Obchodný vestník 95/2025 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 21.05.2025
X029004
VYDRAŽÍME.to, s.r.o.
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo 11103324
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko VYDRAŽÍME.to, s.r.o.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Mozartova
b) Orientačné/súpisné číslo 27
c) Názov obce Bratislava - Staré Mesto d) PSČ 811 02
e) Štát Slovenská republika
III: Zapísaný OR Mestský súd Bratislava III, oddiel: Sro, vložka číslo: 67660/B
IV. IČO/ dátum narodenia 45 717 915
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko Bytové družstvo Petržalka
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Budatínska
b) Orientačné/súpisné číslo 1
c) Názov obce Bratislava d) PSČ 851 05
e) Štát Slovenská republika
III. Zapísaný OR Mestský súd Bratislava III, oddiel: Dr  , vložka číslo: 28/B
IV. IČO/ dátum narodenia 00 169 765
C. Miesto konania dražby Dunajská č. 4, 811 08  Bratislava – Staré Mesto, miestnosť:
zasadačka na 2. posch. (č.d. 229)
D. Dátum konania dražby 25. 6. 2025
E. Čas konania dražby 10:00 hod.
F. Kolo dražby 1.
G. Predmet dražby

Predmet dražby - spoluvlastnícky podiel 1/1 - je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Petržalka, okres Bratislava V, obec Bratislava – m.č. Petržalka:

na LV č. 2541 ako:

  • byt č. 75 na 7.p., vchod: M.C. Sklodowskej 4, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 1545, postavaného na parcele č. 761, druh stavby: bytový dom, popis stavby: SKLODOWSKEJ 4,   v celosti,
  • podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve o veľkosti 920/100000,

a na LV č. 3960 ako:

  • spoluvlastnícky podiel o veľkosti 920/100000 k pozemku parcele registra „C" evidovanej na katastrálnej mape parcelné č. 761, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 459 m².

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.
H: Opis predmetu dražby

Základné údaje

Bytový dom súp. č.1545 bol postavený v roku 1977 v rámci komplexnej bytovej výstavby na ulici M.C.Sklodowskej v Bratislave – Petržalke, miestna časť Háje III. Má jeden vchod (M.C.Sklodowskej 4) s 1 schodiskom a 2 výťahmi, 1 podzemné a 13 nadzemných podlaží. Dispozične je riešený nasledovne: - suterén/1.PP: pivnice k bytom, miestnosti technického zázemia domu; - prízemie/1.NP – vchody do domu so zádveriami: hlavný zo SV strany a zadný z JZ strany, spoločná hala s prístupom k výťahom, priestory bývalej kočikárne, práčovne, sušiarne – nevyužívané pre daný účel, priestor bývalej mopedárne (prístupný z priľahlej komunikácie) – prenajímaný, prístupová chodba ku schodisku; - 1.-12.poschodie/2.-13.NP – byty, po 6 na každom - celkovo vo vchode 72 bytov. Bytový dom bol v čase obhliadky napojený na všetky IS (voda, plyn, elektrina, kanalizácia)+internet, telefón, optika, KTV. Prístup k nemu je po spevnených obecných komunikáciách.

Technické riešenie

  • Základy – ŽB pilóty, pásy a pätky;
  • Zvislé konštrukcie – montované z dielcov betónových plošných (panely);
  • Stropy – ŽB s rovným podhľadom, na prízemí/1.NP znížený, SDK kazety v rámoch;
  • Schodisko – dvojramenné ŽB, nášľapná vrstva: liate terazzo, zábradlie: kov;
  • Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;
  • Krytina strechy – fatrafólia;
  • Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
  • Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie izolantom+omietky na báze umelých látok;
  • Úpravy vnútorných povrchov – suterén/1.PP: hladké VC omietky, prízemie/1.NP: marmolit do v.170cm+hladké VC omietky, ostatné podlažia: olejový náter do v.145cm+hladké VC omietky;
  • Dvere – suterén/1.PP: plné hladké – do oceľových zárubní, prízemie/1.NP: hliník s presklením+otváranie: DEK systém (vchodové) a plné kovové – do oceľových zárubní, vrátane kovovej mreže, ostatné nadzemné podlažia: kovové s presklením;
  • Okná – plastové;
  • Povrchy podláh – suterén/1.PP: betónový poter, prízemie/1.NP: keramická dlažba 40*40cm, ostatné nadzemné podlažia: terazzo dlažba 20*20cm (podesty, medzipodesty, chodby);
  • Vykurovanie – centrálne teplovodné;
  • Elektroinštalácia – svetelná;
  • Bleskozvod – kompletný rozvod;
  • Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, samostatné meranie spotreby pre jednotlivé byty a NP;
  • Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
  • Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
  • Výťah – 1x osobný, 1x nákladný;
  • Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, internet, optický kábel), káblová TV, požiarne hydranty, kovové mreže v suteréne/1.PP a na schodisku pri vstupe do suterénu/1.PP.

