Obchodný vestník 118/2025 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 23.06.2025
X036999
Aukcionár, s.r.o.
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo DD012025
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko Aukcionár, s.r.o.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Veľká Okružná
b) Orientačné/súpisné číslo 17
c) Názov obce Žilina d) PSČ 010 01
e) Štát Slovenská republika
III: Zapísaný OR Okresný súd Žilina, oddiel: Sro, vložka číslo: 69792/L
IV. IČO/ dátum narodenia 51 580 268
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko EsoFin, s.r.o.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Jána Milca
b) Orientačné/súpisné číslo 34
c) Názov obce 23.07.2025 d) PSČ 010 01
e) Štát 1.
III. Zapísaný OR Okresný súd Žilina, oddiel: Sro , vložka číslo: 57003/L
IV. IČO/ dátum narodenia 46 736 450
C. Miesto konania dražby Centrum HUB Bratislava - Veľká zasadacia miestnosť MTG
ROOM 1, Černyševského 10, 851 01 Bratislava
D. Dátum konania dražby 23. 7. 2025
E. Čas konania dražby 14:30
F. Kolo dražby 1.
G. Predmet dražby

Nehnuteľnosti zapísané v katastri nehnuteľností Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor na LV č. 2868 pre okres Bratislava IV, obec Bratislava – Karlova Ves , kat. úz. Karlova Ves ako  :

  • Byt č. 1, na 1.poschodí v bytovom dome súp.č. 3012, ktorý je postavený na pozemku parc.č. 1669/193 KN C, vo vchode : Ľ.Fullu 4 a s týmto bytom spojený spoluvlastnícky podiel 8262/463010-ín na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu súp.č. 3012 postavenom na pozemku parc.č 1669/193 KN C a tiež na pozemku parc.č. 1669/193 KN C – zastavaná plocha nádvorie o výmere 756 m2
H: Opis predmetu dražby

byt č.1 sa nachádza na 1 nadzemnom podlaží, pričom najvyššie je 8.poschodie, v krajnej sekcii v bytovom dome súp.č. 3012 na adrese Ľudovíta Fullu 4, Bratislava – Karlova Ves. Nosná konštrukcia domu je panelová zo stenových prefabrikovaných prvkov. Bytový dom je zateplený (obvodový plášť aj strecha). Strecha je plochá, krytinu tvoria natavované hydroizolačné pásy. Byty sú prístupné schodiskom a výťahom. Dom je zateplený, vchodové dvere do domu sú na čip.

Byt je rekonštruovaný. Vstupné dvere sú bezpečnostné. Okná sú plastové v celom byte, vybavené vonkajšími plastovými roletami, plastovými vnútornými parapetmi. Vnútorné povrchové úpravy bytu – steny sú vápenné štukové. Nášľapná vrstva podlahy v izbách, kuchyni, v predsieni a hale je plávajúca, v kúpeľni a kuchyni je na podlahe keramická dlažba.

Bytové jadro je vymurované. V kúpeľni je osadená plastová vaňa a keramické umývadlo. Batérie sú pákové. Obklad stien v kúpeľni keramickým obkladom do výšky 1,8 m, obklad vane, podlaha keramická dlažba.

Kuchynská linka: drez nerezový, batéria páková, sporák plynový, elektrická rúra, obklad steny za linkou keramický obklad.

Vykurovanie bytu je ústredné teplovodné s diaľkovou dodávkou tepla, radiátory KORADO.

Bytový dom má vyregulovanú vykurovaciu sústavu, na radiátoroch sú osadené pomerové merače tepla. V byte je vybudovaný rozvod teplej a studenej vody, elektroinštalácie, káblovej televízie. Byt má samostatné meranie teplej a studenej vody a elektriny.

Vlastník bytu má podiel aj na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a podiel na pozemku vo veľkosti 8262/463010.

Byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva.

Príslušenstvo tvorí: hala, predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC a loggia.

Spoločné časti domu sú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie: najmä základy domu, zvislé a vodorovné konštrukcie, strecha, obvodové múry, vchod, schodisko, priečelia.

Spoločné zariadenia domu sú určené na spoločné užívanie: výťahy, kočikárne, žehliarne, sušiarne, miestnosti pre mopedy a bicykle, miestnosti pre upratovačku, ventilačné komíny, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné elektrické, telefónne a plynové prípojky vzduchotechnika a spoločné suterénne priestory.

 

 
CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

Prvky dlhodobej životnosti sú v dobrom stavebno-technickom stave.

Byt nebol znalcovi,  napriek výzve o obhliadke sprístupnený, nebolo možné získať skutočný pôdorys bytu s prípadnými dispozičnými zmenami v byte a z tohto dôvodu je v tomto posudku predmetný byt ohodnocovaný ako byt v pôvodnom stave s riadnou údržbou, so štandardným vybavením, charakteristickým pre byty v danej lokalite. Znalec pri oceňovaní bytu vychádzal z dostupných informácii, a to zo ZP č. 122/2019 z 20.12.2019, ktorý bol spracovaný pre potreby uzatvorenia záložnej zmluvy.
I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby

na LV č. 2868 :
- Záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v bytovom dome na ul. Ľudovíta Fullu 4 na byt č. 1 na 1.p., vchod Ľ. Fullu 4, podľa § 15 ods. 1 zákona NR
SR č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších
predpisov, podľa žiadosti zo dňa 21.2.2018, Z-3925/2018

- Záložné právo v prospech EsoFin, s.r.o., IČO 46736450 na byt č.1, na
1.p., vchod Ľ. Fullu 4, podľa V-36678/19 zo dňa 16.01.2020.

