Obchodný vestník 103/2025 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 02.06.2025
X032028
Profi-Aukcie, s.r.o.
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo 01/2025
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko Profi-Aukcie, s.r.o.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Strojárska
b) Orientačné/súpisné číslo 113
c) Názov obce Snina d) PSČ 069 01
e) Štát Slovenská republika
III: Zapísaný OR Okresný súd Prešov, oddiel: Sro, vložka číslo: 17337/P
IV. IČO/ dátum narodenia 36 516 252
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko Mgr. Vlastimil Hajduk, správca úpadcu Ján Šulík, nar. 24. 11.
1964, Mýtna 1758/100, 064 01 Stará Ľubovňa
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Štúrova
b) Orientačné/súpisné číslo 101/5
c) Názov obce Vranov nad Topľou d) PSČ 093 01
e) Štát Slovensko
IV. IČO/ dátum narodenia 52 623 564
C. Miesto konania dražby v priestoroch Notárskeho úradu JUDr. Tomáša Petra,
Námestie sv. Egídia 7/15, 058 01 Poprad
D. Dátum konania dražby 14. 7. 2025
E. Čas konania dražby 11:00 hod.
F. Kolo dražby prvé
G. Predmet dražby

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zabezpečujúce záväzky úpadcu v podiele ½ :

 

  • byt č. 34 na 8. poschodí vo vchode č. 24  bytového domu súpisné číslo 1079 na Ulici Letnej v Starej Ľubovni, postavenom na  parc. č. C KN 2861, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria o výmere 594 m2, k. ú. Stará Ľubovňa,
  • spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 1/48 a

 

  • spoluvlastnícky podiel na zastavanom pozemku parc. č. C KN 2861, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria o výmere 594 m2, vo veľkosti 1/48 z celku, výmera pripadajúca na podiel 1x594/48.

 

         Nehnuteľnosti  sú zapísané v  liste vlastníctva č. 3327, pre katastrálne územie Stará Ľubovňa,  na Okresnom  úrade  v Starej Ľubovni, Katastrálny odbor a vo výpise z katastra nehnuteľností (ďalej len „predmet dražby”).

 
H: Opis predmetu dražby

Byt č. 34 sa nachádza na 8 poschodí bytového domu čs. 1079 na parc.č. 2861 v k.ú. Stará Ľubovňa na ulici Letná 24. Stavba bytového domu pozostáva z jedného podzemného podlažia a 8. nadzemných podlaží. Bytový dom je prístupný z miestnej komunikácie. Je napojený prípojkami na elektrickú, vodovodnú, kanalizačnú, telefónu a plynovú sieť. Z konštrukčného hľadiska ide o panelový objekt s plochou strechou, v roku 1996 bola prevedená plynofikácia domu, v roku 1999 bola prevedená zmena vykurovania z centrálnej na individuálnu, v roku 2001 bola prevedená oprava strechy, v roku 2005 zateplenie bočných stien domu a stropov v pivničných priestoroch, v roku 2008 výmena spoločných vodovodných a kanalizačných potrubí, v roku 2010 zateplenie schodísk a vchodov, prednej a zadnej steny, v roku 2017 zastrešenie domu sedlovou strechou.. Podľa potvrdenia spoločenstva vlastníkov č. 1/De/09/2018 zo dňa 26.09.2018 bytový dom bol daný do užívania v roku 1980. Objekt je riešený ako bytový dom. Založený na základových monolitických pásoch a pätkách z prostého betónu. Obvodové steny panelové. Stropy a priečky sú panelové, strecha sedlová, krytina Bramac, úprava povrchov omietkami. Vonkajšie omietky silikátové so zateplením fasády. Okná drevené zdvojené a plastové, dvere hladké plné a zasklené, podlahy z PVC. Vykurovanie samostatné pre každý byt, plechovými rebrovými a panelovými radiátormi. Elektroinštalácia svetelná a motorická. Budova je vybavená bleskozvodom. Rozvod teplej vody každý byt z vlastného zdroja. Bytový dom je s výťahom.

