|
1. Dňa 13.05.2025 bol doručený návrh na začatie konania o potvrdení
vydržania vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam evidovaných Okresným úradom Spišská Nová Ves, katastrálnym
odborom pre okres Spišská Nová Ves, obec a katastrálne územie Spišská Nová Ves, a to k novovytvorenej parcele č.
3328/3 o výmere 1 m2 a k časti parcely 3327/1 o výmere 3 m2, ktoré sú oddelené geometrickým plánom č. 3/2025,
vyhotoveným dňa 01.04.2025 Jánom Zemanom, geodetom so sídlom Lorencova 11, Krompachy, IČO:37 176 528,
autorizačne overeným dňa 02.04.2025 Ing. Petrom Garnekom a úradne overeným Okresným úradom Spišská Nová
Ves, katastrálny odbor dňa 16.04.2025 pod č. 252/2025 od pôvodnej parcely č. 3328/2 o výmere 20 m2, v prospech
1/ Milana Švača, nar. 12.12.1954, bytom Čsl. Armády 32, Spišská Nová Ves a 2/ Evy Švačovej, nar. 29.10.1960,
bytom Čsl. Armády 32, Spišská Nová Ves v podiele 1/1 z celku.
2. V návrhu navrhovatelia uviedli, že sú bezpodielovými spoluvlastníkmi
nehnuteľností nachádzajúcich sa v okrese Spišská Nová Ves, obec Spišská Nová Ves, k. ú. Spišská Nová Ves,
zapísaných na LV č. 3568 ako pozemok evidovaný ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parcelné
č. 3327 o výmere 44 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie a pozemok evidovaný ako parcela registra „C“
evidovaný na katastrálnej mape, parcelné č. 3328/1 o výmere 510 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie.
Predmetné nehnuteľnosti nadobudli kúpnou zmluvou zo dňa 25.05.2000, pričom užívania sa chopili 23.06.2000.
MPC CESSI a.s. je podľa zápisu v katastri nehnuteľností výlučným vlastníkom nehnuteľnosti zapísanej v katastri
nehnuteľností vedenom Okresným úradom Spišská Nová Ves, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 3444, pre
katastrálne územie Spišská Nová Ves, obec Spišská Nová Ves, okres Spišská Nová Ves ako pozemok evidovaný ako
parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parcelné č. 3328/2 o výmere 20 m2, druh pozemku záhrada. Na
pozemku s parc. číslom 3327 vo vlastníctve navrhovateľov je vystavená hospodárska budova, nezapísaná na liste
vlastníctva. Táto hospodárska budova bola na pozemkoch vystavená v čase, kedy vlastníkmi nehnuteľnosti boli
predošlí vlastníci pozemku, pričom skolaudovaná bola rozhodnutím vtedy Mestského národného výboru v Spišskej
Novej Vsi, odborom územného plánovania a architektúry zo dňa 18.08.1983. V línii podľa tejto hospodárskej budovy
bolo v minulosti, tiež za užívania nehnuteľností pôvodnými vlastníkmi, vybudované oplotenie pozemku. Oplotenie
nehnuteľnosti v minulosti realizoval MPC CESSI a.s., ktorý dlhoročne nevyvíjal žiadnu aktivitu smerujúcu k
namietaniu správnosti ním umiestneného oplotenia. Navrhovatelia sa po nadobudnutí vlastníckeho práva k vyššie
uvedeným parcelám chopili užívania a obhospodarovania pozemku podľa jeho oplotenia, t. j. podľa stavu v akom ho
užívali predošlí vlastníci. Koncom roka 2012 došlo zo strany navrhovateľov k zisteniu, že časť hospodárskej budovy v
ich vlastníctve a časť záhrady nachádzajúca sa pred oplotením, sa nachádza podľa katastra nehnuteľností na
parcele č. 3328/2, ktorú podľa údajov katastra vlastní MPC CESSI a.s.. Navrhovateľ 1/ korektne v záujme okamžitého
vyriešenia z tejto situácie plynúcich možných sporov oslovil listom zo dňa 05.01.2013 MPC CESSI a.s. a žiadal ho o
odpredaj celej parcely č. 3328/2 z dôvodu, že netušil, že jeho garáž, ktorú vyššie označenou kúpnou zmluvou
nadobudli, stojí čiastočne aj na tejto parcele vo vlastníctve MPC CESSI a.s.. K odkúpeniu na základe tejto výzvy
