Predmet dražby – spoluvlastnícky podiel 1/1 - je evidovaný Okresným úradom Šaľa, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Trnovec nad Váhom, okres Šaľa, obec Trnovec nad Váhom na LV č. 1785 ako:

• byt č. 4 na 1.p., vchod: 1, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 500, postavenom na parcele č. 462/2, druh stavby: bytový dom, popis stavby: 4 bytové jednotky, v celosti,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve o veľkosti 1/4,
• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/4 k pozemku parcelám registra „C" evidovaných na katastrálnej mape:

 

Parcelné číslo	Výmera v m2	Druh pozemku
462/2	196	zastavaná plocha a nádvorie
462/13	518	zastavaná plocha a nádvorie
462/14	87	zastavaná plocha a nádvorie
462/15	94	zastavaná plocha a nádvorie

 

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Základné údaje

Bytový dom súp. č.500 na Hlavnej ulici v obci Trnovec nad Váhom bol daný do užívania v roku 1971. Má 1 čiastočne zapustené podzemné a 2 nadzemné podlažia. Dispozične je riešený nasledovne:

• suterén/1.PP: spoločné priestory bližšie nešpecifikované, plynová kotolňa;
• medzipodlažie suterén-prízemie/1.PP-1.NP: hlavný vchod do domu z JZ strany;
• zvýšené prízemie-1.poschodie/1.-2.NP: byty, po 2 na každom podlaží.

Celkovo sú v bytovom dome 4 bytové jednotky.

Bytový dom bol v čase obhliadky napojený na všetky IS (voda, plyn, elektrina, kanalizácia), prístupný po spevnenej obecnej komunikácii Hlavná. V dome bola opravovaná strecha a vybudovaná nová plynová kotolňa, inak je v pôvodnom stave.

Technické riešenie

• Základy - ŽB pásy a pätky, s izoláciou proti zemnej vlhkosti;
• Zvislé konštrukcie – murované z pórobetónových tvárnic (obvodové steny, vnútorné nosné steny) a tehál (priečky);
• Stropy – ŽB rovným podhľadom;
• Schodisko – dvojramenné ŽB so zrkadlom, nášľapná vrstva: brúsené terazzo;
• Zastrešenie bez krytiny – plochá strecha, krytina: hydroizolačné pásy;
• Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – brizolit;
• Úpravy vnútorných povrchov – suterén/1.PP: hladké vápenné omietky, nadzemné podlažia: olejový náter do v.115cm+hladká vápenná omietka;
• Dvere - v spoločných priestoroch: plné, hladké - do oceľovej zárubne, vstupné: kovové s presklením;
• Okná – pôvodné drevené zdvojené, plastové (v suteréne);
• Povrchy podláh – suterén/1.PP: betónová mazanina, nadzemné podlažia: brúsené terazzo;
• Vykurovanie – centrálne teplovodné z vlastnej plynovej kotolne;
• Elektroinštalácia – svetelná;
• Bleskozvod – kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej vody, meranie spotreby pre každý byt samostatné, príprava TÚV: každý byt samostatne;
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
• Výťah – nie;
• Ostatné – rozvody slaboprúdu, požiarne hydranty, plynová kotolňa.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v ¼).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

• základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

• spoločné priestory, ktoré nie sú bližšie špecifikované, bleskozvod, komín, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, rozvody ÚK.

 

Byt č.4 sa nachádza na 1.poschodí/2.NP, v krajnej sekcii bytového domu súp. č.500. Pozostáva z 3 obytných miestností (obývacia izba, spálňa, izba) a z príslušenstva (chodba, hala, WC, kúpeľňa, kuchyňa, komora). Miestnosti bytu sú orientované na severovýchod – do ulice (obývacia izba, kuchyňa, komora) a juhozápad – do dvora (spálňa, izba). Z kuchyne je prístupná loggia, ktorá je situovaná pred obývacou izbou. Spoločne s bytom boli na základe dohody vlastníkov bytov v bytovom dome užívané aj 2 spoločné priestory v suteréne/1.PP, ktoré však nie sú započítané do podlahovej plochy bytu. V čase obhliadky bol byt vo veľmi zlom technickom stave, vyžadujúci rozsiahlu rekonštrukciu: opadávanie stropu v izbách v dôsledku zatekania zo strechy (pozn.: strecha je už zrekonštruovaná), rozbité a nefunkčné pôvodné okná, poškodené dvere, zničené podlahy, ...

 

Popis miestností bytu a ich vybavenie

• Chodba – podlaha: veľkoplošné lamináty+keramická dlažba 34*34cm (za vchodovými dverami), strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká vápenná omietka, vchodové dvere: plné, bezpečnostné, protipožiarne – do oceľovej zárubne, vybavenie: ističe elektriny pre byt;
• Hala – podlaha: keramická dlažba 34*34cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká vápenná omietka;
• WC – podlaha: keramická dlažba 34*34cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 20*25cm do v.125cm+hladká vápenná omietka, dvere: hladké, do 1/3 presklené – do oceľovej zárubne, vybavenie: WC s horným splachovaním;
• Kúpeľňa - podlaha: keramická dlažba 10*10cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 15*15cm do v.158cm+hladká vápenná omietka, dvere: hladké, do 1/3 presklené – do oceľovej zárubne, vybavenie: smaltovaná vaňa+klasická batéria, umývadlo keramické+klasická batéria, bojler pre prípravu TÚV;
• Kuchyňa – podlaha: veľkoplošné lamináty, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 15*15cm nad pracovnou doskou kuchynskej linky+hladká vápenná omietka, okno a dvere na loggiu: pôvodné drevené zdvojené+interiérové žalúzie, vykurovanie: radiátor rebrový liatinový, vybavenie: kuchynská linka pôvodná, dĺžky 200cm vrátane nerezového drezu s nerezovou pákovou batériou, sporák voľne stojaci;
• Loggia – podlaha: keramická dlažba 15*15cm;
• Komora – podlaha: PVC, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká vápenná omietka, okno: pôvodné drevené zdvojené+interiérové žalúzie, dvere: hladké, do 1/3 presklené – do oceľovej zárubne;
• Obývacia izba – podlaha: drevené parkety, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká vápenná omietka, okno: pôvodné drevené zdvojené+interiérové žalúzie, vykurovanie: radiátor rebrový liatinový, dvere: plné, hladké – do oceľovej zárubne;
• Izba - podlaha: drevené parkety, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká vápenná omietka, okno: pôvodné drevené zdvojené+interiérové žalúzie, vykurovanie: radiátor rebrový liatinový, dvere: 2x plné, hladké – do oceľovej zárubne;
• Spálňa - podlaha: drevené parkety, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká vápenná omietka, okno: pôvodné drevené zdvojené+interiérové žalúzie, vykurovanie: radiátor rebrový liatinový, dvere: plné, hladké – do oceľovej zárubne.

Podlahová plocha (zameraná pri obhliadke):

Názov miestnosti	Podlahová plocha [m2]
Chodba	5,94
Hala	1,26
WC	0,90
Kúpeľňa	4,08
Spálňa	14,08
Izba	13,48
Obývacia izba	16,89
Kuchyňa	9,98
Komora	3,93
Vypočítaná podlahová plocha	70,54
Loggia 3,25*1,34	4,36
Pivnica v suteréne/1.PP 3,45*2,21	7,62
Pivnica v suteréne/1.PP 2,09*3,32+1,19*2,06	9,39

 

viď Opis predmetu dražby