Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, nachádzajúce sa v okrese: Kežmarok, obec: Spišská Belá, k. ú.: Spišská Belá, zapísané v Katastri nehnuteľností Okresného úradu Kežmarok – katastrálny odbor na LV č. 5183, a to:

• pozemok – parcela registra „C“ č. 21/2 o výmere 9 m², druh: Záhrada,
• pozemok – parcela registra „C“ č. 22/1 o výmere 206 m², druh: Zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok – parcela registra „C“ č. 22/2 o výmere 32 m², druh: Zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok – parcela registra „C“ č. 23 o výmere 183 m², druh: Záhrada,
• pozemok – parcela registra „C“ č. 1858/9 o výmere 21 m², druh: Zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok – parcela registra „C“ č. 1858/10 o výmere 25 m², druh: Zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok – parcela registra „E“ č. 194/1 o výmere 10 m², druh: Záhrada,
• stavba – rodinný dom, so súp. č. 261, postavený na pozemku – parcele registra „C“ č. 22/1.

Rodinný dom so súp. č. 261, ktorý je predmetom dražby je samostatne stojaca stavba, ktorá je jednou stenou spojená so susedným objektom na parcele č. 20/1. Podľa potvrdenia o veku stavby č. MÚSB-2025/884 zo dňa 04.03.2025 vydaného mestom Spišská Belá bol pôvodný rodinný dom daný do užívania v roku 1922. Dňa 26.04.2021 bolo stavebným úradom mesta Spišská Belá vydané stavebné povolenie č. MÚSB-2020/SÚ/670-05-V, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 29.06.2021, ktorým sa povoľujú: „Stavebné úpravy meštianskeho domu so súp. č. 261/12 na ul. Petzvalovej v Spišskej Belej”. Stavebné úpravy boli zrealizované v súlade so stavebným povolením, dokončené v roku 2022, stavba však nie je skolaudovaná. Stavebnými úpravami došlo v rámci predného traktu objektu k vytvoreniu 3 samostatných bytových priestorov a jedného nebytového priestoru, ktoré však nie sú zapísané na liste vlastníctva. Zadný trakt objektu je využívaný na skladové účely. Objekt je v prednom trakte čiastočne podpivničený, má prízemie a podkrovie v dvoch úrovniach. Zadný trakt je prízemný. Na I. podzemnom podlaží sa nachádzajú štyri pivnice. Na I. nadzemnom podlaží sa nachádza zádverie, vstupná chodba so schodišťom, jeden bytový priestor a jeden nebytový priestor. V podkroví sa nachádzajú dva bytové priestory. Objekt je založený na betónových základových pásoch. Obvodové murivo   je   z tehál   resp.   zmiešané  hr.   650   až   1050   mm,   zateplené   kontaktným zatepľovacím systémom hr. 150 mm z fasádneho polystyrénu. Vnútorné nosné murivo a priečky sú z tehál hr. 200 a 400 mm, obložené sadrokartónovými protipožiarnymi doskami hr. 12,5 mm. Stropná konštrukcia nad I. podzemným podlažím je klenbová z tehál, resp. zmiešaná, nad I. nadzemným podlažím drevená trámová, spriahnutá s novou tenkou železobetónovou doskou. Strop medzi I. a II. podkrovím je drevený trámový s rovným podhľadom. Strecha  je manzardová s vikiermi  a strešnými  oknami,  s pálenou krytinou, klampiarske konštrukcie sú z poplastovaného plechu. Vnútorné schodište je na železobetónovej doske s povrchom z keramickej dlažby. Vnútorné schodište do podkrovia, ktoré sa nachádza v bytovej jednotke je točité oceľové s drevenými stupňami bez podstupníc. Okná a vstupné dvere sú plastové, interiérové dvere v bytových priestoroch a nebytovom priestore sú dyhované, zárubne čiastočne obložkové, čiastočne oceľové. Objekt je napojený na verejný rozvod vody. Odkanalizovaný je čiastočne prostredníctvom čistiarne odpadových vôd do recipientu. Odber elektrickej energie je z miestnej elektrickej siete. K objektu je prístup po spevnenej komunikácii. Objekt je situovaný v zástavbe rodinných a meštianskych domov. Nachádza sa v centre mesta, v blízkosti sa nachádza autobusová zastávka. Uvedená lokalita patrí k vyhľadávaným lokalitám na bývanie, ale aj na podnikanie. V širšom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť.

Bytový priestor č. 1 sa nachádza na I. nadzemnom podlaží v prednej časti predného traktu domu.  Pozostáva zo zádveria, kuchyne, dvoch izieb a kúpeľne s WC. Omietky sú náter na sadrokartónovom obložení. Okná sú plastové s izolačným trojsklom a zatemňovacími roletami. Zárubne sú oceľové, dvere dyhované. Podlahy v obytných miestnostiach a kuchyni sú plávajúce, pri vstupe a v kúpeľni sú keramické dlažby. V sociálnych zariadeniach je na stenách keramický obklad stien, ten sa nachádza aj v kuchyni okolo kuchynskej linky. V kúpeľni sa nachádza rohová, plastová vaňa, sprchovací kút, WC s kombi splachovacou nádržkou a umývadlo. Zariaďovacie predmety sú štandardné. Batérie sú pákové. Kuchynská linka je z materiálov na báze dreva. V kuchynskej linke je zabudovaná sklokeramická varná doska s odsávačom pár, elektrická rúra na pečenie a nerezový drez s odkvapkávačom.   Vykurovanie je zabezpečené pomocou vlastného elektrokotla zn. Protherm. Rozvod kúrenia je panelovými radiátormi. Ohrev pitnej vody je zabezpečený elektrickým zásobníkovým ohrievačom vody. Bytový priestor je vykurovaný aj oceľovým krbom na tuhé palivo, umiestneným v obývacej izbe. Súčasťou bytovej jednotky je jej vnútorné vybavenie, všetka vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody, kanalizácie, elektroinštalácie, plynu) okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie, elektrický domový vrátnik, zvonček, poštová schránka, merače studenej a teplej vody a radiátory.

