LIST VLASTNÍCTVA č. 6561

 

Obec: Trnava	Katastrálne územie: Trnava
Okres: Trnava	Okresný úrad Trnava

 

PARCELY registra C evidované na katastrálnej mape

 

Parcelné číslo	Výmera v m2	Druh pozemku	Spôsob využ.p.	Umiest. pozemku	Právny vzťah	Druh ch.n.
258/1	396	Zastavaná plocha a nádvorie	19	1	0
258/2	814	Zastavaná plocha a nádvorie	15	1	3

Stavby

 

Súpisné číslo	na parcele číslo	Druh stavby	Popis stavby	Druh ch.n.	Umiest. stavby
224	258/2	9	bytový dom- Hviezdoslavova 3	0	1

 

Byty a nebytové priestory

 

Vchod: Hviezdoslavova 3

1 poschodie

Nebytový priestor č. 3  Zariadenie obchodu

 

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 352/10000

 

Por. číslo  Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO), spoluvlastnícky podiel, miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka

3 Krivošík Roman r. Krivošík, Hviezdoslavova 224/3, Trnava, PSČ 917 01, SR, Dátum narodenia: 10.03.1969 , Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Opis domu

 

Bytový dom súp. č. 224  na parcelách č.258/2 sa nachádza v Trnave na ulici Hviezdoslavova. Dom bol daný do užívania bol v roku 1908.Objekt je v dobrom technickom stave. Zhotovené sú nové vchodové dvere, plastové okná v spoločných priestoroch, nová strešná krytina, klampiarske konštrukcie, opravené vnútorné povrchy, nové zvislé inštalačné rozvody.

Určenie a popis spoločných častí domu:

Základy -                               základové pásy z prostého betónu

Strecha -                               valbová, krytina škridla pálená

Obvodové múry -                  z tehloblokov

Schody -                               železobetónové

Vodorov.nos.konštr. -            železobetónové

Klampiarske konštrukcie -      pozinkovaný plech

Určenie a popis spoločných zariadení bytového domu:

Spoločné televízne antény, bleskozvod, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, plynovodná prípojka, kočikáreň, vstupná hala, schodisko.

Územie, kde stojí bytový dom je v rovinatom teréne. V bezprostrednom okolí bytového domu sú vytvorené oddychové plochy, parkovacie a odstavné plochy.

 

Popis nebytového priestoru:

Ide o nebytový priestor ktorý sa nachádza prízemí (1.nadzemnom podlaží) v strednej sekcií bytového domu. Nebytový priestor bol prerobený z pôvodne jednoizbového bytu.

Príslušenstvo bytu tvorí vstup, WC, sklad. Okná sú plastové so žalúziami, dvere hladké plné, vchodové dvere plastové, podlahy keramické dlažby, omietky hladké stierkové, stropy znížené s podhľadom. Samostatné WC je s umývadlom, batéria páková, keramický obklad a dlažba. Vykurovanie priestoru a príprava TÚV  je ústredná vlastným plynovým kotlom umiestnenom vo WC, vykurovacie telesá oceľové panelové s regulátormi tepla, v predajni sa nachádza klimatizačná jednotka. Podľa LV č.6561 - čiastočný je spoluvlastnícky podiel na pozemkoch vo veľkosti 352/10000.

 

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet	Podlahová plocha [m2]
vstup                                    2,6	2,60
WC                                        1,6	1,60
sklad                                    3,0	3,00
predajňa                             26,5	26,50
Vypočítaná podlahová plocha	33,70

 

 

Opis pozemkov

 

Jedná sa o pozemky v zastavanom území krajského mesta Trnava, v lokalite zástavby bytových domov so štandardným vybavením a objektov občianskej vybavenosti. Pozemky sa nachádzajú v časti mesta s prístupom z hlavného dopravného ťahu po miestnej asfaltovej komunikácií. Centrum mesta, v ktorom sú situované všetky dôležité inštitúcie ,je od oceňovanej nehnuteľnosti vzdialené do 5 minút cesty .Pozemky majú napojenie na rozvody elektriny, na verejný vodovod, verejný plynovod a napojenie na verejnú kanalizačnú sieť,  káblovú televíznu sieť a internet.

 

Jednotková východisková hodnota pozemku VH pozemku bola stanovená v zmysle Vyhlášky 213/2017 Z. z. - Výpočet všeobecnej hodnoty pozemkov je zohľadnená poloha danej nehnuteľnosti, jej využitie, napojenie na inžinierske siete, doprava, druh pozemku. Koeficientom povyšujúcich faktorov je zohľadnená reálna cena pozemku v danom čase a mieste, v ktorej je nehnuteľnosť situovaná.

 

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží.

 

a) Analýza polohy nehnuteľností:       

Stavba bytového domu súp.č.224 na parc.č.258/2 je postavená ako samostatne stojaca, začlenená do obytného súboru v Trnave na ulici Hviezdoslavova. Prístup je po miestnej komunikácií. Objekt sa nachádza v blízkosti centra mesta do 5 min .pešej chôdze. V mieste je možnosť pripojenia na miestne rozvody vody ,elektriny ,kanalizácie, tepla, oznamovacie rozvody, rozvody zemného plynu, káblovej televízie a internetu.

Hodnotený nebytový priestor sa nachádza na prízemí  v strednej sekcií bytového domu, prístupný je priamo z vonkajšieho priestoru.

 

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Bytový dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. Nebytový priestor bol v čase ohodnotenia využívaný ako predajňa(servis mobilov).

 

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Na nebytový priestor č. 3 - zariadenie obchodu, vchod Hviezdoslavova 3, 1. p., s. č. stavby 224 na parcele registra C č. 258/2 a spoluvlastnícky podiel 352/10000 na spoločných častiach a zariadeniach domu a na parcelách registra C č. 258/1, 258/2 - Záložné právo v prospech: Finančná skupina RefinCapital Slovensko s.r.o., IČO: 54222516, Zámocká 3, 811 01 Bratislava, SR; V 1838/2024 - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam č. 040401/2024, vklad povolený dňa 16.04.2024 - č. z. 2064/24

Iné riziká neboli zistené