Obchodný vestník 78/2025 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 24.04.2025
X023276
U9, a.s.
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo 38/2025
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko U9, a.s.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Zelinárska
b) Orientačné/súpisné číslo 6
c) Názov obce Bratislava d) PSČ 821 08
e) Štát SR
III: Zapísaný OR Mestský súd Bratislava III, oddiel: Sa, vložka číslo: 3070/B
IV. IČO/ dátum narodenia 35 849 703
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko Všeobecná úverová banka, a.s.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Mlynské Nivy
b) Orientačné/súpisné číslo 1
c) Názov obce Bratislava d) PSČ 829 90
e) Štát SR
III. Zapísaný OR Mestský súd Bratislava III, oddiel: Sa, vložka číslo: 341/B
IV. IČO/ dátum narodenia 31 320 155
C. Miesto konania dražby Hotel MIKADO, Hollého 1496/11, 949 01 Nitra- Staré Mesto
miestnosť "Salónik Executive Lounge"
D. Dátum konania dražby 28. 5. 2025
E. Čas konania dražby 10:20 hod.
F. Kolo dražby 1. kolo dražby
G. Predmet dražby

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 444, Okresný úrad Nitra – katastrálny odbor, obec Nitra, katastrálne územie Veľké Janíkovce, a to:

 

Pozemky - parcely registra "C"

  • parcelné číslo: 1066/188, výmera: 303 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
  • parcelné číslo: 1066/412, výmera: 173 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

 

Stavby:           

  • súpisné č. 35, na parcele č. 1066/412, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: Rozostavaný rodinný dom

 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva, najmä: plot uličný na parc.č.1066/188, plot bočný na parc.č.1066/188, plot zadný na parc.č.1066/188, studňa kopaná, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, kanalizácia dažďová, prípojka plynu, prípojka NN, spevnené plochy, vonkajšie schody, vonkajší bazén.

 

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1
H: Opis predmetu dražby

Rodinný dom sa nachádza na ulici Kopanickej, miestna časť Veľké Janíkovce, obec krajské mesto Nitra. Rodinný dom je vedený ako rozostavaný, avšak v skutočnosti sa jedná o obývaný rodinný dom, ktorý zatiaľ nebol skolaudovaný. Vek domu je možno počítať od roku 2016 kedy bolo vydané stavebné povolenie na prístavbu, prestavbu a nadstavbu domu. Rodinný dom je samostatne stojaci, prízemný, murovaný, bez podpivničenia, s obytným podkrovím.

 

Dispozičné riešenie:

Prízemie: tri izby, kuchyňa s jedálenským kútom, závetrie, zádverie, chodba, kúpeľňa, WC, kotolne a skladu s prístupom z vonka.

Podkrovie: obytná miestnosť s kuchynským kútom, kúpeľňa s WC a šatník

 

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové, objekt je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou, zvislé nosné konštrukcie, murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie – tehlové. Stropy s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické, schodisko - tvrdé drevo, červený smrek. Strecha, krovy sú hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové; klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu úplné (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - umelý kameň. Vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; vane; samostatnej sprchy; WC min. do výšky 1 m; kuchyne min. pri sporáku a dreze. Dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; umývačka riadu (zabudovaná);  chladnička alebo mraznička (zabudovaná); odsávač pár;  drezové umývadlo s ovládaním uzáveru sifónu alebo odkvapkávačom na zeleninu; kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá;  umývadlo; samostatná sprcha; vodovodné batérie pákové nerezové so sprchou; pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Ostatné vybavenie - vstavané skrine. Vykurovanie - ústredné - podlahové teplovodné; zdrojom vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkový, aj prevedenia turbo. Vnútorné rozvody vody z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu. Konštrukcie naviac - Klimatizácia 1 Vonkajšia + 1x vnutorná;

 

 

1. Podkrovné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie – sadrokartónové. Stropy - s rovným podhľadom drevené trámové, fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok, vnútorné omietky - sadrové, striekané (hrubozrnné); vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky, obklady vane. Dvere sú plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchyne tvorí drezové umývadlo; kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľne tvorí vaňa plastová jednoduchá; umývadlo; vodovodné batérie pákové nerezové so sprchou; pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Vykurovanie - ústredné podlahové teplovodné. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná. Konštrukcie naviac - klimatizácia 1x vonkajšia + 3x vnutorná;

 

Plot uličný so základmi s kameňa a betónu, podmurovka betónová, s výplňou z rámového pletiva o celkovej dĺžke 21,9 m.

Plot bočný so základmi s kameňa a betónu, podmurovka betónová, s výplňou strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky o celkovej dĺžke 19,7 m plotovými vrátami a vrátkami plechovými.

