Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v k.ú. Ľubotín, obec Ľubotín, okres Stará Ľubovňa, ktoré sú evidované na LV č. 441 ako PARCELY registra "C" na katastrálnej mape a to:

 

pozemok parc. číslo 391/3 o výmere 110 m², druh pozemku : zastavaná plocha a nádvorie

pozemok parc. číslo 391/4 o výmere 406 m², druh pozemku : záhrada

pozemok parc. číslo 391/7 o výmere 132 m², druh pozemku : zastavaná plocha a nádvorie

 

vo vlastníctve (spoluvlastnícky podiel 1/1) Fuchs Peter r. Fuchs, Na rovni 19/380, Ľubotín, PSČ 065 41, štátny občan SR, dátum narodenia:03.01.1954

 

a

 

nehnuteľnosť nachádzajúca sa v k.ú. Ľubotín, obec Ľubotín, okres Stará Ľubovňa, ktorá je evidovaná na LV č. 742 ako:

 

stavba s popisom rodinný dom, súpisné číslo 380, postavená na pozemku parcela č. 391/3

 

v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (spoluvlastnícky podiel 1/1) Fuchs Peter r. Fuchs, dátum narodenia: 03.01.1954, štátny občan SR a Mária Fuchsová r. Vašaničová, dátum narodenia: 02.01.1955, štátny občan SR,  obaja bytom Na rovni 19/380, Ľubotín, PSČ 065 41, SR

 

Rodinný dom súp.č.380 - Ľubotín

OPIS STAVBY

 

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom súp.č.380 na parc.č.391/3 sa nachádza v zastavanom území Ľubotín, okres Stará Ľubovňa na ulici Na rovni, v zástavbe rodinných domov s štandardným vybavením. Prístup k objektu je po miestnej asfaltovej komunikácií napojenej na hlavný dopravný ťah. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 2000.Objekt  je podpivničený, má jedno nadzemné podlažie a obytné podkrovie, napojený je na verejný vodovod, verejný plynovod, rozvod elektrickej energie, odkanalizovaný je do verejnej kanalizačnej siete.

 

Technické riešenie:

(z dôvodu, že objekt nebol sprístupnený, uvažuje sa s typovým zhotovením zodpovedajúcim obdobiu zhotovenia a z predloženej fotodokumentácie interiéru)

 

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické,

- Schodisko - PVC,

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter,

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia len studenej vody

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod  zemného plynu

 

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónových tvárnic v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické,

- Schodisko - PVC,

- Strecha - krovy - väznicové sedlové; krytiny strechy na krove - azbestocementové  vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit,

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - vane;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové  s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností  - laminátové plávajúce; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák kombinovaný;  -  odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - vstavané skrine

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn,

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač  kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové   potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia  - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod  zemného plynu

 

1. Podkrovné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónových tvárnic v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit,

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s trojvrstvovým zasklením; okenice a vonkajšie rolety - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností - laminátové plávajúce

- Ostatné vybavenie - vstavané skrine

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná

 

Podlažie	Začiatok užívania	Výpočet zastavanej plochy	ZP [m2]	kZP
1. PP	2000	51,4	51,4	120/51,4=2,335
1. NP	2000	80,4	80,4	120/80,4=1,493
1. Podkrovie	2000	80,4	80,4	120/80,4=1,493

PRÍSLUŠENSTVO

Drobná stavba - hospodárska budova

OPIS STAVBY

 

Umiestnenie stavby:

Drobná stavba - hospodárska budova na parc.č.391/7 nie je zapísaná na liste vlastníctva a je zakreslená v katastrálnej mape.

 

Technické riešenie:

(z dôvodu, že objekt nebol sprístupnený, uvažuje sa s typovým zhotovením zodpovedajúcim obdobiu zhotovenia)

1. Nadzemné podlažie

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu  hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové,

- Strecha - krov - väznicové  sedlové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu

- Úpravy vonkajších povrchov - brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy -  cementový poter

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky

Oplotenie

Vodovodná prípojka

Jedná sa o napojenie objektu na verejný vodovod. Prípojka bola daná do užívania v roku 2000.