nedošlo. Namiesto odpredaja pozemku bola zo strany MPC CESSI a.s. zaslaná v roku 2020 výzva zo dňa
23.11.2020, ktorou skonštatoval, že je vlastníkom parcely 3328/2 (vtedy mylne v katastri evidovanej) o výmere 46
m2, že údajne ju v celosti užívajú navrhovatelia (čo však nikdy nebola pravda) a že titulom toho žiada vydanie
bezdôvodného obohatenia. Obdobnú výzvu zaslal navrhovateľom aj dňa 03.05.2023. Navrhovatelia však nesúhlasili
s ich tvrdeniami, a tak prostredníctvom bývalého právneho zástupcu zaslali odpoveď na výzvu na vydanie
bezdôvodného obohatenia zo dňa 02.06.2023, v ktorej rozporovali tento nárok, popísali rozhodné skutočnosti a kde v
závere vyzvali MPC CESSI a.s., aby v záujme predídenia zbytočného sporu započali mimosúdne riešenie tejto veci.
Mimosúdne rokovania však doposiaľ nevyústili do dohody. Na ich podklade však navrhovatelia nadobudli
presvedčenie o nesprávnosti výmer a zakreslenia parciel v katastrálnom operáte, čo ich podnietilo k iniciovaniu
konania o oprave chýb v katastrálnom operáte, ktorého výsledkom bolo správne zameranie parciel v zmysle dnes
zapísaného stavu v katastri nehnuteľností. Ani po tejto oprave chyby v katastrálnom operáte však nedošlo k náprave
stavu, t. j. žeby stav a zakreslenie v katastri nehnuteľností by bolo súladné s reálnym dlhodobo existujúcim stavom, a
teda ani po tomto zameraní nebola hranica pozemku súladná s líniou, v ktorej je desaťročia vystavený plot deliaci
predmetné parcely navrhovateľov a MPC CESSI a.s., podľa ktorého navrhovatelia predmetnú časť parcely 3328/2
desaťročia užívajú a obhospodarúvajú ako vlastnú. Preto v záujme predídenia sporom navrhovatelia ešte raz po
zistení presných výmer (t. j. že parcela MPC CESSI a.s. nie je o veľkosti 46 m2 ako tvrdil ale o veľkosti 20 m2),
oslovili MPC CESSI a.s. s ponukou na odkúpenie celej parcely 3328/2 o veľkosti 20 m2, avšak dostali len nesúhlasnú
spätnú väzbu. Vzhľadom na to, že MPC CESSI a.s. nemal vôľu odpredať celú parcelu 3328/2 a súčasne preto
nedošlo k zosúladeniu zapísaného stavu so stavom reálnym, navrhovatelia sa rozhodli iniciovať týmto návrhom
konanie o potvrdenie vydržania časti parcely, a to tej, ktorá je v ich dlhoročnom užívaní a o ktorej sa dlhoročne
domnievali, že je v ich vlastníctve. Na účely vymedzenia tejto časti parcely dali preto vyhotoviť geometrický plán č.
3/2025, vyhotovený dňa 01.04.2025 Jánom Zemanom, geodetom so sídlom Lorencova 11, Krompachy, IČO:37 176
528, autorizačne overeným dňa 02.04.2025 Ing. Petrom Garnekom a úradne overeným správou katastra dňa
16.04.2025 pod č. 252/2025. (ďalej len ako „geometrický plán“). Na základe tohto geometrického plánu navrhovatelia
zistili, že za vlastnú až do konca roku 2012 považovali časť parcely MPC CESSI a.s., ktorá je spolu o výmere 4 m2 -
t. j. 4 m2 má dokopy tá časť parcely 3328/2, ktorá sa desaťročia nachádza čiastočne oplotená a „spojená“ s
pozemkom záhrady navrhovateľov a čiastočne pod hospodárskou budovou navrhovateľov, ktorú navrhovatelia v
domnienke, že ide o časť parcely ich vlastnej, uchopili do užívania okamžite po nadobudnutí právoplatnosti
rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, t. j. okamžite po nadobudnutí
vlastníckeho práva ku kúpeným nehnuteľnostiam v roku 2000. Navrhovatelia sú presvedčení, že naplnením všetkých
podmienok vydržania, ním nadobudli vlastnícke právo k tejto časti parcely, ktorá bola geometrickým plánom oddelená
od pôvodnej parcely č. 3328/2 a vymedzená ako časť parcely č. 3327/1 a novovytvorená parcela č. 3328/3.
