Rodinný dom s.č 26 na parcele 1079/6 k.ú. Liptovský Hrádok
Spoluvlastnícky podiel 1/2
Rodinný dom je samostatne stojaci v pôvodnej zástavbe RD v blízkosti lokality priemyselnej výroby. Osadený je v mierne svahovitom zo severnej strane svahovitom pozemku. Napojený z priľahlej mestskej komunikácie samostatnou nespevnenou prístupovou cestou. V danej komunikácii sa nachádzajú inžinierske siete. Pozemok je oplotený.
Jedná sa o jednopodlažný objekt s rozostavaným obytným podkrovím. Strecha je sedlová. Pôdorys domu je nepravidelného tvaru. Hlavný vstup je orientovaný z východnej strany.
Dispozičné riešenie:
I.NP : zádverie, vstupná hala, schodisko, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC, spálňa a obývacia izba
II.NP - Podkrovie: 4x izba, kúpeľňa s WC
Dom je napojený na:
-vodovod, kanalizáciu, el. energiu a komunikáciu
Rok výstavby:
Z predložených dokumentov, ktoré tvoria prílohu ZP, možno konštatovať, že je k dispozícii Oznámenie o dodatočnom povolení stavby z r. 2013 a Oznámenie o pridelení súpisného čísla z r. 2018
Podľa potvrdenia majiteľa bolo vykonané práce: v r. 2023 - výmena 4ks okien za plastové.
Životnosť stavby stanovujem 100 rokov, na základe stavebno - konštrukčného vyhotovenia stavby, účel a technický stav. Opotrebovanie je určené analytickou metódou.
POPIS PODLAŽÍ
1. Nadzemné podlažie
Základy: betónové pásové z monolitického prostého betónu
Podpivničenie: nie
Izolácia: vodorovná proti zemnej vlhkosti
Zvislé konšt.: obvodové a stredové nosné múry - murované zo škvárobetónu v skladobnej hrúbke 30 - 40 cm
Tepelná izol.: dve steny zateplené kontaktným zateplovacím systémom - polysytrén hr. 50 mm
Deliace konšt.: tehlové
Vnút. omietky: vápenné štukové hladké
Strop: drevený trámový s rovným podhľadom
Zastrešenie: drevený tesársky krov - sedlový
Krytina: pozinkovaný plech
Klamp. konšt.: pozinkovaný plech - úplné
Fasáda: nad 2/3 - tenkovrstvá silikátová omietka - zateplené 2 steny, ostatné bez omietky
Schodisko: železobetónové bez povrchovej úpravy, bez zábradlia
Interiér. dvere: plné hladké z časti presklené, do oceľových zárubní
Vchodové dvere: plastové sčasti presklené do plastovej zárubne
Okná: drevené zdvojené, štyri okná vymenené za plastové s izolačným dvojsklom
Podlahy: kombinácia podľa miestností: plávajúce laminátové, v soc.-hyg. miestnostiach - keramické
Vnútorné rozvody:
Rozvod vody: pozinkované potrubie pre teplú a studenú vodu z centrálneho zdroja
Zdroj tep. vody.: zásobníkový elektrický ohrievač V = 80 l
Zariaď. pred.: štandardné typové vybavenie sanity
Odkanalizovanie je z liatinových rúr do verejnej kanalizácie
Elektroinštalácia je svetelná a motorická, RS s automatickým istením
Vykurovanie: ústredné teplovodné z vlastného zdroja do vykurovacích doskových telies doplnené o teplovzdušnú krbovú vložku
Vnútorné vybavenie:
Kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi - el. sporák s el. rúrou a indukčnou platňou, nerezový drez, digestor, umývačka riadu, mikrovlnka, chladnička s mrazničkou. Linka je zhotovená z materiálov na báze dreva o dĺžke cca 5,7 m, obklad steny za linkou - materiál na báze dreva, podlaha karmická.
Kúpeľňa - typové zariaďovacie predmety: Vaňa plastová rohová - zamurovaná, umývadlo keramické, vodovodné batéria pákové nerezové, WC splachovacie - combi. Keramický obklad 2 stien a obmurovky vane, podlaha keramická
2. Podkrovie
Podkrovie je rozostavané, vytvorené sú deliace priečky s osadenými oceľovými zárubňami, bez povrchových úprav stien a podláh, bez zateplenia a bez rozvodov.
