Predmet dražby - spoluvlastnícky podiel 1/1 - je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Petržalka, okres Bratislava V, obec Bratislava – m.č. Petržalka na LV č. 2415 ako:

 

• byt č. 83 na 8.p., vchod: Vígľašská 19, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 3112, postavaného na parcele č. 2440, druh stavby: bytový dom, popis stavby: Vígľašská 19,  v celosti,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve o veľkosti 2088/100000.

 

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Pozn.: Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 2440 pod stavbou s.č. 3112 je evidovaný na liste vlastníctva č. 4372, k.ú. Petržalka; spoluvlastnícky podiel k predmetnému pozemku nie je Predmetom dražby, nakoľko nie je vo vlastníctve / spoluvlastníctve záložcu. Na liste vlastníctva k Predmetu prevodu je evidované: „Právo stavby na parc.č.2440 podľa §23, ods.5 zákona č.182/93 Z.z. v znení neskorších predpisov“

Základné údaje

Ohodnocovaný byt sa nachádza v bytovom dome súp. č.3112 (stavebné označenie domu: LV-9), postavenom v roku 1982 v rámci komplexnej bytovej výstavby na Vígľašskej ulici v Bratislave – Petržalke, miestna časť Lúky V. Bytový dom má jeden vchod a 13 nadzemných podlaží. Dispozične je riešený nasledovne:

• prízemie/1.NP: vchody do domu - hlavný zo severnej a zadný z južnej strany, zádveria, spoločné chodby, kočikáreň/miestnosť pre bicykle, miestnosti elektrickej rozvodne, HUP, bývalá práčovňa a sušiareň (v čase obhliadky na daný účel nevyužívané), pivnice prislúchajúce k bytom;
• 1.-12.poschodie/2.-13.NP: byty, po štyri na každom. Vstup do bytov je zo spoločnej chodby, uzavretej od schodiskového aj výťahového priestoru dverami. Celkovo je v bytovom dome 48 bytov.

Bytový dom bol v čase obhliadky napojený na všetky IS (voda, plyn, elektrina, kanalizácia)+internet, telefón, optika, KTV. Prístup k nemu je po spevnených obecných komunikáciách.

 

Technické riešenie

• Základy - ŽB na pilótach, s izoláciou proti zemnej vlhkosti;
• Zvislé konštrukcie – montované z dielcov betónových plošných (panely); 
• Stropy – ŽB rovným podhľadom, na prízemí/1.NP: znížený SDK strop; 
• Schodisko – dvojramenné ŽB, nášľapná vrstva: brúsené terazzo;
• Zastrešenie bez krytiny – plochá strecha;
• Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – farebný nástrek, v čase obhliadky realizácia zateplenia s následnou úpravou omietkami na báze umelých látok;
• Úpravy vnútorných povrchov – prízemie/1.NP: keramický obklad 10*20cm/30*30cm do výšky stropu a hladké VC omietky, ostatné nadzemné podlažia: olejový náter+hladké VC omietky;
• Dvere - v spoločných priestoroch: kovové plné/s presklením - do oceľovej zárubne, vstupné predné: kovové s presklením a odomykaním na magnetický čip, vstupné zadné: plastové s presklením a odomykaním na magnetický čip;
• Okná – plastové;
• Povrchy podláh – prízemie/1.NP: betónový poter (pivnice, miestnosti spoločných zariadení) a terazzo dlažba 25*25cm (zádveria, chodba pred výťahmi), ostatné nadzemné podlažia (podesty, medzipodesty, chodby): PVC;
• Vykurovanie – centrálne teplovodné;
• Elektroinštalácia – svetelná;
• Bleskozvod – kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, meranie spotreby pre každý byt samostatné;
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
• Výťah – 1x osobný, 1x nákladný;
• Ostatné – rozvody slaboprúdu (telefón, internet, optika), požiarne hydranty, kovové mreže na niektorých oknách a dverách.

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

• oprava strechy;
• osadenie nových plastových okien na schodisku, spoločných chodbách na poschodiach a v priestoroch pivníc;
• výmena zadných vstupných dverí za plastové+otváranie na magnetický čip;
• termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK (diaľkový odpočet merania spotreby v bytoch);
• modernizácia výťahových kabín;
• prebiehajúca realizácia zateplenia s následnou úpravou omietkami na báze umelých látok.

Byt č.83 sa nachádza na 8.poschodí/9.NP. Pozostáva z 3 obytných miestností (obývacia izba, 2x spálňa) a z príslušenstva (predsieň, hala, WC, kúpeľňa, kuchyňa). Miestnosti bytu sú orientované na východ (obývacia izba, spálňa, kuchyňa) a západ (spálňa). Z kuchyne je prístupná loggia. Pivnica určená na spoločné užívanie s bytom sa nachádza na prízemí/1.NP.

Vonkajšou obhliadkou môžem potvrdiť, že byt má plastové okná s vonkajšími plastovými roletami, vchodové dvere nové, plné – do obložkovej zárubne a na loggii a pred oknom obývacej izby sú umiestnené jednotky klimatizácie.

Byt a v ňom nachádzajúce sa konštrukcie nebolo možné pre nedostatočnú súčinnosť vlastníka relevantne kvantifikovať a určiť. Časť týchto ukazovateľov som určila vlastnou úvahou (bod 26-vykurovanie: vyregulovanie systému v celom dome, koeficient 1,05). V bode 35-ostatné sú zohľadnené plastové okná s vonkajšími plastovými roletami, vchodové dvere bytu a klimatizácia (koeficient 1,20).

K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty bol použitý pri ostatných položkách koeficient štandardu ksi = 1,00 (v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z., § 12, odsek 3).

 

Pozn.: podlahová plocha podľa predloženého pôdorysu správcom:

 

Názov miestnosti	Podlahová plocha [m2]
Predsieň	3,62
WC	0,90
Kúpeľňa	2,95
Hala	11,74
Kuchyňa	9,21
Spálňa	8,12
Obývacia izba	16,20
Spálňa	12,03
Výmera bytu bez pivnice	64,77
Pivnica	1,26
Vypočítaná podlahová plocha	66,03
Loggia	3,61

 

viď Opis predmetu dražby