POPIS A STAV PREDMETU DRAŽBY:
Stavba: Senník č.s.85 na pozemku - parcele KN č.235/2:
Ohodnocovaný senník č.s.85 na parcele KN č.235/2 s príslušenstvom sa nachádza v k.ú. Nižná Polianka po pravej strane miestnej komunikácie v širšej časti obce Nižná Polianka. Miestna komunikácia bezprostredne nadväzuje na ulice obce Nižná Polianka.
Senník č.s.85 je zrealizovaný ako jednopodlažný objekt - 1.nadzemné podlažie ( skr. 1.NP) . Stavba ako celok slúžila ako senník s príslušenstvom. Senník č.s.85 je zrealizovaný so zvislou nosnou konštrukciou železobetónovou prefabrikovanou, bez stropu . Senník ma zrealizovanú žeriavovú dráhu so žeriavom o nosnosti 3 200 kg. Strešná konštrukcia je sedlová s krytinou z trapézového plechu, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšia povrchová úprava - špárovanie panelov, bez obkladu fasády.
Z hľadiska zatriedenia stavba č.s. 85 je halou - ohodnocujeme ju ako halu pre skladovanie a úpravu poľnohospodárskych produktov. Stavba nespĺňa podmienky pre budovu pretože súčet objemov voľných nadzemných priestorov ohraničených zvislými nosnými konštrukciami a stropom majúcich pôdorysný rozmer vo všetkých smeroch minimálne 10,00m tvorí z objemu obstavaného priestoru nadzemnej časti viac ako 50%. Ohodnocujeme ju ako halu pre skladovanie a úpravu objemového krmiva a steliva , podľa vyhlášky Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323 z 22.6.2010, ktorou sa vydáva Štatistická klasifikácia stavieb je zaraďujeme ako nebytové poľnohospodárske budovy.
Stavba č.s. 85 bola napojená na verejnú el. sieť.
Podľa predložených podkladov a podľa zisťovania znalcom stavba bola užívania schopná od r. 1985 a v priebehu životnosti nebola zhodnocovaná. Predpokladaná životnosť budovy so zvislou nosnou konštrukciou železobetónovou prefabrikovanou je spravidla 60 rokov. Údržba podpriemerná.
Vzhľadom k tomu, že stavba bola v priebehu životnosti nebola zhodnocovaná, stanovujeme životnosť lineárnou metódou.
POPIS PODLAŽÍ
1. Nadzemné
Na podlaží sa nachádzajú konštrukcie a vybavenia v nasledovnom vyhotovení : základy betónové , zvislé nosné konštrukcie - železobetónové monolitické prefabrikované , vodorovné nosné konštrukcie - bez stropu, žeriavová dráha so žeriavom o nosnosti 3 200 kg . Úpravy vnútorných povrchov - vápenno - cementová hrubá omietka - vysprávky. Výplne otvorov - oceľové zvlakové; podlahy z drevených hranolov - fošne, vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná poškodená.
VONKAJŠIE ÚPRAVY
Vonkajšia úprava: Spevnené plochy z betónových panelov na parcele KN č.235/1
Spevnené plochy z betónových panelov sa nachádzajú okolo senníka č.s.85. Podľa predložených podkladov spevnené plochy z betónových panelov boli zrealizované v r. 1985. Údržba podpriemerná.
Vonkajšia úprava: Vonkajšie schody na parcele KN č.235/1
Vonkajšie schody kovové sa nachádzajú pri senníku č.s.85. Podľa predložených podkladov vonkajšie schody boli zrealizované v r. 1985. Údržba podpriemerná..
Analýza polohy nehnuteľnosti
Ohodnocované nehnuteľnosti : stavba - Senník č.s.85 na pozemku - parcele C KN č. 235/2 v k.ú. Nižná Polianka sa nachádza v zastavanom území obce Nižná Polianka po pravej strane miestnej komunikácie v bývalom areáli poľnohospodárskeho družstva. Lokalita má dobré napojenie na miestnu komunikáciu a priľahlú komunikáciu Svidník - Bardejov. Vzdialenosť od úplného centra obce je cca 300,00m. Nehnuteľnosti sú osadené na rovinatom teréne. V mieste je možnosť napojenia na vodovod, kanalizáciu do žumpy a verejnú el. sieť. Polohu nehnuteľnosti - hodnotím ako širšiu časť obce Nižná polianka. Prístup k stavbám je možný z verejnej komunikácie, ktoré sú vo vlastníctve obce Nižná Polianka.
Analýzy prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou
V danej lokalite ako aj pri obhliadke zisteného stavu znalcom, možno konštatovať, že boli zistené riziká, ktoré by mohli ovplyvniť riadne užívanie stavby - Senník č.s.85 na pozemku - parcele C KN č. 235/2 v k.ú. Nižná Polianka.