3. Navrhovatelia teda na základe vyššie opísaného skutkového stavu,
disponujú domnelým právnym titulom a to kúpnou zmluvou, na základe ktorej sa chopili v dobrej viere držby už v
čase kúpy oploteného pozemku a vystavenej hospodárskej budovy. Oprávnená držba navrhovateľov bola nerušená,
nakoľko ich nikto po dobu dlhšiu ako 10 rokov od nadobudnutia nekontaktoval, nežiadal ani nevyzýval k upusteniu od
užívania tejto parcely, preto tak ako ju pri kúpe užívať začali, ju užívali v domnienke, že im patrí, po dobu viac ako 10
rokov, nakoľko k zisteniu, že existujú nezrovnalosti v reálnom a zapísanom stave došlo z ich strany až koncom roka
2012. Okrem toho, že nikto nespochybňoval ich užívanie mali navrhovatelia dlhoročne vedomosť o tom, že
hospodárska budova na ich pozemku je postavená na základe vydaného stavebného povolenia a je zároveň
skolaudovanou stavbou, preto nemali akékoľvek podozrenie, žeby hospodárska budova mohla stáť z časti (podľa
geometrického plánu v časti o veľkosti 3 m2) na cudzom pozemku, keďže taký stav by tvoril prekážku k vydaniu
stavebného povolenia. Navrhovatelia preto ako subjekty spôsobilé na vydržanie žiadajú o potvrdenie vydržania časti
parcely, ktorá je rozhodovacou praxou označená za predmet spôsobilý vydržania (Rc 40/2000) z dôvodov, že po
zákonom požadovanú dobu 10 rokov mali túto časť parcely v oprávnenej držbe, nakoľko boli dobromyseľní, že vec im
patrí na základe vyššie uvedených skutkových okolností, a teda najmä na základe toho, že po kúpe svojich
pozemkov sa v ospravedlniteľnom omyle chopili ich užívania tak, ako boli oplotené zo strany MPC CESSI a.s. a
užívané už predošlými vlastníkmi a nikto im nedal žiadny dôvod pochybovať o ich (vtedy domnelom) vlastníctve,
keďže celé roky užívali túto časť parcely ako vec vlastnú bez akýchkoľvek zásahov. Z dôvodu, že samotní
navrhovatelia splnili podmienky vydržania, navrhujú, aby za deň vzniku ich vlastníckeho práva k tejto parcele bol
určený deň 23.06.2010, nakoľko 10 ročná vydržacia doba začala plynúť v deň chopenia sa užívania nehnuteľností, t.
j. 23.06.2000.
4. Spolu s návrhom navrhovatelia na osvedčenie nimi uvádzaných tvrdení
predložili listinné dôkazy a to výpis z listu vlastníctva č. 3444, katastrálne územie Spišská Nová Ves, výpis z listu
vlastníctva č. 3568, katastrálne územie Spišská Nová Ves, geometrický plán na zameranie garáže p.č. 3327/1 a
oddelenie pozemku p.č. 3328/3, kolaudačné rozhodnutie zo dňa 18.08.1983,žiadosť o vyporiadanie parcely č. 3328/2
zo dňa 05.01.2013, výzva na vydanie bezdôvodného obohatenia zo dňa 23.11.2020, výzva na vydanie
bezdôvodného obohatenia zo dňa 03.05.2023, odpoveď na výzvu vo veci vydania bezdôvodného obohatenia zo dňa
02.06.2023,, rozhodnutie o oprave chyby v katastrálnom operáte - oprava zrejmej nesprávnosti zo dňa 08.03.2024,
prejavenie vôle na odkúpenie pozemku s parcelou číslo C-KN 3328/2 zo dňa 17.09.2024 a zo dňa 07.10.2024, kúpnu
zmluvu o prevode vlastníctva k nehnuteľnostiam zo dňa 25.05.2000, fotodokumentácia dvora a oplotenia.