Bytový priestor č. 2 sa nachádza v podkroví v zadnej časti predného traktu domu. Nachádza sa na dvoch výškových úrovniach – podkrovie a mezonet, do ktorého vedie točité schodište. Pozostáva z obývacej izby s kuchynským kútom, izby a kúpeľne s WC. V mezonete je jeden priestor. Omietky sú náter na sadrokartónovom obložení. Okná sú   plastové  s izolačným trojsklom. Zárubne sú obložkové, dvere dyhované. Podlahy v obytných miestnostiach sú plávajúce, v ostatných priestoroch sú keramické dlažby. V sociálnych zariadeniach je na stenách keramický obklad stien, ten sa nachádza aj v časti, kde má byť umiestnená kuchynská linka. V kúpeľni sa nachádza sprchovací kút, WC s kombi splachovacou nádržkou, bidet a umývadlo. Zariaďovacie predmety sú  štandardné.  Batérie sú pákové. Vykurovanie je zabezpečené pomocou vlastného elektrokotla zn. Protherm. Ohrev pitnej vody je zabezpečený elektrickým zásobníkovým ohrievačom vody. Rozvod kúrenia je panelovými radiátormi. Súčasťou bytovej jednotky je jej vnútorné vybavenie, všetka vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody, kanalizácie, elektroinštalácie, plynu) okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie, elektrický domový vrátnik, zvonček, poštová schránka, merače studenej a teplej vody a radiátory.

Bytový priestor č. 3 sa nachádza sa nachádza v podkroví v prednej časti predného traktu domu. Nachádza sa na dvoch výškových úrovniach – podkrovie a mezonet, do ktorého vedie točité schodište. Pozostáva z obývacej izby s kuchynským kútom, izby a kúpeľne s WC, v mezonete je jeden priestor. Omietky sú náter na sadrokartónovom obložení. Okná sú plastové s izolačným trojsklom a zatemňovacími roletami. Zárubne sú oceľové, dvere dyhované. Podlahy v obytných miestnostiach sú plávajúce, pri vstupe a v kúpeľni sú keramické dlažby. V sociálnych zariadeniach je na stenách keramický obklad stien, ten sa nachádza aj v kuchyni okolo kuchynskej linky. V kúpeľni sa nachádza rohová, plastová vaňa, sprchovací kút, WC s kombi splachovacou nádržkou, bidet a umývadlo. Zariaďovacie predmety sú štandardné. Batérie sú pákové. Kuchynská linka je z materiálov na báze dreva. V kuchynskej linke je zabudovaná sklokeramická varná doska s odsávačom pár, elektrická rúra na pečenie a nerezový drez s odkvapkávačom. Vykurovanie je zabezpečené pomocou vlastného elektrokotla zn. Protherm. Rozvod kúrenia je panelovými radiátormi. Ohrev pitnej vody je zabezpečený elektrickým zásobníkovým ohrievačom vody. Bytový priestor je vykurovaný aj oceľovým krbom na tuhé palivo, umiestneným v obývacej izbe. Súčasťou bytovej jednotky je jej vnútorné vybavenie, všetka vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody, kanalizácie, elektroinštalácie, plynu) okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie, elektrický domový vrátnik, zvonček, poštová schránka, merače studenej a teplej vody a radiátory.

Nebytový priestor č. 1 sa nachádza na I. nadzemnom podlaží v zadnej časti predného traktu domu. Pozostáva z chodby, kancelárie, archívu, skladu a kúpeľne s WC. Omietky v nebytovom priestore sú náter na sadrokartónovom obložení. Okná sú plastové s izolačným   trojsklom. Zárubne sú  obložkové, dvere  dyhované. Podlahy v miestnostiach a kuchyni  sú  plávajúce, v ostatných priestoroch sú  keramické  dlažby. V sociálnom zariadení je na stenách keramický obklad stien, ten sa nachádza aj v kancelárii. V kúpeľni sa nachádza, sprchovací kút, WC s kombi splachovacou nádržkou, bidet a umývadlo. Zariaďovacie predmety sú  štandardné. Batérie sú pákové. Vykurovanie je zabezpečené pomocou vlastného elektrokotla zn. Protherm, Ohrev pitnej vody je zabezpečený elektrickým zásobníkovým ohrievačom vody. Rozvod kúrenia je panelovými radiátormi. Súčasťou nebytového priestoru je jeho vnútorné vybavenie, všetka vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody, kanalizácie, elektroinštalácie, plynu) okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie, elektrický domový vrátnik, zvonček, poštová schránka, merače studenej a teplej vody a radiátory.

Spoločnými časťami domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie.

Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, teplovodné prípojky, elektrické a telefónne domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo dom.

K pozemkom, ktoré sú predmetom dražby sú privedené všetky inžinierske siete a je k nim prístup po spevnenej komunikácii.

 

Predmet dražby – rodinný dom so súp. č. 261 je udržiavaný a čistý.  V roku 2022 boli uskutočnené jeho stavebné úpravy, avšak po vykonaných stavebných úpravách nie je objekt skolaudovaný. Časť objektu – bytový priestor na I. nadzemnom podlaží a bytový priestor v podkroví je v užívaní tretích osôb na základe zmlúv o nájme.