|
1. Dňa 07.04.2025 bol tunajšiemu súdu doručený návrh na začatie konania
o potvrdení vydržania vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, nachádzajúcim sa v katastrálnom území Vištuk, obec
Vištuk, okres Pezinok, a to k pozemku parc. reg. „C“ č. 328, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere
108 m2, zapísanej na LV č. 1476. Navrhovateľ následne dňa 14.05.2025 doručil na základe výzvy súdu doplnenie
predmetného návrhu.
2. V rámci návrhu na začatie konania v spojení s jeho doplnením má
navrhovateľ za to, že splnil všetky podmienky vydržania, a to vzhľadom na skutkový stav ako aj na príslušnú právnu
kvalifikáciu. Svoj návrh odôvodnil tým, že je výlučným vlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich sa v katastrálnom
území Vištuk, obec Vištuk, okres Pezinok, evidovaných na liste vlastníctva č. 121, vedenom Okresným úradom
Pezinok, katastrálnym odborom (ďalej aj ako „OUKO") ako:
- pozemok parc. reg. „C' č. 327, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 108 m2,
- pozemok parc. reg. „C č. 329, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 169 m2,
(ďalej aj ako „pozemky navrhovateľa"),
- stavba súp. č. 317, na pozemku parc. č. 329, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: dom (ďalej aj ako „stavba a
pozemky a stavba spolu aj ako „nehnuteľnosti navrhovateľa").
Navrhovateľ nehnuteľnosti navrhovateľa nadobudol na základe:
- Osvedčenia o dedičstve 13D/426/2012, Dnot 190/2012, v rámci dedičského konania, ktoré nadobudol po neb. otcovi
Milanovi Tavalim, nar. 05.10.1947, zomr. 30.04.2012 a od ustupujúcich dedičov Anežke Tavaliovej a Anežke
Csenteovej nehnuteľnosti navrhovateľ o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/8 k celku,
- Darovacej zmluvy uzatvorenej dňa 07.02.2013 medzi Martinom Tavalim, nar. 15.05.1975 ako darcom a
navrhovateľom ako obdarovaným, ktorou nadobudol spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach navrhovateľa o
veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/8 k celku; vklad vlastníckeho práva podľa tu uvedenej darovacej zmluvy bol
povolený dňa 26.02.2013 pod V 378/2013.
Podľa geometrického plánu č. 78/2024, vyhotoveného dňa 01.07.2024 a úradne overeným OUKO dňa 11.07.2024
pod č. Gl-494/24 (ďalej aj ako „GP"1, je stavba zameraná na pozemkoch:
- parc. reg. „C“ č. 329/3, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 82 m2, vzniknutej oddelením od pozemku parc. reg.
„C“ č. 329,
- parc. reg. „C“ č. 328/2, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 44 m2, vzniknutej oddelením od pozemku parc. reg .
„C" č. 328 pozemok parc. reg . „C" č. 328, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 108 m2, je evidovaný OUKO na
liste vlastníctva č. 1476, vedenom pre katastrálne územie Vištuk, obec Vištuk, okres Pezinok (ďalej len „pozemok").
3. Navrhovateľ ďalej uvádza, že ako vlastníci pozemku sú na liste
vlastníctva č. 1476 zapísaní (ako neznámi vlastníci):
- Fridrich Herák, bez uvedenia dátumu narodenia a bydliska, o veľkosti
spoluvlastníckeho podielu 1/2 k celku, titulom nadobudnutia II. Etapa EN, PKV č. 639,
- František Daniš, bez uvedenia dátumu narodenia a bydliska, o veľkosti
spoluvlastníckeho podielu 1/2 k celku, titulom nadobudnutia II. Etapa EN, PKV č. 639 (ďalej aj ako „neznámi
vlastníci").
Pozemok je z časti zastavaný stavbou a z časti tvorí dvor užívaný navrhovateľom v rámci užívania nehnuteľností
navrhovateľa. Navrhovateľ pri nadobudnutí vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam navrhovateľa bez akejkoľvek
pochybnosti vychádzal z presvedčenia, že nehnuteľnosti navrhovateľa tvoria jeden ucelený celok, nemal vedomosť,
že by medzi nehnuteľnosťami navrhovateľa sa nachádzala iná nehnuteľnosť (teda pozemok), nakoľko nehnuteľnosti
navrhovateľa a pozemok boli v čase nadobudnutia vlastníckeho práva navrhovateľa k nehnuteľnostiam navrhovateľa
oplotené a takto ako jeden kompaktný celok aj fyzicky užívané a žiadna skutočnosť nesvedčila inému záveru.