 

Byt č. 34 je situovaný na 8 poschodí v krajnej sekcii, pozostáva z troch obytných miestností a z príslušenstva.
CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

Byt č. 34 sa nachádza na 8 poschodí bytového domu čs. 1079 na parc.č. 2861 v k.ú. Stará Ľubovňa na ulici Letná 24. Stavba bytového domu pozostáva z jedného podzemného podlažia a 8. nadzemných podlaží. Bytový dom je prístupný z miestnej komunikácie. Je napojený prípojkami na elektrickú, vodovodnú, kanalizačnú, telefónu a plynovú sieť. Z konštrukčného hľadiska ide o panelový objekt s plochou strechou, v roku 1996 bola prevedená plynofikácia domu, v roku 1999 bola prevedená zmena vykurovania z centrálnej na individuálnu, v roku 2001 bola prevedená oprava strechy, v roku 2005 zateplenie bočných stien domu a stropov v pivničných priestoroch, v roku 2008 výmena spoločných vodovodných a kanalizačných potrubí, v roku 2010 zateplenie schodísk a vchodov, prednej a zadnej steny, v roku 2017 zastrešenie domu sedlovou strechou.. Podľa potvrdenia spoločenstva vlastníkov č. 1/De/09/2018 zo dňa 26.09.2018 bytový dom bol daný do užívania v roku 1980. Objekt je riešený ako bytový dom. Založený na základových monolitických pásoch a pätkách z prostého betónu. Obvodové steny panelové. Stropy a priečky sú panelové, strecha sedlová, krytina Bramac, úprava povrchov omietkami. Vonkajšie omietky silikátové so zateplením fasády. Okná drevené zdvojené a plastové, dvere hladké plné a zasklené, podlahy z PVC. Vykurovanie samostatné pre každý byt, plechovými rebrovými a panelovými radiátormi. Elektroinštalácia svetelná a motorická. Budova je vybavená bleskozvodom. Rozvod teplej vody každý byt z vlastného zdroja. Bytový dom je s výťahom.

Byt č. 34 je situovaný na 8 poschodí v krajnej sekcii, pozostáva z troch obytných miestností a z príslušenstva.

 

Príslušenstvom je: chodba, kúpeľňa, WC, kuchyňa, sklad a pivnica. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové bytové prípojky, okrem tých, ktoré sú spoločnými zariadeniami domu a sú určené na spoločné užívanie. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných časti a spoločných zariadení domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 1/48. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby mimo bytu, obvodové múry, vstupy, vchody, schodiská, priečelia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstavu a bezpečnosť.

 

Spoločnými zariadeniami sú: sušiareň, práčovňa, kočikáreň, spoločná televízna anténa, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je hodnotený byt umiestnený. Byt bol v rokoch 2002 kompletne zrekonštruovaný s čiastočnou zmenou usporiadania, bola zrušená lodžia časť pričlenená k obývacej izbe a z časti lodžie bol vybudovaný sklad. Vnútorné omietky vápenné štukové, okná drevené zdvojené zrepasované, dvere dyhované, podlahy plávajúce laminátové, v kúpeľni a WC keramická dlažba. Kuchyňa je vybavená plynovým šporákom s elektrickou rúrou, odsávačom pár, nerezovým drezom, kuchynskou linkou a pákovou batériou. Bytové jadro panelové. Kuchyňa, kúpeľňa a WC obložené keramickým obkladom. Vnútorné hygienické zariadenie pozostáva z plastovej vane, umývadla a WC. Rozvody televízie a rádia pod omietkou. Byt má vlastné plynové kúrenie a vlastný ohrev vody, radiátory v byte oceľové panelové v jednej izbe a chodbe vstavané skrine, lodžia zrušená časť pričlenená k obývacej izbe a z časti vybudovaný sklad (viď prílohu pôdorys bytu).

 

PODLAHOVÁ PLOCHA : 78,13 m2

 

a) Analýza polohy nehnuteľností: Byt sa nachádza na ulici Letná 24 v Starej Ľubovni. Byt je na 8. poschodí bytového domu. Dom má 3 vchody, má 8 nadzemných podlaží. Je prístupný priamo z miestnej komunikácií. V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti je materská škola, nemocnica s poliklinikou, dom kultúry, obchody, obchodné domy, banky a občianska vybavenosť (úrady) okresného mesta. Lokalita sa zaraďuje do blízkosti centra mesta. Orientácia obytných miestností je čiastočné vhodná a čiastočne nevhodná.

