POPIS A STAV PREDMETU DRAŽBY:
Stavba: Kravín č.s.84 na pozemku - parcele KN č.247:
Ohodnocovaný je kravín č.s.84 na parcele KN č.247 s príslušenstvom sa nachádza v k.ú. Nižná Polianka po pravej strane miestnej komunikácie v širšej časti obce Nižná Polianka . Miestna komunikácia bezprostredne nadväzuje na ulice obce Nižná Polianka.
Kravín č.s.84 je zrealizovaný ako jednopodlažný objekt - 1.nadzemné podlažie ( skr. 1.NP) . Stavba ako celok slúžila ako kravín s príslušenstvom. Kravín č.s.84 má zvislú nosnú konštrukciu oceľovú a časť kravína - obvodový plašť a priečky sú tradične murované z tehál, bez stropu. Strešná konštrukcia je sedlová bez krytiny, bez klampiarskych konštrukcií, okná drevené - poškodené. Vonkajšia povrchová úprava - vápenná štuková - poškodená , bez obkladu fasády. Kravín je poškodený, chýbajú časti stavby.
Z hľadiska zatriedenia je stavba č.s. 84 je budovou - ohodnocujeme ju ako budovy pre poľnohospodársku výrobu a chov živočíchov. Stavba spĺňa podmienky pre budovu , pretože súčet objemov voľných nadzemných priestorov ohraničených zvislými nosnými konštrukciami a stropom majúcich pôdorysný rozmer vo všetkých smeroch minimálne 10,00m tvorí z objemu obstavaného priestoru nadzemnej časti menej ako 50%. Ohodnocujeme ju ako budovu pre dobytok a kone , podľa vyhlášky Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323 z 22.6.2010, ktorou sa vydáva Štatistická klasifikácia stavieb je zaraďujeme ako nebytové poľnohospodárske budovy - KS 1271.
Stavba č.s. 79 bola napojená na verejnú el. sieť.
Podľa predložených podkladov a podľa zisťovania znalcom stavba bola užívania schopná od r. 1985 a v priebehu životnosti nebola zhodnocovaná. Predpokladaná životnosť budovy so zvislou nosnou konštrukciou kovovou je spravidla 40 až 50 rokov. Údržba podpriemerná, stavba je znehodnotená, chýba strešná krytina, obvodový plášť, vnútrajšok kravína je odstránený.
Vzhľadom k tomu, že stavba bola v priebehu životnosti nebola zhodnocovaná a vykazuje výrazne znaky chátrania , stanovujeme ďalšiu životnosť analytickou metódou.
POPIS PODLAŽÍ
1. Nadzemné
Na podlaží sa nachádzajú konštrukcie a vybavenia v nasledovnom vyhotovení : základy betónové, zvislé nosné konštrukcie - oceľová konštrukcia z I a U profilov, vodorovné nosné konštrukcie - bez stropu . Úpravy vnútorných povrchov - vápenno - cementová hrubá omietka. Výplne otvorov - vráta oceľové ; okná drevené jednoduché, podlahy z betónu, vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poškodená.
Podľa dispozičného riešenia v 1.NP sa nachádza : kravín s príslušenstvom.
DROBNÉ STAVBY – PRÍSLUŠENSTVO
Zásobník kovový pre kŕmnu zmes na parcele KN č.235/1
Ohodnocovaná je drobná stavba - zásobník kovový pre kŕmnu zmes na parcele KN č.235/1, ktorý sa nachádza vedľa kravína č.s.84 na parcele KN č. 235/1. Zásobník je zrealizovaný ako kovový - nosná konštrukcia a zásobník. Základy betónové pätky, vonkajšia povrchová úprava - náter.. Drobná stavba bola napojená na verejnú el.sieť.
Podľa predložených podkladov a vyjadrenia zadávateľa drobná stavba - zásobník kovový na parcele KN č. 235/1 bola užívania schopný od r. 1985. Predpokladaná životnosť drobnej stavby so zvislou nosnou konštrukciou kovovou je spravidla 40 rokov. Údržba podpriemerná, výrazné znaky chátrania.
Zásobník kovový pre kŕmnu zmes na parcele KN č.235/1
Ohodnocovaná je drobná stavba - zásobník kovový pre kŕmnu zmes na parcele KN č.235/1, ktorý sa nachádza vedľa kravína č.s.84 na parcele KN č. 235/1. Zásobník je zrealizovaný ako kovový - nosná konštrukcia a zásobník. Základy betónové pätky, vonkajšia povrchová úprava - náter. Drobná stavba bola napojená na verejnú el.sieť.
