Obchodný vestník 115/2025 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 18.06.2025
X036048
Forum - dražobná spoločnosť, a.s.
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo DBDr/2025/01
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko Forum - dražobná spoločnosť, a.s.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Eötvösova
b) Orientačné/súpisné číslo 3062/32E
c) Názov obce Komárno d) PSČ 945 01
e) Štát Slovenská republika
III: Zapísaný OR Okresný súd Nitra, oddiel: Sa, vložka číslo: 10607/N
IV. IČO/ dátum narodenia 47 701 056
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko JUDr. Dávid Záhoran
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Lodná ul.
b) Orientačné/súpisné číslo 4657/2A
c) Názov obce Komárno d) PSČ 945 01
e) Štát Slovenská republika
IV. IČO/ dátum narodenia 03.10.1993
C. Miesto konania dražby Hotel Legend, Gabčíkovská cesta 5676/50, 929 01 Dunajská
Streda
D. Dátum konania dražby 23. 7. 2025
E. Čas konania dražby 11:00 hod.
F. Kolo dražby 1. kolo
G. Predmet dražby

Pozemky: Parcely registra „C“, parcelné číslo 162/47, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 464 m2, Parcely registra „C“, parcelné číslo 162/132, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 109 m2, Parcely registra „C“, parcelné číslo 162/281, druh pozemku zstavaná plocha a nádvorie o výmere 27 m2, Stavby : - rodinný dom so súpisným číslom 256 postavený na parcele č. 162/132, zapísané na LV č. 937 (pozemky a stavby), vedené Okresným úradom Dunajská Streda, Katastrálny odbor, pre katastrálne územie Lidér Tejed, obec: POVODA okres: Dunajská Streda, vo vlastníctve záložcu bližšie špecifikovaných v Čl. III tohto návrhu na vykonanie dražby.

H: Opis predmetu dražby

RD je postavený v zástavbe rodinných domov v obci Povoda, k.ú. Lidér Tejed, okres Dunajská Streda. Dom je napojenýna verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod a zemnú prípojku NN. Prístup k rodinnému domu je po spevnenj asfaltovej komunikácii. RD je murovaný so sedlovo manzardovou strechou, s krytinou zo škridiel, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Okná plastové, dvere hladké plne zasklené, podlahy obytných miestností sú parkety, ostatné keramická dlažba. Schodisko do podkrovia a 1PP je obložené drevoms podstupnicami. Kúrenie a príprava TÚV je zabezpečená plynovým kotlom Buderus. Vykurovanie je teplovodné podlahové a radiátormi. Na 1 PP sa nachádza narážaná studňa s čerpadlom typu Darling. Kuchynská linka na 1 NP je odstránená. Dom pozostáva z podzemného podlažia, 1 NP a podkrovia. V roku 2017 bola realizovaná prístavba k RD na parc. č. 162/181. Fasáda z dvoch častí je realizovaná lícovými tehlami a z dvoch nie je dokončená. Popri dome za vstupnou bránou sa nachádza odstavná plocha pre autá s vlastnou nabíjacou stanicou pre elektromobily. Hlavným vchodom vstupujeme do predsiene, z ktorej sa dostaneme do kúpľne, ktorá pozostáva z umývadla, sprchy a WC so zabudovanou nádržkou a cez otvorený priestor do priestrannej obývacej izby, spálne, jedálne, kuchyne a komory. Podkrovie je prístupné schodiskom umietneným vedľa predsiene. Drevenými schodmi s kovaným zábradlím sa dostaneme do menšej haly, odkiaľ vstupujeme do troch spální a kúpeľne, ktorá pozostáva z rohovej plastovej vane, dvoch umývadiel a WC so zabudovanou nádržkou. Podzemné podlažie je tvorené technickou miestnosťou, práčovňou, skladom a dvome pracovňami. Na základe použitých stavebných materiálou životnosť stavby určujem na 100 rokov.
CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

