POPIS A STAV PREDMETU DRAŽBY:
Stavba: Pozberová linka č.s.81 na pozemku - parcele KN č.243:
Ohodnocovaná je stavba : Pozberová linka č.s.81 na parcele KN č.243 s príslušenstvom sa nachádza v k.ú. Nižná Polianka po pravej strane miestnej komunikácie v širšej časti obce Nižná Polianka. Miestna komunikácia bezprostredne nadväzuje na ulice obce Nižná Polianka.
Pozberová linka č.s.81 je zrealizovaný ako jednopodlažný objekt - 1.nadzemné podlažie ( skr. 1.NP). Stavba ako celok slúžila ako pozberová linka s príslušenstvom.
Pozberová linka č.s.81 má nosnú konštrukciu zrealizovanú ako oceľovú priehradovú , obvodový múr je tradične murovaný z tehál a pôrobetónových tvárnic, bez stropu. Strešná konštrukcia je sedlová s krytinou z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, okná drevené. Vonkajšia povrchová úprava - vápenná štuková, bez obkladu fasády.
Z hľadiska zatriedenia je stavba č.s.81 halou - ohodnocujeme ju ako halu pre skladovanie a úpravu produktov. Stavba nespĺňa podmienky pre budovu , pretože súčet objemov voľných nadzemných priestorov ohraničených zvislými nosnými konštrukciami a stropom majúcich pôdorysný rozmer vo všetkých smeroch minimálne 10,00m tvorí z objemu obstavaného priestoru nadzemnej časti viac ako 50%. Ohodnocujeme je ako halu pre skladovanie a úpravu zemiakov a iných okopanín , podľa vyhlášky Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323 zo 22.6.2010, ktorou sa vydáva Štatistická klasifikácia stavieb je zaraďujeme ako nebytové poľnohospodárske budovy.
Stavba č.s. 81 bola napojená na vodovod, kanalizáciu a verejnú el. sieť.
Podľa predložených podkladov a podľa zisťovania znalcom stavba bola užívania schopná od r. 1974 a v priebehu životnosti nebola zhodnocovaná. Predpokladaná životnosť budovy so zvislou nosnou konštrukciou oceľovou je spravidla 60 rokov. Údržba podpriemerná. Vzhľadom k tomu, že stavba bola v priebehu životnosti nebola zhodnocovaná a vykazuje výrazne znaky chátrania , stanovujeme ďalšiu životnosť analytickou metódou.
POPIS PODLAŽÍ
1. Nadzemné
Na podlaží sa nachádzajú konštrukcie a vybavenia v nasledovnom vyhotovení : základy betónové, zvislé nosné konštrukcie - oceľová priehradová konštrukcia , obvodový plašť tradične murovaný z tehál a pôrobetónových tvárnic, vodorovné nosné konštrukcie - bez stropu. Úpravy vnútorných povrchov - vápenno - cementová hladká omietka. Výplne otvorov - okná drevené , podlahy z betónu y, vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná poškodená .
Podľa dispozičného riešenia v 1.NP sa nachádza : hala pre pozberovú linku.
Analýza polohy nehnuteľnosti
Ohodnocované nehnuteľnosti : stavba - Pozberová linka č.s. 81 na pozemku - parcele C KN č.243 s príslušenstvom v k.ú. Nižná Polianka sa nachádza v zastavanom území obce Nižná Polianka po pravej strane miestnej komunikácie v bývalom areáli poľnohospodárskeho družstva. Lokalita má dobré napojenie na miestnu komunikáciu a priľahlú komunikáciu Svidník - Bardejov. Vzdialenosť od úplného centra obce je cca 300,00 m. Nehnuteľnosti sú osadené na rovinatom teréne. V mieste je možnosť napojenia na vodovod, kanalizáciu do žumpy a verejnú el. sieť . Polohu nehnuteľnosti - hodnotím ako širšiu časť obce Nižná polianka. Prístup k stavbám je možný z verejnej komunikácie, ktoré sú vo vlastníctve obce Nižná Polianka.
Analýzy využitia nehnuteľnosti
Využitie ohodnocovanej nehnuteľnosti vzhľadom na aktuálny stav je čiastočné -stavby - Pozberová linka č.s.81 ku dňu miestneho šetrenia nie je využívaná.
Analýzy prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou
V danej lokalite ako aj pri obhliadke zisteného stavu znalcom, možno konštatovať, že boli zistené riziká, ktoré by mohli ovplyvniť riadne užívanie stavby - Pozberová linka č.s. 81 na pozemku - parcele C KN č.243 s príslušenstvom v k.ú. Nižná Polianka.