Obchodný vestník 128/2025 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 07.07.2025
X040030
PRO aukcie, s.r.o.
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo 052025
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko PRO aukcie, s.r.o.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Kopčianska
b) Orientačné/súpisné číslo 10
c) Názov obce Bratislava V d) PSČ 851 01
e) Štát Slovenská republika
III: Zapísaný OR Mestský súd Bratislava III, oddiel: Sro, vložka číslo: 83219/B
IV. IČO/ dátum narodenia 46 771 778
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. pobočka
zahraničnej banky
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Šancová
b) Orientačné/súpisné číslo 1/A
c) Názov obce Bratislava d) PSČ 813 33
e) Štát SR
III. Zapísaný OR Mestský súd Bratislava III, oddiel: Po, vložka číslo: 2310/B
IV. IČO/ dátum narodenia 47 251 336
C. Miesto konania dražby Notársky úrad Mgr. Andrea Ujvári, Farská 1311/33, 949 11
Nitra, v priestoroch zasadacej miestnosti
D. Dátum konania dražby 12. 8. 2025
E. Čas konania dražby 10:00 hod.
F. Kolo dražby 1. kolo dražby
G. Predmet dražby
  • Byt č. 9 zapísaný na LV č. 3597, obec: HURBANOVO, katastrálne územie: Hurbanovo, okres: Komárno, vchod: 19 , 2. poschodie ., nachádzajúci sa v obci Hurbanovo v bytovom dome so súpisným číslom 1432 postavenom na pozemkoch:  p.č. 2868 o výmere 328 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria ( právny vzťah k pozemku p.č. 2868 pod stavbou s.č. 1432 je evidovaný na liste vlastníctva č. 2376)  a k bytu prislúchajúci: 

 

  •  
    • spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 6447/71670

 

(ďalej ako „ predmet dražby“ )

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Predmet dražby sa draží ako „stojí a leží“.

Súčasťou predmetu dražby je aj príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje na list vlastníctva, avšak svojím charakterom tvorí príslušenstvo hlavnej veci.

 
H: Opis predmetu dražby

Z dôvodu, že predmet dražby nebol vlastníkom sprístupnený, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z uvedeného dôvodu nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický stav ako aj údržbu predmetu dražby. Popis a stav predmetu dražby uvedený v znaleckom posudku je uvádzaný, ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

Bytový dom súp. č. 1432 na ul. Á. Fesztyho č. 19 sa nachádza v zastavanom území Hurbanovo a bol daný do užívania v roku 1976 podľa zloženej dokumentácie. Obytný dom je situovaný na pozemku parc.č. 1432 s dvoma vstupmi, v zástavbe bytových domov v strede zastavaného kobercového územia mesta, s dobrým prístupom k technickej a dopravnej infraštruktúre. V okolí domu sa nachádza základná a vyššia občianska vybavenosť. Obytný dom je v dispozícii riešený ako typový bytový dom schodiskového typu s dvoma vstupmi, čiže 4-mi bytmi. Vstup do domu je priamo z terénu. Dom má vybavenie v priestore pre komory v suteréne a všetky príslušenstvá od domu k verejným inžinierskym sieťam. Spodná stavba domu je na betónových základoch s vodorovnou hydroizoláciou. Zvislé nosné múry sú zrealizované ako montovaný panelový systém. Stropy sú rovné. Vnútorné omietky sú prevedené ako vápennocementové hladké, iné omietky sú bridlicové, strecha po oprave vrstiev. S vlastníctvom bytu je spojené a spoluvlastníctvo spoločenských častí a spoločenských zariadení domu a príslušnosti k domu. Uvedené spoločenské časti a zariadenia bytového domu sú v spoločnom rozdelení vlastníka bytu č. 9, ktorého veľkosť predstavuje 6447/71670. Vek domu je určený dokladom ku dňu ohodnotenia na 49 rokov.

