boli prevažne odstránené, sú murované, nové priečky sú plánované ako sadrokartónové. Stropné konštrukcie sú železobetónové panely na priečnych rámoch, v časti nadstavby je monolitická železobetónová konštrukcia stropu, sadrokartónové podhľady s osvetlením. Prístavba je zrealizovaná ako nosné obvodové murivo v hrúbke do 40 cm, podzemné podlažie betónové so zvislou izoláciou. Strecha rovná, strešná krytina hydroizolačná fólia Fatrafol, pochôdzna terasa s betónovou dlažbou (čiastočne poškodená). Klampiarske konštrukcie sú úplné z pozinkovaného plechu, stropy s rovným podhľadom, schody s povrchom keramická dlažba, okná plastové s dvojitým zasklením s interiérovými žalúziami, v časti serverovne na III.NP vonkajšie hliníkové rolety. Na I.PP dvere plné drevené, vstupné na I.NP plastové, ostatné drevené dyhované, podlahy boli v administratívnych priestorov textilné kobercové (v súčasnosti sú demontované), v komunikačných priestoroch, kuchynkách, jedálni a kuchyne na I.NP a sociálnych zariadeniach bola keramická dlažba (v súčasnosti je vybúraná), na I.PP betónová podlaha v skladových a technických priestoroch. Fasádna omietka so zateplením je silikátová zo štyroch strán. Objekt je napojený na rozvod el. energie, vody, kanalizácie, teplovod. Vykurovanie je ústredné teplovodné, radiátory boli oceľové doskové (v súčasnosti sú demontované aj s väčšinou rozvodov), v časti boli podlahové konvektory (v súčasnosti sú demontované), diaľkový prívod horúcej pary (v súčasnosti je odstavený a zaslepený), rozvod studenej a teplej vody, zdroj teplej vody tri zásobníkové ohrievače na I.PP-pravdepodobne nefunkčné. V objekte je zrealizovaný centrálny rozvod klimatizácie, na VII.NP bola osadená centrálna klimatizačná jednotka Daikin (v súčasnosti je demontovaná), rozvod dátovej siete-prevažne odstránený, okrem 5.-6. NP. Dvojpodlažná časť objektu bola postavená zároveň s hlavnou časťou, neskôr na nej prebehli v rokoch 1995-2000 rekonštrukčné práce - výmena okien, zateplenie fasády, výmena podláh (kobercov), keramických obkladov v hygienických zariadeniach, výmena dverí, výmena sanity, boli vyhotovené rozvody klimatizácie.

Funkčnosť technickej infraštruktúry v rámci objektu nebola znalcom preverovaná, podľa skutkového stavu zisteného na obhliadke a podľa ústnych vyjadrení zadávateľa je na 1-4.NP nefunkčná, na 5.-6. nadzemnom podlaží zatiaľ nesprevádzkovaná. Podľa vizuálnych zistení, boli rekonštruované rozvody vody a kanalizácie, bez možnosti preverenia stupňa dokončenosti (zistené odhadom).

Vrátnica č.s. 2978 na parc. KN č. 13625/94 k.ú. Nové mesto, obec Bratislava - Nové Mesto, okres Bratislava III

Predmetom dražby je objekt vrátnice postavený vo vstupe do areálu, pozostáva z veľkého prístrešku a uzatvorenej časti - vrátnice. Podľa údaju v predloženom doklade -Vyjadrenie č. 41307/10349/2020/ZP/PIFTA vydané Mestskou časťou Bratislava -Nové Mesto, miestny úrad Bratislava-Nové Mesto, oddelenie životného prostredia a územného plánovania dňa 4.12.2020 boli pôvodné budovy dané do užívania v roku 1982. V roku 2000 bola zrealizovaná čiastočná rekonštrukcia objektu - podlaha PVC, nové dvere, vonkajšie a vnútorné povrchové úpravy, plastové okná, hygienické zariadenie. Vzhľadom na vyššie uvedené bol výpočet opotrebenia stanovený analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti. Objekt prístrešku je z betónovej konštrukcie, betónovo strechou, krytina je z asfaltových pásov, vonkajšie úpravy zo škrabaných omietok, vnútorné úpravy z vápenno cementovej omietky, okná plastové, podlahy PVC/ker. dlažba.

