Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané v katastri nehnuteľností, pre k. ú. Žilina, obec Žilina, okres Žilina, zapísané na LV č. 5080, a to: byt č. 4, nachádzajúci sa na 1. poschodí, vchod č. 1, ulica Komenského v Žiline, v bytovom dome súp. č. 2187, postavenom na pozemku parcela CKN číslo 6590 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu 53/1572.

Obytný dom č. s. 2187 je postavený ako súčasť KBV mesta Žilina - sídliska Hliny III, pri ul. Komenského, ktorý je situovaný východne od centra mesta. Z pohľadu urbanistickej zástavby ide o samostatne stojaci obytný dom, postavený na rovinatom teréne dodávateľským spôsobom ako typizovaný objekt v panelovej sústave. Dom má 2 sekcie - schodišťa situované vo vnút. - stredových priestoroch - dvojramenné, bez výťahov, má 1x prízemie a 4x poschodie, so zvýšeným technickým prízemím, je celý podpivničený. Byty sú situované po celom obvode obytného domu, navzájom sú oddelené vnút. priečkami a strednou sekciou, v ktorej je umiestnené schodište. V každom vchode sú na každom podlaží 3 b.j., len na prízemí sú v každom vchode po 2 b.j. Celkový počet bytov v obytnom dome je 28 b.j. Hodnotený byt č. 4 sa nachádza vo vchode č. 1 na II.NP (1. poschodie) ako stredný s orientáciou na západ. Bytový dom bol daný do užívania v r. 1961, teda má 64 rokov a na bytovom dome boli vykonané stavebné úpravy od r. 1996 – 2017. Na bytovom dome bola od r. 1996 – 2017 vykonaná rekonštrukcia - modernizácia v rozsahu – v r. 1996 – obnova obvodového plášťa a strešného plášťa zateplením, zateplenie stropov v I.PP, v r. 2018 – výmena vstupných dverí, schodiskových a pivničných okien, v r. 2019 – výmena rozvodov vody, kanalizácie, plynu a vzduchotechniky, v r. 2017 – hydraulické vyregulovanie vykurovacej sústavy. Založenie objektu - bytového domu je na žel. bet. základových pásoch - roštoch, steny domu sú z celostenových betónových panelov hr. 30 cm, s vonk. zateplením hr. 10 cm polystyrénom v r. 1996, deliace priečky sú rovnako celostenové betónové panely v hr. 15 cm, stropy sú žel. bet. prefabrikované panely s rovným podhľadom, na pivniciach v r. 1996 zateplené, schodištia sú montované, žel. betónové prefabrikované - dvojramenné s povrchom stupňov z PVC, podesty a medzipodesty s povrchom z PVC. Dvere v spoločných priestoroch sú drevené - hladké, v pivničných priestoroch sú drevené laťkové, vchodové dvere z čelnej a zadnej strany do obytného domu sú plastové - presklenné s tepelnoizolačným dvojsklom vymenené v r. 1996, vstupné dvere do bytov sú drevené - protipožiarne bezpečnostné, okná v I.PP - pivnice a schodišťové okná sú plastové s tepelnoizolačným dvojsklom vymenené v r. 1996. Zastrešenie domu je plochou strechou, krytina je z natavenej ťažkej asfaltovej lepenky vymenenej v r. 1996 vrátane zateplenia strešnej konštrukcie priemernej hrubky 10 cm vyspadovaným polystyrénom, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, fasádne omietky sú na báze umelých látok, sokel je vyhotovený z rovnakého materiálu odlišnej farby s povrchovou omietkou marmolit, vnút. omietky spoločných priestorov domu sú vápenné - hladké, vybavenie domu technickými zariadeniami a rozvodmi inštalácií je na štandardnej úrovni. V I.PP sa nachádzajú - sušiarne, práčovne, manglovne, priestory pre bicykle a kočíky, pivnice k jednotlivým b.j. Dom je napojený na všetky verejné inž. siete vrátane rozvodu centrálneho vykurovania z výmenníkovej stanice, situovanej v blízkosti obytného domu, dom má zriadený rozvod STA a SKT, bleskozvodu, telefónu, plynu, kanalizácie, S + T vody.

Predmetom dražby je 2-izbový byt situovaný na 1. poschodí – II.NP uvedeného domu - vchod č. 1. Vlastný byt je v pôvodnom prevedení, vymenené boli len pôvodné drevené zdvojené okná za plastové s tepelnoizolačným dvojsklom. Vnút. omietky v celom byte sú v prevládajúcom vyhotovení vápenné hladké, okná sú plastové s tepelnoizolačným dvojsklom, z vnút. strany hliníkové žalúzie, vstupné dvere sú drevené bezpečnostné protipožiarne, interiérové dvere sú drevené plné alebo presklenné osadené v oceľových zárubniach, podlahy v obytných miestnostiach sú drevené - parkety, v ostatných miestnostiach prevláda PVC, keramický obklad je v kuchyni pri sporáku a dreze, vykurovanie je panelovými oceľovými vykurovacími telesami s termoventilmi a meračmi tepla, rozvod vody S + T a kanalizácia do verejnej siete. Bytové jadro je pôvodné - umakartové, vaňa je smaltovaná s 1x pákovou batériou so sprchou, umývadlo je smaltované otočné, WC je v samostatnej miestnosti splachovacie - kombi, v kuchyni je plynový sporák s el. rúrou, 1x odsávač pár, 1x smaltovaný drez s 1x pákovou batériou, kuchynská linka je na báze dreva dl. 1,60 m. V byte je rozvod SKT, STA a internet. Byt má samostatné meranie spotreby el. energie umiestnené mimo bytu - na schodišti, merače TÚV, S a zemného plynu sú umiestnené v bytovom jadre umiestnenom vo WC. Súčasťou bytu je 1x pivnica. Vzhľadom na skutočnosť, že byt nebol sprístupnený znalcovi, pre vypracovanie VŠH boli použité klasické - štandardné prvky.