Navrhovateľ takisto vychádzal z presvedčenia, že stavba je umiestnená na pozemkoch, ku ktorým mu náleží právo
titulom nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam navrhovateľa. Až pri vyhotovení GP za účelom
zamerania stavby a vnesenia zakreslenia stavby do katastrálnej mapy, nakoľko stavba nie je v katastrálnej mape
zakreslená (ako je zrejmé aj z GP), navrhovateľ zistil, že stavba je umiestnená z časti aj na pozemku a že pozemok
samotný tvorí súčasť celku užívaného navrhovateľom v rámci užívania nehnuteľností navrhovateľa. Navrhovateľ však
počnúc nadobudnutím vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam navrhovateľa o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1 k
celku, t. j. počnúc dňom 26.02.2013 (dňom povolenia vkladu vlastníckeho práva podľa darovacej zmluvy V 378/2013)
, užíva aj pozemok, má pozemok v držbe a má za to, že vzhľadom na vyššie uvedené je oprávneným držiteľom
pozemku, nakoľko so zreteľom na všetky okolnosti bol do vyhotovenia GP dobromyseľný v tom, že pozemok mu
patrí. Dĺžka vydržacej doby pri nehnuteľnostiach je 10 rokov. Vydržacia doba začala navrhovateľovi plynúť dňom
nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam navrhovateľa, t. j. dňom 26.02.2013 a uplynula uplynutím 10
rokov, t. j. dňa 26.02.2023, týmto dňom navrhovateľ nadobudol vlastnícke právo k pozemku vydržaním, nakoľko po
celú vydržaciu dobu bol oprávneným držiteľom pozemku, keďže bol dobromyseľný v tom, že mu pozemok patrí. Na
základe vyššie uvedených skutočností navrhovateľ navrhuje Okresnému súdu Pezinok, aby vydal uznesenia o
potvrdení vydržania vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, nachádzajúcim sa v katastrálnom území Vištuk, obec
Vištuk, okres Pezinok, a to k pozemku parc. reg. „C“ č. 328, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere
108 m2, zapísanej na LV č. 1476.
4. Navrhovateľ spolu návrhom na začatie konania o potvrdení vydržania
doložil aj Geometrický plán č. 78/2024 zo dňa 01.07.2024, overený pod č. G1-494/2024; Potvrdenie obce Vištuk zo
dňa 17.07.2024; LV č. 1476; LV č. 121; Osvedčenie o dedičstve zo dňa 20.11.2012 pod sp. zn. 13D/426/2012, Dnot
190/2012, Id.č. 1712207658; Darovaciu zmluvu spísanú vo forme notárskej zápisnice dňa 07.02.2013 pod č. N
81/2013, Nz 4150/2013, NCRIs 4263/2013.
5. Podľa § 359f ods. 1 Civilného mimosporového poriadku (ďalej len „CMP“)
, ak navrhovateľ osvedčil, že splnil predpoklady pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva
zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním, súd vydá vyzývacie uznesenie.
6. Podľa § 359f ods. 2 CMP, vo vyzývacom uznesení súd vyzve na
uplatnenie námietok proti vydaniu uznesenia o potvrdení vydržania na súde, ktorý vo veci koná v prvej inštancii, a to
do dňa, ktorý súčasne určí.
7. Podľa § 359f ods. 3 CMP, lehota určená na uplatnenie námietok nesmie
byť kratšia ako šesť mesiacov od zverejnenia vyzývacieho uznesenia v Obchodnom vestníku podľa § 359g ods. 2
písm. a/ do dňa určeného vo vyzývacom uznesení podľa odseku 2.
8. Podľa § 359f ods. 4 CMP, vyzývacie uznesenie okrem výzvy podľa
odseku 2 obsahuje označenie nehnuteľnosti podľa údajov z katastra nehnuteľností a stručný opis skutočností, ktoré
osvedčujú, že navrhovateľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému
bremenu vydržaním.
9. Podľa § 359c ods. 2 CMP, účastníkom konania je
a/ navrhovateľ,
b/ ten, kto má v čase začatia konania o potvrdení vydržania zapísané na
liste vlastníctva vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo vecné právo k nehnuteľnosti, ktorej sa konanie o potvrdení
vydržania týka,
c/ správca lesného pozemku a
d/ Slovenský pozemkový fond.
10. Podľa § 359c ods. 3 CMP, po vydaní vyzývacieho uznesenia je
účastníkom konania aj ten, kto podal námietky podľa § 359h ods. 1, ak nie je účastníkom konania podľa odseku 2
písm. b/, c/ alebo d/.
11. Podľa § 359h ods. 1 CMP, námietky môže podať
a/ účastník konania podľa § 359c ods. 2 písm. b/ a jeho právny nástupca,
b/ ten, koho vecné právo k nehnuteľnosti môže byť tvrdeným vydržaním
inak dotknuté a jeho právny nástupca,
c/ účastník konania podľa § 359c ods. 2 písm. c/ alebo písm. d/, alebo
d/ iná osoba.
12. Podľa § 359h ods. 2 CMP, námietky sa podávajú na súde, ktorý vo veci
koná v prvej inštancii. Námietky podané osobou uvedenou v odseku 1 písm. a/ sa považujú za podané včas, ak sú
doručené súdu, ktorý vo veci koná v prvej inštancii, najneskôr do vydania uznesenia o potvrdení vydržania.
13. Podľa § 359h ods. 3 CMP, v námietkach okrem všeobecných náležitostí
podania musí osoba
a/ uvedená v odseku 1 písm. a/ a b/ opísať skutočnosti, ktoré osvedčujú, že
má k nehnuteľnosti vecné právo, ktoré môže byť vydržaním dotknuté; ak ide o právneho nástupcu osoby uvedenej v
odseku 1 písm. a/ a b/, v námietkach opíše aj skutočnosti, ktoré osvedčujú, že je jej právnym nástupcom,
b/ uvedená v odseku 1 písm. c/ osvedčiť, že vydržaním môžu byť dotknuté
práva k nehnuteľnosti, ktorú táto osoba podľa osobitných predpisov spravuje, alebo práva osôb, ktoré podľa
osobitných predpisov zastupuje, a
c/ uvedená v odseku 1 písm. d/ osvedčiť skutočnosti, ktoré vyvracajú, že na |