5. Podľa § 359c ods. 1 zákona č. 161/2015 Z. z., Civilný mimosporový
poriadok (ďalej len „CMP“), návrh na začatie konania o potvrdení vydržania je oprávnený podať ten, kto o sebe tvrdí,
že vydržaním nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu.
6. Podľa § 359c ods. 2 CMP, účastníkmi konania je a) navrhovateľ, b) ten,
kto má v čase začatia konania o potvrdení vydržania zapísané na liste vlastníctva vlastnícke právo k nehnuteľnosti
alebo vecné právo k nehnuteľnosti, ktorej sa konanie o potvrdení vydržania týka, c) správca lesného pozemku, a d)
Slovenský pozemkový fond.
7. Podľa § 359f ods. 2 zákona č. 161/2015 Z. z. CMP, vo vyzývacom
uznesení súd vyzve na uplatnenie námietok proti vydaniu uznesenia o potvrdení vydržania na súde, ktorý vo veci
koná v prvej inštancii, a to do dňa, ktorý súčasne určí.
8. Podľa § 359f ods. 3 CMP, lehota určená na uplatnenie námietok nesmie
byť kratšia ako šesť mesiacov od zverejnenia vyzývacieho uznesenia v Obchodnom vestníku podľa § 359g ods. 2
písm. a) do dňa určeného vo vyzývacom uznesení podľa odseku 2.
9. Podľa § 359f ods. 4 CMP, vyzývacie uznesenie okrem výzvy podľa
odseku 2 obsahuje označenie nehnuteľnosti podľa údajov z katastra nehnuteľností a stručný opis skutočností, ktoré
osvedčujú, že navrhovateľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému
bremenu vydržaním.
10. Podľa § 359h ods. 1 CMP, písm. a) námietky môže podať účastník
konania podľa § 359c ods. 2 písm. b) a jeho právny nástupca, b) ten, koho vecné právo k nehnuteľnosti môže byť
tvrdeným vydržaním inak dotknuté a jeho právny nástupca, c) účastník konania podľa § 359c ods. 2 písm. c) alebo
písm. d), alebo, d) iná osoba.
11. Podľa § 359h ods. 2 CMP, námietky sa podávajú na súde, ktorý vo veci
koná v prvej inštancii. Námietky podané osobou uvedenou v odseku 1 písm. a) sa považujú za podané včas, ak sú
doručené súdu, ktorý vo veci koná v prvej inštancii, najneskôr do vydania uznesenia o potvrdení vydržania.
12. Podľa § 359h ods. 3 CMP, v námietkach okrem všeobecných náležitostí
podania musí osoba, a) uvedená v odseku 1 písm. a) a b) opísať skutočnosti, ktoré osvedčujú, že má k nehnuteľnosti
vecné právo, ktoré môže byť vydržaním dotknuté; ak ide o právneho nástupcu osoby uvedenej v odseku 1 písm. a) a
b), v námietkach opíše aj skutočnosti, ktoré osvedčujú, že je jej právnym nástupcom, b) uvedená v odseku 1 písm. c)
osvedčiť, že vydržaním môžu byť dotknuté práva k nehnuteľnosti, ktorú táto osoba podľa osobitných predpisov
spravuje, alebo práva osôb, ktoré podľa osobitných predpisov zastupuje, a c) uvedená v odseku 1 písm. d) osvedčiť
skutočnosti, ktoré vyvracajú, že navrhovateľ splnil predpoklady nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti
alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním.
13. Podľa § 359h ods. 4 CMP, súd bez nariadenia pojednávania uznesením
odmietne námietky, ktoré boli podané oneskorene, alebo ktoré neobsahujú náležitosti podľa odseku 3.
14. Nakoľko navrhovatelia podľa § 359f ods. 1 CMP osvedčili, že splnili pred |