 

b) Analýza využitia nehnuteľností: Byt je využívaný na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

 

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: Neboli zistené
I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
Bez zápisu
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Predmet dražby bol ohodnotený znalcom Ing. Jánom Štupákom, zapísaným v zozname znalcov,
tlmočníkov a prekladateľov  vedenom  MS SR, znaleckým posudkom č. 40/2025 zo dňa 20.03.2025 podľa Vyhlášky
MS SR č. 492/2004   Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku na sumu 52 302,09,- EUR.
L. Najnižšie podanie 52 302,09,- EUR
M. Minimálne prihodenie 100 EUR
N. Dražobná zábezpeka a) výška 15 690 EUR
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)		 1.       bezhotovostným prevodom, príp. hotovostným vkladom
na účet dražobníka vedený v ČSOB, a. s., pobočka Snina,
IBAN: SK82 7500 0000 0040 0749 4400, BIC (SWIFT)
CEKOSKBX, variabilný symbol: 012025, pričom dražobná
zábezpeka sa považuje za zaplatenú, ak do otvorenia dražby
bola pripísaná na účet dražobníka,
2.      v hotovosti do
pokladne dražobníka na adrese Strojárska 3995/113, Snina
alebo v deň konania dražby v mieste konania dražby do
pokladne dražobníka
3.      vo forme
bankovej záruky,
4.      do notárskej
úschovy,
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky SK82 7500 0000 0040 0749 4400
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky		 Strojárska 3995/113, 069 01 Snina
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky		 1. Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov, príp.
potvrdenie banky  o vklade peňažných prostriedkov na bankový
účet dražobníka v hotovosti (účastník bude pripustený k dražbe
za predpokladu,  že do otvorenia dražby bude dražobná
zábezpeka pripísaná na účet  dražobníka),
2.  príjmový pokladničný doklad dražobníka,
3.  originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie
bankovej záruky,
4.  notárska zápisnica o zložení peňazí do notárskej úschovy.
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky do otvorenia dražby
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby
nevydražil dražobnú zábezpeku, listinu preukazujúcu vydanie
bankovej záruky alebo zabezpečí jej vydanie
 z notárskej úschovy bez zbytočného odkladu po skončení
dražby alebo upustení od dražby, najneskôr však do 3 dní od
skončenia dražby alebo od upustenia od dražby.
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6640,- €, vydražiteľ  je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením
najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby na účet dražobník vedený v ČSOB, a. s., pobočka Snina, IBAN: SK82
7500 0000 0040 0749 4400, BIC (SWIFT)CEKOSKBX, variabilný symbol: 012025.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) Obhliadka č. 1. sa uskutoční dňa 26. 06. 2025 o 12.00 hod.
Obhliadka č. 2. sa uskutoční dňa  27. 06. 2025 o 12.00 hod.
Miesto obhliadky byt č. 34 na 8. poschodí vo vchode č. 24  bytového domu
súpisné číslo 1079 na Ulici Letnej v Starej Ľubovni
Organizačné opatrenia Obhliadka predmetu dražby sa uskutoční po predchádzajúcom
dohovore s dražobníkom na emailovej adrese
profiaukcie@gmail.com.
Žiadame účastníkov dražby o prihlásenie sa a kontaktovanie
našej spoločnosti na hore uvedenej adrese najneskôr 1 deň
pred  termínom obhliadky.
Stretnutie účastníkov dražby o dražbu sa uskutoční v
termíne obhliadky  pred bytovým domom súp. č.1079, Ul.
Letná, k. ú. Stará Ľubovňa.

