Byt č. 1, vo vchode č. 7, v bytovom dome s.č. 2093 k.ú. Spišská
Nová Ves
Popis bytového domu súp. č. 2093 :
Objekt je postavený ako radový, panelový, v Spišskej Novej Vsi na ulici Komenského č. 5, 7.
Dispozičné riešenie:
Obytný dom má 9 nadzemných podlaží (podľa LV : prízemie + 8 poschodí), má dva vchody zo severovýchodnej strany a dva vchody z juhozápadnej strany. Vo vestibule obytného domu je umiestnený výťah a dvojramenné schodisko. Na prízemí sú umiestnené spoločné priestory (miestnosť pre bicykle, pivnice). Na poschodiach sú umiestnené 2 byty (16 bytov v jednom vchode, spolu 32 bytových jednotiek v bytovom dome).
Lokalita v ktorej sa obytný dom nachádza - sídlisko MIER bolo postavené v sedemdesiatych rokoch. Sídlisko je vystavané z montovaných betónových plošných panelov podľa typových projektov bytových domov. Dopravné spojenie s centrom mesta je mestskou autobusovou hromadnou dopravou, zastávka je neďaleko obytného domu. Dvojizbový byt je I. kategórie.
Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je v podiele 216/10000. Obytný dom bol odovzdaný do užívania v roku 1973. Bytový dom je napojený na všetky miestne inžinierske siete (elektro, vodovod, kanalizácia, mestský teplovod, plynovod telefón). Základy domu pásové železobetónové. Ide o prefabrikovaný železobetónový panelový systém. Obvodové panely betónové, dodatočne zateplené kontaktným zatepľovacím systémom v roku 2013. Plochá strecha s izoláciou s ťažkých navarovaných pásov s vnútornými odpadmi. Oplechovanie z pozinkovaného plechu, bleskozvod. Železobetónové prefabrikované schodisko s keramickou dlažbou, realizovanou v roku 2013. Vnútorné omietky spoločných priestorov sú hladké vápenné s olejovým soklom (realizované v roku 2013). Okná spoločných priestorov sú plastové, vymenené v roku 2013. Vstupné brány plastové so sklenenou výplňou a elektrickým vrátnikom, vymenené v roku 2013. Vnútorné dvere v spoločných priestoroch drevené hladké. Podlahy spoločných priestorov sú z keramickej dlažby. Vnútorné rozvody teplej a studenej vody sú z oceľ. rúr. Vnútorná kanalizácia je z PVC rúr. Vnútorný plynovod je z oceľových rúr. (všetky „stupačky“ boli vymenené v roku 2019). Výťah bol vymenený v roku 2023. Pivnice sú vytvorené z drevených latiek. Prístup k bytovému domu po spevnenej asfaltovej komunikácii s parkoviskom pred bytovým domom. Bytový dom je v dobrom technickom stave.
Životnosť bytového domu som stanovila (pre obytné budovy panelové - zateplené) na 90 rokov.
Spoločné časti:
Základy - základové pásy.
Zvislé nosné konštrukcie - panelové, zateplené .
Deliace konštrukcie - panelové.
Vodorovné konštrukcie - železobetónové montované.
Schodisko - železobetónové monolitické.
Zastrešenie bez krytiny - ŽB panely.
Krytina strechy - asfaltové pásy.
Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu.
Úpravy vnútorných povrchov - hladké omietky stien, olejový sokel.
Úpravy vonkajších povrchov - panel / kontaktný zatepľ. systém + omietka.
Vnútorné keramické obklady - v spoločných priestoroch sa nevyskytujú.
Dvere - plastové.
Okná - plastové.
Povrchy podláh - keramické dlažby, v pivničných priestoroch sú betónové mazaniny (hladené).
Spoločné zariadenia:
Vykurovanie - diaľkové, teplovodné.
Elektroinštalácia - rozvodná sústava 230/400 V
Bleskozvod - mrežová zberacia sústava, uzemňovacia sústava po celom obvode stavby.