Elektrická prípojka

Jedná sa o zemnú prípojku do rodinného domu, ktorá bola zhotovená v roku 2000.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka odvádza odpadové vody z vnútornej kanalizácie rodinného domu do verejnej kanalizačnej siete. Zhotovená a daná do užívania bola v roku 2000.

Plynovodná prípojka

Jedná sa o napojenie objektu na verejnú plynovodnú sieť. Zhotovená bola v roku 2000.

Spevnené plochy

Spevnené plochy pri rodinnom dome a sú zhotovené zo zámkovej dlažby kladenej do piesku.

Pozemky

OPIS

 

Jedná sa o pozemky v zastavanom území obce Ľubotín, okres Stará Ľubovňa, v lokalite zástavby rodinných domov so štandardným vybavením. Pozemky sa nachádzajú v časti obce s prístupom z hlavného dopravného ťahu po miestnej asfaltovej komunikácií. Centrum okresného mesta ,v ktorom sú situované všetky dôležité inštitúcie, je od oceňovanej nehnuteľnosti vzdialené do 15 minút cesty. Pozemky majú napojenie na rozvody elektriny, na verejný vodovod, verejný plynovod a napojenie na verejnú kanalizačnú sieť.

Jednotková východisková hodnota pozemku VH pozemku bola stanovená v zmysle Vyhlášky 213/2017 Z. z. - Výpočet všeobecnej hodnoty pozemkov je zohľadnená poloha danej nehnuteľnosti, jej využitie, napojenie na inžinierske siete, doprava, druh pozemku. Koeficientom povyšujúcich faktorov je zohľadnená reálna cena pozemku v danom čase a mieste, v ktorej je nehnuteľnosť situovaná.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží.

 

a) Analýza polohy nehnuteľností:

Rodinný dom súp.č.380 na parc.č.391/3 sa nachádza  v obci Ľubotín, okres Stará Ľubovňa. Jedná sa o rodinný dom v  zástavbe rodinných domov so štandardným vybavením.

V mieste je možnosť pripojenia na miestne rozvody vody, elektriny, kanalizácie, tepla, oznamovacie rozvody, rozvody zemného plynu, káblovej televízie a internetu.

Objekt je čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím.

 

Prístup k nehnuteľnosti je po miestnej asfaltovej komunikácií. Orientácia obytných miestností je v smere čiastočne vhodnom a čiastočne nevhodnom. Obec je od okresného mesta Stará Ľubovňa vzdialená 19 km(stred mesta a obce),čo je približne 15 min. cesty. Obec má 1310 obyvateľov, čomu zodpovedá občianska vybavenosť:

• Predajňa potravinárskeho tovaru
• Pohostinské odbytové stredisko
• Predajňa nepotravinárskeho tovaru
• Lekárne a výdajne liekov
• Samostatné ambulancie praktického lekára pre dospelých
• Samostatné ambulancie praktického lekára stomatológa
• Samostatné ambulancie praktického lekára gynekológa
• Komunálny odpad
• Využívaný komunálny odpad
• Zneškodňovaný komunálny odpad
• Futbalové ihrisko
• Knižnica
• Pošta
• Verejný vodovod
• Verejná kanalizácia
• Kanalizačná sieť pripojená na ČOV
• Rozvodná sieť plynu
• Vlaková zastávka
• Materská škola
• Základná škola

 

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nepredpokladá.

 

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Záložné právo v prospech Finančná skupina RefinCapital Slovensko s.r.o., IČO: 54222516, Zámocká 3, Bratislava - Staré Mesto, na základe Zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam č. 111901/2022 zo dňa 06.12.2022 podľa Rozhodnutia o povolení vkladu záložnej zmluvy V-2609/2022 zo dňa 15.12.2022 - 140/22

 

Iné riziká neboli zistené.