Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok zo dňa 11.02.2023, č. 12/2023 vypracovaný znalcom, Ing. Imrichom Mészárosom.
Rodinný dom súp. č. 46 na parc. č. 192/3 - dispozične pozostáva z troch izieb, dvoch kuchýň so stolovaním, kúpeľňa, záchod, kotolňa, sklady, predsieň a chodba.
Základy sú betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti, podmurovka je z monolitického betónu, obvodové murivo je murované z tehál, vnútorné steny sú murované z tehál s vápennou hladkou omietkou, strop je drevený trámový s rovným podhľadom, horným a dolným dreveným záklopom, strecha prednej časti rodinného domu je polovalbová s manzardou, so stojatou stolicou, nosná konštrukcia strechy je z dreveného krovu, s krytinou z pálených škridiel jednodrážkových, v zadnom krídle sú poškodené cementové škridle, oplechovanie strechy je úplné z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, fasádne omietky sú na všetkých priečeliach hlavnej stavby brizolitové, sú čiastočne poškodené, keramické obklady sú na troch priečeliach vyhotovené do 1/3 obloženej plochy, sú čiastočne poškodené, schody do podkrovia majú drevenú nosnú konštrukciu, s povrchom nástupníc z mäkkého dreva bez podstupníc. Pôvodné okná sú drevené dvojité s doskovým ostením, časť okien je novších plastových s nedokončenými stavebnými úpravami, opatrené vonkajšími plastovými žalúziami, vstupné dvere do domu sú drevené presklené, vnútorné dvere sú drevené hladké plné presklené, podlahy v obytných miestnostiach sú z prilepeného PVC, v ostatných miestnostiach sú prevažne keramické dlažby, vyhotovený aj rozvod zemného plynu, zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody, umiestnený v miestnosti zadnej kuchyne (práčovne), elektroinštalácia je svetelná aj motorická, dom je napojený na verejný rozvod vody, zemného plynu a elektro NN, odkanalizovaný je do vlastnej žumpy, kanalizácia je z PVC trubiek.
Vykurovanie je ústredné teplovodné panelovými radiátormi, zdrojom vykurovacej vody je stacionárny plynový kotol značky Termogas 20 eko, ďalším je kotol na tuhé palivo typ Variant. Rozvod teplej aj studenej vody v dome je prevažne z oceľového potrubia, v kuchyni je sporák plynový so plynovou rúrou zn. Mora 218 a sporák na tuhé palivo, vnútorným vybavením je oceľová smaltovaná vaňa a umývadlo, vodovodné batérie sú nerezové ostatné 5 kusov, splachovací záchod s umývadlom je umiestnený samostatne, vnútorné keramické obklady sa nachádzajú v prevažnej časti kúpeľne nad výšky 1 m, obloženie vane aj záchodu, kuchyne pri sporáku a dreze, elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Technická údržba je čiastočne zanedbaná.
Garáž súpisné číslo 747 sa nachádza na pozemku parc. č. 192/4, dispozične pozostáva z garáže pre jedno osobné motorové vozidlo a dvoch skladov.
Základy sú betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti, obvodové murivo je murované z tehál, vnútorné priečky sú tehlové s vápennou hladkou omietkou, strop je drevený trámový s viditeľnými trámami, horným dreveným záklopom, strecha garáže je sedlová, s hambálkovou konštrukciou dreveného krovu, s krytinou z pálených škridiel jednodrážkových, čiastočne poškodených, fasádne omietky sú vápenné štukové.
Garážové vráta sú drevené zvlakové, čiastočne poškodené, okná sú kovové jednoduché s jednovrstvovým zasklením, dvere do garáže sú prevažne drevené zvlakové, podlahy sú z betónovej mazaniny, elektroinštalácia je svetelná. Technická údržba je značne zanedbaná.
Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV alebo v ňom nie je zapísané:
Plotu uličný je užívaný od roku 1970, má betónový základ s betónovou podmurovkou, čiastočne poškodenou, výplň plota pozostáva z rámového pletiva, súčasťou sú kovové vráta a dve vrátka s rámovým pletivom. Plot zadný je užívaný od roku 1970, je vyhotovený zo zabetónovaných kovových stĺpikov, súčasťou sú plotové vrátka z kovových profilov s výplňou zo strojového pletiva.
Vodovodná prípojka je užívaná od roku 1975, zásobuje rodinný dom pitnou obecnou vodou.
Vodomerná šachta betónovej konštrukcie s oceľovým poklopom je umiestnená vo dvore vedľa rodinného domu.
Kanalizačná prípojka odvádza splaškové vody do vlastnej žumpy, užívaná je od roku 1975.
Žumpa je betónová, užívaná od roku 1975.
Elektrická prípojka je trojfázová zemná, užívaná je od roku 1995.
Plynová prípojka je užívaná od roku 1995, meranie spotreby spolu s regulátorom tlaku je v plastovej skrinke v predzáhradke na fasáde rodinného domu.
Spevnené plochy sú vybudované od roku 1975 z monolitického betónu pri vstupe do rodinného domu.
Prístrešok je vybudovaný od roku 1975 pri bočnom priečelí rodinného domu, má drevenú nosnú konštrukciu bez opláštenia, stĺpy sú v betónových pätkách, prekryje je pultovou strechou s pálenou krytinou. Technická údržba je čiastočne zanedbaná.
Podzemná pivnica je betónová klenbová so zvislými stenami výšky cca. 1,6 m, podlaha je z udusenej zeminy, zrealizovaná je svetelná elektroinštalácia, užívaná je od roku 1949.
Pozemky parc.č. 192/1, 192/3, 192/4, 192/5, 498/188, sú zaradené v katastri nehnuteľností ako zastavaná plocha a nádvorie. Pozemok parc. č. 192/2 je zaradený v katastri nehnuteľností ako záhrada. Pozemok parc. č. 193/1 je zaradený v katastri nehnuteľností ako vodná plocha. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Bruty v rovnomernom katastrálnom území. Obec Bruty má podľa údaja z internetovej stránky cca. 591 obyvateľov. V mieste, kde sa nachádzajú ohodnocované pozemky je možnosť napojenia na obecný vodovod, kanalizáciu, elektrický rozvod a rozvod plynu. Pozemky sú rovinaté.