Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v k.ú. Štvrtok na Ostrove, obec Štvrtok na Ostrove, okres Dunajská Streda, ktoré sú evidované na LV č. 1778, a to:

 

pozemok, parcela reg. „C“, číslo 575/83 o výmere 3333 m², druh pozemku: Ostatná plocha,

pozemok, parcela reg. „C“, číslo 575/133 o výmere 795 m², druh pozemku: Ostatná plocha,

pozemok, parcela reg. „C“, číslo 575/134 o výmere 32 m², druh pozemku: Ostatná plocha,

pozemok, parcela reg. „C“, číslo 575/249 o výmere 1983 m², druh pozemku: Ostatná plocha,

pozemok, parcela reg. „C“, číslo 575/250 o výmere 901 m², druh pozemku: Ostatná plocha,

 

Por. číslo  Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO), spoluvlastnícky podiel, miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka

1 EPI EUROPEAN PROPERTY INVESTMENT LIMITED, High Street 72, Haslemere, UK, 15057429, spoluvlastnícky podiel  1/1

Jedná sa o pozemky v zastavanom území obce Štvrtok na Ostrove, okres Dunajská Streda, v lokalite zástavby prevažne rodinných domov so štandardným vybavením. Pozemky sa nachádzajú v časti obce s prístupom po miestnej komunikácií napojenej na hlavný dopravný ťah .V obci sú vybudované všetky inžinierske siete - rozvod elektrickej energie, verejný vodovod, rozvodná sieť plynu, verejná kanalizácia.

Jednotková východisková hodnota pozemku VH pozemku bola stanovená v zmysle Vyhlášky 213/2017 Z. z. - Vo výpočte všeobecnej hodnoty pozemkov je zohľadnená poloha danej nehnuteľnosti, jej využitie, napojenie na inžinierske siete, dopravu, druh pozemku. Obec je od okresného mesta Dunajská Streda vzdialená 23,5 km.(stred mesta a obce)Z tohto dôvodu a z dôvodu zvýšeného záujmu o kúpu pozemkov v tejto lokalite sa počíta s východiskovou hodnotou vo výške 80% z východiskovej hodnoty pozemkov mesta Dunajská Streda.

 

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží.

 

a) Analýza polohy nehnuteľností:

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Štvrtok na Ostrove, okres Dunajská Streda. Jedná sa o pozemky v zástavbe rodinných domov so štandardným vybavením .K ohodnocovaným nehnuteľnostiam je prístup po miestnej asfaltovej komunikácií . V obci sú vybudované inžinierske siete - rozvod elektrickej energie, verejný vodovod, rozvodná sieť plynu, verejná kanalizácia. Obec Štvrtok na Ostrove je od okresného mesta Dunajská Streda vzdialená 23,5 km, čo je približne 20 min. cesty(stred mesta a obce).Dopravné spojenie je možné autobusovou.

Obec má 1750 obyvateľov, čomu zodpovedá občianska vybavenosť:

• Predajňa potravinárskeho tovaru
• Pohostinské odbytové stredisko
• Predajňa nepotravinárskeho tovaru
• Predajňa pohonných látok
• Zariadenie pre údržbu a opravu motorových vozidiel
• Predajňa súčiastok a príslušenstva pre motorové vozidlá
• Telocvičňa
• Ihrisko pre futbal (okrem školských)
• Knižnica
• Pošta
• Verejná kanalizácia
• Kanalizačná sieť pripojená na ČOV
• Rozvodná sieť plynu
• Komunálny odpad
• Využívaný komunálny odpad
• Zneškodňovaný komunálny odpad
• Základná škola
• Materská škola

 

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Pozemky parc.č.575/83,575/133,575/134,575/249,575/250  v čase ohodnotenia neboli  využívané. Vzhľadom na tvar a veľkosť pozemkov ,možnosť napojenia na inžinierske siete a prístup k pozemkom sú vhodné na individuálnu výstavbu.

 

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Záložné právo v prospech: EIG EUROPE a. s., Rybná 716/24, Praha 1, 11, 110 00 ČR, IČO: 073 82 511, V 7459/2023 vklad povolený dňa 08.12.2023 na: CKN parc. č. 575/83, 575/133, 575/134, 575/249, 575/250 - č.z.257/23

Vecné bremeno "IN PERSONAM" spočívajúceho v práve vstupu a prechodu peši a výkon práva vjazdu, prejazdu, zastavenia a státia motorovými, nemotorovými vozidlami a technickými zariadeniami do 3,5 t ; v práve umiestňovania hnuteľných vecí na zaťažených nehnuteľnostiach, ktoré sú vo vlastníctve oprávneného z vecného bremena, resp. tretích osôb, ktoré splnomocnili oprávneného z vecného bremena k dispozícii s hnuteľnými vecami vo vlastníctve týchto tretích osôb; v práve stavby v zmysle platného a účinného územného plánu obce Štvrtok na Ostrove ku dňu podania budúcej žiadosti o vydanie územného rozhodnutia, resp. stavebného rozhodnutia k nehnuteľnostiam pozemky C KN parc. č. 575/83, 575/133, 575/134, 575/249, 575/250 v prospech CREA:team s. r. o., IČO: 36484598, Račianska 88B, 831 02 Bratislava - mestská časť Rača, podľa V 6388/2024, vklad povolený dňa 27.11.2024 - č.z.315/2024

 

Iné riziká neboli zistené.