Vnútorný vodovod - rozvod studenej vody z PVC rúr.
Vnútorná kanalizácia - rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z PVC rúr.
Vnútorný plynovod - rozvod plynu z oceľových rúr.
Ohrev teplej vody - z miestnej kotolne.
Výťah - áno
Ostatné - nevyskytuje sa.
Popis bytu číslo 1:
Predmetný byt č. 1 sa nachádza na 9. nadzemnom podlaží (podľa LV = 7. poschodie) a je orientovaný na juhozápad a severovýchod. Prístupný je zo spoločnej chodby (resp. schodiska). Celková podlahová plocha bytu je 51,60 m2. Byt obsahuje dve izby, kuchyňu, kúpeľňu, WC a predsieň. K bytu prislúcha aj pivnica na prízemí bytového domu. Riešený je ako jednogeneračný byt. Okná v dvoch izbách sú orientované na juhozápad, okno v kuchyni je orientované na severovýchod.
V byte sú rozvody studenej a teplej vody, merač v inštalačnom jadre (vo WC). Vykurovanie bytu je z centrálneho zdroja, miestnej kotolne, s liatinovými vykurovacími telesami. Na radiátoroch sú osadené ventily na reguláciu spotreby tepla a merače odberu tepla. Ohrev teplej vody je centrálny. Vnútorná kanalizácia bytu je vyústená do verejnej kanalizácie. Byt má rozvod svetelnej elektroinštalácie s meraním v byte. Plyn sa v byte využíva na varenie.
Byt je takmer v pôvodnom stave, bytové jadro je umakartové. V roku 2013 boli vymenené plastové okná, v roku 2014 bola osadená kuchynská linka a keramický obklad v kuchyni, boli vymenené interiérové dvere a bola realizovaná plávajúca podlaha v predsieni a kuchyni. Príslušenstvo bytu je štandardné, umývadlo v kúpeľni je keramické, vaňa je smaltovaná, WC misa je stojatá, vodovodné batérie pákové. Omietky stien a stropov sú stierkové. Podlahy v izbách sú laminátové, plávajúce, v kúpeľni a WC je PVC podlaha (linoleum). V kúpeľni a WC je na umakartových stenách vodoodolná tapeta. Dvere sú drevené, dyhované, osadené v kovových zárubniach. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom s plastovými žalúziami. Kuchynská linka je na báze dreva, sporák plynový s elektrickou rúrou, nerezový drez s pákovou batériou.
Výpočet podlahovej plochy:
Názov miestnosti a výpočet | Podlahová plocha [m2] |
predsieň 3,45*1,85 | 6,38 |
kúpeľňa 1,60*1,58 | 2,53 |
WC 0,83*1,17 | 0,97 |
kuchyňa 3,45*3,00+0,94*1,60 | 11,85 |
izba 3,45*3,08 | 10,63 |
izba 3,45*4,73 | 16,32 |
Výmera bytu bez pivnice | 48,68 |
pivnica 1,41*2,07 | 2,92 |
Vypočítaná podlahová plocha | 51,60 |
POZEMOK PARC. REG. C KN
Parcela | Druh pozemku | Spolu výmera [m2] | Spoluvlastnícky podiel | Spoluvlastnícky podiel bytu/nebytu k pozemku | Výmera podielu [m2] |
5752 | zastavaná plocha a nádvorie | 387,00 | 1/1 | 216/10000 | 8,36 |
Jedná sa o spoluvlastnícky podiel pozemku parc. č. 57520, ktorý je zastavaný bytovým domom súp. č. 2093, situovaný v intraviláne (západná poloha) mesta Spišská Nová Ves. Podiel spoluvlastníka je určený na 216/10000 t.j. (216/10000)*387 = 8,36 m2. Pozemok je rovinatý, napojenie na všetky mestské inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrina, vykurovanie a telefón. Prístup z miestnej komunikácie, ulica Komenského, s parkovacími plochami pred bytovým domom, blízkosť zastávok MHD. Kompletná občianska vybavenosť okresného mesta.