Nehnuteľný majetok s príslušenstvom evidovaný na LV č. 3486 pre Okres: Banská Štiavnica, Obec: Banská Štiavnica, Katastrálne územie: Banská Štiavnica v podiele 1/1:

1. byt č. 21, poschodie: 4., vchod č.: 9, bytového domu súp. č. 1484 postavenom na pozemku parc. č. 5311,
2. bytu prislúchajúci spoluvlastnícky podiel o veľkosti 8325/358256 na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu súp. č. 1484,
3. bytu prislúchajúci spoluvlastnícky podiel o veľkosti 8325/358256 na pozemku, parcela registra „C“ KN, parc. č. 5311, o výmere 641 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie.

Nakoľko osoba, povinná sprístupniť predmet dražby podľa § 12 ods. 2 ZoDD nesprístupnila predmet dražby, ani iným spôsobom nezabezpečila, aby mohla byť vykonaná riadna obhliadka, znalecký posudok ako aj opis predmetu dražby bol vyhotovený z dostupných údajov a nemusí sa zhodovať so skutočnosťou.

Byt č. 21 sa nachádza na 5. nadzemnom podlaží (NP) - 4. poschodie radového panelového bytového domu na Učiteľskej ul. č. 9 v Banskej Štiavnici. Objekt má betónové základy a plochú strechu. Dom má tri vchody, každý s dvojramenným schodiskom a s výťahom a celkom 8 podlaží, z toho jedno podzemné podlažie (PP) a 7 NP. Na 1. PP sú priestory spoločného zariadenia domu a pivnice. Na ostatných podlažiach sú byty. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete a centrálny zdroj tepla.

Z dispozičného hľadiska hodnotený byt pozostáva zo štyroch obytných miestnosti a z príslušenstva. Príslušenstvo bytu predstavuje kuchyňa, predsieň, chodba, kúpeľňa, WC, loggia a pivnica. Celková podlahová plocha bytu je 83,42 m².

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, a to všetka jeho vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácia) okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie, vstavaná skriňa, poštová schránka, zvonček.

Z konštrukčného hľadiska má byt vnútorné úpravy povrchov stien tvorené omietkou s povrchovým náterom. Okná sú plastové s interiérovými hliníkovými žalúziami. Dvere sú drevené, plné a čiastočne presklené, v oceľových zárubniach. Podlaha v kúpeľni a na WC je povlak PVC, na chodbe a v predsieni je keramická dlažba a vo všetkých ostatných priestoroch bytu je podlaha veľkoplošná plávajúca laminátová. Kúrenie v byte je teplovodné s oceľovými vykurovacími telesami vybavenými meračmi spotreby tepla. V predsieni je skrinka poistkových automatov, vstavaná skriňa a domový telefón. Bytové jadro je pôvodné, prefabrikované. Na WC je misa a elektrické odvetranie. V kúpeľni je oceľová smaltovaná vaňa a umývadlo s pákovými batériami, elektrický nástenný ohrievač Eta a elektrické odvetranie. V kuchyni je kuchynská linka so smaltovaným drezom a pákovou batériou, keramický obklad, plynový sporák Mora, digestor a potravinová vstavaná skriňa. V byte je rozvod káblovej televízie a telefónu. K bytu patrí pivnica umiestnená na 1. PP domu.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení a príslušenstva v podiele 8325/358256.

Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelie, vchod, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú práčovňa, sušiareň, STA, bleskozvod, komín, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučnej tomuto domu.

Predmet dražby nebol sprístupnený, z uvedeného dôvodu nie je možné spoľahlivo opísať stav jeho vnútorného vybavenia.

Bytový dom s. č. 1484, v ktorom sa predmet dražby nachádza, je dobre udržiavaný. Na objekte bola zateplená fasáda a rekonštruovaná strešná krytina. Na objekte nie sú zreteľné žiadne poškodenia prvkov dlhodobej životnosti nad rámec bežného opotrebenia zodpovedajúceho veku domu a bežnej prevádzke. Byt je udržiavaný v dobrom technickom stave. V minulosti boli osadené plastové okná so žalúziami, uložená podlaha - keramická dlažba a laminátové podlahy, v predsieni osadená vstavaná skriňa a v kuchyni kuchynská linka.