PRÍSLUŠENSTVO

Objekt merania tepla na parc. KN-C č.13625/115 k.ú. Nové mesto, obec Bratislava-Nové Mesto

Objekt je prízemný, bez podzemného podlažia,, zvislé konštrukcie murované v hrúbke do 30 cm, drevený krov, sedlová strecha, strop železobetónový, krytina asfaltové šindle, podlaha cementový poter a oceľový rošt, vstupné dvere plné, vonkajšia omietka škrabaná, vnútorná omietka vápenná hladká, bez rozvodu vody, bez vykurovania, len rozvod elektriny svetelnej. Objekt bol vyjadrenia zadávateľa postavený a daný do užívania v roku 1999.

Plot na parc. KN-C č.13625/114 k.ú. Nové Mesto, obec Bratislava-Nové Mesto

Plot na parc. KN-C č.13625/114 k.ú. Nové Mesto, obec Bratislava-Nové Mesto-od ulice, pozostáva z betónových základov, betónovej podmurovky, výplň z oceľových profilov, dve oceľové brány.

Prípojka vody na parc. KN č.13625/7 k.ú. Nové Mesto, obec Bratislava-Nové Mesto

Predmetom ohodnotenia je prípojka vody z rozvodu verejného vodovodu do objektu cez vodomernú šachtu.

Vodomerná šachta na parc. KN č.13625/7 k.ú. Nové Mesto, obec Bratislava-Nové Mesto

Predmetom ohodnotenia je betónová vodomerná šachta medzi objektom vrátnice a administratívnym objektom.

Prípojka kanalizácie na parc. KN č.13625/7 k.ú. Nové Mesto, obec Bratislava-Nové Mesto

Predmetom ohodnotenia je splašková kanalizačná prípojka z betónových rúr DN 300 mm.

Prípojka NN na parc. KN č.13625/7 k.ú. Nové Mesto, obec Bratislava Nové Mesto

Predmetom ohodnotenia je prípojka NN z trafostanice do rozvodnice pri administratívnej budove zemná, 2 x AYKY 3x185.

Prípojka teplovodu na parc. KN č.13625/7 k.ú. Nové Mesto, obec Bratislava-Nové Mesto

Predmetom ohodnotenia je prípojka teplovodu z objektu merania tepla do administratívnej budove zemná DN 125.

Vonkajšie schody na parc. KN č.13625/7 k.ú. Nové Mesto, obec Bratislava-Nové Mesto

Predmetom ohodnotenia sú vonkajšie vstupné schody na železobetónovej doske.

Spevnené plochy na parc. KN č.13625/7 k.ú. Nové Mesto, obec Bratislava-Nové Mesto

Spevnené asfaltobetónové plochy parkoviska pred objektom administratívnej budovy.

Spevnené plochy betónové na parc. KN č.13625/7 k.ú. Nové Mesto, obec Bratislava-Nové Mesto

Spevnené plochy z betónu vo vjazde do areálu administratívnej budovy.