K obhliadke je potrebné si priniesť úradný doklad totožnosti –
občiansky preukaz  resp. pas. Právnické osoby aj úradný výpis
z registra, v ktorom sú zapísané a z ktorého bude zrejmé, kto
je oprávnený konať v jej mene (napr. výpis z obch. registra).
Pokiaľ vlastník alebo osoba, ktorá má predmet dražby v držbe
neumožní vykonanie obhliadky predmetu dražby, bude
obhliadka uskutočnená v rámci možností.
Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky
ustanovené zák. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a
dostavila sa s cieľom urobiť podanie. Ostatné osoby platia
vstupné 3,32 EUR. Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k
predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu
preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich uplatniť na
dražbe ako dražitelia.
Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky
ustanovené zák. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a
ktorá pred začatím dražby predložídražobníkovi:
1. doklad o zložení dražobnej zábezpeky
2. čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby
(pripraví dražobník)
3. doklad totožnosti
4. ak ide o právnickú osobu úradný výpis z registra, v ktorom
sú zapísané a z ktorého bude zrejmé, kto je oprávnený konať v
jej mene (napr. výpis z obch. registra), nie starší ako 7 dní
5. v prípade ak sa dá účastník zastúpiť splnomocnencom –
špeciálnu plnú moc s Úradne osvedčeným podpisom
zastúpeného účastníka. Z plnej moci musí výslovne vyplývať
oprávnenie splnomocnenca konať v mene a na účet
zastúpeného na dobrovoľnej dražbe.
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
· Pokiaľ v tomto oznámené nie je uvedené inak, vlastnícke právo k
predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu licitátora, v súlade s ustanoveniami zákona č.
527/2002 Z. z. a § 132 ods. 1 Občianskeho zákonníka, a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením. Vydražiteľ berie
na vedomie príslušné ustanovenia zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii o práve oprávnených osôb
vykúpiť majetok z konkurznej podstaty.
    Ak vydražiteľ v ustanovenej lehote neuhradí cenu dosiahnutú vydražením (ktorú v dražbe ponúkol), zodpovedá za
škodu týmto konaním spôsobenú a dražobník je oprávnený požadovať od vydražiteľa náhradu škody, ktorú týmto
konaním spôsobil,
· dražobník vydá, po uhradení ceny dosiahnutej vydražením, vydražiteľovi
predmetu dražby dve
vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice, ktorou sa osvedčuje priebeh dražby a ktorý je dôkazom
(právnym titulom) o nadobudnutí vlastníckeho práva k predmetu dražby k momentu udelenia príklepu
licitátora. Dražobník zároveň zabezpečí vypracovanie návrh na záznam vlastníckeho práva pre vydražiteľa,ktorý po
podpísaní vydražiteľom, doručí príslušnej správe katastra.

Podľa ustanovenia § 167r ods. 1/ zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii, Oprávnená osoba podľa
odseku 4 so súhlasom dlžníka má právo kedykoľvek a ktorúkoľvek časť majetku vykúpiť z konkurznej podstaty za
cenu stanovenú znaleckým posudkom. Ustanovenia o pravidlách speňažovania sa v tom prípade nepoužijú.

Podľa ustanovenia § 167r ods. 2/ zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii Oprávnená osoba podľa
odseku 4 so súhlasom dlžníka má právo vykúpiť majetok z konkurznej podstaty za cenu, ktorá bola dosiahnutá v
dražbe, v ponukovom konaní alebo za cenu ponúknutú veriteľom, ak takúto cenu uhradí správcovi do desať dní od
skončenia dražby, ponukového konania alebo predloženia ponuky veriteľom.

Podľa ustanovenia § 167r ods. 4/ zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii Oprávnenou osobou na účely
uplatnenia práva vykúpiť majetok z konkurznej podstaty sa rozumie dlžníkov príbuzný v priamom rade, jeho
súrodenec, manžel alebo obec, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza.

Podľa ustanovenia § 167s zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii Pri speňažení majetku správca nie je
viazaný predkupným právom; osobe oprávnenej z predkupného práva zriadeného ako vecné právo však predkupné 
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
· Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo k predmetu dražby, dražobník
odovzdá predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom
dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi.
· Ak ide o nehnuteľnosť, predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník
po predložení osvedčeného odpisu
notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov vydražiteľovi
· užívacie právo k predmetu dražby prechádza odovzdaním predmetu
dražby o čom dražobník vyhotoví
zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby, ktorú podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ
a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice obdrží predchádzajúci vlastník predmetu dražby a dve vyhotovenia
vydražiteľ.
   Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa
nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník alebo dražobník
alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.
    Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania
predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s
predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpo
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul JUDr.
b) meno Tomáš
c) priezvisko Petro
d) sídlo Námestie sv. Egídia  7/15, 058 01 Poprad
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1