Plot zadný so základmi s kameňa a betónu, podmurovka betónová, murovaný do hrúbky 20 cm z tehál alebo plotových tvárnic o celkovej dĺžke 38,75 m.

Studňa kopaná s hĺbkou 9 m, s priemerom 1000 mm.

Prípojka vody z PVC DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu o dĺžke 8,2 m.

Vodomerná šachta betónová, s oceľovým poklopom, vrátane vybavenia o objeme 2,93 m3.

Prípojka kanalizácie plastová DN 150 mm o dĺžke 14,5 m.

Kanalizácia dažďová plastová DN 110 mm o dĺžke 9,5 m.

Prípojka plynu DN 25 mm o dĺžke 16,3 m.

Prípojka NN káblová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm v dĺžke 36,5 m.

Spevnené plochy zo zámkovej betónovej dlažby kladenej do piesku s celkovou plochou 41,5 m2.

Vonkajšie schody predložené, s rozmermi 3 x 1,47 m.

Vonkajší bazén – fólia vo výkope, s objemom 2,19 m3.

 

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce, zastavané rodinným domom a príslušenstvom, nachádzajúce sa v časti Veľké Janíkovce v krajskom meste Nitra. Pozemky sú s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Pozemky sú rovinaté.
CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

Viď opis predmetu dražby.
I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
Všetky nasledujúce záložné práva v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/64
Zb. (Občiansky zákonník) a vydražiteľ nadobúda predmet dražby bez zaťaženia záložnými právami:

Záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s. Bratislava, IČO: 31320155 podľa V 2012/16 zo dňa
07.03.2016 na C KN parc.č. 1066/188, 1066/412 spolu s rozostavaným rodinným domom súp.č. 35 - 112/16
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku č. 25/2025, ktorý vypracoval Ing. Andrej Gálik,
znalec v odbore Stavebníctvo, odvetvie: pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľnosti, zapísaný v zozname
znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod číslom 910840.
Dátum vypracovania znaleckého posudku: 16.03.2025
Hodnota predmetu dražby bola stanovená vo výške 249.000,- EUR
L. Najnižšie podanie 249.000,- EUR
M. Minimálne prihodenie 1.000,- EUR
N. Dražobná zábezpeka a) výška 25.000,- EUR
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)		 Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky: 1.
Bezhotovostný
prevod alebo vklad na účet dražobníka č. SK49 1111 0000 0066
1989 4017, vedený v UniCredit Bank Czech Republic and
Slovakia, a. s. s variabilným symbolom 382025.
2. V hotovosti do
pokladne v sídle dražobníka alebo v mieste konania dražby.
3. Banková záruka.
4. Notárska úschova.
Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani
šekom.
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky SK49 1111 0000 0066 1989 4017, vedený v UniCredit Bank
Czech Republic and Slovakia, a. s.
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky		 V hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo v mieste
konania dražby.
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky		 Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky.
1.
Originál príkazu na
úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky.
Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude
dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka,
2. Príjmový
pokladničný doklad na hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky,
Účastník bude pripustený k dražbe, ak do uplynutia lehoty na
zloženie dražobnej zábezpeky bude dražobná zábezpeka
zložená do pokladne dražobníka,
3. Originál alebo
overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky,
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky Do otvorenia dražby.
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Bez zbytočného odkladu po skončení dražby v hotovosti alebo
bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby.
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo
bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka č. SK71 0200 0000 0019 5703 8659
(BIC:SUBASKBX), vedený vo VÚB, a.s. s variabilným symbolom 382025 a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby v
prípade, že suma dosiahnutá vydražením presiahne 6.640,00 EUR; v opačnom prípade hneď po ukončení dražby.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) 1. termín: 06.05.2025
o 10:30 hod.
Miesto obhliadky Obhlaidka sa uskutoční v mieste, kde sa predmet dražby
nachádza.
Organizačné opatrenia Záujemcovia o obhliadku sa ohlásia aspoň jeden deň pred
konaním obhliadky na tel. č.: 0948 675 775, Po-Pi 8:00 - 16:00.
V zmysle § 12 ods. 2 a § 13 zákona č. 527/2002 Z.z. o
dobrovoľných dražbách je vlastník predmetu dražby, držiteľ
alebo nájomca povinný umožniť riadnu obhliadku predmetu
dražby v stanovených termínoch.
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby. Ak vydražiteľ zaplatí cenu
dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu; to
neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa
osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po
nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v
ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného 
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
1. Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu
dražby   odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú
vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k
predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.
2. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je
povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia
totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní
predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby,
vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane
vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a
zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.
3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby
nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil
predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.
4. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu
spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul JUDr.
b) meno Marta
c) priezvisko Pavlovičová
d) sídlo Šafárikovo námestie 4, 811 02 Bratislava
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1