Vo vikieroch sú osadené okná - drevené zdvojené
Výpočet zastavanej plochy:
Podlažie | Začiatok užívania | Výpočet zastavanej plochy | ZP [m2] | kZP |
1. NP | 2018 | 12,53*12,65-5,06*5 | 133,2 | 120/133,2=0,901 |
2. Podkrovie | 2018 | 12,53*12,65-5,06*5 | 133,2 | 120/133,2=0,901 |
Príslušenstvo:
Dreváreň na p.č. 1079/3
POPIS STAVBY
Stavba tvorí prístavbu k RD v jeho severnej časti. Ide o prízemný objekt so sedlovou strechou, drevenej konštrukcie slúžiaca na uskladnenie palivového dreva a sklad. Základové pásy sú betónové monolitické, obvodové steny drevené, strop drevený trámčekový, krytina plechová.
Plot na p.č 1079/3 a 1079/4
Oplotenie pozemku zo severnej a východnej strany. Základy pod stĺpikmi sú betónové monolitické, plot pozostáva zo železných stĺpikov a strojového pletiva v = 150 cm.
Podzemná pivnica na p.č. 1079/3
Podzemná pivnica situovaná severne od RD vo svahu. Je prístupná z úrovne terénu.
Vodovodná prípojka
Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka, ktorá pripája rodinný dom na verejný vodovod vedený v obecnej komunikácii. vodovodná prípojka je vyhotovená z rúr profilu 25 mm. Prípojka bola realizovaná v roku 1992, predpokladaná životnosť je vzhľadom na vyhotovenie stanovená na 50 rokov.
Kanalizačná prípojka
Predmetom ohodnotenia je kanalizačná prípojka, ktorá pripája rodinný dom na verejnú kanalizáciu v obecnej komunikácii. Kanalizačná prípojka je vyhotovená z rúr DN 200 mm. Prípojka bola realizovaná v roku 2006, predpokladaná životnosť je vzhľadom na vyhotovenie stanovená na 50 rokov.
Elektrická prípojka
Napojenie stavby na elektrickú energiu je z jestvujúceho verejného silnoprúdového rozvodného vedenia NN pri miestnej komunikácii. Napojenie je realizované samostatnou káblovou podzemnou prípojkou vedenou do pilierového elektromerového rozvádzača REP umiestneného na oplotení.
POZEMKY registra „C“ č:
Parcela | Druh pozemku | Spolu výmera [m2] | Spoluvlastnícky podiel | Výmera [m2] |
1079/3 | zastavaná plocha a nádvorie | 508,00 | 1/2 | 254,00 |
1079/6 | zastavaná plocha a nádvorie | 134,00 | 1/2 | 67,00 |
1079/8 | zastavaná plocha a nádvorie | 11,00 | 1/2 | 5,50 |
1079/2 | orná pôda | 12,00 | 1/2 | 6,00 |
1079/4 | orná pôda | 101,00 | 1/2 | 50,50 |
1079/5 | orná pôda | 4,00 | 1/2 | 2,00 |
1080/2 | zastavaná plocha a nádvorie | 13,00 | 1/2 | 6,50 |
Spolu výmera | | | | 391,50 |
Pozemky LV 804 a LV 1654
Všeobecná hodnota pozemkov je stanovená metódou polohovej diferenciácie v zmysle vyhlášky č. 213/2017 Z.z. Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky, ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 492/2004 o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov. Porovnávacia metóda k stanoveniu všeobecnej hodnoty pozemkov je vylúčená z dôvodu nezískania súboru podkladov na porovnanie v danom čase a lokalite. Hodnotené pozemky sú zapísané na liste vlastníctva č. 804 a č. 1654 a nachádzajú sa v zastavanom území obce Liptovský Hrádok. Polohovo sa pozemky nachádzajú v centre sídla, ktoré je vhodné na bývanie. Rodinné domy v danej lokalite sú sa štandardným a nadštandardným vybavením. Doprava je autobusová a železničná s dostupnosťou k prostriedku hromadnej dopravy peši do 5 min. Poloha je obytná i rekreačná v sústredenej zástavbe rodinných domov a ich príslušenstva. V danej lokalite je z technickej infraštruktúry vodovod, kanalizácia, el. sieť a komunikácia.