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

  • zateplenie strechy+nová strešná krytina (fatrafólia);
  • v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa izolantom+omietky na báze umelých látok;
  • výmena okien v spoločných priestoroch za plastové;
  • výmena vstupných dverí + otváranie: DEK systém a dverí v zádveriach;
  • nové výťahy; - termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla v jednotlivých bytoch.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu (v 2088/100000).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

- základy bytového domu, strecha, chodby, obvodové steny, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

- výťahy, kočikáreň, práčovňa, sušiareň, STA, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

 

Byt č.75 sa nachádza na 7.poschodí/8.NP, v stredovej sekcii bytového domu. Podľa predloženého pôdorysu pozostáva z 1 obytnej miestnosti (obývacia izba) a z príslušenstva (predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa). Byt je orientovaný na severovýchod. Je bez balkóna/loggie. Vonkajšou obhliadkou môžem potvrdiť, že byt má pôvodné drevené zdvojené okná a pôvodné vchodové dvere: plné hladké – do oceľovej zárubne. Byt a v ňom nachádzajúce sa konštrukcie nebolo možné pre nedostatočnú súčinnosť vlastníčky relevantne kvantifikovať a určiť. Jediný možný ukazovateľ, ktorý som mohla určiť vlastnou úvahou, bolo vykurovanie - vyregulovanie systému všetkých bytov v dome (bod 26, koeficient 1,10). K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty bol pri ostatných položkách použitý koeficient štandardu ksi = 1,00 (v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z., § 12, odsek 3).

Pozn.: podlahová plocha podľa predloženého pôdorysu správcom:

Názov miestnosti

Podlahová plocha [m2]

Predsieň

7,43

WC

0,95

Kúpeľňa

2,57

Kuchyňa

6,57

Obývacia izba

18,63

Vypočítaná podlahová plocha

36,15

 
CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

viď Opis predmetu dražby
I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
Poznámky:
• Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom: Ostatní vlastníci bytov a nebytových priestorov
bytového domu na ul. Sklodowskej 4, formou dobrovoľnej dražby bytu č. 75/7.p., vchod: M.C.Sklodowskej 4, P-
4/2025. (pvz-410/2025) (pozn. LV č. 2541)
• Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom: Ostatní vlastníci bytov a nebytových priestorov
bytového domu na ul. Sklodowskej 4, formou dobrovoľnej dražby pozemku registra C KN parc.č. 761 v podiele
920/100000, P-4/2025. (pozn. LV č. 3960)

Ťarchy:
• Záložné právo v prospech vlastníkov byt. v dome podľa §.15 zák.182/93 Z.z., v znení zák.151/95 Z.z.