Viď. opis predmetu dražby.
I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
Záložné právo v prospech: Ing. Pavol Záhoran rod. Záhoran, nar. 27.06.1967, Okružná cesta 2334/56, 945 01
Komárno, na pozemky C KN parc.č. 162/47, 162/132, 162/281, rodinný dom so s.č. 256 na pozemku C KN parc. č.
162/132, vklad povolený dňa 08.11.2022 pod V-10087/2022, č.z. 70/2022, č.z.26/2023
Záložné právo v prospech: JUDr. Dávid Záhoran, nar. 03.10.1993, bytom Lodná ulica 4657/2A, 945 01 Komárno, na
pozemky C KN parc.č. 162/47, 162/132, 162/281, rodinný dom so s.č. 256 na pozemku C KN parc.č. 162/132, vklad
povolený dňa 14.09.2023 V 5636/2023-č.z.57/2023
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku číslo 37/2025, ktorý vyhotovil        Ing. Varga
Ľubor, znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedený Ministerstvom Spravodlivosti
Slovenskej republiky pre odbor Stavebníctvo a odvetvie pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností. Dátum
vypracovania znaleckého posudku: 24.04.2025.
Hodnota stanovená znalcom je: 249.000,00 EUR.
L. Najnižšie podanie 230.000,00 EUR
M. Minimálne prihodenie 500,00 EUR
N. Dražobná zábezpeka a) výška 5.000,00 EUR
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)		 1. Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka
č.: 2923912103/1100, IBAN: SK24 1100 0000 0029 2391 2103
vedený v Tatra banke a.s., pobočka Bratislava, variabilným
symbolom: DBDR202501.
2. V hotovosti v mieste konania dražby.
3. Banková záruka.
4. Notárska úschova.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani
šekom.
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky IBAN: SK24 1100 0000 0029 2391 2103
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky		 Hotel Legend, Gabčíkovská cesta 5676/50, 929 01 Dunajská
Streda
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky		 1. Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške
dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do
otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet
dražobníka.
2. Hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky.
3.  Originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie
bankovej záruky.
4. Originál alebo overená kópia dokladu preukazujúceho
notársku úschovu.
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky Do otvorenia dražby.
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Bez zbytočného odkladu po skončení dražby, bezhotovostným
prevodom na účet účastníka dražby
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet
dražobníka 2923912103/1100, IBAN č.: SK24 1100 0000 0029 2391 2103 vedený v Tatra banke a.s., pobočka
Bratislava, variabilným symbolom: DBDR202501, a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby, ak sa vydražiteľ s
navrhovateľom dražby nedohodli inak.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) 10.07.2025 o 10:00 hod.
22.07.2025 o 10:00 hod.
Miesto obhliadky Lidér Tejed 256, 929 01 Povoda
Organizačné opatrenia Záujemca o obhliadku sa ohlási aspoň jeden deň pred
konaním obhliadky na tel. č.: 0903 984 300. V zmysle  § 12
ods. 2 a § 13 zákona č. 572/2002 Z.z. o dobrovoľných
dražbách je vlastník predmetu dražby, držiteľ alebo nájomca
povinný umožniť riadnu obhliadku predmetu dražby v
stanovených termínoch.
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v  ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom
udelenia príklepu. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydá
vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, ktorých sa o priebehu spisuje notárska
zápisnica, vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
1. Po nadobudnutí vlastníckeho práva, alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník bez zbytočného
odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s
predmetom dražby, alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k  predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu
dražby písomne potvrdí.
2. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na
základe predloženie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných
prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní
predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie
zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu
podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto
osobe.
3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.               Táto povinnosť sa
nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ, alebo
dražobník, alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.
4. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s  odovzdaním
predmetu dražby.
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul Mgr.
b) meno Peter
c) priezvisko Danczi
d) sídlo Turecká 24, 940 01 Nové Zámky
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1