Podľa predložených podkladov a vyjadrenia zadávateľa drobná stavba - zásobník kovový na parcele KN č. 235/1 bola užívania schopný od r. 1985. Predpokladaná životnosť drobnej stavby so zvislou nosnou konštrukciou kovovou je spravidla 40 rokov. Údržba podpriemerná, výrazné znaky chátrania.
Základy a podložie pod silo na krmivo na parcele KN č.248
Ohodnocovaná je drobná stavba - základy a podložie pod silo na krmivo na parcele KN č. 248, ktorý sa nachádza vedľa kravína č.s.84 na parcele KN č. 235/1. Drobná stavba je zrealizovaná ako železobetónová konštrukcia . Vonkajšia povrchová úprava - bez vonkajšej úpravy. Drobná stavba bola napojená na verejnú el.sieť.
Podľa predložených podkladov a vyjadrenia zadávateľa drobná stavba - základy a podložie pod silom na parcele KN č. 248 bola užívania schopná od r. 1985. Predpokladaná životnosť drobnej stavby so zvislou nosnou konštrukciou železobetónovou je spravidla 40 rokov. Údržba podpriemerná, výrazné znaky chátrania.
Základy a podložie pod silo na krmivo na parcele KN č.249
Ohodnocovaná je drobná stavba - základy a podložie pod silo na krmivo na parcele KN č. 249, ktorý sa nachádza vedľa kravína č.s.84 na parcele KN č. 235/1. Drobná stavba je zrealizovaná ako železobetónová konštrukcia . Vonkajšia povrchová úprava - bez vonkajšej úpravy. Drobná stavba bola napojená na verejnú el.sieť.
Podľa predložených podkladov a vyjadrenia zadávateľa drobná stavba - základy a podložie pod silom na parcele KN č. 249 bola užívania schopný od r. 1985. Predpokladaná životnosť drobnej stavby so zvislou nosnou konštrukciou železobetónovou je spravidla 40 rokov. Údržba podpriemerná, výrazné znaky chátrania.
Základy a podložie pod silo na krmivo na parcele KN č.250
Ohodnocovaná je drobná stavba - základy a podložie pod silo na krmivo na parcele KN č. 250, ktorý sa nachádza vedľa kravína č.s.84 na parcele KN č. 235/1. Drobná stavba je zrealizovaná ako železobetónová konštrukcia . Vonkajšia povrchová úprava - bez vonkajšej úpravy. Drobná stavba bola napojená na verejnú el.sieť.
Podľa predložených podkladov a vyjadrenia zadávateľa drobná stavba - základy a podložie pod silom na parcele KN č. 250 bola užívania schopný od r. 1985. Predpokladaná životnosť drobnej stavby so zvislou nosnou konštrukciou železobetónovou je spravidla 40 rokov. Údržba podpriemerná, výrazné znaky chátrania.
VONKAJŠIE ÚPRAVY
Vonkajšia úprava: Spevnené plochy z betónových panelov na parcele KN č.235/1 - pri kravíne
Spevnené plochy z betónových panelov sa nachádzajú vedľa kravína č.s.84. Podľa predložených podkladov spevnené plochy z betónových panelov boli zrealizované v r. 1985. Údržba podpriemerná.
Analýza polohy nehnuteľnosti
Ohodnocované nehnuteľnosti : stavba - Kravín č.s.84 na pozemku - parcele C KN č.247 s príslušenstvom v k.ú. Nižná Polianka sa nachádza v zastavanom území obce Nižná Polianka po pravej strane miestnej komunikácie v bývalom areáli poľnohospodárskeho družstva. Lokalita má dobré napojenie na miestnu komunikáciu a priľahlú komunikáciu Svidník - Bardejov. Vzdialenosť od úplného centra obce je cca 300,00 m. Nehnuteľnosti sú osadené na rovinatom teréne. V mieste je možnosť napojenia na vodovod, kanalizáciu do žumpy a verejnú el. sieť . Polohu nehnuteľnosti - hodnotím ako širšiu časť obce Nižná polianka. Prístup k stavbám je možný z verejnej komunikácie, ktoré sú vo vlastníctve obce Nižná Polianka.
Analýzy využitia nehnuteľnosti
Využitie ohodnocovanej nehnuteľnosti vzhľadom na aktuálny stav je čiastočné -stavba - Kravín č.s. 84 ku dňu miestneho šetrenia nie je využívaná.
Analýzy prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou
V danej lokalite ako aj pri obhliadke zisteného stavu znalcom, možno konštatovať, že boli zistené riziká, ktoré by mohli ovplyvniť riadne užívanie stavby - Kravín č.s.84 na pozemku - parcele C KN č.247 s príslušenstvom v k.ú. Nižná Polianka.