Ide o byt  na 2.poschodí vo vstupe s orientačným číslom 19. Byt zostáva z troch obytných miest s príslušnosťou so strednou priečnou orientáciou. Príslušenstvom bytu je chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, komora, balkón a pivnica. V byte je štandardne realizovaný rozvod studenej a teplej vody, TÚV je z vlastného zdroja cez Protherm, rozvod svetelnej elektroinštalácie s elektromerom, rozvod slaboprúdového rozvodu V kúpeľni majú byť inštalované príslušné sanitárne zariadenia (vaňa, umývadlo, WC) s obkladom a dlažbou. V kuchyni je inštalovaná linka s drezom a digestorom. Rozsah vybavenia bytu ku dňu posúdenia bol prevzatý zo znaleckého posudku, ktorý mal dražobník k dispozícii. 
CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

Viď. opis predmetu dražby 
I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
a) Záložné práva:

Nasledujúce záložné právo v prípade úspešnej dražby ostáva v zmysle § 151 ma ods. 6 zákona č. 40/1964 Zb.
viaznuť na predmete dražby, t.j. vydražiteľ nadobúda predmet dražby zaťažený právami a záväzkami z tohto
záložného práva:

- Zákonné záložné právo v zmysle § 34 zákona č.162/1995 Z.z. v znení
neskorších predpisov na zabezpečenie pohľadávky a podľa § 15 cit. zákona v prospech ostatných vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v obytnom dome so súp.č.1432 na pozemku parcely registra "C" č.2868, na byt č.9/2, vchod
č.19, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu 6447/71670, na podiel 1/1
vlastníka: Redecký Gabriel r.Redecký, nar.21.07.1986, Z-5352/12 -pol.677/13

Nasledujúce  záložné práva v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle § 151 ma a § 151 md zákona č. 40/1964
Zb., t.j. vydražiteľ nadobúda predmet dražby bez zaťaženia týmito záložnými právami:

- Záložné právo V-946/2017 z 04.04.2017 v prospech UniCredit Bank
Czech Republic and Slovakia a.s., Želetavská 1525/1, 140 92 Praha 4 - Michle, Česká republika, IČ: 64948242,
organizačná zložka: UniCredit Bank Czech Republik and Slovakia, a.s., pobočka zahraničnej banky Šancová 1/A,
813 33 Bratislava, Slovenská republika, IČO: 47 251 336 na zabezpečenie pohľadávky s príslušenstvom, zml. č. EZY
-SK-MRL-00023228-2017-KOM1-HU/A na byt č. 9, číslo vchodu 19, 2.p. v obytnom dome súp. č. 1432 na pozemku
registra C KN parc. č. 2868, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a
spoluvlastnícky podiel k pozemku: 6447/71670 vlastník Csehová Etela r. Tóthová, nar. 18.07.1952 v podiele 1/1.

b) Nájomné práva viaznuce na predmete dražby

- Nie sú známe žiadne nájomné práva viaznuce na predmete dražby

c) Poznámky uvedené na LV:

- Poznamenáva sa Oznámenie o začatí výkonu záložného zo dňa
24.04.2025 v prospech záložného veriteľa: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., Želetavská 1525/1,
140 92 Paha 4 - Michle, ČR, IČ:649 48 242, organizačná zložka:UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.,
pobočka zahraničnej banky, Šancová 1/A, 813 33 Bratislava, SR, IČO:47 251 336, formou dobrovoľnej dražby, na
pozemok registra C KN parcela číslo 2868 a na byt č.9, 2.poschodie, vchod č.19 v bytovom dome so súp.č.1432 na
pozemku registra C KN parc.č.2868 (vo vlastníctve: Redecký Gabriel r.Redecký, nar.21.07.1986 v podiele 1/1),
podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku o
veľkosti: 6447/71670, (V-946/2017), P-230/2025, pvz.176/2025,
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku č. 52/2025 ktorý vypracovala Ing. Arch. Iveta
Horáková , znalkyňa v odbore Stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností, zapísaná v
zozname znalcov pod ev. č. 911157.  Dátum vypracovania znaleckého posudku: 30.05.2025
Hodnota predmetu dražby podľa znaleckého posudku: 34 200 EUR
L. Najnižšie podanie 34 200 EUR
M. Minimálne prihodenie 1 000 EUR
N. Dražobná zábezpeka a) výška 10 000 EUR
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)		 a) Bezhotovostný
prevod alebo vklad na účet dražobníka číslo účtu:
SK9411110000001695782006 vedený v UniCredit Bank Czech
Republic and Slovakia, a.s. . Variabilný symbol 052025
b) V hotovosti do
pokladne v sídle dražobníka alebo v mieste konania dražby
c) Banková záruka
d) Notárska úschova
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky SK9411110000001695782006
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky		 V hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo v mieste
konania dražby
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky		 a) Originál príkaz na
úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky.
Dražobná zábezpeka musí byť pripísaná na účet dražobníka do
otvorenia dražby, inak účastník nebude pripustený k dražbe.
b) Hotovosť vo výške
dražobnej zábezpeky
c) Originál alebo
overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky.
d) Originál alebo
overená kópia notárskej zápisnice preukazujúca zloženie dražob
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky Do otvorenia dražby
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby
nevydražil dražobnú zábezpeku bez zbytočného odkladu po
skončení dražby bezhotovostným prevodom na jeho účet. Ak
bola dražobná zábezpeka zložená v hotovosti do pokladne v
sídle dražobníka alebo na mieste konania dražby, dražobná
zábezpeka sa vráti ihneď po skončení dražby v hotovosti
účastníkovi dražby. Listiny preukazujúce zloženie dražobnej
zábezpeky formou bankovej záruky alebo notárskej úschovy
vráti dražobník účastníkovi dražby ihneď po skončení dražby.
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
V zmysle ustanovenia §26 ods. 3 až 5 zákona o dražbách sa dražobná zábezpeka započítava vydražiteľovi do ceny
dosiahnutej vydražením. Zostávajúcu časť ceny je vydražiteľ povinný zaplatiť v peniazoch v eurách v hotovosti do
pokladne v sídle dražobníka alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka, číslo účtu
SK9411110000001695782006 vedený v UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. , pod variabilným
symbolom 052025  a to do 15 dní od skončenia dražby. V prípade, že výťažok dražby je rovný alebo nižší ako 6 640
Eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť výťažok dražby hneď po skončení dražby.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) Obhliadka 1:    21.07.2025     o 10.00 hod.
Obhliadka 2:    23.07.2025     o 10.00 hod.
Miesto obhliadky ul. Á. Fesztyho č. 19, Hurbanovo
Organizačné opatrenia Obhliadka sa uskutoční po predchádzajúcom telefonickom
dohovore na tel. čísle +421 2  3266 1920 alebo + 421
911433330 minimálne 24 hodín vopred
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
Po úhrade ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom  v  zákonom ustanovenej lehote prechádza na neho vlastnícke
právo dňom udelenia príklepu. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho práva
vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby. V prípadoch, keď sa vyhotovuje o priebehu dražby notárska
zápisnica, vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
a) Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu
dražby odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke
právo alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby. Vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne
potvrdí.
b) Ak ide o predmet dražby podľa §20 ods. 13 zákona o dražbách t.j. ide o
nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť , predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe
predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa podľa podmienok uvedených
v tomto oznámení o dražbe bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní
predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a
dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak
niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať, alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa
považuje za odovzdanú aj tejto osobe. O tom dražobník túto osobu poučí.
c) Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby
nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil
predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.
d) Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa
dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za
škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, nesie
nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.
e) Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu 
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul Mgr.
b) meno Tatiana
c) priezvisko Vršanská
d) sídlo Družstevná  2, 831 04 Bratislava
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1