Poznámka zapísaná na LV č. 2868 :
Oznámenie o začatí výkonu záložného práva zriadeného na byt č. 1/1.p., Ľudovíta Fullu 4
záložným veriteľom EsoFin, s.r.o., IČO: 46736450 pod č. V-36678/2019, výkon záložného
práva sa uskutoční formou dobrovoľnej dražby, P-95/2025

Nie sú známe žiadne nájomné zmluvy týkajúce sa predmetu dražby.

Predmet dražby nie je súčasťou pamiatkového fondu požívajúceho ochranu v zmysle zákona č. 49/2002 Z.z. o
ochrane pamiatkového fondu alebo iných predpisov tvoriacich platný právny poriadok Slovenskej republiky.
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Znaleckým posudkom č. 23/2025, ktorý vypracoval znalec Ing. Ľubor Varga, Súbežná č. 7/A, 811 04 Bratislava.   Pri
oceňovaní bol použitý právny predpis – Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení
neskorších predpisov.
L. Najnižšie podanie 216.000,-Eur
M. Minimálne prihodenie 1.000,-Eur
N. Dražobná zábezpeka a) výška 20.000,-Eur
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)		 Účastník dražby je povinný zložiť dražobnú zábezpeku v
hotovosti dražobníkovi alebo do notárskej úschovy v peniazoch
alebo vo forme bankovej záruky s preukázaním potvrdenia o
úhrade týmto alebo zákonom povoleným spôsobom.
Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou
kartou.
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., č.účtu: IBAN
:SK55 1111 0000 0014 8826 1005, variabilný symbol: 012025
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky		 Účastník dražby môže zložiť dražobnú zábezpeku aj v deň
konania dražby pred vstupom do dražobnej miestnosti, a to v
priestoroch vymedzených za týmto účelom dražobníkom -
Centrum HUB Bratislava - Veľká zasadacia miestnosť MTG
ROOM 1, Černyševského 10, 851 01 Bratislava
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky		 1.originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške
dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe len ak
do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na
účet dražobníka.
2.hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky
3.originál alebo overená kúpia preukazujúca vystavenie
bankovej záruky
Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou
kartou.
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky Dražobnú zábezpeku možno zložiť do otvorenia dražby u
dražobníka.
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby
nevydražil, dražobnú zábezpeku alebo listinu  preukazujúcu
vydanie bankovej záruky bez zbytočného odkladu po skončení
dražby alebo po upustení od dražby. V prípade, že dôjde k
zmareniu dražby, teda vydražiteľ neuhradí v stanovenej lehote
cenu dosiahnutú vydražením, dražobná zábezpeka zložená
vydražiteľom, vrátane jej príslušenstva sa použije na úhradu
nákladov zmarenej dražby. Ak sa koná opakovaná dražba,
zúčtuje sa zostávajúca časť dražobnej zábezpeky zložená
vydražiteľom, ktorý spôsobil zmarenie dražby, na náklady
opakovanej dražby. Po úhrade nákladov zmarenej dražby a
opakovanej dražby sa zostávajúca časť vráti vydražiteľovi, ktorý
spôsobil zmarenie dražby. Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie
dražby je povinný, na výzvu dražobníka uhradiť tú časť nákladov
dražby, ktorú nepokrýva dražobná zábezpeka ním zložená, to
platí aj pre náklady opakovanej dražby konanej v dôsledku
zmarenia predchádzajúcej dražby vydražiteľom.
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby v hotovosti
alebo na účet dražobníka vedený v  UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., č.účtu: IBAN :SK55 1111
0000 0014 8826 1005, variabilný symbol: 012025.
Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením, to neplatí v prípade, ak bola
dražobná zábezpeka vydražiteľom zložená vo forme bankovej záruky.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) Obhliadka č. 1:    28.06.2025 ( sobota) o 16:00 hod.
Obhliadka č. 2:    29.06.2025 ( nedeľa ) o 10:00 hod
Miesto obhliadky ul. Ľudovíta Fullu 4, Bratislava- Karlova Ves
Organizačné opatrenia Záujemcovia o obhliadku sa telefonicky ohlásia dražobníkovi
aspoň jeden deň pred termínom konania obhliadky na tel. č.:
+421-910 601 006. Obhliadky sa uskutočnia na mieste, kde sa
nachádza predmet dražby. Podmienkou účasti na obhliadke
predmetu dražby je preukázanie totožnosti záujemcu o
obhliadku predmetu dražby preukazom totožnosti.
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu, ak uhradí cenu dosiahnutú
vydražením v ustanovenej lehote. Užívacie právo prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou
o odovzdaní.
Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o
vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník
vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník  bez zbytočného
odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s
predmetom dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.
Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník vydražiteľovi po predložení osvedčeného odpisu notárskej
zápisnice a doloženia dokladu  totožnosti vydražiteľa. O odovzdaní predmetu dražby spíše dražobník zápisnicu.
Predchádzajúci vlastník odovzdá predmet dražby, kľúče od dverí  a vrát a spoločne s vydražiteľom si potvrdia
konečné stavy na meračoch médií.
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul Mgr.
b) meno Peter
c) priezvisko Danczi
d) sídlo Turecká  24, 940 61 Nové Zámky
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1