Iné údaje:
• Právo stavby na parc.č.761 podľa §23, ods.5 zákona č.182/93 Z.z. v znení neskorších predpisov
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Znalecký posudok:
Číslo znaleckého posudku: 26/2025
Meno znalca: Ing. Jarmila Lešová
Dátum vyhotovenia: 30.04.2025
Všeobecná cena odhadu: 127 000 EUR
L. Najnižšie podanie 127 000 EUR
M. Minimálne prihodenie 200 EUR
N. Dražobná zábezpeka a) výška 5 000 EUR
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)		 1. Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka č.:
IBAN: SK89 8330 0000 0027 0317 0144
vedený v: Fio banka, a.s., pobočka zahraničnej banky
s variabilným symbolom: 11103324.
2. V hotovosti v mieste konania dražby (v deň konania dražby v
čase od 30 min. pred otvorením dražby do jej otvorenia).
3. Banková záruka.
4. Notárska úschova.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani
šekom.
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky IBAN: SK89 8330 0000 0027 0317 0144 vedený v: Fio banka,
a.s., pobočka zahraničnej banky s variabilným symbolom:
11103324
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky		 v mieste konania dražby - Dunajská č. 4, 811 08  Bratislava
Staré Mesto, miestnosť: zasadačka na 2. posch. (č.d. 229) - v
deň konania dražby v čase od 30 min. pred otvorením dražby do
jej otvorenia
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky		 1. Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške
dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do
otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na
bankový účet dražobníka.
2. Príjmový pokladničný doklad na hotovosť vo výške dražobnej
zábezpeky, Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia
dražby bude dražobná zábezpeka zložená do pokladne
dražobníka.
3. Originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie
bankovej záruky.
4. Originál  alebo overená kópia dokladu preukazujúceho
notársku úschovu.
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky do otvorenia dražby
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným
prevodom na účet účastníka dražby alebo v hotovosti, podľa jej
predchádzajúceho spôsobu zloženia účastníkom dražby.
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá
vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení
dražby. Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú
vydražením do 15 dní od skončenia dražby, ak sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodnú inak, a to
bezhotovostným prevodom alebo hotovostným vkladom na bankový účet dražobníka vedený v Slovenskej sporiteľni,
a.s., č.ú. IBAN: SK08 0900 0000 0051 7275 2615.
Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) 09.06.2025 o 12:00 hod.
17.06.2025 o 12:00 hod.
Miesto obhliadky adresa predmetu dražby, t.j. M.C. Sklodowskej 1545/4,
Bratislava – m.č. Petržalka
Organizačné opatrenia Obhliadka predmetu dražby je prístupná len účastníkom
obhliadky zapísaným do zoznamu účastníkov obhliadky,
pričom zápis do zoznamu účastníkov obhliadky je možné
uskutočniť najneskôr pred začatím obhliadky predmetu dražby.
Dražobník alebo ním poverená osoba vyžaduje od osoby, ktorá
sa chce zúčastniť na dražbe doklad overujúci jej totožnosť,
ktorý porovná so zoznamom účastníkov obhliadky, alebo túto
osobu zapíše do zoznamu účastníkov, a umožní jej prehliadku
predmetu dražby. Stretnutie záujemcov o obhliadku a ich zápis
do zoznamu prebehne po oba dni 5 minút pred termínom
obhliadky v obci Bratislava – m.č. Petržalka, pred vchodom do
bytového domu súpisné č. 1545, vchod: M.C. Sklodowskej 4.
Je vhodné, aby sa záujemcovia o obhliadku ohlásili aspoň
jeden pracovný deň pred konaním obhliadky - kontaktná osoba
Mgr. Jozef Hargaš, e-mail: hargas@hargaslegal.sk alebo tel. č.
02/43640092, 0948 522 268.
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo
iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do
registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.
Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia
veriteľa z výťažku dražby. Vydražiteľ dostane dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice bez
zbytočného odkladu.
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
• Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby, je dražobník povinný podľa
podmienok uvedených v oznámení o dražbe odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a
sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez
zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.
• Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných
vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahne sumu 33 193, 92 eura, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať
predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa
podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať
zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu
dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane
príslušenstva nachádzal pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby.
• Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník.
Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá
osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje
za odovzdanú aj tejto osobe.
• Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa
nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo
dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.
• Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním
predmetu dražby.
• Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich môžu preukázať najneskôr do začiatku dražby a uplatniť
na dražbe ako dražitelia.
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul JUDr.
b) meno Ondrej
c) priezvisko Ďuriač
d) sídlo Rajská 3, 811 08 Bratislava
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1