Predmet dražby sa nachádza v rámci uličnej zástavby na Magnetovej ulici v Bratislave – Nové Mesto, ktorá je prímestskou časťou hlavného mesta Bratislava. Jedná sa o obchodno priemyselnú lokalitu so zástavbou menších/väčších výrobno-skladových areálov a technicko-prevádzkových objektov pre služby, veľkoobchod a pod. Priamo v danej lokalite sú menšie obchodné prevádzky, reštauračné zariadenia, sídla spoločností, v blízkosti. Ostatná občianska vybavenosť zodpovedajúca hlavnému mestu je dostupná v rámci centra mesta a ostatných mestských častí. Daná lokalita je vzdialená 20 min z centra mesta (MHD zastávka Magnetová je v blízkosti na ulici Vajnorská), alebo 20 min autom priamo do centra mesta. Celková poloha je veľmi dobrá, v blízkosti hlavných cestných komunikácii, s dobrým napojením na cestnú sieť, vzdialenosť do absolútneho centra Bratislavy je približne 5,0 km. V lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody vody, kanalizácie, NN, zemného plynu, dátové rozvody, verejné osvetlenie, diaľkové rozvody tepla. Prístup k hodnoteným pozemkom je po spevnenej komunikácii situovanej na pozemku parc. KN-E č. 13625/101, ktorá je vo vlastníctve hlavného mesta Slovenskej republiky. Dopravná dostupnosť v rámci mesta je autobusovou, trolejbusovou MHD, električkou, okolité sídelné útvary sú dostupné medzimestskou autobusovou a železničnou dopravou, leteckou a vodnou dopravou.

POZEMKY

Predmetom dražby sú pozemky parc. KN-C č. 13625/7, 13625/8, 13625/10, 13625/94, 13625/110, 13625/114, 13625/115, č.13625/134, 13625/189, 13625/199 k.ú. Nové mesto, obec Bratislava - Nové Mesto situované v rámci uličnej zástavby na Magnetovej ulici v Bratislave – Nové Mesto, ktorá je prímestskou časťou hlavného mesta Bratislava. Jedná sa o obchodno-priemyselnú lokalitu so zástavbou menších/väčších výrobno skladových areálov a technicko-prevádzkových objektov pre služby, veľkoobchod a pod.. Daná lokalita je vzdialená 20 min z centra mesta (MHD zastávka Magnetová je v blízkosti na ulici Vajnorská), alebo 20 min autom priamo do centra mesta. V lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody vody, kanalizácie, NN, zemného plynu, dátové rozvody, verejné osvetlenie, diaľkové rozvody tepla. Prístup k hodnoteným pozemkom je po spevnenej komunikácii situovanej na pozemku parc. KN-E č. 13625/101, ktorá je vo vlastníctve hlavného mesta Slovenskej republiky. Dopravná dostupnosť v rámci mesta je autobusovou, trolejbusovou MHD, električkou, okolité sídelné útvary sú dostupné medzimestskou autobusovou a železničnou dopravou, leteckou a vodnou dopravou. Pozemky sú rovinaté, prevažne zastavané hodnotenými stavbami a ich príslušenstvom, pozemok parc.KN-C č.13625/114 prevažne nie je zastavaný. Na pozemkoch parc. KN-C č. 13625/7, 13625/110, 13625/199 k.ú. Nové mesto, obec Bratislava - Nové Mesto sú na liste vlastníctva č. 6639 evidované vecné bremená.

Pozemky bez vecných bremien

Parcela	Druh pozemku	Spolu výmera [m²]	Spoluvlastnícky podiel	Výmera [m²]
13625/8	zastavaná plocha a nádvorie	296,00	1/1	296,00
13625/10	zastavaná plocha a nádvorie	1046,00	1/1	1046,00
13625/114	zastavaná plocha a nádvorie	2338,00	1/1	2338,00
13625/115	zastavaná plocha a nádvorie	13,00	1/1	13,00
13625/134	zastavaná plocha a nádvorie	53,00	1/1	53,00
13625/189	zastavaná plocha a nádvorie	140,00	1/1	140,00
13625/94	zastavaná plocha a nádvorie	31,00	1/1	31,00
Spolu výmera				3917,00

Pozemky s vecnými bremenami

Parcela	Druh pozemku	Spolu výmera [m²]	Spoluvlastnícky podiel	Výmera [m²]
13625/7	zastavaná plocha a nádvorie	1117,00	1/1	1117,00
13625/110	zastavaná plocha a nádvorie	279,00	1/1	279,00
13625/199	zastavaná plocha a nádvorie	14,00	1/1	14,00
Spolu výmera				1410,00