Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v kat. úz. Nové Mesto, obec Bratislava, okres Bratislava III,  zapísané na   

   LV č. 3091, vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom ako:

 

-  byt č.7 na 1.p. v bytovom dome s. č. 673 na ulici Riazanská 81, v Bratislave (ďalej len,  bytový  dom“), vo  

   vchode  č. 81, ktorý záložcovia vlastnia v celosti, postavenom na  parcele č. 12199/1 o výmere 290 m²  

   zastavané plochy a nádvoria, 12199/2 o výmere 289 m²  zastavané   plochy a nádvoria, 12199/3 o výmere  

   288 m²  zastavané plochy a nádvoria, 12199/4 o výmere   289 m² zastavané plochy a nádvoria

 

-  k opísanému bytu prislúcha nedeliteľný spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach  a zariadeniach  

   bytového domu, príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 6741/665507-in

                          

vo vlastníctve:  

1. Alfa beta centrum, A. Hlinku 57/71, 921 01 Piešťany, IČO: 50 765 183 SR,   Spoluvlastnícky podiel :3/4
2. Alfa beta centrum, A. Hlinku 57/71, 921 01 Piešťany, IČO: 50 765 183 SR,  Spoluvlastnícky podiel : 1/4

 

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčasti a príslušenstva, najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektro prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Napriek písomnej výzvy zadávateľa v dohodnutom termíne zo strany vlastníka nebola umožnená obhliadka predmetu dražby v plnom rozsahu. Čiastočná obhliadka bola vykonaná bez zástupcu zadávateľa- z okolitých prístupových plôch. V deň miestnej obhliadky, dňa 03.12.2024 preto mohla byť vyhotovená len čiastočná fotodokumentácia súčasného stavu

Výkresová dokumentácie nebola predložená. Bol predložená tabuľka - plochy miestností v byte, ktorá sa nachádza v prílohe a s ktorou znalec uvažuje vo výpočte.

V zmysle podloženého potvrdenia o veku stavby (nachádza sa v prílohe) stavba bytového domu bola postavená resp. daná do užívania v roku 1960.

Bytový dom má sedem nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie. Ako celok má štyri vchody - Riazanská č. 77, 79, 81,83. V každom vchode je predpokladám 5 bytov na podlaží, celkom 35 bytov. V podzemnom podlaží sa nachádzajú  skladové a technické priestory. Dom má predpokladám jeden osobný výťah. Je založený predpokladám na základových pásoch alebo pilótach vr. izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislý nosný systém je z montovaných železobetónových panelov, vodorovné nosné konštrukcie takisto železobetónové montované. Strecha plochá, predpokladám vr. tepelnej izolácie, strešná krytina predpokladám PVC fólia ale asfaltové pásy. Schodisko dvojramenné železobetónové z povrchom tzv. terazzo alebo keramickej dlažby. Vonkajšia povrchová úprava tenko vrstvová ušľachtilá omietka. Vnútorné hladké omietky, na stenách olejový náter do výšky asi 1200mm. Dom bol v ostatných rokoch modernizovaný - kontaktný zatepľovací systém, sanácia lodžii - zábradlia a podlahy, plastový výplne otvorov, hliníkové vchodové dvere, nové klampiarske konštrukcie, strešný plášť vr. tepelnej izolácie.

Byt nachádza na 2. nadzemnom podlaží a podľa dostupných podkladov pozostáva z dvoch obytných miestností

a príslušenstva - predsieň, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC, pivnica s predpokladom nachádzajúca sa v podzemnom podlaží. Byt má jednu lodžiu, predpokladám prístupnú z izby. Vnútorné vybavenie bytu predpokladám v štandardnom vyhotovení, s čiastočnou modernizáciou a s primeranou údržbou.